តើអ្វីជា Escrow?
Escrow គឺជាការរៀបចំដែលអ្នកប្រើ "ភាគីទីបី" (អ្នកណាម្នាក់ដែលមិនមែនជាអ្នកទិញឬអ្នកលក់) ដើម្បីរក្សាអ្វីមួយដែលមានតម្លៃ។ ភាគីទីបីនោះជួយធ្វើឱ្យប្រតិបត្តិការនេះកាន់តែមានសុវត្ថិភាពដោយធានាថាទាំងអ្នកទិញនិងអ្នកលក់ត្រូវបំពេញកាតព្វកិច្ចរបស់ខ្លួន។
តាមឧត្ដមគតិអ្នកផ្តល់សេវាធានារ៉ាប់រងគឺជាភាគីទីបីដែលមិនចាប់អារម្មណ៍ឬមិនអើពើដែលមិនខ្វល់ថាតើអ្នកទិញឬអ្នកលក់ចេញទៅមុខទេ។ ការងារនៃសេវាកម្មសេវាធានារ៉ាប់រងគឺគ្រាន់តែដើម្បីធានាថាអ្នករាល់គ្នាបិទការចរចា។
នៅពេលអ្នកយល់ព្រមទិញឬលក់អ្វីមួយអ្នកយល់ព្រមធ្វើអ្វីមួយ: អ្នកទិញនឹងបង់ប្រាក់ដែលបានព្រមព្រៀងគ្នាតាមពេលកំណត់ហើយអ្នកលក់នឹងផ្តល់ទ្រព្យសម្បត្តិដែលកំពុងលក់។ ជាការពិតណាស់ប្រតិបត្តិការភាគច្រើនមានភាពស្មុគស្មាញជាងនេះ។ ឧទាហរណ៍:
- អ្នកទិញប្រហែលជាត្រូវការសិទ្ធិក្នុងការត្រួតពិនិត្យអចលនទ្រព្យឬទំនិញដែលនាងទិញមុននឹងបង់ប្រាក់។
- អ្នកលក់អាចត្រូវការការធានាខ្លះថានាងនឹងទទួលបានប្រាក់កម្រៃ (ឬមានឱកាសដើម្បីផ្លាស់ប្តូរប្រសិនបើកិច្ចព្រមព្រៀងនេះមិនកើតឡើងឆាប់រហ័សគ្រប់គ្រាន់) ។
- វត្ថុដែលត្រូវបានលក់អាចជាសេវាកម្មជំនួសឱ្យផលិតផល។
តើនរណាជា "អាជ្ញាកណ្តាល" នៅពេលអ្នកចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងដែលមានភាពស្មុគស្មាញ? ក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងអាចផ្តល់សេវាកម្មនោះដោយធានាថាអ្នករាល់គ្នាធ្វើអ្វីដែលពួកគេយល់ព្រមធ្វើនិងដើរតួជាអ្នកកណ្តាលដើម្បីការពារទ្រព្យសម្បត្តិក្នុងដំណើរការ។
នោះហើយជាមូលហេតុដែលសំខាន់ក្នុងការប្រើភាគីទីបីដែលជឿទុកចិត្ត - អ្នកផ្តល់សេវាអនុស្សាវរីយ៍ដ៏ល្បីល្បាញឬអ្នកផ្តល់សេវាកម្មដែលបានណែនាំដោយភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យរបស់អ្នក។
អចលនទ្រព្យ Escrow
ការប្រើប្រាស់ជាទូទៅនៃការរក្សាទុកជាការលក់និងការទិញផ្ទះមួយ។ Escrow បើកនៅពេលដែលកិច្ចព្រមព្រៀងដែលបានចុះហត្ថលេខាត្រូវបានបញ្ជូនទៅមន្រ្តី Escrow ដែលជួយធានាថាលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចសន្យាត្រូវបានពេញចិត្ត។ ឧទាហរណ៍អ្នកផ្តល់សេវាធានារ៉ាប់រងនឹងផ្ទៀងផ្ទាត់ការត្រួតពិនិត្យនោះការលាតត្រដាងនិងការជំទាស់ត្រូវបានបញ្ចប់ឬត្រូវបានដោះស្រាយទាន់ពេលវេលា។
Escrow បិទនៅពេលដែលអ្វីៗគ្រប់យ៉ាងត្រូវបានបញ្ចប់ហើយការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិទៅឱ្យអ្នកទិញ។
ប្រាក់បញ្ញើជាប្រាក់សន្សំប្រហែលជាលើកដំបូងដែលអ្នកនឹងកត់សម្គាល់ពីការលក់ក្នុងផ្ទះ។ អ្នកទិញសរសេរមូលប្បទានប័ត្រដែល ត្រូវបង់ទៅអ្នកកាន់ស្តង់ដារ ដែលនឹងសងប្រាក់វិញដាក់វាទៅតម្លៃទិញឬហុចលុយហុចទៅឱ្យអ្នកលក់ប្រសិនបើអ្នកទិញមិនបំពេញតាមតម្រូវការណាមួយ។ ប្រសិនបើមូលប្បទានប័ត្រត្រូវបានទូទាត់ដោយផ្ទាល់ទៅអ្នកលក់វិញអ្នកទិញនឹងមានហានិភ័យខ្ពស់។ ក្នុងករណីនេះមានតិចតួចដើម្បីបញ្ឈប់អ្នកលក់ដែលមិនស្មោះត្រង់ពីការទូទាត់សាច់ប្រាក់ភ្លាមៗនិងធ្វើឱ្យអ្នកទិញពិបាកក្នុងការបំពេញការទិញ។
ការទទួលខុសត្រូវលើបណ្តាញ
សេវាសន្សំសេវាមានប្រយោជន៍ច្រើនជាងគ្រាន់តែទិញផ្ទះ។ អ្នកទិញនិងអ្នកលក់តែងតែទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីភាគីទីបីដែលកំពុងមើលប្រតិបត្តិការ។ ការលក់អនឡាញមានភាពប្រថុយប្រថានជាពិសេសអ្នកកំពុងទាក់ទងជាមួយអ្នកណាម្នាក់ដែលអ្នកមិនដឹងអ្វីហើយប្រហែលជាពួកគេអាចឆ្ងាយពីគ្នាច្រើន (ដូច្នេះការចាត់វិធានការតាមផ្លូវច្បាប់ប្រឆាំងនឹងជនល្មើសនឹងចំណាយប្រាក់ច្រើនពេក) ។
វាពិតជាល្អណាស់ដែលអ្នកមានសក្តានុពលក្នុងការទិញនូវអ្វីដែលអ្នកចង់បាន។ ដូច្នេះតើអ្នកអាចធ្វើប្រតិបត្តិការដោយសុវត្ថិភាពយ៉ាងដូចម្តេច? វាមិនតែងតែជាការអនុវត្តជាក់ស្តែងដើម្បីទាមទារឱ្យអ្នកទិញផ្ញើទម្រង់នៃការបង់ប្រាក់ "មានសុវត្ថិភាព" ជាពិសេសសម្រាប់ធាតុមានតម្លៃថ្លៃនោះទេប៉ុន្តែ អ្នកបោកប្រាស់តាមអ៊ីធឺណិតតែងតែទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ ពីអ្នកលក់។
ការជួញដូរនៅតាមទីផ្សារដែលអ្នកទិញនិងអ្នកលក់មាន "កេរ្តិ៍ឈ្មោះ" អាចបង្កើនឱកាសរបស់អ្នក។ ប្រសិនបើអ្នកជាអ្នកទិញអ្នកក៏អាចព្យាយាមប្រើ លក្ខណៈពិសេសការពារអតិថិជន កាតឥណទានរបស់ អ្នក ។
វិធីសាស្រ្តមួយទៀត (ដែលការពារទាំងអ្នកទិញនិងអ្នកលក់) គឺត្រូវមានសេវាកម្មផ្តល់សេវាធានារ៉ាប់រងគ្រប់គ្រងប្រតិបត្តិការនេះ។ ឧទាហរណ៍អ្នកទិញនិងអ្នកលក់អាចយល់ព្រមលើលក្ខខណ្ឌមួយចំនួន:
- តើអ្នកទិញត្រូវបង់ប៉ុន្មាន
- របៀបនិងនៅពេលដែលអ្នកលក់នឹងដឹកជញ្ជូនទំនិញ
- ប្រសិនបើ (និងរយៈពេលប៉ុន្មាន) អ្នកទិញត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យពិនិត្យទំនិញនិងបដិសេធប្រសិនបើមិនពេញចិត្តនឹងគុណភាព
បន្ទាប់ពីបានផ្តល់ព័ត៌មានលម្អិតទាំងនោះទៅសេវាកម្មផ្តល់សេវាធានារ៉ាប់រងអ្នកទិញនិងអ្នកលក់គ្រាន់តែត្រូវធ្វើអ្វីដែលពួកគេយល់ព្រម។ ប្រសិនបើអ្នកលក់មិនដែលដឹកអ្វីទេនោះអ្នកទិញទទួលបានលុយរបស់អ្នកស្រីពីអ្នកផ្តល់សេវាធានារ៉ាប់រង។ ប្រសិនបើអ្នកទិញនិយាយថាទំនិញមិនដែលបានមកដល់ (ដែលមនុស្សខ្លះអះអាងថាទទួលបានរឿងដោយឥតគិតថ្លៃ) អ្នកលក់និងក្រុមហ៊ុនទទួលយកអុហ្វសិតអាចពិនិត្យការបញ្ជាក់ពីការដឹកជញ្ជូន។ ប្រសិនបើអ្នកទិញយល់ស្របដើម្បីបញ្ចប់ប្រតិបត្តិការនេះដោយផ្អែកលើការបញ្ជាក់ទាំងនោះហើយមានភស្តុតាងនៃការដឹកជញ្ជូនអ្នកផ្តល់សេវាធានារ៉ាប់រងនឹងទូទាត់ថ្លៃអ្នកលក់។
Escrow Accounts
គណនីសន្សំមានភាពខុសគ្នាបន្តិចពីដំណើរការទូទាត់ប៉ុន្តែគំនិតគឺស្រដៀងគ្នា។ នៅពេលដែលអ្នកធ្វើ "ការបង់ប្រាក់ផ្ទះប្រចាំខែ" របស់អ្នកអ្នកប្រហែលជាចំណាយប្រាក់ច្រើនជាងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នក។ ការចំណាយដូចជា ការធានារ៉ាប់រងម្ចាស់ផ្ទះ និងពន្ធអចលនទ្រព្យជាញឹកញាប់ត្រូវបាន baked ទៅក្នុងការទូទាត់។
ប្រាក់ធានារ៉ាប់រងនិងពន្ធអចលនៈទ្រព្យជាចំណាយប្រចាំឆ្នាំ (ទោះបីជាក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងពិតជាទទួលយកការទូទាត់ប្រចាំខែក៏ដោយ) ប៉ុន្តែអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីមិនអាចមានទំនុកចិត្តថាម្ចាស់ផ្ទះនឹងចំណាយថវិកាឱ្យបានត្រឹមត្រូវទេ។ ប្រសិនបើអ្នកមិនធ្វើការបង់ប្រាក់ទាំងនោះទេអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីមានគ្រោះថ្នាក់ដូច្នេះការធានាថាការចំណាយទាំងនោះត្រូវបានទូទាត់ជាផ្នែកមួយនៃឯកសារក្រដាសប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នក។
ប្រសិនបើអ្នកមិនមានការធានារ៉ាប់រងរបស់ម្ចាស់ផ្ទះផ្ទះរបស់អ្នកអាចឆេះបានហើយទុកវាឱ្យតិចជាងអ្នកជំពាក់។ ហើយប្រសិនបើអ្នកមិនបង់ពន្ធរបស់អ្នកអាជ្ញាធរពន្ធដារក្នុងស្រុកអាច ដាក់ពាក្យសុំកម្មសិទ្ធិលើផ្ទះរបស់អ្នក ហើយប្រមូលពន្ធដោយសារតែការ លក់ឬការរឹបអូស ។ ប្រសិនបើនោះកើតឡើងអ្នកខ្ចីរបស់អ្នកនឹងអាចប្រមូលអ្វីដែលនៅសល់បន្ទាប់ពីពន្ធត្រូវបានបង់។
ជាមួយនឹងគណនីសន្សំអ្នកអោយប្រាក់របស់អ្នកបន្ថែមផ្នែកប្រចាំខែនៃការចំណាយទាំងនោះទៅក្នុងការទូទាត់ប្រចាំខែរបស់អ្នកនិងដាក់ប្រាក់ទៅក្នុងគណនីដាច់ដោយឡែកមួយ។ រៀងរាល់ឆ្នាំនៅពេលដែលការធានារ៉ាប់រងឬវិក័យប័ត្របង់ពន្ធរបស់អ្នកត្រូវបានបង់អ្នកអោយខ្ចីប្រាក់របស់អ្នកបង់វិក័យប័ត្រទាំងនោះសម្រាប់អ្នកពីគណនីនោះ។ ដូច្នេះជាថ្មីម្តងទៀតគណនីសន្សំគឺជាប្រាក់ដែលបានធ្វើឡើងដោយភាគីទីបី (មិនមែនអ្នកឬក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងរបស់អ្នក) ដើម្បីធានាថាអ្នកបំពេញកាតព្វកិច្ចរបស់អ្នក។