នៅពេលដែលប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដំបូងរបស់អ្នកត្រូវបង់?

អ្នកទិញផ្ទះទទួលបានរយៈពេលអនុគ្រោះក្នុងមួយខែមុននឹងធ្វើការទូទាត់ជាលើកដំបូង

សំនួរ: នៅពេលដែលការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះជាលើកដំបូងត្រូវបញ្ចប់បន្ទាប់ពីការបិទផ្ទះរបស់យើង?

អ្នកអានម្នាក់បានសួរថា: "ខ្ញុំពិតជាមិនយល់ថាការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីមានដំណើរការប៉ុន្ដែភ្នាក់ងាររបស់ខ្ញុំប្រាប់ខ្ញុំថាខ្ញុំនឹងមិនចាំបាច់បង់ប្រាក់ជាយូរមកហើយបន្ទាប់ពីខ្ញុំបិទផ្ទះថ្មីរបស់ខ្ញុំ។ ខ្ញុំបានប្រឹងប្រែងធ្វើការដើម្បីរក្សា តើខ្ញុំត្រូវដឹងថាពេលណាការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដំបូងរបស់ខ្ញុំដល់ពេលកំណត់? "។

ចម្លើយ: វាជាការងាយស្រួលជាងការគិតរបស់អ្នកនៅពេលដែលការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីដំបូងរបស់អ្នកគឺដោយសារតែ។

កុំអោយពាក្យ ប្រមាថមើលងាយ ធ្វើឱ្យអ្នកភ័យខ្លាច។ ការយល់ដឹងពីរំលស់គឺជាគន្លឹះក្នុងការយល់ដឹងអំពីរបៀបដែល ប្រាក់កម្ចីមាន ដំណើរការ។ រំលស់ គឺជាពាក្យដែលមានន័យថាមានន័យថាសមតុល្យដែលមិនបានទូទាត់របស់អ្នកត្រូវបានគណនាឡើងវិញជារៀងរាល់ខែដោយផ្អែកលើការទូទាត់ទៅលើប្រាក់ដើមនិងការប្រាក់។ នៅចុងបញ្ចប់នៃរយៈពេលហ៊ីប៉ូតែករបស់អ្នកជាធម្មតា 30 ឆ្នាំប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកត្រូវបានបង់។

ការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះត្រូវបានបង់នៅក្នុង Arrears

ប្រាក់បំណុលគឺប្រាក់ដែលជំពាក់ពីអតីតកាល។ ការដាក់បញ្ចាំការដាក់បញ្ចាំត្រូវបានបង់បន្ទាប់ពីវាបានបង្គរមិនមែនពីមុនទេ។ ដូច្នេះប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដំបូងរបស់អ្នកត្រូវបានបង់ នៅដើមខែពេញមួយថ្ងៃបន្ទាប់ពីការបិទទ្វារនិងរៀងរាល់ខែ ។

ផ្ទុយទៅវិញប្រសិនបើអ្នកជួលផ្ទះនៅថ្ងៃទី 1 ខែមិថុនាជាឧទាហរណ៍ការជួលរបស់អ្នកនឹងត្រូវដល់ថ្ងៃទី 1 ខែមិថុនាព្រោះវាបង់សម្រាប់ខែមិថុនាជាមុន។ ប៉ុន្តែការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះត្រូវបានសងជាបំណុលដូច្នេះការបង់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនៅថ្ងៃទី 1 ខែមិថុនាបង់ការប្រាក់សម្រាប់ខែទាំងមូលខែឧសភា។

តើនៅពេលណាដែលអ្នកធ្វើការទូទាត់សងបំណុលជាលើកដំបូង?

នៅពេលអ្នកទិញផ្ទះនិងទទួលបានប្រាក់កក់ភ្នាក់ងារនឹងបិទការប្រាក់ចាប់ពីអ្នករហូតដល់ 30 ថ្ងៃមុនពេលពេញមួយខែ។

អត្រាការប្រាក់ត្រូវបានចុះក្នុង របាយការណ៍ចុងក្រោយ របស់អ្នកហើយត្រូវបានគិតជាថ្លៃបិទ។

• ការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីមានពីរផ្នែកគឺការ ប្រាក់ និងប្រាក់ដើម។
• ការប្រាក់តែងតែត្រូវបានសងជា 30 ថ្ងៃ។
• ផ្នែកសំខាន់នៃការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នកកាត់បន្ថយសមតុល្យដើមរបស់អ្នកនៅកាលបរិច្ឆេទដែលវាដល់កំណត់។

ចូរនិយាយថាថ្ងៃបិទរបស់អ្នកគឺថ្ងៃទី 15 ខែមីនា។

លោកអ្នកនឹងត្រូវបានគិតកម្រៃសេវាប្រចាំខែចាប់ពីថ្ងៃទី 15 ខែមីនារហូតដល់ថ្ងៃទី 31 ខែមីនាលើរបាយការណ៍បញ្ចប់របស់លោកអ្នក។ អត្រាការប្រាក់ដែលប្រមូលបាននៅពេលបិទនឹងគ្របដណ្តប់លើការប្រាក់ដែលត្រូវសងនៅលើប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកសម្រាប់រយៈពេល 16 ថ្ងៃចុងក្រោយនៅក្នុងខែមីនា។ បន្ទាប់មកប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដំបូងរបស់អ្នកនឹងត្រូវបង់នៅថ្ងៃទី 1 ខែឧសភាហើយការបង់ប្រាក់នឹងត្រូវទូទាត់ការប្រាក់នៅខែមេសា។

ការគណនាការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីដំបូងបង្អស់បានពន្យល់

ចូរនិយាយថាអ្នកខ្ចី $ 200,000 ក្នុងអត្រាការប្រាក់ 5% ។ ការទូទាត់ប្រចាំខែរបស់អ្នកនឹងមានចំនួន $ 1,073.64 ដែលត្រូវបង់ក្នុងបំណុលស្មើៗគ្នាក្នុងរយៈពេល 30 ឆ្នាំ។

អត្រាការប្រាក់ប្រចាំថ្ងៃរបស់អ្នក - សម្រាប់អំឡុងពេលមុន 30 ថ្ងៃមុនការទូទាត់លើកដំបូង - ត្រូវបានគិតដោយការទទួលយក $ 200,000 ដងអត្រាការប្រាក់ 5% ។ បន្ទាប់មកបែងចែក 12 ខែ - $ 833.33 - ហើយម្តងទៀត 30 ថ្ងៃ។

អត្រាការប្រាក់ ប្រចាំថ្ងៃរបស់អ្នកគឺ $ 27,78 ។ ប្រសិនបើអ្នកបិទនៅថ្ងៃទី 15 ខែមីនាអ្នកជំពាក់ការប្រាក់រយៈពេល 16 ថ្ងៃឬ 444,48 ដុល្លារដែលអ្នកត្រូវបង់នៅពេលបិទ។

នៅពេលដែលអ្នកទូទាត់ទឹកប្រាក់ចំនួន 1,073.64 ដុល្លារនៅថ្ងៃទី 1 ខែឧសភាការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនឹងបង់ការប្រាក់សម្រាប់ខែមេសាដូចខាងក្រោម:

$ 1,073.64 - $ 833.33 (ការប្រាក់ខែមេសា) = $ 240.31 ( ការកាត់បន្ថយប្រាក់ដើម ) ។ ដកប្រាក់ចំនួន $ 240.31 ពី $ 200,000 ហើយសមតុល្យថ្មីរបស់អ្នកដែលមិនទាន់បានបង់ប្រាក់គិតត្រឹមថ្ងៃទី 1 ខែឧសភាឥឡូវនេះគឺ $ 199,759.69 ។

អ្នកទំនងជានឹងស្វាគមន៍ចំពោះពេលវេលានៃការបិទទ្វារនិងទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះជាលើកដំបូងរបស់អ្នកដោយទទួលបានផលបូកធំដែលអ្នកនឹងបង់នៅចុងបញ្ចប់។

ប៉ុន្តែខណៈពេលដែលវាហាក់បីដូចជាអ្នកកំពុងទទួលបានការបង់ថ្លៃផ្ទះមួយខែដោយឥតគិតថ្លៃនៅពេលដែលអ្នកបិទនៅថ្ងៃទី 15 ខែមីនាអ្នកពិតជាមិនមាន។

នៅពេលសរសេរ Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅឯអចលនទ្រព្យលីយ៉ុងនៅ Sacramento, កាលីហ្វញ៉ា។