ប្រធានបទចំពោះការលក់មិនមែនជាការស្មានទេ
តើអ្វីជាប្រធានបទទិញ?
"ការទិញកម្មវត្ថុទៅ" មានន័យថាការទិញផ្ទះជាកម្មវត្ថុនៃការបញ្ចាំ។
វាមានន័យថាអ្នកលក់មិនបង់ ប្រាក់កម្ចីដែលមានស្រាប់ហើយ អ្នកទិញកំពុងទទួលយកការទូទាត់។ សមតុល្យដែលមិនទាន់ទូទាត់នៃប្រាក់កម្ចីដែលមានស្រាប់ត្រូវបានគណនាជាផ្នែកនៃតម្លៃទិញរបស់អ្នកទិញ។
ហេតុអ្វីអ្នកទិញទិញផ្ទះដែលជាវត្ថុបញ្ចាំ?
មូលហេតុចម្បងសម្រាប់ការទិញប្រធានបទគឺដើម្បីគ្រប់គ្រងលើអត្រាការប្រាក់ដែលមានស្រាប់របស់អ្នកលក់។ ប្រសិនបើអត្រាការប្រាក់បច្ចុប្បន្នមាន 7% ហើយអ្នកលក់មានអត្រាការប្រាក់ថេរ 5% ដែលភាពខុសគ្នា 2% អាចធ្វើឱ្យមានការប្រែប្រួលយ៉ាងធំធេងនៅក្នុងការបង់ប្រាក់ប្រចាំខែរបស់អ្នកទិញ។
- ប្រាក់កម្ចីមានតម្លៃ 200,000 ដុល្លារក្នុងអត្រាការប្រាក់ 5% ត្រូវបានគេសងមកវិញនៅការទូទាត់ចំនួន 1,073,64 ដុល្លារក្នុងមួយខែ។
- ប្រាក់កម្ចីមានទឹកប្រាក់ 200,000 ដុល្លារក្នុងអត្រាការប្រាក់ 7% ត្រូវបានគេសងមកវិញនៅឯការបង់ប្រាក់ចំនួន 1,330.60 ដុល្លារក្នុងមួយខែ។
- ការសន្សំប្រចាំខែដល់អ្នកទិញក្នុងកាលៈទេសៈទាំងនេះគឺ $ 256.96 ឬ $ 3.083.52 ក្នុងមួយឆ្នាំ។
ហេតុផលទីពីរ: ជាទូទៅអ្នកទិញមិនមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីទិញផ្ទះនៅពេលប្រើជាប្រធានបទដើម្បីផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានទេលុះត្រាតែអ្នកលក់សំរេចទាញរបាយការណ៍ឥណទានរបស់អ្នកទិញ។
ប្រសិនបើអ្នកលក់មានឆន្ទៈសូម្បីតែអ្នកទិញដែលមាន ឥណទានអាក្រក់ អាចទិញប្រធានបទផ្ទះ។
បីប្រភេទប្រធានបទដើម្បីជម្រើស
ប្រធានបទដើម្បីលក់មិនចាំបាច់ពាក់ព័ន្ធនឹង ការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានរបស់ម្ចាស់ ទេប៉ុន្តែវាអាច។ ថាតើអ្នកលក់ដឹកជញ្ជូនប្រភេទណាមួយនៃការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានអាស្រ័យលើថាតើអ្នកលក់រុំខ្ចីប្រាក់និង / ឬចំនួននៃការទូទាត់ចុះធៀបនឹងតម្លៃទិញ។
- ប្រធានបទត្រង់ទៅសាច់ប្រាក់ទៅខ្ចី: ប្រភេទទូទៅបំផុតនៃប្រធានបទគឺនៅពេលដែលអ្នកទិញទូទាត់ជាសាច់ប្រាក់រវាងភាពខុសគ្នារវាងតម្លៃទិញនិងតុល្យភាពប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកលក់។ ឧទាហរណ៍ប្រសិនបើសមតុល្យឥណទានដែលមានស្រាប់របស់អ្នកលក់គឺ 150.000 ដុល្លារហើយ តម្លៃលក់ គឺ 200.000 ដុល្លារអ្នកទិញត្រូវផ្តល់ឱ្យអ្នកលក់នូវទឹកប្រាក់ចំនួន 50.000 ដុល្លារ។
- ប្រធានបទត្រង់ ទៅ នឹងទំនិញរបស់អ្នកលក់: ការ លក់របស់អ្នកលក់ ដែលត្រូវបានគេស្គាល់ថាជាអ្នកលក់ឬម្ចាស់ហិរញ្ញវត្ថុត្រូវបានគេរកឃើញជាទូទៅក្នុង ទម្រង់ជាប្រាក់កម្ចីទីពីរ ។ អ្នកលក់ទំនិញក៏អាចជា កិច្ចសន្យាដី ឬឧបករណ៍ ជួលជម្រើស ផងដែរ។
ឧទាហរណ៍ប្រសិនបើតម្លៃលក់គឺ 200,000 ដុល្លារប្រាក់កម្ចីប្រាក់កម្ចីដែលមានស្រាប់គឺ 150.000 ដុល្លារហើយអ្នកទិញកំពុងធ្វើការបង់ប្រាក់ចំនួន 20.000 ដុល្លារហើយអ្នកលក់នឹងមានសមតុល្យដែលនៅសល់ 30.000 ដុល្លារក្នុងអត្រាការប្រាក់ដាច់ដោយឡែកនិងលក្ខខណ្ឌដែលបានចរចាររវាងភាគី។ អ្នកទិញនឹងព្រមព្រៀងគ្នាធ្វើការទូទាត់ប្រាក់មួយទៅឱ្យអ្នកអោយខ្ចីរបស់អ្នកលក់និងបង់ប្រាក់ដាច់ដោយឡែកពីគ្នាតាមអត្រាការប្រាក់ផ្សេងគ្នាដល់អ្នកលក់។
- រុំព័ទ្ធជុំវិញ : ប្រធានបទរុំព័ទ្ធដើម្បីឱ្យអ្នកលក់បដិសេធការប្រាក់ដោយសារតែអ្នកលក់រកលុយនៅលើសមតុល្យប្រាក់កម្ចីដែលមានស្រាប់។ ឧបមាថាបំណុលដែលមានស្រាប់មានអត្រាការប្រាក់ 5% ។ ប្រសិនបើតម្លៃលក់គឺ 200.000 ដុល្លារហើយអ្នកទិញបញ្ចុះតម្លៃ 20.000 ដុល្លារអ្នកលក់នឹងមាន 180.000 ដុល្លារ។ ក្នុងអត្រា 6% អ្នកលក់លក់បាន 1% លើប្រាក់កម្ចីដែលមានស្រាប់ 150.000 ដុល្លារនិង 6% លើទឹកប្រាក់ 30.000 ដុល្លារ។ អ្នកទិញនឹងបង់ 6% លើ 180.000 ដុល្លារ។
ភាពខុសគ្នារវាងប្រធានបទនិងការសន្មតប្រាក់កម្ចី
នៅក្នុងប្រធានបទមួយដើម្បីធ្វើប្រតិបត្តិការមិនថាអ្នកលក់និងអ្នកទិញប្រាប់អ្នកអោយខ្ចីដែលមានស្រាប់ថាអ្នកលក់បានលក់ទ្រព្យសម្បត្តិហើយអ្នកទិញកំពុងធ្វើការបង់ប្រាក់។ អ្នកទិញមិនទទួលបានការអនុញ្ញាតពីធនាគារដើម្បីទទួលយកប្រាក់កម្ចីនោះទេ។ អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីបានដាក់វិក័យប័ត្រពិសេសទៅក្នុងហ៊ីប៉ូតែករបស់ពួកគេហើយ ជឿទុកចិត្តលើទង្វើ ដែលផ្តល់ឱ្យអ្នកផ្តល់ប្រាក់សិទ្ធិក្នុងការពន្លឿនប្រាក់កម្ចីក្នុងករណីដែលមានការ ផ្លាស់ប្តូរ ។
តើធនាគារបានហៅប្រាក់កម្ចីនេះដល់អតិថិជននិងត្រូវបង់នៅពេលផ្ទេរប្រាក់? វាអាស្រ័យ។ នៅក្នុងស្ថានភាពមួយចំនួនធនាគារខ្លះមានភាពសប្បាយរីករាយណាស់ដែលនរណាម្នាក់ - នរណាម្នាក់កំពុងធ្វើការទូទាត់។ ប៉ុន្តែធនាគារមានសិទ្ធិដោយសារតែ ឃ្លាបង្កើនល្បឿន នៅក្នុងវត្ថុបញ្ចាំឬការជឿទុកចិត្ត។ នោះហើយជាអ្វីដែលធ្វើឱ្យវាក្លាយទៅជាស្ថានភាពគ្រោះថ្នាក់សម្រាប់អ្នកទិញ។ ប្រសិនបើអ្នកទិញមិនអាចសងបំណុលនោះតាមតំរូវការរបស់ធនាគារនោះធនាគារអាចចាប់ផ្តើម ការរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិ ។
ប្រសិនបើអ្នកទិញធ្វើការ សន្និដ្ឋានប្រាក់កម្ចី អ្នកទិញទទួលយកប្រាក់កម្ចីដោយមានការអនុញ្ញាតពីធនាគារ។ នេះមានន័យថាឈ្មោះរបស់អ្នកលក់ត្រូវបានដកចេញពីប្រាក់កម្ចីហើយអ្នកទិញមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ប្រាក់កម្ចី ដូចជាប្រាក់កម្ចីទិញផ្សេងទៀត ។ ជាទូទៅធនាគារគិតថ្លៃដល់អ្នកទិញនូវថ្លៃសន្មត់មួយដើម្បីដំណើរការសន្មត់ប្រាក់កម្ចីប៉ុន្តែកម្រៃសេវាគឺតិចជាងកម្រៃដើម្បីទទួលបាន ប្រាក់កម្ចីធម្មតា ។ ប្រាក់កម្ចីរបស់ FHA អនុញ្ញាតឱ្យមានការសន្និដ្ឋានប្រាក់កម្ចីប៉ុន្តែប្រាក់កម្ចីធម្មតាភាគច្រើនមិនមានទេ។