សព្វថ្ងៃនេះជម្រើសក្នុងការទិញជម្រើសជួលនិងកិច្ចព្រមព្រៀងទិញជួលគឺជាឯកសារហិរញ្ញប្បទានបីផ្សេងគ្នា។ ភាពខុសគ្នានេះមានលក្ខណៈជាក់លាក់របស់រដ្ឋហើយមិនមែនរដ្ឋទាំងអស់មានច្បាប់ដូចគ្នាទេ។
មុននឹងឈានដល់កិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយអ្នកលក់អ្នកទិញគួរតែទទួលបានដំបូន្មានពីមេធាវីអចលនទ្រព្យ។ ព័ត៌មានខាងក្រោមនេះគឺជាទិដ្ឋភាពទូទៅនិងមិនមានន័យថាត្រូវបានបកស្រាយថាជាការផ្តល់ដំបូន្មានផ្នែកច្បាប់ទេ។
មូលដ្ឋានគ្រឹះនៃជម្រើសមួយ
- អ្នកទិញបង់ប្រាក់ជម្រើសអ្នកលក់សម្រាប់សិទ្ធិក្នុងការទិញទ្រព្យសម្បត្តិនៅពេលក្រោយ។ ប្រាក់ជម្រើសនេះអាចមានច្រើនឬតិចជាង 1 ដុល្លារ។
- អ្នកទិញនិងអ្នកលក់អាចយល់ព្រមជាមួយតម្លៃទិញឬអ្នកទិញអាចយល់ព្រមបង់ថ្លៃ ទីផ្សារ នៅពេលដែលជម្រើសត្រូវបានអនុវត្ត។ វាអាចចរចារបាន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយអ្នកទិញភាគច្រើនចង់ចាក់សោរក្នុងតម្លៃទិញនាពេលអនាគតនៅពេលដែលមានជម្រើស។
- អាណត្តិនៃកិច្ចព្រមព្រៀងជម្រើសអាចចរចាបានប៉ុន្តែប្រវែងជាទូទៅគឺចាប់ពី 1 ឆ្នាំទៅ 3 ឆ្នាំ។
- ប្រាក់ជម្រើសគឺមិនអាចសងវិញបានទេ។
- គ្មាននរណាម្នាក់អាចទិញអចលនទ្រព្យបានទេអំឡុងពេលជម្រើស។
- អ្នកទិញអាចលក់ជម្រើសនេះទៅនរណាម្នាក់ផ្សេងទៀត។
- ប្រសិនបើអ្នកទិញមិនអនុវត្តជម្រើសនិងទិញទ្រព្យសម្បត្តិនៅចុងបញ្ចប់ជម្រើសជម្រើសនឹងផុតកំណត់។
- អ្នកទិញមិនមានកាតព្វកិច្ចទិញអចលនទ្រព្យទេ។
មូលដ្ឋានគ្រឹះនៃជម្រើសជួល
- អ្នកទិញបង់ប្រាក់ជម្រើសអ្នកលក់សម្រាប់សិទ្ធិក្នុងការទិញទ្រព្យសម្បត្តិនៅពេលក្រោយ។ ប្រាក់ជម្រើសជួលអាចមានច្រើន។
- អ្នកទិញនិងអ្នកលក់អាចយល់ព្រមជាមួយតម្លៃទិញឥឡូវនេះឬអ្នកទិញអាចយល់ព្រមបង់ថ្លៃទីផ្សារនៅពេលដែលជម្រើសត្រូវបានអនុវត្ត។ វាអាចចរចារបាន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយអ្នកទិញភាគច្រើនចង់ចាក់សោរក្នុងតម្លៃទិញនៅពេលអនាគតនៅពេលចាប់ផ្តើមជម្រើសជួល។
- ក្នុងអំឡុងពេលនៃជម្រើសជួលអ្នកទិញយល់ស្របនឹងជួលអចលនទ្រព្យពីអ្នកលក់សម្រាប់ចំនួនទឹកប្រាក់ជួលដែលបានកំណត់ទុកជាមុន។
- រយៈពេលនៃកិច្ចសន្យាជួលជួលអាចចរចាបានប៉ុន្តែប្រវែងជាទូទៅគឺចាប់ពី 1 ឆ្នាំទៅ 3 ឆ្នាំ។
- ប្រាក់តាមជម្រើសជាទូទៅមិនត្រូវបានអនុវត្តចំពោះការបង់ប្រាក់ចុះក្រោមនោះទេ។
- ផ្នែកមួយនៃការទូទាត់ជួលប្រចាំខែជាធម្មតាត្រូវបានអនុវត្តចំពោះតម្លៃទិញ។
- ប្រាក់ជម្រើសគឺមិនអាចសងវិញបានទេ។
- គ្មាននរណាម្នាក់អាចទិញអចលនទ្រព្យបានក្នុងកំឡុងពេលជួល។
- អ្នកទិញជាទូទៅមិនអាចកំណត់ជម្រើសជួលដោយគ្មានការយល់ព្រមពីអ្នកលក់ទេ។
- ប្រសិនបើអ្នកទិញមិនអនុវត្តជម្រើសជួលហើយទិញទ្រព្យសម្បត្តិនៅចុងបញ្ចប់នៃជម្រើសជួលជម្រើសនឹងផុតកំណត់។
- អ្នកទិញមិនមានកាតព្វកិច្ចទិញអចលនទ្រព្យទេ។
មូលដ្ឋាននៃការទិញជួល
- អ្នកទិញបង់ប្រាក់ជម្រើសអ្នកលក់សម្រាប់សិទ្ធិក្នុងការទិញទ្រព្យសម្បត្តិនៅពេលក្រោយ។ ប្រាក់ជម្រើសនេះអាចមានច្រើន។
- អ្នកទិញនិងអ្នកលក់យល់ស្របលើតម្លៃទិញជារឿយៗឬខ្ពស់ជាងតម្លៃទីផ្សារ។
- ក្នុងអំឡុងពេលនៃជម្រើសអ្នកទិញយល់ស្របនឹងជួលអចលនទ្រព្យពីអ្នកលក់សម្រាប់ចំនួនទឹកប្រាក់ជួលដែលបានកំណត់ទុកជាមុន។
- រយៈពេលនៃកិច្ចសន្យាទិញ - ជួលអាចចរចាបានប៉ុន្តែប្រវែងជាទូទៅគឺចាប់ពី 1 ឆ្នាំទៅ 3 ឆ្នាំនៅពេលដែលអ្នកទិញដាក់ពាក្យស្នើសុំការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានធនាគារនិងបង់អ្នកលក់ឱ្យបានពេញលេញ។
- ប្រាក់តាមជម្រើសជាទូទៅមិនត្រូវបានអនុវត្តចំពោះការបង់ប្រាក់ចុះក្រោមនោះទេ។
- ផ្នែកមួយនៃការទូទាត់ជួលប្រចាំខែជាធម្មតាត្រូវបានអនុវត្តចំពោះតម្លៃទិញ។
- ប្រាក់ជម្រើសគឺមិនអាចផ្ទេរបានទេ។
- គ្មាននរណាម្នាក់អាចទិញទ្រព្យសម្បត្តិបានទេលុះត្រាតែអ្នកទិញជាអ្នកលំនាំដើម។
- អ្នកទិញមិនធម្មតាអាចកំណត់កិច្ចសន្យាជួលទិញជួលដោយគ្មានការយល់ព្រមពីអ្នកលក់ទេ។
- អ្នកទិញតែងតែទទួលខុសត្រូវក្នុងការថែរក្សាទ្រព្យសម្បត្តិនិងបង់ថ្លៃចំណាយទាំងអស់ដែលទាក់ទងនឹងការថែរក្សារបស់ខ្លួនរួមទាំងពន្ធនិងការធានារ៉ាប់រង។
- អ្នកទិញត្រូវមានកាតព្វកិច្ចទិញអចលនទ្រព្យ។
ការជួលជម្រើស / ជួលការទិញ
ជួលមេធាវីអចលនទ្រព្យម្នាក់ដើម្បីគូរឯកសារនិងពន្យល់ពីសិទ្ធិរបស់អ្នករួមទាំងផលប៉ះពាល់និងផលវិបាកដើម។ ទ្រព្យសម្បត្តិអាចត្រូវបាន គ្របដណ្ដប់ ដោយប្រាក់កម្ចីជាមូលដ្ឋានដែលមានឃ្លាទាក់ទងនឹងភាពស្មើគ្នាដោយផ្តល់ឱ្យអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីសិទ្ធិក្នុង ការពន្លឿន ប្រាក់កម្ចីនៅពេលដាក់លក់។
ជួនកាលអ្នកលក់ផ្តល់លុយជម្រើសទៅឱ្យភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យរបស់ខ្លួនដែលជា ការទូទាត់ ពេញ សិទ្ធិ ។ ភ្នាក់ងារមិនតែងតែជាប់ពាក់ព័ន្ធក្នុងការធ្វើជំរើសនៃការជួលឬការសម្រេចកិច្ចព្រមព្រៀងទិញជួលទេហើយទោះបីជាអ្នកនៅតែ មានតំណាងភ្នាក់ងារអចលនៈទ្រព្យ ក៏ដោយអ្នកនៅតែត្រូវការមេធាវីអចលនទ្រព្យ។ ភ្នាក់ងារមិនមែនជាមេធាវីទេហើយមិនអាចផ្តល់ដំបូន្មានផ្នែកច្បាប់បានទេ។
ក្នុងករណីមានការទិញជួលសូមទទួលបានការបង្ហាញទាំងអស់និងធ្វើដោយប្រុងប្រយ័ត្នរបស់អ្នកដូចជាអ្នកនឹងលក់ជាប្រចាំ។ នេះមានន័យថា:
- ទទួលបានការ ត្រួតពិនិត្យផ្ទះ ។
- ពិនិត្យ គោលការណ៍គោល ។
- ទទួលបាន ការវាយតម្លៃ ។
- អាន ការបង្ហាញរបស់អ្នកលក់ ។
- ពិចារណាពីការទទួលបាន ការត្រួតពិនិត្យសត្វល្អិត វិញ្ញាបនប័ត្រដំបូលផ្ទះ ការធានាផ្ទះ និងជួលអ្នកត្រួតពិនិត្យដែលមានសមត្ថភាព។
អត្ថប្រយោជន៍ការទិញជួលសម្រាប់អ្នកលក់និងអ្នកទិញ
កិច្ចព្រមព្រៀងទិញជួលត្រូវបានផ្ដល់ជាទូទៅដោយអ្នក លក់អចលនទ្រព្យដែលពិបាកលក់ ។ គិតអំពីវា; ប្រសិនបើអចលនទ្រព្យមានភាពងាយស្រួលលក់អ្នកលក់នឹងលក់វាទៅឱ្យអ្នកទិញសាមញ្ញម្នាក់ដែលនឹងបង់សាច់ប្រាក់របស់អ្នកលក់។
- អ្នកលក់ជាទូទៅទទួលបាន តម្លៃទីផ្សារ នៅ តម្លៃទំនិញ នាពេលបច្ចុប្បន្ននិងការធូរស្រាលពីការបង់ប្រាក់បំណុលនៅលើអចលនទ្រព្យដែលទំនេរ។
- ទោះបីជាការបង់ថ្លៃជួលអាចលើសពីតម្លៃទីផ្សារក៏ដោយអ្នកទិញកំពុងបង្កើតការ បង់រំលស់ ហើយធនាគារដែលទ្រព្យសម្បត្តិនឹងពេញចិត្តលើសតម្លៃដែលបានព្រមព្រៀងគ្នា។
- អ្នកទិញជាទូទៅទទួលបានការទូទាត់តិចតួចដោយមានតិចតួចឬគ្មានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ធ្វើឱ្យការជួលជួលជាមធ្យោបាយដ៏ទាក់ទាញដើម្បីសម្រាល ផលប្រយោជន៍នៃភាពជាម្ចាស់។
- អ្នកទិញក៏ទទួលបានផែនការសន្សំដោយបង្ខំផងដែរដោយសារតែការបង់ប្រាក់ជួលត្រូវបានបញ្ចូលទៅក្នុងតម្លៃទិញនៅចុងបញ្ចប់នៃកិច្ចសន្យាជួល។
- ប្រសិនបើអ្នកទិញមានសុពលភាពអ្នកលក់នឹងមិនសងប្រាក់ណាមួយនៃការទូទាត់ការជួលឬប្រាក់ជម្រើសហើយអាចរក្សាសិទ្ធិក្នុងការប្តឹងទាមទារសំណងជាក់លាក់។
សម្រាប់ព័ត៌មានបន្ថែមទាក់ទងមេធាវីអចលនទ្រព្យ។
នៅពេលសរសេរ Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅក្រុមហ៊ុន Lyon អចលនទ្រព្យនៅ Sacramento, កាលីហ្វញ៉ា។