ចេញផ្សាយភាពខ្វះខាតអ្នកទិញ

របៀបដែលអ្នកទិញ Homebuyer បញ្ចេញភាពស្មុគស្មាញ

ខ្ញុំប្រាប់អ្នកទិញផ្ទះទាំងអស់ថាពួកគេអាចលុបចោលកិច្ចសន្យាដែលបានចុះហត្ថលេខា។ ភ្នាក់ងារផ្សេងៗទៀតសម្លឹងមើលខ្ញុំដោយអន្ទះអន្ទែងដូចជា "តើអ្នកឆ្កួតហេតុអ្វីបានជាអ្នកប្រាប់អ្នកទិញថាពួកគេអាចដើរចេញបាន?" ពីព្រោះអ្នកទិញកាលីហ្វ័រញ៉ាអាចនិងអ្នកទិញមានសិទ្ធិដឹងពីការពិតនោះ។ កិច្ចសន្យាភាគច្រើនមានភាពយថាភាព។ លុះត្រាតែភាពទាល់ច្រកទាំងនោះត្រូវបានដោះលែងអ្នកទិញមានសេរីភាពក្នុងការលុបចោល។

នេះគឺជាហេតុផលសំខាន់ដែលភ្នាក់ងារចុះបញ្ជីមួយចំនួនមានភាពតឹងតែងខ្លាំងជាងការទទួលបានការចេញផ្សាយឱ្យទាន់ពេលវេលាក្នុងលក្ខណៈទាន់ពេលវេលា។

នៅពេលដែលយថាភាពត្រូវបានសរសេរនៅក្នុង កិច្ចសន្យាទិញកិច្ចសន្យា ក៏ត្រូវបញ្ជាក់ពីរបៀបដែលយថាភាពនឹងត្រូវបានពេញចិត្តបានចេញផ្សាយឬដកចេញពីកិច្ចសន្យា។ ខ្ញុំនឹងនិយាយពីភាពមិនហ្មត់ចត់ដែលត្រូវបានបញ្ចេញនៅក្នុងរដ្ឋកាលីហ្វ័រនីញ៉ាដោយសារតែរដ្ឋជាច្រើនធ្វើតាមច្បាប់កិច្ចសន្យាដូចគ្នាប៉ុន្តែត្រូវដឹងថារដ្ឋរបស់អ្នកអាចមានភាពខុសគ្នា។ សម្រាប់ព័ត៌មានបន្ថែមអានកិច្ចសន្យារបស់អ្នក - បាទទាំងអស់ 15 លានទំព័រ។

ការចេញផ្សាយការទិញផ្ទះចាំយាម

ការចេញផ្សាយការប៉ាន់ស្មានការប៉ាន់ប្រមាណ
សមាគម California Realtor (CAR) តាម កិច្ចសន្យាទិញលក់ តាមធម្មតាផ្តល់ឱ្យអ្នកទិញនូវរយៈពេល 17 ថ្ងៃដើម្បីចេញការ ប៉ាន់ប្រមាណវាយតម្លៃ ។ ស៊ុមពេលវេលានោះអាចត្រូវបានពង្រីកឬខ្លីនៅក្នុងកិច្ចសន្យា។ នៅចុងបញ្ចប់នៃពេលវេលានោះប្រសិនបើអ្នកទិញមិនបានចុះហត្ថលេខាលើការដោះលែងយីហោអ្នកលក់អាច បោះបង់ចោលកិច្ចសន្យា បន្ទាប់ពីបានប្រគល់ឱ្យអ្នកទិញនូវសំណើទិញឱ្យដំណើរការដើម្បីផ្តល់ឱ្យអ្នកទិញពី 48 ទៅ 72 ម៉ោងជាធម្មតាដើម្បីអនុវត្ត។

អ្នកទិញមានជម្រើសប្រសិនបើ ការវាយតម្លៃទាប ត្រូវបានទទួល។

ការចេញផ្សាយប្រាក់កម្ចី
សមាគមរដ្ឋកាលីហ្វ័រនីញ៉ានៃកិច្ចសន្យាទិញដូរអចលនទ្រព្យតាមធម្មតាផ្តល់ឱ្យអ្នកទិញ 21 ថ្ងៃដើម្បីសងបំណុល។ កាលវិភាគនោះអាចត្រូវបានកាត់បន្ថយឬរត់រហូតដល់ការបិទទ្វារនៅក្នុងកិច្ចសន្យា។ នៅចុងបញ្ចប់នៃពេលវេលានោះប្រសិនបើអ្នកទិញមិនបានចុះហត្ថលេខាលើការដោះលែងយីហោអ្នកលក់អាច បោះបង់ចោលកិច្ចសន្យា បន្ទាប់ពីបានប្រគល់ឱ្យអ្នកទិញនូវសំណើទិញឱ្យដំណើរការដើម្បីផ្តល់ឱ្យអ្នកទិញពី 48 ទៅ 72 ម៉ោងជាធម្មតាដើម្បីអនុវត្ត។

បើសិនជា ប្រាក់កម្ចីមានសុពលភាព រហូតដល់ពេលបិទការ ទូទាត់ នោះអ្នកទិញអាចចាកចេញពីកិច្ចសន្យានៅថ្ងៃដែលបិទទ្វារប្រសិនបើប្រាក់កម្ចីត្រូវបានបដិសេធ។

ចេញនូវភាពធន់ចំពោះការត្រួតពិនិត្យ និងលក្ខខណ្ឌ ផ្សេងៗទៀត
ដោយលើកលែងតែ គំនូរដែលមានមូលដ្ឋាន លើបន្ទះរថយន្ត CAR កិច្ចសន្យាតាម CARE ផ្តល់ជូនអ្នកទិញ 17 ថ្ងៃដើម្បីបំពេញការត្រួតពិនិត្យផ្សេងទៀតរួមទាំងការ ត្រួតពិនិត្យផ្ទះ ។ ពេលវេលានោះអាចត្រូវបានកាត់បន្ថយឬពង្រីកនៅក្នុងកិច្ចសន្យា។ នៅចុងបញ្ចប់នៃពេលវេលានោះប្រសិនបើអ្នកទិញមិនបានចុះហត្ថលេខាលើការដោះលែងយថាភាពនោះអ្នកលក់អាចបោះបង់ចោលកិច្ចសន្យាបន្ទាប់ពីផ្តល់ឱ្យអ្នកទិញនូវសំណើឱ្យអ្នកទិញអនុវត្តដោយផ្តល់ឱ្យអ្នកទិញពី 24 ម៉ោងទៅ 72 ម៉ោងជាធម្មតាដើម្បីអនុវត្ត។

វាមិនធម្មតាសម្រាប់អ្នកទិញដែលកំពុង ទិញដីធ្លី ដើម្បីសុំឱ្យមានការឧបត្ថម្ភដើម្បីទទួលបានការអនុញ្ញាតឱ្យមានសិទ្ធិសាងសង់។ អ្នកទិញផ្ទះផ្សេងទៀតអាចបង្កើតកិច្ចសន្យាដែលអាចដាក់នៅក្នុង អាងហែលទឹកបាន ។ យថាភាពទាំងនេះគួរមានស៊ុមពេលវេលាឬសកម្មភាពដែលត្រូវបានរំពឹងទុកដោយអ្នកទិញដើម្បីដោះលែងយថាភាពនេះ។

ប្រសិនបើអ្នកទិញបានរកឃើញកំហុសនៅក្នុងរបាយការណ៍អធិការកិច្ចផ្ទះដូចជា បន្ទប់ក្រោមដី ដែលមាន សើម កំប្រុក ស្លាប់ ក្នុងបរិវេណ ការបាត់បង់រចនាសម្ព័ន្ធឬបញ្ហាសុខភាពនិងសុវត្ថិភាពអ្នកទិញអាចចេញ ស្នើសុំជួសជុល ដល់អ្នកលក់។

អ្នកលក់មិនមានកាតព្វកិច្ចគោរពតាមសំណូមពរជួសជុលហើយអាចបដិសេធដោយការសំរេចរបស់អ្នកលក់។ នៅក្នុងព្រឹត្តិការណ៍នោះអ្នកទិញមានសិទ្ធិលុបចោលកិច្ចព្រមព្រៀងចរចារជាជម្រើសដែលអាចទទួលយកទៅវិញទៅមកឬគ្រាន់តែឈានទៅមុខ។

ការចេញលក់ភាពអាសន្នដើម្បីលក់
ពេលខ្លះអ្នកទិញចង់ ទិញផ្ទះ មុននឹងលក់ ផ្ទះដែលមានស្រាប់ ។ នៅក្នុងព្រឹត្តិការណ៍នោះពួកគេផ្តល់ជូននូវការទិញផ្ទះរបស់អ្នកលក់ដែលអាចឱ្យពួកគេអាចលក់ផ្ទះរបស់ពួកគេក្នុងរយៈពេលជាក់លាក់មួយ។ អ្នកលក់ភាគច្រើនប្រសិនបើពួកគេទទួលយកការផ្តល់ជូន នៅលើការលក់ នឹងយល់ព្រមផ្តល់ឱ្យអ្នកទិញនូវសិទ្ធិដំបូងនៃការបដិសេធប្រសិនបើនិងនៅពេលដែលអ្នកលក់ទទួលបានការផ្តល់ជូនផ្សេងទៀត។

ប្រសិនបើអ្នកលក់ទទួលបានការផ្តល់ជូនផ្សេងទៀតនិងចេញ សំណើរសុំឱ្យអ្នកទិញអនុវត្តន៍ អ្នកទិញអាចលុបចោលប្រតិបត្តិការឬ ដកថយទុកដើម្បីលក់ ។

នៅពេលដែលអ្នកទិញបដិសេធមិនចុះហត្ថលេខាលើសេចក្តីព្រមាន

នៅ CAR

កិច្ចសន្យាប្រសិនបើអ្នកទិញមិនចុះហត្ថលេខាលើការដោះលែងយឺតយ៉ាវក្នុងកំឡុងពេលជាក់លាក់នោះវាអាស្រ័យលើអ្នកលក់ដើម្បីទាមទារឱ្យអ្នកទិញអនុវត្ត។ ប្រសិនបើអ្នកលក់មិនទាមទារការបំពេញការងារទេនោះភាពអាសន្ននៅតែមានសុពលភាពហើយមិនផុតកំណត់ឡើយ។ មិនមែនអ្នកលក់ទាំងអស់ទាមទារការបំពេញការងារទេហើយ ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យជាច្រើន មិនយកចិត្តទុកដាក់ក្នុងការត្រួតពិនិត្យមើលភាពទៀងទាត់។

បន្ទាប់ពីអ្នកទិញបានចេញផ្សាយនូវភាពទៀងទាត់ទាំងអស់នៅក្នុងកិច្ចសន្យាអ្នកទិញត្រូវមានកាតព្វកិច្ចដើម្បីឈានទៅមុខជាមួយនឹងការទិញ។ ប្រសិនបើអ្នកទិញសម្រេចចិត្តលុបចោលកិច្ចសន្យាបន្ទាប់ពីបានចុះហត្ថលេខាលើភាពទំនេរអ្នកលក់មានសិទ្ធិទាមទារ ប្រាក់កម្ចីជាប្រាក់កាក់ របស់អ្នកទិញហើយអាចមានសិទ្ធិសងបំណុល។

ប្រសិនបើភាគីមិនអាចយល់ស្របចំពោះការរៀបចំ ប្រាក់បញ្ញើរប្រាក់សន្សំ អ្នកលក់និងអ្នកទិញនឹងត្រូវដោះស្រាយជម្លោះតាមរយៈអាជ្ញាកណ្តាលឬដោយដាក់ពាក្យបណ្តឹងអាស្រ័យលើភាសានៅក្នុងកិច្ចសន្យា។ សម្រាប់ព័ត៌មានបន្ថែមសូមពិគ្រោះជាមួយមេធាវីអចលនទ្រព្យ។

នៅពេលសរសេរ Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅឯអចលនទ្រព្យលីយ៉ុងនៅ Sacramento, កាលីហ្វញ៉ា។