ហេតុអ្វីខ្ញុំមិនលក់ផ្ទះ?

តើខ្ញុំលក់ផ្ទះរបស់ខ្ញុំយ៉ាងដូចម្តេច?

សំបុត្រភាគច្រើនដែលខ្ញុំទទួលបានពីអ្នកអានមិនសប្បាយចិត្តស្នើសុំព័ត៌មានអំពីការលក់ផ្ទះហើយពួកគេចង់ដឹងថាហេតុអ្វីបានជាផ្ទះរបស់ពួកគេមិនលក់។ មនុស្សជាច្រើនមានផ្ទះរបស់ពួកគេនៅលើទីផ្សារអស់រយៈពេលជាច្រើនខែដោយគ្មានការ បង្ហាញ ។ អ្នកលក់ផ្ទះមួយចំនួនបានទិញការមើលជាមុនរាប់សិបនាក់ប៉ុន្តែមិនមានការ ទិញ មួយ។

នៅក្នុង ទីផ្សារអ្នកទិញ វាមានសារៈសំខាន់ជាពិសេសក្នុងការដកចេញនូវការឈប់ទាំងអស់ហើយធ្វើឱ្យផ្ទះរបស់អ្នកលេចធ្លោក្នុងចំណោមសមុទ្រនៃសារពើភ័ណ្ឌនៅលើទីផ្សារ។

សូមសួរខ្លួនអ្នកថាហេតុអ្វីបានជាអ្នកទិញនឹងជ្រើសរើសយកផ្ទះរបស់អ្នកលើគ្រប់គេហដ្ឋានផ្សេងទៀតសម្រាប់លក់? ចម្លើយគឺជាវិធីដែលអ្នកធ្វើទីផ្សារវា។

ស្ថានភាពក្រីក្រនៃផ្ទះរបស់អ្នក

ពិនិត្យមើលការប្រកួតរបស់អ្នក។ ប្រសិនបើ 90% នៃផ្ទះនៅក្នុងទីផ្សាររបស់អ្នកមិនត្រូវបានលក់ទេនោះផ្ទះរបស់អ្នកត្រូវការលើសពី 10% ។ រកមើលនៅផ្ទះដែលកំពុងរង់ចាំការលក់ព្រោះវាជាសូចនាករបច្ចុប្បន្នរបស់អ្នក។ សមាសភាពលក់អាចមានរយៈពេលពីរទៅបីខែជាបំណុលនៃចលនាទីផ្សារ។ ប្រសិនបើអ្នកចង់ដឹងពីអ្វីដែលកំពុងកើតឡើងឥឡូវនេះទិន្នន័យលក់ដែលមិនទាន់សម្រេចនឹងប្រាប់អ្នកថាផ្ទះណាខ្លះដែលកំពុងលក់។

ក្រៅពី ការរៀបចំផ្ទះរបស់អ្នក សម្រាប់លក់សូមពិចារណាលក្ខខណ្ឌរបស់វា។ ប្រហែលជាអ្នកគួរពិចារណាបន្ថែមការធ្វើឱ្យទាន់សម័យឬធ្វើការ ជួសជុលមុនពេលលក់ ។ ប្រសិនបើកំពូល 10% នៅលើទីផ្សារមានក្រណាត់ថ្មីហើយព្រំរបស់អ្នកត្រូវបានគេពាក់និងចុះកាលបរិច្ឆេទផ្ទះរបស់អ្នកនឹងមិនលក់។ ដាក់កំរាលព្រំ។ ប៉ុន្តែសូមសួរភ្នាក់ងាររបស់អ្នកជាមុនសិនព្រោះ 9 ដងក្នុងចំនោម 10, អ្នកទិញនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះចូលចិត្តឈើឆ្កាងឈើឬឈើដូចក្រណាត់។

លាបជញ្ជាំងអព្យាក្រឹត - មិនមានពណ៌ស។ ពិនិត្យមើលការហាមឃាត់របស់ខ្លួន។

មិនមានរូបថតគ្រប់គ្រាន់ឬរូបថតមិនល្អ

ផ្ទះនៅក្នុង MLS ដែលមានរូបថតមួយត្រូវបានអនុម័ត។ ផ្ទះដែលមានរូបថតជាច្រើនត្រូវបានកត់សំគាល់។ យករូបថតដែលមានគុណភាពឬសម្រាប់ទីផ្សារល្អបំផុតជួលអ្នកថតរូបអាជីព។ បាញ់មុំធំទូលាយដែលមានពន្លឺច្រើនបង្ហាញពីលក្ខណៈពិសេសល្អបំផុតរបស់ផ្ទះរបស់អ្នក។

ចំពោះប្រយោជន៍ល្អចូរទុកគំរបបង្គន់បិទ។

• កុំគ្រាន់តែបាញ់បន្ទប់គេងឬបន្ទប់គេងធំជាងគេ។ សូមព្យាយាមចាប់យកវាទាំងអស់ព្រោះអ្នកទិញនឹងរាប់ចំនួនបន្ទប់គេងនៅក្នុងរូបថត។ ប្រសិនបើអ្នកបាត់ខ្លួនមួយអ្នកប្រហែលជាមិនគិតពីចំនួនបន្ទប់គេងរបស់អ្នកទេ។
• កុំឱ្យខ្លួនអ្នកឬកាមេរ៉ានៅក្នុងរូបថតបន្ទប់ទឹកដោយការថតឆ្លុះបញ្ចាំងរបស់កញ្ចក់។
• ប្រសិនបើសាលរបស់អ្នកតូចចង្អៀតសូមកុំយករូបភាពរបស់វា។ ទទួលបានជិតកន្លែងចតឬលក្ខណៈគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍ដទៃទៀតជំនួសវិញ។
• ថតរូបផ្ទះបាយជាច្រើន។ ផ្ទះបាយជាទូទៅគឺជារូបថតដ៏សំខាន់បំផុត។ វាគឺជាបេះដូងនិងព្រលឹងនៃផ្ទះ។
• មុនពេលថតរូបបន្ទប់បរិភោគអាហារកំណត់តុ។
• រូបថតបន្ទប់ទទួលភ្ញៀវ គួរបង្ហាញកន្លែងទំនេរដូច្នេះចូរផ្លាស់ប្តូរគ្រឿងសង្ហារឹមមួយចំនួន។
• ចូរចងចាំថាត្រូវបញ្ចូលទីធ្លាខាងក្រោយនិងសួនច្បារ។
• បន្ថែមអត្ថបទពិពណ៌នាទៅរូបភាពនីមួយៗ។ ធ្វើឱ្យកំណាព្យរបស់អ្នកច្រៀង។
  

អ្នកមិនបានបង់សម្រាប់ទីផ្សារនិងការផ្សព្វផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម

មិនមានទិដ្ឋភាពណាមួយនៃ ទីផ្សារ លក់ផ្ទះមួយ។ វាជាការរួមបញ្ចូលគ្នានៃកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងផ្នែកទីផ្សារ។ ប្រសិនបើប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយអនឡាញរបស់អ្នកធ្វើខុសហើយចុះផ្សាយផ្ទះរបស់អ្នកនៅក្រោមផ្នែកខុសកុំបារម្ភ - ផ្ទះបានលក់ទៅឱ្យអ្នកទិញដែលរកឃើញពួកគេនៅកន្លែងខុស។ ដោយហេតុផលនោះសូមពិចារណាដាក់ផ្សាយពាណិជ្ជកម្មតាមប្រភេទជាច្រើន។

• បោះពុម្ពខិត្តប័ណ្ណពណ៌បួនពណ៌និងផ្ញើរសំបុត្រទៅផ្ទះជុំវិញផ្ទះនិងអ្នកទិញក្រៅតំបន់។
• បង្កើតខិត្តប័ណ្ណបួនពណ៌ដែលមានរូបថតជាច្រើនដើម្បីចែកចាយដល់អ្នកដែលរំពឹងនិងអ្នកដែលធ្វើដំណើរទៅផ្ទះរបស់អ្នក។
• ជួលក្រុមហ៊ុនទេសចរណ៍ និម្មិត ដើម្បីថតនិងដាក់វីដេអូចូលប្រព័ន្ធ។
• ផ្សព្វផ្សាយយ៉ាងច្រើនរៀងរាល់សប្តាហ៍។
• កាន់ បើកទ្វារ នៅថ្ងៃអាទិត្យស្របគ្នាជាមួយ ផ្ទះចំហរ ផ្សេងទៀត។ ជួនកាលរាត្រីថ្ងៃព្រហស្បតិ៍ទាក់ទាញអ្នកទិញសម្រាប់ដំណើរកម្សាន្តរាត្រី។
• ទទួលបាន មតិយោបល់ពីអ្នកទិញ អំពីអ្វីដែលពួកគេចូលចិត្តនិងមិនចូលចិត្តអំពីផ្ទះរបស់អ្នកនិងធ្វើការកែតម្រូវដើម្បីយកឈ្នះការជំទាស់។
• ពិចារណាថតវីដេអូដោយខ្លួនឯងហើយផ្ទុកវាឡើងទៅ YouTube.com បើទោះបីជាអ្នកគ្រាន់តែនិយាយអំពីអ្វីដែលអ្នកចូលចិត្តរស់នៅ។

អ្នកបានជួលភ្នាក់ងារឈ្មោះខុស

អ្នកចង់ធ្វើការជាមួយភ្នាក់ងារដែលមានសមត្ថភាពមានបទពិសោធន៍និងស្មោះត្រង់។

មានវិធីជាច្រើនដើម្បី ស្វែងរកភ្នាក់ងារ ប៉ុន្តែវិធីដែលស្រួលបំផុតគឺតាមរយៈការបញ្ជូនពីមិត្តភក្តិនិងក្រុមគ្រួសារ។

ប្រសិនបើអ្នកចង់បានសេវាកម្មពេញហើយចង់ឱ្យភ្នាក់ងារម្នាក់ចំណាយប្រាក់រាប់តោនលើការចុះបញ្ជីជួល ឈ្មួញកណ្តាលសេវាកម្មពេញលេញ និង សម្ភាសភ្នាក់ងារជាច្រើន ។ ដើម្បីស្វែងរក ភ្នាក់ងារចុះបញ្ជីដ៏ល្អបំផុត កុំផ្អែកលើការសម្រេចចិត្តរបស់អ្នកដោយផ្អែកលើតម្លៃលក់ដែលបានស្នើរឺពីរបៀបដែលភ្នាក់ងារគិតថ្លៃអ្នកព្រោះមានការពិចារណាផ្សេងទៀត។ ពិភាក្សាពី ការកំណត់តម្លៃផ្ទះ និង ការចរចារប្រាក់កម្ចី ចុងក្រោយ។ ទីមួយស្វែងយល់ពីផែនការយុទ្ធសាស្រ្តរបស់ភ្នាក់ងារ។

ភ្នាក់ងារបញ្ចុះតម្លៃមួយចំនួនមិនវិនិយោគពេលវេលានិងកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងច្រើនក្នុងទីផ្សារទេជាពិសេសប្រសិនបើពួកគេទទួលបានប្រាក់ខែ។ ភ្នាក់ងារដែលមានបទពិសោធន៍នឹងក្លាយជាការភ្នាល់ដ៏ល្អបំផុតរបស់អ្នក។ អ្នកអាចទុកចិត្តបាននូវបទពិសោធន៍។ ស្វែងរកបទពិសោធន៍ក្នុងភ្នាក់ងារមិនត្រឹមតែដោយភ្នាក់ងារដែលបាននៅក្នុងអាជីវកម្មអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំប៉ុណ្ណោះទេប៉ុន្តែក៏ជាភ្នាក់ងារដែលបានលក់ផ្ទះជាច្រើនផងដែរ។ មានភាពខុសគ្នារវាងភ្នាក់ងារដែលលក់ផ្ទះចំនួន 12 ខ្នងក្នុងមួយឆ្នាំនិងភ្នាក់ងារដែលលក់បាន 100 ។

អ្នកមិនបានដាក់លក់ផ្ទះរបស់អ្នកដើម្បីលក់

អ្នកលក់និយាយថា "ប៉ុន្តែខ្ញុំមិនចង់លះបង់ផ្ទះរបស់ខ្ញុំទេ" ។ ជាការពិតណាស់មិនមែនទេ។ អ្នកចង់លក់វា។ ដើម្បីលក់ផ្ទះរបស់អ្នកតម្លៃត្រូវតែត្រឹមត្រូវ។ កុំ "សាកល្បង" ទីផ្សារឬសួរតួលេខអតិផរណាទេពីព្រោះប្រសិនបើអ្នកធ្វើផ្ទះរបស់អ្នកប្រហែលជានឹងអង្គុយនៅលើទីផ្សារហើយ DOM នឹងបន្តគូស។ បញ្ជីរាយនាម (ផ្ទះដែលមាននៅលើទីផ្សារយូរពេក) មិនលក់ជាទូទៅសម្រាប់តម្លៃបញ្ជីទេ។

ដើម្បីជៀសវាងពីការលក់ ផ្ទះរបស់អ្នក ពិនិត្យមើលការលក់ដែល អាចលក់បាន ។ លៃតម្រូវសម្រាប់វីដេអូការ៉េបើចាំបាច់។ ប្រសិនបើផ្ទះរបស់អ្នកមាន ប្លង់អាក្រក់ ឬមានទីតាំងមិនល្អដូចជានៅជិតសាលារៀននៅលើឬនៅក្បែរផ្លូវមមាញឹកឬនៅជាប់នឹងហាងលក់ស្រាអ្នកនឹងមិនទទួលបានតម្លៃដូចគ្នានឹងផ្ទះដែលមានប្លង់ល្អនិងនៅក្នុង ទីតាំងដ៏ល្អ ។

ឧទាហរណ៍ប្រសិនបើផ្ទះបីចុងក្រោយត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃ $ 400,000 ប៉ុន្តែអ្នកគិតថាពួកគេមិនមានភាពស្រដៀងគ្នានឹងរបស់អ្នកដោយសារតែពួកគេមិនមានព័ត៌មានថ្មីៗប៉ុន្តែពួកគេមានទីតាំងស្ថិតនៅលើផ្លូវស្ងប់ស្ងាត់ហើយផ្លូវរបស់អ្នកគឺមានសម្លេងរំខាន។ ដូច​គ្នា។ ការកែតម្រូវបន្ថែម - $ 50,000 សម្រាប់ការធ្វើឱ្យទាន់សម័យអាចលាងសំអាតដក - $ 50,000 សម្រាប់ផ្លូវមមាញឹក។

នៅលើទីផ្សាររបស់អ្នកទិញតម្លៃផ្ទះរបស់អ្នកអប្បបរមាតិចជាភាគរយតិចជាងការ លក់ដែលអាចប្រៀបធៀបបាន ។ ប្រសិនបើអ្នកមិនអាចរស់នៅជាមួយតម្លៃនោះបានទេចូរកុំដាក់ផ្ទះរបស់អ្នកនៅលើទីផ្សារនិងរៀបចំខ្លួនអ្នកដើម្បីខកចិត្ត។ ការដាក់តម្លៃខ្ពស់គឺជា កំហុសដ៏អាក្រក់បំផុត ដែលអ្នកលក់ផ្ទះអាចធ្វើបាន។

នៅពេលសរសេរ Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅឯអចលនទ្រព្យលីយ៉ុងនៅ Sacramento, កាលីហ្វញ៉ា។