ចំណាយប្រាក់លើការលក់ផ្ទះរបស់អ្នក

ប្រាក់ចំណេញទាំងអស់ពីការលក់ផ្ទះរបស់អ្នកមិនមែនជាចំណូលដែលជាប់ពន្ធទេ

អ្នករាយបញ្ជីផ្ទះរបស់អ្នកសម្រាប់លក់ហើយសង្ឃឹមថាអ្នកនឹងបានល្អបំផុត។ បន្ទាប់មកសំណាងញញឹមអ្នកអ្នកលក់វាសម្រាប់ប្រាក់ចំណេញដ៏ល្អហើយអ្នកដឹងថាអ្នកប្រហែលជាត្រូវផ្តល់ប្រាក់ចំណេញភាគរយដល់ប្រាក់ចំណូលនោះទៅឱ្យ សេវាប្រាក់ចំណូលផ្ទៃក្នុង ក្នុងទម្រង់ពន្ធលើផលចំណេញ។

វាមិនចាំបាច់ដូច្នេះទេ។ អ្នកបង់ពន្ធជាច្រើនអាចរក្សាភាគច្រើនបំផុត - បើមិនមែនទាំងអស់នៃប្រាក់នោះ។ អ្នកអាចដកវាចេញពីចំណូលដែលជាប់ពន្ធរបស់អ្នកដោយប្រើការលើកលែងការលក់ផ្ទះដែលផ្តល់ដោយកូដប្រាក់ចំណូលផ្ទៃក្នុង។

ការមិនរាប់បញ្ចូល $ 250,000 លើការលក់ផ្ទះសំខាន់មួយ

បុគ្គលដែលមិនទាន់រៀបការអាចដកប្រាក់បាន 250,000 ដុល្លារពីការលក់ផ្ទះដ៏សំខាន់របស់ពួកគេ។ អ្នកអាចដក $ 500,000 ប្រសិនបើអ្នករៀបការ។

នេះជារបៀបដែលវាដំណើរការ: ប្រសិនបើអ្នកនៅលីវហើយអ្នកទទួលបានប្រាក់ចំណេញ $ 200,000 លើការលក់ផ្ទះរបស់អ្នកអ្នកមិនចាំបាច់រាយការណ៍ពីប្រាក់ទាំងនោះជាប្រាក់ចំណូលជាប់ពន្ធឡើយ។ វាតិចជាងចំនួនទឹកប្រាក់ដែលរាប់បញ្ចូល $ 250,000 ដែលអ្នកមានសិទ្ធិ។ ប្រសិនបើអ្នកដឹងពីប្រាក់ចំណេញឬការកើនឡើង $ 255,000 អ្នកត្រូវតែរាយការណ៍ 5000 ដុល្លារជាប្រាក់ចំណេញ។

ជាការពិតច្បាប់មួយចំនួនត្រូវបានអនុវត្ត។

បទបញ្ជា 2 រឺ 5 ឆ្នាំ

ការរាប់បញ្ចូលគឺអាស្រ័យលើទ្រព្យសម្បត្តិដែលជាលំនៅរបស់អ្នកមិនមែនជាទ្រព្យសម្បត្តិវិនិយោគទេ។ អ្នកត្រូវតែរស់នៅក្នុងផ្ទះយ៉ាងហោចណាស់ពីរនាក់ក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំចុងក្រោយមុនពេលដែលអ្នកលក់។

រយៈពេលពីរឆ្នាំមិនចាំបាច់ជាប់ៗគ្នាទេហើយអ្នកមិនចាំបាច់រស់នៅទីនោះនៅថ្ងៃនៃការលក់នោះទេ។ អ្នកអាចរស់នៅក្នុងផ្ទះបានមួយឆ្នាំជួលវាអស់រយៈពេលបីឆ្នាំបន្ទាប់មកផ្លាស់ទីត្រឡប់មកវិញរយៈពេល 12 ខែ។

តួលេខរបស់ IRS ថាប្រសិនបើអ្នកចំណាយពេលច្រើនក្នុងដំបូលនោះផ្ទះនេះមានលក្ខណៈសម្បត្តិជាលំនៅឋានរបស់អ្នក។

អ្នកអាចប្រើវិធាននេះ 2 ដងក្នុង 5 ឆ្នាំដើម្បីមិនរាប់បញ្ចូលផលចំណេញរបស់អ្នករាល់ពេលដែលអ្នកលក់ផ្ទះសំខាន់របស់អ្នកប៉ុន្តែនេះមានន័យថាអ្នកអាចទាមទារយកការលើកលែងតែរៀងរាល់ 2 ឆ្នាំម្តងពីព្រោះអ្នកត្រូវចំណាយពេលយ៉ាងហោចណាស់រយៈពេលច្រើន លំនៅដ្ឋាន។

អ្នកមិនអាចបដិសេធការចំណេញលើផ្ទះមួយទៀតក្នុងរយៈពេលពីរឆ្នាំចុងក្រោយ។

ការលើកលែងចំពោះច្បាប់ 2 ក្នុងចំនោម 5 ឆ្នាំ

ប្រសិនបើអ្នករស់នៅក្នុងផ្ទះរបស់អ្នកក្នុងរយៈពេលតិចជាង 24 ខែអ្នកអាចដកចេញយ៉ាងហោចណាស់នូវចំណែកមួយនៃផលចំណេញប្រសិនបើអ្នកមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់មួយនៃស្ថានភាពពិសេសមួយចំនួន។ បន្ទាប់មកអ្នកអាចគណនាការបដិសេធផ្នែករបស់អ្នកអាស្រ័យលើចំនួនពេលវេលាដែលអ្នករស់នៅទីនោះ។

រាប់ចំនួនខែដែលអ្នករស់នៅហើយបែងចែកលេខដោយ 24 ។ ចូរគណនាសមាមាត្រនេះចំនួន 250.000 ដុល្លារឬក៏ 500.000 ដុល្លារបើអ្នករៀបការ។ លទ្ធផលគឺចំនួនទឹកប្រាក់ដែលអ្នកអាចដកចេញពីប្រាក់ចំណូលជាប់ពន្ធរបស់អ្នក។

ឧទាហរណ៍អ្នកអាចរស់នៅក្នុងផ្ទះរបស់អ្នករយៈពេល 12 ខែបន្ទាប់មកអ្នកត្រូវលក់វាសម្រាប់ហេតុផលដែលមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់។ អ្នកមិនរៀបការ។ ដប់ពីរខែដោយបែងចែក 24 ខែចេញមកដល់ .50 ។ គុណវាដោយការបដិសេធអតិបរមារបស់អ្នកចំនួន 250.000 ដុល្លារ។ លទ្ធផល: អ្នកអាចដកប្រាក់រហូតដល់ 125.000 ដុល្លារឬ 50 ភាគរយនៃប្រាក់ចំណេញរបស់អ្នក។

ប្រសិនបើចំណេញរបស់អ្នកលើសពី 125,000 ដុល្លារអ្នកនឹងបញ្ចូលតែប្រាក់សំណងលើសពី 125,000 ដុល្លារជាប្រាក់ចំណូលជាប់ពន្ធលើការបង់ពន្ធរបស់អ្នក។ ប្រសិនបើអ្នកទទួលបានប្រាក់កម្រៃ $ 150,000 អ្នកនឹងរាយការណ៍និងបង់ពន្ធលើ $ 25,000 ។ ប្រសិនបើចំណេញរបស់អ្នកស្មើរឬតិចជាង $ 125,000 អ្នកអាចដកប្រាក់ទាំងស្រុងពីប្រាក់ចំណូលជាប់ពន្ធរបស់អ្នក។

ការជម្រះលក្ខណៈសម្បត្តិក្នុងការស្នាក់នៅ

អ្នកមិនចាំបាច់រាប់បញ្ចូលអវត្តមានបណ្តោះអាសន្នដែលសមរម្យពីផ្ទះទេដោយមិនរស់នៅទីនោះ។ អ្នកត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យចំណាយពេលនៅលើវិស្សមកាលឬសម្រាប់ហេតុផលអាជីវកម្មដោយសន្មតថាអ្នកនៅតែរក្សាទ្រព្យសម្បត្តិជាលំនៅដ្ឋានរបស់អ្នកហើយអ្នកមានបំណងវិលត្រឡប់មកទីនោះវិញ។

ហើយប្រសិនបើអ្នកពិតជាត្រូវផ្លាស់ទីអ្នកអាចមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការលើកលែងផ្នែក។ ប្រសិនបើអ្នករស់នៅក្នុងផ្ទះរបស់អ្នកក្នុងរយៈពេលតិចជាងពីរឆ្នាំអ្នកអាចដកចេញនូវចំណែករបស់អ្នកប្រសិនបើទីតាំងការងាររបស់អ្នកបានផ្លាស់ប្តូរ។ ករណីលើកលែងនេះនឹងអនុវត្តប្រសិនបើអ្នកបានចាប់ផ្តើមការងារថ្មីឬប្រសិនបើនិយោជកបច្ចុប្បន្នរបស់អ្នកតម្រូវឱ្យអ្នកផ្លាស់ទីទៅទីតាំងថ្មី។

ប្រសិនបើអ្នកលក់ផ្ទះរបស់អ្នកសម្រាប់ហេតុផលសុខភាពឬសុខភាពសូមកត់ត្រាហេតុផលទាំងនេះដោយមានលិខិតពីគ្រូពេទ្យរបស់អ្នក។ នេះក៏អនុញ្ញាតឱ្យអ្នករស់នៅក្នុងផ្ទះរយៈពេលតិចជាង 2 ឆ្នាំផងដែរ។ អ្នកមិនចាំបាច់ដាក់លិខិតជាមួយនឹង ការវិលត្រឡប់ពន្ធ របស់អ្នកទេប៉ុន្តែត្រូវទុកវាជាមួយកំណត់ត្រាផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកក្នុងករណីដែល IRS ចង់បានការបញ្ជាក់។

អ្នកក៏នឹងចង់កត់ត្រានូវកាលៈទេសៈដែលមិនបានមើលឃើញទុកជាមុនដែលអាចបង្ខំអ្នកឱ្យលក់ផ្ទះរបស់អ្នកមុននឹងអ្នករស់នៅទីនោះក្នុងរយៈពេលដែលត្រូវការ។ យោងទៅតាម IRS, កាលៈទេសៈដែលមិននឹកស្មានដល់គឺ "ការកើតឡើងនៃព្រឹត្តិការណ៍ដែលអ្នកមិនអាចរំពឹងទុកមុនពេលទិញនិងការកាន់កាប់ផ្ទះដ៏សំខាន់របស់អ្នក" ដូចជាគ្រោះមហន្តរាយធម្មជាតិការផ្លាស់ប្ដូរការងារឬភាពអត់ការងារធ្វើដែលធ្វើឱ្យអ្នកមិនអាចបំពេញតាមមូលដ្ឋាន ការចំណាយរស់នៅការស្លាប់ការលែងលះឬការបង្កើតកូនច្រើនពីការមានផ្ទៃពោះដូចគ្នា។

សមាជិកសេវាកម្មកាតព្វកិច្ចសកម្មមិនត្រូវស្ថិតនៅក្រោមការគ្រប់គ្រងច្បាប់នៃលំនៅឋានឡើយ។ ពួកគេអាចលះបង់ច្បាប់នេះរហូតដល់ 10 ឆ្នាំប្រសិនបើពួកគេមាន "កាតព្វកិច្ចជាផ្លូវការដែលត្រូវបានបន្ថែម" ។ នេះមានន័យថារដ្ឋាភិបាលបានបញ្ជាឱ្យអ្នកស្នាក់នៅក្នុងផ្ទះរបស់រដ្ឋាភិបាលយ៉ាងហោចណាស់រយៈពេល 90 ថ្ងៃឬសម្រាប់រយៈពេលមួយដោយគ្មានថ្ងៃបញ្ចប់ជាក់លាក់។ អ្នកក៏នឹងមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់ផងដែរប្រសិនបើអ្នកត្រូវបានគេបង្ហោះនៅស្ថានីយមួយដែលមានទំហំ 50 ម៉ាយឬលើសពីផ្ទះរបស់អ្នក។

ច្បាប់កម្មសិទ្ធិ

អ្នកក៏ត្រូវមានទ្រព្យសម្បត្តិយ៉ាងហោចណាស់ពីរក្នុងរយៈពេលប្រាំឆ្នាំចុងក្រោយ។ អ្នកអាចកាន់កាប់វានៅពេលដែលអ្នកមិនរស់នៅទីនោះឬរស់នៅទីនោះរយៈពេលមួយរយៈដោយមិនចាំបាច់មានវា។ រយៈពេលពីរឆ្នាំនៃការស្នាក់នៅនិងរយៈពេលពីរឆ្នាំនៃភាពជាម្ចាស់មិនត្រូវមានស្របគ្នានោះទេ។

អ្នកប្រហែលជាបានជួលផ្ទះរបស់អ្នកហើយបានរស់នៅទីនោះអស់រយៈពេល 3 ឆ្នាំហើយបន្ទាប់មកអ្នកបានទិញវាពីម្ចាស់ដីរបស់អ្នក។ អ្នកបានផ្លាស់ប្តូរហើយបានជួលវាទៅឱ្យបុគ្គលម្នាក់ទៀតបន្ទាប់មកអ្នកបានលក់វាពីរឆ្នាំក្រោយមក។ អ្នកបានជួបទាំងភាពជាម្ចាស់និងច្បាប់ស្នាក់នៅរយៈពេលពីរឆ្នាំដែលអ្នករស់នៅទីនោះបីនាក់ហើយបានកាន់កាប់វាពីរនាក់។

សមាជិកសេវាកម្មអាចលះបង់ច្បាប់នេះបានរហូតដល់ 10 ឆ្នាំប្រសិនបើពួកគេមានកាតព្វកិច្ចជាផ្លូវការត្រូវបានបន្ថែម។

អ្នកបង់ពន្ធដារ

អ្នកបង់ពន្ធត្រូវតែរៀបអាពាហ៍ពិពាហ៍ដើម្បីទាមទារយកការបដិសេធហើយអ្នកទាំងពីរត្រូវតែបំពេញតាមលក្ខខណ្ឌនៃការរស់នៅ 2 ឆ្នាំទោះបីជាពួកគេមិនចាំបាច់រស់នៅក្នុងលំនៅដ្ឋានក្នុងពេលតែមួយក៏ដោយ។ មានតែស្វាមីភរិយាតែមួយគត់ដែលត្រូវជួបនឹងការសាកល្បងកម្មសិទ្ធិ។

ប្រសិនបើគូស្វាមីភរិយាម្នាក់បានស្លាប់ក្នុងអំឡុងពេលជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិហើយអ្នកដែលនៅរស់មិនបានរៀបការម្តងទៀតនោះនាងអាចប្រើកម្មសិទិ្ធស្នាក់នៅនិងភាពជាម្ចាស់របស់ភរិយាដែលបានស្លាប់ទៅហើយ។

អ្នកជាប់ពន្ធដែលលែងលះ

ភាពជាកម្មសិទ្ធិរបស់អតីតប្តីឬប្រពន្ធរបស់អ្នកលើផ្ទះនិងពេលវេលាដែលរស់នៅក្នុងផ្ទះអាចរាប់ថាជារបស់អ្នកប្រសិនបើអ្នកបានទិញទ្រព្យសម្បត្តិដោយលែងលះគ្នា។ អ្នកអាចបន្ថែមខែទាំងនេះទៅពេលវេលានៃភាពជាម្ចាស់របស់អ្នកនិងរស់នៅទីនោះដើម្បីបំពេញតាមលក្ខខ័ណ្ឌម្ចាស់កម្មសិទ្ធិនិងលំនៅដ្ឋាន។

រាយការណ៍ពីការចំណេញ

ប្រសិនបើអ្នកទទួលបានប្រាក់ចំណេញច្រើនជាងបរិមាណនៃការរាប់បញ្ចូលឬមិនមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់នោះប្រាក់ចំណូលលើការលក់ផ្ទះរបស់អ្នកត្រូវបានរាយការណ៍នៅលើកាលវិភាគ D ជា ដើមទុន ។ ប្រសិនបើអ្នកជាម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកក្នុងរយៈពេលមួយឆ្នាំឬតិចជាងនេះការកើនឡើងត្រូវបានគេរាយការណ៍ថាជាការកើនឡើងដើមទុនរយៈពេលខ្លី។ ប្រសិនបើអ្នកកាន់កាប់វាលើសពីមួយឆ្នាំវាត្រូវបានគេរាយការណ៍ថាជាការកើនឡើងដើមទុនរយៈពេលវែង។

ការកើនឡើងរយៈពេលខ្លី ត្រូវបានបង់ពន្ធក្នុងអត្រាដូចគ្នាជាប្រាក់ចំណូលធម្មតារបស់អ្នកខណៈពេលដែលអត្រាការប្រាក់កើនឡើងរយៈពេលវែងគឺមានលក្ខណៈអំណោយផល: សូន្យ 15 ឬ 20 ភាគរយអាស្រ័យលើតង្កៀបពន្ធរបស់អ្នក។

ការរក្សាកំណត់ត្រាត្រឹមត្រូវគឺជាគន្លឹះ។ ត្រូវប្រាកដថាអ្នករស់នៅរបស់អ្នកដឹងថាអ្នកមានលក្ខណសម្បត្តិសម្រាប់ការបដិសេធប្រសិនបើអ្នកធ្វើដោយផ្ដល់ភស្តុតាងប្រសិនបើចាំបាច់។ បើមិនដូច្នោះទេនាងត្រូវតែចេញទម្រង់ 1099-S ហើយផ្ញើច្បាប់ចម្លងទៅឱ្យ IRS ។ នេះមិនរារាំងអ្នកពីការទាមទារការបដិសេធនោះទេប៉ុន្តែវាអាចធ្វើឱ្យមានភាពស្មុគស្មាញ។

ប្រសិនបើអ្នកបានទទួលទម្រង់បែបបទ 1099-S អ្នកត្រូវតែរាយការណ៍អំពីការលក់ផ្ទះរបស់អ្នកលើការប្រគល់ពន្ធរបស់អ្នក។ ពិគ្រោះជាមួយអ្នកឯកទេសខាងពន្ធដារដើម្បីធ្វើឱ្យប្រាកដថាអ្នកមិនយកពន្ធដារប្រសិនបើអ្នកមិនចាំបាច់។

ការគណនាមូលដ្ឋានការចំណាយរបស់អ្នកនិងការបង្កើនដើមទុន

រូបមន្តសម្រាប់ការគណនាចំណេញរបស់អ្នកទាក់ទងនឹងការដកមូលដា្ឋានមូលដ្ឋានរបស់អ្នកពីតម្លៃលក់របស់អ្នក។

ចាប់ផ្តើមជាមួយនឹងអ្វីដែលអ្នកបានបង់សម្រាប់ផ្ទះបន្ទាប់មកបន្ថែមការចំណាយដែលអ្នកបានកើតឡើងក្នុងការទិញដូចជា ថ្លៃ ចំណងជើងនិង ថ្លៃសេវា និង ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ ។ ឥឡូវនេះបន្ថែមការចំណាយនៃការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងដ៏សំខាន់ណាមួយដែលអ្នកបានធ្វើដូចជាការជំនួសដំបូលឬឡ។ សូមទោសគំនូរបន្ទប់គ្រួសារមិនត្រូវបានរាប់។

កាត់បន្ថយការរំលោះបង្គរដែលអ្នកបានចំណាយអស់ប៉ុន្មានឆ្នាំមកហើយដូចជាប្រសិនបើអ្នកធ្លាប់បានដកចេញពីការិយាល័យ។ លេខដែលជាលទ្ធផលគឺជាមូលដ្ឋាននៃការចំណាយរបស់អ្នក។

ការកើនឡើងដើមទុនរបស់អ្នកនឹងក្លាយជាតម្លៃនៃការលក់ផ្ទះរបស់អ្នកតិចជាងមូលដ្ឋាននៃការចំណាយរបស់អ្នក។ ប្រសិនបើវាជាលេខអវិជ្ជមានអ្នកនឹងខាតបង់។ ជាអកុសលអ្នកមិនអាចកាត់បន្ថយការបាត់បង់ពីការលក់ផ្ទះដ៏សំខាន់របស់អ្នក។

ប្រសិនបើលេខលទ្ធផលវិជ្ជមានអ្នកបានរកប្រាក់ចំណេញ។ ដកចំនួននៃការបដិសេធរបស់អ្នកហើយសមតុល្យគឺជាការចំណេញជាប់ពន្ធរបស់អ្នក។