តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីឱ្យមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការលើកលែងពន្ធលើប្រាក់ចំណេញសម្រាប់ការលក់ផ្ទះ។
ច្បាប់ចាស់:
រហូតមកដល់ឆ្នាំ 1997 នៅពេលដែលអ្នកមានអាយុ 55 ឆ្នាំអ្នកមានជម្រើសតែមួយគត់ដោយមិនរាប់បញ្ចូលនូវការកើនឡើងរហូតដល់ 125.000 ដុល្លារលើការលក់ផ្ទះរបស់អ្នកដែលវាជាលំនៅឋានរបស់អ្នក។
ច្បាប់ថ្មី:
ឥឡូវនេះមនុស្សគ្រប់រូបមិនគិតពីអាយុអាចដកប្រាក់បាន 250,000 ដុល្លារឬក៏ 500,000 ដុល្លារសម្រាប់គូស្វាមីភរិយាដែលបានដាក់ពាក្យរួមគ្នាក្នុងការលក់ផ្ទះមួយ។
នោះមានន័យថាមនុស្សភាគច្រើននឹងមិនបង់ពន្ធទេលើកលែងតែពួកគេរស់នៅទីនោះអស់តិចជាង 2 ក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំចុងក្រោយ
តើអ្នកណាដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីទទួលបានផលចំណេញពីការមិនបង់ពន្ធនៅពេលពួកគេលក់ផ្ទះរបស់ពួកគេ?
ដើម្បីមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការលើកលែងពន្ធលើការលក់ដូរនៅលើការលក់ផ្ទះរបស់អ្នកអ្នកត្រូវតែបំពេញតាមតម្រូវការរបស់ IRS ដូចខាងក្រោម។
- មានផ្ទះយ៉ាងតិច 2 ឆ្នាំ។ (ការសាកល្បងភាពជាម្ចាស់)
- រស់នៅក្នុងផ្ទះជាផ្ទះមេរបស់អ្នកយ៉ាងហោចណាស់ 2 ឆ្នាំ។ នេះគឺជាការធ្វើតេស្តប្រើប្រាស់។ ប្រសិនបើអ្នកមានគម្រោងជួលផ្ទះរបស់អ្នកសម្រាប់ផ្នែកមួយនៃឆ្នាំសិក្សាការប្រើសាកល្បងនេះដោយយកចិត្តទុកដាក់។ ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលអ្នកអាចដកចេញពីពន្ធអាចនឹងមានសមាមាត្រទៅនឹងចំនួនដែលអ្នកប្រើវា។ ជួលវា។
- ក្នុងអំឡុងពេល 2 ឆ្នាំដែលបញ្ចប់នៅកាលបរិច្ឆេទនៃការលក់អ្នកមិនបានដកចេញការចំណេញពីការលក់ផ្ទះផ្សេងទៀតទេ។
អ្នកអាចប្រើការដកប្រាក់ដើមទុនដើម្បីជៀសវាង ពន្ធលើការលក់ផ្ទះ ម្តងហើយម្តងទៀត។
តើការចំណេញឬការបាត់បង់ត្រូវបានគណនាដោយរបៀបណា?
គណនាការកើនឡើងដើមទុននៅលើផ្ទះរបស់អ្នកដោយយកថ្លៃទិញដើមនៃផ្ទះនិងដកចេញនូវការចំណាយលក់ដែលអាចអនុវត្តបានតិចជាងមូលដ្ឋានចំណាយ។
(អ្វីដែលអ្នកបានបង់សម្រាប់ផ្ទះរួមជាមួយតម្លៃនៃការកែលម្អផ្ទះដែលមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់។ )
ឧទាហរណ៍ឧបមាថាអ្នកបានចំណាយប្រាក់ចំនួន 100.000 ដុល្លារនិងចំណាយ 20.000 ដុល្លារជាការបន្ថែម។ មូលដ្ឋាននៃការចំណាយរបស់អ្នកគឺ $ 120,000 ។ បន្ទាប់មកអ្នកយកតម្លៃផ្ទះរបស់អ្នកលក់តិចជាងកម្រៃជើងសារណាមួយ។ ចូរនិយាយថាផ្ទះរបស់អ្នកលក់ក្នុងតម្លៃ 250,000 ដុល្លារហើយកម្រៃជើងសារនិងថ្លៃឈ្នួលគឺ 6,000 ដុល្លារ។
អ្នកទទួលបាន $ 244,000 ។ ភាពខុសគ្នារវាង $ 244,000 និង $ 120,000 គឺជាការបង្កើនដើមទុនរបស់អ្នក។ ប្រសិនបើអ្នករស់នៅក្នុងផ្ទះអស់រយៈពេល 2 ឆ្នាំហើយបំពេញតាមតម្រូវការផ្សេងទៀតអ្នកនឹងមិនបង់ពន្ធលើការកើនឡើងនេះទេ។
ប្រសិនបើអ្នកមានការបាត់បង់ - មានន័យថាផ្ទះរបស់អ្នកមានតម្លៃតិចជាងអ្វីដែលអ្នកបានបង់ - អ្នកមិនទទួលយកការបាត់បង់ជាការកាត់ពន្ធ។
តើមានអ្វីប្រសិនបើអ្នកមានច្រើនជាង $ 250k ($ 500k ប្រសិនបើរៀបការ) ទទួលបាន?
អ្នកនឹងមានវិក័យប័ត្រពន្ធសម្រាប់ចំនួនទឹកប្រាក់នៃការកើនឡើងខាងលើ $ 250,000 ឬ $ 500,000 ប្រសិនបើអ្នករៀបការ។ ប្រភេទនៃការកើនឡើងនេះត្រូវបានគេយកពន្ធតាម អត្រាតម្លៃពន្ធ ។ ដើម្បីជួយកាត់បន្ថយចំនួនប្រាក់ចំណូលជាប់ពន្ធទុកបង្កាន់ដៃនិងកំណត់ត្រាអំពីភាពប្រសើរឡើងដែលអ្នកបានធ្វើនៅផ្ទះ។ ប្រភេទនៃការកែលម្អផ្ទះមួយចំនួនអាចត្រូវបានបន្ថែមទៅមូលដ្ឋាននៃការចំណាយរបស់អ្នកហើយនឹងកាត់បន្ថយបរិមាណនៃការកើនឡើង។
តើមានអ្វីប្រសិនបើអ្នកមិនមាននិងរស់នៅក្នុងផ្ទះយ៉ាងតិចរយៈពេលពីរឆ្នាំ?
ប្រសិនបើអ្នកបានកាន់កាប់ផ្ទះតិចជាងមួយឆ្នាំការចំណេញណាដែលលើសពីចំនួនដែលមិនអាចដកហូតបានត្រូវបង់ពន្ធតាមអត្រាដែលនឹងមានដូចអត្រាពន្ធលើប្រាក់ចំណូលធម្មតារបស់អ្នក។ ប្រសិនបើអ្នកបានកាន់កាប់ផ្ទះលើសពីមួយឆ្នាំនោះអត្រាពន្ធលើប្រាក់កម្រៃពន្ធនឹងត្រូវអនុវត្តដែលទំនងជាទាបជាង អត្រាពន្ធលើប្រាក់ចំណូលធម្មតា របស់អ្នក។
របៀបប្រើប្រាស់ទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទះសម្បែងដែលមិនបង់ពន្ធដើម្បីបង្កើនទ្រព្យសម្បត្តិចូលនិវត្តន៍
វាអាចប្រើការលើកលែងពន្ធនេះនៅលើការកើនឡើងដើម្បីប្រមូលទ្រព្យសម្បត្តិចូលនិវត្តន៍។
ជាឧទាហរណ៍បុគ្គលម្នាក់គឺជាអ្នកសាងសង់ផ្ទះហើយរៀងរាល់ពីរឆ្នាំគាត់បានទិញដីហើយបានបង្កើតគ្រួសារថ្មីមួយ។ នៅពេលដែលពួកគេផ្លាស់ទីលំនៅទៅផ្ទះថ្មីនោះគាត់នឹងលក់ផ្ទះចាស់ៗហើយប្រើលុយបង់ពន្ធខ្លះពីការលក់ផ្ទះនោះដើម្បីចាប់ផ្ដើមសាងសង់ផ្ទះបន្ទាប់។
ថ្វីបើការផ្លាស់ទីលំនៅរៀងរាល់ពីរឆ្នាំគឺមិនមែនសម្រាប់មនុស្សគ្រប់គ្នាក៏ដោយក៏វាអនុញ្ញាតឱ្យពួកគេប្រមូលទ្រព្យសម្បត្តិដោយគ្មានការបង់ពន្ធ។ រាល់ពីរឆ្នាំម្តងពួកគេនឹងប្រើប្រាស់ផលចំណេញមិនគិតពន្ធមួយចំនួនដើម្បីសាងសង់ផ្ទះបន្ទាប់ហើយដាក់ប្រាក់ចូលក្នុងគណនីវិនិយោគរបស់គាត់។
ហានិភ័យនៃយុទ្ធសាស្រ្តនេះ: ក្នុងកំឡុងពេលដែលអចលនទ្រព្យធ្លាក់ចុះ, ផែនការនេះនឹងមិនដំណើរការទេ។ អ្នកអាចនឹងជាប់គាំងពីរផ្ទះអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំរហូតទាល់តែទីផ្សារងើបឡើងវិញ។
ផ្ទះរបស់អ្នកទំនងជាទ្រព្យសម្បត្តិដ៏មានតម្លៃបំផុតតែមួយរបស់អ្នក។ វាជាការល្អដែលដឹងថានៅពេលដែលអ្នកលក់វាភាគច្រើនប្រាក់ចំណេញដែលអ្នកបានធ្វើនឹងមិនទៅ IRS ទេ។