តើធនាគារអាចរកបានច្រើនជាងមុនអំពីការផ្អាកឬការលក់ខ្លី?

សំនួរ: តើធនាគាររកប្រាក់បានច្រើនជាងមុនដោយសារការលក់មិនលក់?

អ្នកអានម្នាក់បាននិយាយថា "ខ្ញុំបានព្យាយាមទិញផ្ទះដំបូងរបស់ខ្ញុំប៉ុន្តែក្នុងតម្លៃដែលខ្ញុំកំពុងរកមើលផ្ទះទាំងអស់ហាក់ដូចជាលក់ឆាប់ៗ។ ភ្នាក់ងាររបស់ខ្ញុំកំពុងព្យាយាមនិយាយមកខ្ញុំពីការទិញលក់ខ្លីព្រោះនាងនិយាយថា ធនាគារទាំងឡាយនឹងត្រូវទុកប្រាក់បំណាច់ច្រើនជាងការលក់រយៈពេលខ្លី។

ចម្លើយ: សំណួរថាតើធនាគារមួយរកលុយបានច្រើនលើការ រឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិ ជាជាងការ លក់រយៈពេលខ្លី ពឹងផ្អែកភាគច្រើនទៅលើធនាគារបុគ្គលនិង / ឬវិនិយោគិន។

យើងបានទទួលរងនូវទីផ្សារអចលនទ្រព្យចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2005 មកម្ល៉េះដែលបានឃើញការកត់សម្គាល់ពីការជាប់ជំពាក់ដែលបានដាក់នៅក្នុងសមាមាត្រដែលមិនធ្លាប់មានពីមុនមក។ វាឆ្កួត។ លើសពីនេះទៅទៀតយ៉ាងហោចណាស់ពាក់កណ្តាលនៃការ ផ្លាស់ប្តូរប្រាក់កម្ចី ដែលត្រូវបានធ្វើឡើងបានត្រឡប់ទៅកាន់បំណុលវិញក្នុងរយៈពេលខ្លីបន្ទាប់ពីពួកគេត្រូវបានផ្តល់។ ទីផ្សារនេះមានភាពរញ៉េរញ៉ៃ។

ដើម្បីធ្វើឱ្យមានភាពស្មុគស្មាញបន្ថែមទៀតនៅក្នុងរដ្ឋមួយចំនួនដូចជារដ្ឋ Arizona ធនាគារមិនអាចលក់អចលនទ្រព្យឱ្យច្រើនជាងប្រាក់កម្ចីរបស់ខ្លួនឡើយ។ រដ្ឋនីមួយៗមានបទប្បញ្ញត្តិផ្ទាល់ខ្លួន។ ឧទាហរណ៍នៅរដ្ឋកាលីហ្វ័រនីញ៉ាប្រសិនបើម្ចាស់ផ្ទះដកហូត ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ បន្ទាប់ពីបិទទ្វារហើយបន្ទាប់មកបង់លុយអ្នកខ្ចីប្រាក់អាចមានសិទិ្ធតាម ការវិនិច្ឆ័យ ដោយមិនគិតថាផ្ទះត្រូវបានលក់ក្នុងការលក់ខ្លីឬប្រាក់កម្ចីនោះទេ។ បានលុបចោលតាមរយៈការរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិដោយអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីលើកដំបូង។

ហេតុអ្វីបានជាធនាគារចង់បានការលក់ខ្លីជាងការជួញដូររឹបអូស?

ធនាគារត្រូវបានដំណើរការដូចជាមុខជំនួញមួយពីព្រោះពួកគេជាអាជីវកម្ម។ ពួកគេមាននៅក្នុងការរកប្រាក់ចំណេញ។ ប្រសិនបើវាមានតម្លៃកាន់តែច្រើនដើម្បីធ្វើការរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិពីការយល់ព្រមលក់ជាខ្លីធនាគារទំនងជាពេញចិត្តការលក់ខ្លី។

អ្នកជំនាញមួយចំនួនព្យាករណ៍ថាធនាគារប្រហែលជាអាចលក់បាន 20% ទៅ 30% បន្ថែមទៀតលើការលក់រយៈពេលខ្លីមួយ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយនៅរដ្ឋមួយចំនួនដូចជារដ្ឋផ្លរីដាវាមានតម្លៃតិចតួចណាស់ក្នុងការដាក់ការរឹបអូសនិងមើលដំណើរការរហូតដល់ទីបញ្ចប់។

ប្រសិនបើធនាគារទទួលបានការផ្តល់ជូនដែល មានតម្លៃ ជិតដល់ ទីផ្សារ ធនាគារអាចនឹងទទួលយកការផ្តល់ជូននេះជំនួសឱ្យការរឹបអូស។

មូលហេតុគឺបន្ទាប់ពីការជាប់សាច់ញាតិប្រសិនបើធនាគារចង់លក់ផ្ទះវាទំនងជាមិនទទួលបានការផ្តល់ជូនខ្ពស់ជាងការផ្តល់ជូនខ្លីនៅលើតុទេ។ ផ្ទុយទៅវិញប្រសិនបើធនាគារមានអារម្មណ៍ថាទីផ្សារអចលនទ្រព្យអាចពេញចិត្តក្នុងការកម្សាន្តនោះការរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិអាចជាប្រាក់ចំណេញដ៏ល្អសម្រាប់ធនាគារ។

អ្នកផ្តល់សេវាអាចសម្រេចចិត្តថាតើត្រូវផ្តល់ឱ្យការលក់ខ្លីឬការផ្តល់សំណង

យោងតាមមជ្ឈមណ្ឌលច្បាប់ជាតិស្តីពីអតិថិជនបានឱ្យដឹងថាប្រហែលពីរភាគបីនៃប្រាក់កម្ចីដែលបានធ្វើតាំងពីឆ្នាំ 2005 ត្រូវបានធានា។ Securitization គឺជាដំណើរការមួយដែលពាក់ព័ន្ធនឹងការប្រមូលប្រាក់កម្ចីពីរាប់រយទៅរាប់ពាន់នាក់ចូលទៅក្នុងកញ្ចប់មួយហើយលក់កញ្ចប់នោះនៅក្នុងទីផ្សារទីពីរ។ ជារឿយៗអ្នកទិញគឺជាការទុកចិត្តមួយ។ ការទុកចិត្តមានអ្នកវិនិយោគ។

បន្ទាប់ពីប្រាក់កម្ចីត្រូវបានប្រមូលនិងលក់នោះការទុកចិត្តជួលអ្នកផ្តល់សេវាកម្មដើម្បីប្រមូលប្រាក់ប្រចាំខែនិងចែកចាយប្រាក់ទាំងនោះដល់វិនិយោគិន។ កិច្ចព្រមព្រៀងដែលត្រូវបានគេហៅថាកិច្ចព្រមព្រៀងរួមគ្នានិងសេវាកម្មឬ PSA ។

វាមានបញ្ហាតិចតួចចំពោះអ្នកផ្តល់សេវាកម្មថាតើតម្លៃរបស់ផ្ទះធ្លាក់ចុះឬផ្ទះទៅក្នុងការរឹបអូសដោយសារតែអ្នកផ្តល់សេវាកម្មត្រូវបានបង់ដោយមិនគិត។ អ្នកផ្តល់សេវារកលុយតាមវិធីមួយចំនួនដូចជាការទទួលបានថ្លៃសេវាថ្លៃដើមថ្លៃដើមការប្រាក់អណ្តែតនិងនិង / ឬផលប្រយោជន៍វិនិយោគនៅក្នុងប្រាក់កម្ចីដែលផ្តល់ជូន។

មជ្ឈមណ្ឌលច្បាប់ជាតិស្តីពីអតិថិជនបាននិយាយថាអ្នកផ្តល់សេវាជាញឹកញាប់ចូលចិត្តការលក់ខ្លីព្រោះអ្នកផ្តល់សេវាត្រូវបានបង់ប្រាក់សំណងជាច្រើនដងដើម្បីធ្វើការលក់ខ្លីជាងការកែប្រែប្រាក់កម្ចី។

គន្លឹះ: ប្រសិនបើធនាគារលក់ដាច់ខ្លីគឺ Wachovia ដែលបានទិញគណនីសន្សំពិភពលោកនោះធនាគារនោះចង់ទិញលក់ក្នុងរយៈពេលខ្លីមួយ។ ប្រភពមួយនៅ Wachovia បានប្រាប់ខ្ញុំថាធនាគារបានរកលុយបានច្រើនក្នុងរយៈពេលខ្លីជាងការជាប់លាប់។ Wachovia គឺជាអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដែលមានន័យថាប្រាក់កម្ចីមាននៅក្នុងផ្ទះ។ ខ្ញុំបានទទួល ការអនុម័តលក់ខ្លី សម្រាប់ការលក់ខ្លី Wachovia មួយចំនួននៅ Sacramento ក្នុងរយៈពេល 7 ថ្ងៃ។

_{នៅពេលសរសេរ Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅក្រុមហ៊ុន Lyon អចលនទ្រព្យនៅ Sacramento, កាលីហ្វញ៉ា។}