រៀនអំពីដំណើរការនៃការលក់ផ្ទះ

ពីការស្ថិតនៅក្រោមកិច្ចសន្យាដើម្បីបិទ

តើនៅពេលណាដែលផ្ទះមួយត្រូវបានលក់? ការលក់ផ្ទះ គឺជាការរីកចម្រើននៃជំហាន។ អ្នកក៏មានច្បាប់របស់រដ្ឋដែលគ្រប់គ្រងប្រភេទជាក់លាក់នៃការទិញដែលអាចប៉ះពាល់ដល់ការលក់ចុងក្រោយ។ រៀនពីជំហានទាំងនេះ។

ចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យា

នេះគឺជាជំហានដំបូងដែលឈានដល់កិច្ចព្រមព្រៀងលើតម្លៃនិងលក្ខខណ្ឌរវាងអ្នកលក់និងអ្នកទិញ។ ជាទូទៅអ្នកទិញផ្តល់នូវការផ្តល់ជូនមួយអ្នកលក់អាចទទួលយកការផ្តល់ជូនឬចេញជាអ្នកផ្តល់ បញ្ចាំ ។

នីតិវិធីផ្តល់ counteroffer អាចបណ្តាលនៅក្នុងការផ្តល់ជូនច្រើនរាប់ឬគ្រាន់តែមួយរាប់។

នៅចំណុចមួយចំនួនមានកិច្ចប្រជុំនៃគំនិតមួយ។ បន្ទាប់មកស្ថានភាពចុះបញ្ជីផ្លាស់ប្តូរពីការចុះបញ្ជីសកម្មទៅជា ការលក់ដែលមិនទាន់សម្រេច ។ ភ្នាក់ងារខ្លះបានដាក់សញ្ញាថា "រង់ចាំ" ឬ "នៅក្នុងការរក្សាទុក" ឬ "ក្រោមកិច្ចសន្យា" ។ ប៉ុន្តែផ្ទះរបស់អ្នកមិនទាន់លក់នៅឡើយទេ។

ការត្រួតពិនិត្យ

ស្ទើរតែគ្រប់អ្នកទិញនៅអាមេរិកលុះត្រាតែអ្នកទិញកំពុងរស់នៅក្រោមថ្មត្រូវបានគេប្រាប់ឱ្យទទួលបានការ ត្រួតពិនិត្យផ្ទះ ។ ក្រៅពីការត្រួតពិនិត្យតាមផ្ទះការពិនិត្យផ្សេងទៀតគួរត្រូវបានកំណត់ផងដែរអាស្រ័យលើភាពខុសគ្នានៃព័ត៌មានជាក់លាក់ដូចជាអាយុលក្ខខណ្ឌនិងទីតាំង។

ជួនកាលប្រសិនបើអ្នកទិញរកឃើញភាពមិនប្រក្រតីដែលមិនបានរំពឹងទុកអ្នកទិញអាចចរចារបន្ថែមជាមួយអ្នកលក់។ អ្នកទិញអាចគំរាមលុបចោលនូវប្រតិបត្តិការមួយលុះត្រាតែអ្នកលក់យល់ស្របតាមលក្ខខណ្ឌដែលមាននៅក្នុង សំណើសុំជួសជុល ។ សូម្បីតែអ្នកទិញពេញចិត្តនឹងលទ្ធផលនៃការត្រួតពិនិត្យរបស់អ្នកទិញផ្ទះរបស់អ្នកមិនទាន់លក់បាននៅឡើយ។

នៅពេលដែលឥណទានរបស់អ្នកទិញត្រូវបានអនុម័ត

បន្ទាប់ពីរាល់ឯកសារគាំទ្ររបស់អ្នកទិញត្រូវបានទទួលដោយអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីហើយការវាយតម្លៃត្រូវបានបញ្ចប់ឯកសារនេះនឹងត្រូវបានធានា។ ដំណើរការនៃការធានារ៉ាប់រងអាចចំណាយពេលពីពីរបីថ្ងៃទៅពីរបីសប្តាហ៍។

ការវាយតម្លៃត្រូវតែគាំទ្រតម្លៃទិញដែលបានព្រមព្រៀងគ្នា។

ប្រសិនបើអ្នកវាយតំលៃដាក់ពាក្យវាយតម្លៃ ទាប ការចរចារជាច្រើននឹងប្រព្រឹត្តទៅឬការវាយតម្លៃថ្មីអាចត្រូវបានបញ្ជា។ ប៉ុន្តែសូម្បីតែបន្ទាប់ពីកម្ចីនេះត្រូវបានអនុម័តផ្ទះរបស់អ្នកមិនទាន់លក់។

ការលក់បម្រុង

អ្នកទិញអាចនឹងត្រូវបិទទ្វារនៅលើផ្ទះដែលមានស្រាប់មុននឹងអ្នកទិញអាចទៅមុខដោយទិញផ្ទះរបស់អ្នក។ នេះត្រូវបានគេស្គាល់ថាជាការ លក់វេចខ្ចប់ ហើយភាពមិនហ្មត់ចត់អាចត្រូវបានបំពេញឬពេញចិត្តដើម្បីបំពេញកិច្ចសន្យារបស់អ្នកជាមួយអ្នកទិញ។

មធ្យោបាយមួយដើម្បីបំពេញនូវភាពមិនប្រុងប្រយ័ត្នគឺត្រូវចុះហត្ថលេខាលើ ភាពទំនេរ ឬអនុវត្តសកម្មភាពផ្សេងទៀតដូចជាការដាក់ប្រាក់ទាំងអស់ដើម្បីបិទគណនី។ ប៉ុន្តែទោះបីជាអ្នកទិញដាក់ប្រាក់ជាសាច់ប្រាក់នៃការទិញទាំងស្រុងក៏ដោយផ្ទះរបស់អ្នកប្រហែលជាមិនត្រូវបានលក់ទាំងស្រុងទេជាពិសេសប្រសិនបើអ្នកទិញតាមលំនាំដើមអាចត្រូវទទួលខុសត្រូវចំពោះ ការខូចខាតដែលត្រូវបានទូទាត់ ។

នៅពេលផ្ទះរបស់អ្នកត្រូវបានលក់

ខណៈពេលដែលអ្នកអាចពិចារណាថាផ្ទះរបស់អ្នកត្រូវបានលក់នៅតាមចំណុចណាមួយនៅតាមបណ្តោយបន្ទាត់នៃការលក់ផ្ទះផ្ទះរបស់អ្នកត្រូវបានគេចាត់ទុកថាបានលក់នៅពេលដែលអ្នកលែងមានវា។ ផ្ទះរបស់អ្នកត្រូវបានលក់នៅពេលដែលអំពើនោះបានផ្លាស់ប្តូរដៃនិង / ឬត្រូវបានកត់ត្រាហើយប្រាក់ត្រូវបានទូទាត់។