តើយើងអាចទិញផ្ទះថ្មីនិងលក់លក់ផ្ទះចាស់របស់យើងបានទេ?

ខ្ញុំស្អប់នឹងក្លាយជាអ្នកផ្សាយដំណឹងអាក្រក់ប៉ុន្តែមានបញ្ហាគ្រប់យ៉ាងជាមួយដំណោះស្រាយណាមួយ។

ធនាគារផ្តល់ការលក់រយៈពេលខ្លីសម្រាប់ហេតុផលផ្សេងៗគ្នាដែលគ្មានការចូលរួមជួយម្ចាស់ផ្ទះ។ ដូច្នេះគំនិតដែលអ្នកគ្រាន់តែទិញផ្ទះថ្មីនិងដាក់ញត្តិឱ្យធនាគារដើម្បីឱ្យអ្នក ដើរឆ្ងាយពីប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នក គឺមិនទំនងទេប៉ុន្តែមានកាលៈទេសៈដែលស្រដៀងនឹងការសន្និដ្ឋានស្រដៀងគ្នា។

ការទិញផ្ទះថ្មីបន្ទាប់ពីការលក់ខ្លី

ដើម្បីឆ្លើយសំនួររបស់អ្នកសូមមើលនៅសេណារីយ៉ូដំបូង។ ធ្វើការលក់ខ្លីហើយបន្ទាប់មក ទិញផ្ទះថ្មី ។ អ្នកមានមធ្យោបាយបីយ៉ាងក្នុងការលក់ផ្ទះដែលមានស្រាប់របស់អ្នកជាលក់ខ្លី:

• ដាក់បញ្ចាំដាក់បញ្ចាំ តាមលំនាំដើម
  អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីជាធម្មតាផ្តល់ការ លក់ខ្លី ព្រោះអ្នកលក់មានបញ្ហាហិរញ្ញវត្ថុ។ ប្រសិនបើអ្នកមានបញ្ហាផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុហើយឈប់បង់ប្រាក់សំណងរបស់អ្នកនោះអ្នកប្រហែលជាមិនមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីទទួលបានប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះថ្មី។
• ការទូទាត់ប្រាក់បំណុលគឺមានបច្ចុប្បន្ន
  ប្រសិនបើការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីត្រូវបានបង់ទាន់ពេលធនាគាររបស់អ្នកអាចសន្និដ្ឋានថាអ្នកមិន មានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការលក់ខ្លី ព្រោះអ្នកមិនមានការលំបាក។ ធ្វើការលក់រយៈពេលខ្លីដោយមិនចាំបាច់មានការពិបាកគឺពិបាក។ ធនាគារលក់ដុំខ្លីអាចស្នើសុំឱ្យអ្នកបង្កើតការ រួមចំណែករបស់អ្នកលក់ ។

• ការដាក់បញ្ចាំត្រូវមានបច្ចុប្បន្នប៉ុន្ដែនឹងត្រូវធ្វើទៅតាមលំនាំដើម
  វាជាសេណារីយ៉ូដ៏ល្អបំផុតរបស់អ្នកប៉ុន្តែជាថ្មីម្តងទៀតគោលការណ៍ណ្រនាំវិនិយោគិនមួយចំនួននឹងមិនអនុញ្ញាតឱ្រយលក់ក្នុងរយៈព្រលខ្លីទ្រលុះត្រអ្នកស្ថិតក្នុងលំនាំដើម។ ការធ្លាក់ចុះនៅពីលើការបង់ប្រាក់របស់អ្នកនឹងបង្ហាញតិចតួចលើ របាយការណ៍ឥណទាន របស់អ្នកជាចុង 30 ថ្ងៃ 60 ថ្ងៃចុងក្រោយ។ ប្រសិនបើ ពិន្ទុ FICO របស់អ្នកធ្លាក់ចុះទាបអ្នកនឹងមិនមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីទិញផ្ទះមួយផ្សេងទៀតទេ។

  ទោះបីគោលការណ៍ណែនាំរបស់ Fannie Mae និងគោលការណ៍ណែនាំរបស់ FHA ផ្តល់ជូនដល់អ្នកលក់ដែលមិនខកខាន ការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ ក៏ដោយក៏ ការដាក់ប ណ្ណ័ធនាគារមិនអនុវត្តតាម។ FHA ហាមឃាត់ការ ផ្តល់ប្រាក់កម្ចី ដល់អ្នកទិញដែលបានលក់ក្នុងរយៈពេលខ្លីដោយសារហេតុផលតែមួយគត់នៃការបម្លែងលើតម្លៃចុះថ្លៃ។ ករណីលើកលែងមួយគឺ ការផ្ទេរការងារ និងការផ្លាស់ប្តូរចម្ងាយដែលអាចទទួលយកបាន។

ការទិញផ្ទះថ្មីនិងការលក់ខ្លីនៅលើផ្ទះដំបូង

ដើម្បីទិញផ្ទះថ្មីអ្នកទិញផ្ទះភាគច្រើនទទួលបានប្រាក់កម្ចី។ ប្រាក់កម្ចីថ្មីមួយទាក់ទងនឹងការបង្ហាញប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកអោយខ្ចី។ ការ បង់ពន្ធ របស់អ្នកនឹងបង្ហាញថាអ្នកជាម្ចាស់ផ្ទះ។ វាងាយស្រួលណាស់សម្រាប់អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីថ្មីរបស់អ្នកដើម្បីរកឱ្យឃើញថាផ្ទះរបស់អ្នកមានទំនួលខុសត្រូវ។ ការពិតដែលថាអ្នកជំពាក់ច្រើនជាងនៅលើផ្ទះដែលមានស្រាប់របស់អ្នកជាងវាគឺមានតម្លៃគឺគ្រប់គ្រាន់នៃហេតុផលសម្រាប់អ្នក ធានា ជាច្រើនដើម្បីទាត់ចោលឯកសាររបស់អ្នកពីការធានានិងការបដិសេធប្រាក់កម្ចី។

• ទិញនិងបង់ប្រាក់ធានា
  ហេតុអ្វីបានជាធនាគារនឹងបដិសេធប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកបើអ្នកមានបច្ចុប្បន្ននៅលើការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះហើយមានរបាយការណ៍ឥណទានល្អ? បីពាក្យ: ទិញនិងបង់ប្រាក់ធានា ។ ទិញនិងបង់ប្រាក់ធានាត្រូវបានចាត់ទុកថាជា ការលួចបន្លំប្រាក់កម្ចី ។ ប្រសិនបើអ្នកនិយាយកុហកនិងនិយាយថាអ្នកមានគម្រោងរក្សាផ្ទះដែលមានស្រាប់របស់អ្នកនៅពេលដែលអ្នកមានបំណងចង់ដើរឆ្ងាយនោះវាអាចត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជា ការលួចបន្លំលុយកាក់ ផងដែរ។
• មានសិទ្ធិធ្វើជាម្ចាស់ផ្ទះពីរ
  អ្នកទិញផ្ទះខ្លះរកលុយបានគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីមានសិទ្ធិធ្វើជាម្ចាស់ផ្ទះ ពីរ ។ ប្រសិនបើរបាយការណ៏ឥណទានរបស់អ្នកមានពណ៌មាសហើយអត្រាសមាមាត្ររបស់អ្នកគាំទ្រ ប្រាក់កម្ចីថ្មី ដោយមិនពឹងផ្អែកលើប្រាក់ចំណូលជួលពីផ្ទះដែលមានស្រាប់របស់អ្នកនោះវាអាចទៅរួចដែលធនាគារអាចអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកទិញផ្ទះថ្មីទោះបីជាផ្ទះដែលមានស្រាប់របស់អ្នកនៅក្រោមទឹកក៏ដោយ។
• ការលក់យុទ្ធសាស្រ្តខ្លី
  វាមិនទំនងទេដែលធនាគារនឹងផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវ ការលក់ ជា យុទ្ធសាស្រ្តខ្លី នៅលើផ្ទះដែលមានស្រាប់របស់អ្នកបន្ទាប់ពីទិញផ្ទះថ្មីមួយទោះបីជាអ្នកបំពេញតាមលក្ខណៈសម្បត្តិដើម្បីធ្វើជាម្ចាស់ផ្ទះពីរ។ ធនាគារនឹងមិនផ្តល់រង្វាន់ដល់អ្នកសម្រាប់ភាពវៃឆ្លាតផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកដើម្បីគិតទៅមុខទេ។ លើសពីនេះទៀតធនាគារនឹងដឹងថាអ្នកមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការកាន់កាប់ផ្ទះពីរហើយអ្នករីករាយនឹងការផ្តល់ឥណទានល្អ។ ហេតុអ្វីបានជាធនាគារគួរអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកបិទទ្វារនៅចំណុចនេះ?

  ភាពច្របូកច្របល់ក្នុងរឿងទាំងអស់នេះគឺប្រសិនបើអ្នកមានបញ្ហាហិរញ្ញវត្ថុបន្ទាប់មកអ្នកនឹងមិនមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីទិញផ្ទះថ្មីនៅកន្លែងដើម។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយប្រសិនបើបញ្ហាហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកកើតឡើងភ្លាមៗដោយគ្មានការជូនដំណឹងនិងភាពធ្ងន់ធ្ងរអ្នកអាចមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីទទួលបានការលើកលែង។

_{នៅពេលសរសេរ Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅក្រុមហ៊ុន Lyon អចលនទ្រព្យនៅ Sacramento, កាលីហ្វញ៉ា។}