រៀនពីរបៀបដើម្បីចរចារកការរកឃើញនៅផ្ទះ
សំណងជួសជុលគំរូ
ឧទាហរណ៏នេះគឺជាការវិភាគយថាភាពទាក់ទងនឹងការជួសជុលពីកិច្ចសន្យាលក់អចលនទ្រព្យស្តង់ដាដែលត្រូវបានប្រើប្រាស់យ៉ាងទូលំទូលាយនៅ North Carolina ។ ពាក្យនៅក្នុងកិច្ចសន្យាលក់អចលនទ្រព្យរបស់រដ្ឋរបស់អ្នកអាចមានភាពស្រដៀងគ្នាឬខុសគ្នាខ្លាំង។
13. (គ) តាមការត្រួតពិនិត្យណាមួយក្នុងកថាខណ្ឌ (ក) និង (ខ) ខាងលើប្រសិនបើមានការជួសជុលចាំបាច់អ្នកលក់ត្រូវមានជំរើសក្នុងការបំពេញឬបដិសេធមិនបំពេញ។ ប្រសិនបើអ្នកលក់ជ្រើសរើសមិនបំពេញការជួសជុលនោះអ្នកទិញត្រូវមានជម្រើសក្នុងការទទួលយកអចលនទ្រព្យក្នុងស្ថានភាពបច្ចុប្បន្នរបស់ខ្លួនឬបញ្ចប់កិច្ចសន្យានេះក្នុងករណីនោះប្រាក់ទាំងអស់សុទ្ធតែត្រូវសងមកវិញ។ លើកលែងតែមានចែងនៅទីនេះវត្ថុណាមួយដែលមិនបានគ្របដណ្ដប់ដោយ (a) (i), (a) (ii), (a) (iii) និង (ខ) ខាងលើមិនត្រូវបានរាប់បញ្ចូលពីការចរចាជួសជុលក្រោមកិច្ចសន្យានេះឡើយ។
ឃ្លាវឌ្ឍនភាពនេះចែងច្បាស់អំពីសិទ្ធិនិងការទទួលខុសត្រូវរបស់ភាគីទាំងពីរយ៉ាងច្បាស់។ អ្នកលក់អាចជ្រើសរើសដើម្បីជួសជុលបញ្ហាដែលបានរកឃើញដោយអ្នកទិញឬហុចលើជម្រើសដើម្បីធ្វើដូច្នេះ។
កថាខណ្ឌដែលមានឈ្មោះនៅចុងបញ្ចប់នៃឃ្លានេះសំដៅទៅលើការ ត្រួតពិនិត្យមើលផ្ទះ ដែលកំណត់ធាតុដែលត្រូវបានរំពឹងថានឹងដំណើរការយ៉ាងត្រឹមត្រូវនៅចុងបញ្ចប់និងព័ត៌មានលំអិតអំពីការត្រួតពិនិត្យសម្រាប់សត្វល្អិតបំផ្លាញសត្វល្អិត។
មានការបញ្ចូលបន្ថែមឬឯកសារភ្ជាប់ដែលអាចត្រូវបានប្រើដើម្បីបង្កើតកិច្ចព្រមព្រៀងជួសជុលរវាងអ្នកទិញនិងអ្នកលក់។
ដាក់ប្រាក់ចំណាយ
ប្រសិនបើអាចធ្វើបានអ្នកទិញអាចពន្យាការចំណាយបិទទ្វារបានច្រើនតាមតែអាចធ្វើទៅបានលុះត្រាតែបញ្ហាជួសជុលត្រូវបានគេដឹងនិងដោះស្រាយ។ ហេតុអ្វីត្រូវចំណាយប្រាក់សម្រាប់ការស្វែងរកចំណងជើងការស្ទង់មតិនិងការចំណាយបិទថ្លៃផ្សេងទៀតរហូតដល់អ្នកដឹងថាផ្ទះនឹងក្លាយជារបស់អ្នក? ទទួលបានការត្រួតពិនិត្យរបស់អ្នកចេញពីវិធីដើមដូច្នេះអ្នកអាចចរចារបញ្ហាជួសជុលនិងទទួលបាននៅលើអាជីវកម្មនៃការបិទ។
បញ្ហាជួសជុលមិនទាន់ដោះស្រាយ
បញ្ហាដែលត្រូវបានស្គាល់ក្លាយជាការពិតដ៏សំខាន់: ប្រសិនបើអ្នកទិញមិនសូវទាមទារអ្វីមួយនោះវាជាផលប្រយោជន៍ល្អបំផុតរបស់អ្នកលក់ក្នុងការចរចារនិងធ្វើការជួសជុល។ នៅពេលដែលមានបញ្ហាត្រូវបានគេដឹងហើយវាក្លាយជាការពិតដ៏សំខាន់មួយដែលត្រូវបានបង្ហាញដល់អតិថិជនដែលមានសក្តានុពលនាពេលអនាគត។ ប្រសិនបើវាមិនមែនជាបញ្ហាធ្ងន់ធ្ងរនោះរឿងនោះគឺអ្នកទិញអនាគតមិនខ្វល់ទេ។ ប៊ូតុងក្តៅរបស់អ្នកទិញម្នាក់គឺជាការថ្ពក់ស្មាទៅអ្នកទិញបន្ទាប់។
ពេលខ្លះអ្នកលក់គិតថាពួកគេអាចបង្កើនតម្លៃផ្ទះដើម្បីជួសជុលការជួសជុលប៉ុន្តែប្រសិនបើផ្ទះត្រូវបានកំណត់តម្លៃត្រឹមត្រូវហើយដែលមិនដំណើរការ។ ផ្ទះតម្លៃខ្ពស់ត្រូវបានដាក់លក់នៅលើទីផ្សារជំនួសឱ្យការលក់ហើយអ្នកលក់បន្តធ្វើការទូទាត់ជំនួសឱ្យការផ្លាស់ប្តូរទៅផ្ទះថ្មីរបស់ពួកគេ។
ធនាគារអាចនឹងមិនខ្ចី: បញ្ហាដែលបានកត់សម្គាល់នៅលើការវាយតម្លៃមួយអាចនឹងបោះទង់ជាតិពណ៌ក្រហមទៅកាន់អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចី។ បញ្ហាបែបនេះអាចធ្វើឱ្យអ្នកអោយខ្ចីប្រាក់ដើម្បីស្នើសុំត្រួតពិនិត្យតាមលំដាប់ដើម្បីបញ្ជាក់ថាគ្មានបញ្ហាអ្វីជាមួយផ្ទះនោះទេ។
ធនាគារអាចបដិេសធក្នុងការបញ្ចប់កម្ចីន្រះរហូតទាល់ត្រធ្វើការជួសជុល។
កំណត់ពេលវេលាជួសជុល
ការជួសជុលដែលបានធ្វើឡើងមុនពេលបិទ: ប្រសិនបើអ្នកលក់ជួសជុលមុននឹងបិទសូមយកអ្នក ត្រួតពិនិត្យផ្ទះរបស់អ្នក មកពិនិត្យឡើងវិញភ្លាមនៅពេលដែលអ្នកទទួលបានពាក្យថាការជួសជុលបានបញ្ចប់។ កុំរង់ចាំការ ដើរចុងក្រោយ ព្រោះអ្នកមិនចង់ដឹងនៅថ្ងៃបិទការជួសជុលមិនត្រូវបានធ្វើឡើងឬត្រូវបានគេធ្វើមិនបានល្អ។ អធិការផ្ទះអាចនឹងគិតថ្លៃសេវាកម្មបន្ថែម។
ការជួសជុលដែលបានធ្វើឡើងបន្ទាប់ពីបិទ: មានសេណារីយ៉ូជាមូលដ្ឋានមួយចំនួនសម្រាប់ការជួសជុលដែលបានធ្វើបន្ទាប់ពីការបិទ:
- អ្នកលក់អាចផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវផលបូកដុំមួយនៅចុងបិទដើម្បីគ្របដណ្តប់ការចំណាយនៃការជួសជុលដែលអ្នកយល់ស្របដើម្បីផ្តួចផ្តើមបន្ទាប់ពីការបិទ។
- អ្នកលក់អាចបង់ប្រាក់មុនអ្នកជួសជុលដើម្បីធ្វើការងារ។
- ផ្នែកមួយនៃប្រាក់ចំណេញរបស់អ្នកលក់អាចទុកជាមុនបានបន្ទាប់ពីបានបិទនិងត្រូវបានប្រើដើម្បីទូទាត់ថ្លៃជួសជុល (ជាធម្មតាត្រូវបានគេគណនាប្រមាណជា 1 ដងកន្លះដង) ។ កិច្ចព្រមព្រៀងដែលត្រូវបានចុះហត្ថលេខាគួរតែត្រូវបានធ្វើឡើងដើម្បីធានាថាការជួសជុលត្រូវបានធ្វើឡើង។
វិធីសាស្រ្តដែលអ្នកប្រើអាស្រ័យលើភាពស្មុគស្មាញនៃការជួសជុល។ ធាតុធម្មតាដែលអ្នកគិតថាការប៉ាន់ស្មានដែលអ្នកបានទទួលគឺគ្រប់គ្រាន់វាអាចនឹងត្រូវបានបង់ជាផលបូកដុំមួយ។ ការជួសជុលជារឿយៗតែងតែបង្ហាញពីបញ្ហាជាច្រើននៅពេលដែលវារីកចម្រើនហើយស្ទើរតែចំណាយអស់ច្រើនជាងការរំពឹងទុក។
អ្នកទិញគួរតែពិគ្រោះជាមួយមេធាវីដើម្បីធានាថាផលប្រយោជន៍របស់ពួកគេត្រូវបានការពារមុនពេលយល់ព្រមធ្វើការជួសជុលមុនពេលបិទ។ នៅពេលអ្នកទិញមិនទាន់មានផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួននៅឡើយវាមានហានិភ័យនិងបំណុលបន្ថែមទៀតក្នុងការជួសជុលមុននឹងបញ្ចប់ការលក់។
កែសម្រួលដោយ Elizabeth Weintraub អ្នកជំនាញទិញផ្ទះ។
នៅពេលសរសេរ Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅឯអចលនទ្រព្យលីយ៉ុងនៅ Sacramento, កាលីហ្វញ៉ា។