វិចិត្រលៃតម្រូវការដេញថ្លៃរបស់អ្នកដើម្បីទិញផ្ទះមួយ

ធ្វើការជាមួយកិច្ចសន្យាអចលនទ្រព្យ

អ្វីគ្រប់យ៉ាងអំពីផ្ទះដែលអ្នកទើបតែមើលទៅគឺល្អឥតខ្ចោះ។ ទីតាំងគឺអស្ចារ្យណាស់។ ប្លង់នេះគឺល្អប្រសើរហើយការថតវីដេអូការ៉េគឺគ្រប់គ្រាន់ជាង។ មានស្ប៉ាដែលមានស្រាប់នៅលើដំបូលក្រោយនិងអាកាសធាតុដ៏ស្រស់ស្អាតនៅលើដំបូល។ អ្នករួចរាល់ដើម្បីធ្វើការផ្តល់ជូនហើយអ្នកចង់ធ្វើវា ឥឡូវនេះ មុនពេលការផ្តល់ជូនផ្សេងទៀតចូលមក។

ចូរយឺត ៗ ហើយដកដង្ហើមយ៉ាងជ្រៅ ... ឥឡូវនេះត្រៀមខ្លួនរួចរាល់ព្រោះអ្នកមានរឿងជាច្រើនដែលអ្នកត្រូវគិតមុនពេលអ្នកដាក់សំណើរជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ។

ផ្នែកដ៏សំខាន់មួយនៃការផ្តល់ជូនរបស់អ្នកគឺទាក់ទងទៅនឹងរបស់របរដែលអ្នករំពឹងថានឹងរកឃើញនៅពេលដែលអ្នកកាន់កាប់។ ធាតុមួយចំនួននេះគឺជាការប្រកួត។

តើមានព្រឹត្ដិការណ៍អ្វីខ្លះ?

ការតុបតែងគឺជាវត្ថុដែលត្រូវបានភ្ជាប់ជាអចិន្ត្រៃយ៍ទៅនឹងផ្ទះដូចជាជួរដែលមានប្រព័ន្ធកំដៅនិងត្រជាក់និងទូរផ្ទះ។ ពួកគេត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជាផ្នែកមួយនៃអចលនទ្រព្យហើយជាទូទៅត្រូវបានទុកចោលសម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះថ្មី។

ការប្រកួតជាទូទៅជាច្រើនត្រូវបានចុះបញ្ជីជាទម្រង់ដែលបានបោះពុម្ពរួចដែលត្រូវបានប្រើសម្រាប់ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យប៉ុន្តែស្ទើរតែគ្រប់ផ្ទះមានគ្រឿងតុបតែងលម្អហើយវាជាវត្ថុដែលជារឿយៗបង្កើតការខ្វែងគំនិតរវាងអ្នកទិញនិងអ្នកទិញផ្ទះ។

អាកាសធាតុដែលអ្នកបានឃើញនៅក្នុងផ្ទះគឺជាការប្រកួតប៉ុន្តែវាអាចជាអំណោយដែលអ្នកលក់នឹងមិនចូលរួម។ ហើយវាហាក់ដូចជាចម្លែកដែលអ្នកលក់អាចនឹងមានបញ្ហានិងចំណាយនៃការដកស្ប៉ាដែលបានសាងសង់ប៉ុន្តែខ្ញុំបានឃើញវាកើតឡើងទោះបីជាវាត្រូវបានគេចុះបញ្ជីថាជាកិច្ចសន្យាដែលនឹងនៅជាមួយផ្ទះក៏ដោយ។

កុំមានឱកាស - សម្រេចចិត្តថាធាតុណាមួយគួរតែនៅឬទៅហើយត្រូវប្រាកដថាអ្នកលក់យល់ស្របជាមួយអ្នក ឥឡូវនេះ មុនពេលវាក្លាយជាបញ្ហានៅពេលអ្នកឃើញវាបាត់ខ្លួននៅពេលអ្នក ដើរឆ្លងកាត់ចុងក្រោយ ។

ធ្វើបញ្ជីរាយទំនិញដែលអ្នកចង់ស្នាក់នៅ

ដើរកាត់តាមផ្ទះធ្វើឱ្យបញ្ជីនៃធាតុដែលអ្នកមានអារម្មណ៍ថាជាផ្នែកមួយនៃតម្លៃទិញ។

ប្រសិនបើអចលនទ្រព្យត្រូវបានចុះបញ្ជីជាមួយភ្នាក់ងារភារកិច្ចរាយភ្នាក់ងាររបស់អ្នកត្រូវឱ្យអ្នកបញ្ចូលបញ្ជីរបស់វត្ថុដែលអ្នកលក់ចង់លក់ផ្ទះ។

ត្រូវប្រាកដថាគួរកត់សម្គាល់ធាតុតុបតែង។ តើធ្វើដូចម្តេចអំពីកញ្ចក់ធំជាង mantel fireplace មួយឬសូម្បីតែ mantel ខ្លួនវាផ្ទាល់ប្រសិនបើវាហាក់ដូចជាមានតែមួយគត់? ខ្ញុំបានចូលរួមក្នុងប្រតិបតិ្តការមួយដែលអ្នកលក់បានបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់ពីការចាប់ផ្តើមថាសម្លៀកបំពាក់មរតកមួយនឹងមិននៅដដែល។ ប៉ុន្ដែចុះយ៉ាងណាបើអ្នកលក់ភ្លេចប្រាប់ភ្នាក់ងាររបស់គាត់? ឬភ្នាក់ងារភ្លេចនិយាយអំពីវាទៅអ្នកទិញដែលមានសក្តានុពល? មើលឃើញវាបានចុះបញ្ជីនៅលើការផ្តល់ជូនដើម្បីទិញមួយនឹងកេះការឆ្លើយតបពីអ្នកលក់។

ធាតុមួយចំនួនដែលអ្នកចង់នៅតែអាចចាត់ទុកថាជាទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកដែលមិនត្រូវបានភ្ជាប់ប៉ុន្តែវាបំពេញមុខងាររបស់ផ្ទះដូចជាទូរទឹកកកឬមីក្រូវ៉េវ។ បន្ថែមពួកវាទៅការផ្តល់ជូនរបស់អ្នកដើម្បីប្រាកដថាពួកគេត្រូវបានគ្របដណ្ដប់។

បញ្ជីរបស់អ្នកក៏អាចរួមបញ្ចូល:

• អាគារផ្ទុកខាងក្រៅ
• ការព្យាបាលបង្អួចនិងផ្នែករឹង
• បើកទ្វារឡាន
• ម៉ាស៊ីនត្រជាក់បង្អួចឬម៉ាស៊ីនចល័ត
• ចង្កៀងលម្អចង្កើតនិងចង្កៀងពន្លឺពិសេសផ្សេងទៀត

ប្រើសន្លឹក MLS ជាមគ្គុទ្ទេសក៍ប៉ុន្តែមិនដែលពឹងផ្អែកលើវាដើម្បីផ្ទៀងផ្ទាត់ធាតុណាមួយដែលអ្នកលក់កំពុងចាកចេញដោយសារតែព័ត៌មានគឺជួនកាលមិនត្រឹមត្រូវ។

មធ្យោបាយតែមួយគត់ដើម្បីប្រាកដថាអ្នកនិងអ្នកលក់មានការព្រមព្រៀងទាក់ទងនឹងការប្រកួតនិងការស្នាក់នៅផ្ទាល់ខ្លួនដើម្បីទទួលបានកិច្ចព្រមព្រៀងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ។

រាយធាតុដែលអ្នកចង់បាត់

ធ្វើបញ្ជីរាយវត្ថុដែលអ្នកចង់ឱ្យប្រាកដថាអ្នកលក់យកចេញដូចជាធុងប្រេងដែលមិនប្រើឬឡានចាស់ដែលមើលទៅមិនដំណើរការ។

កន្លែងដែលត្រូវដាក់បញ្ជីរបស់អ្នក

វាអាចមានកន្លែងសម្រាប់បញ្ជីរបស់អ្នកនៅក្នុងការផ្តល់ជូនដើម្បីទិញ។ បើមិនដូច្នោះទេត្រូវសរសេរបញ្ជីនៅលើសន្លឹកក្រដាសដាច់ដោយឡែកហើយភ្ជាប់វាជាការបន្ថែមទៅលើកិច្ចសន្យា។ វាត្រូវតែចុះហត្ថលេខាដោយអ្នកនិងអ្នកលក់។

ជម្រើសមួយទៀតគឺដើម្បីគូសបញ្ជាក់ពីស្តង់ដារនិងវត្ថុដែលបានបោះពុម្ពជាមុននៅលើច្បាប់ដើមនៃកិច្ចសន្យា។ គំនួសពណ៌បញ្ជាក់ពីការផ្តល់ជូនរបស់អ្នកនិងជួយធានាថាអ្នកលក់យល់ពីធាតុណាមួយដែលគាត់បានយល់ព្រមចាកចេញ។

ធ្វើការផ្តល់ជូន

ធ្វើការផ្តល់ជូននៅលើផ្ទះដោយផ្អែកលើលក្ខខណ្ឌបច្ចុប្បន្នរបស់វានិងជាមួយធាតុដែលអ្នករំពឹងថានឹងនៅតែ (ឬទៅ) ។

ប្រសិនបើអ្នកលក់មិនយល់ព្រមជាមួយបញ្ជីរបស់អ្នកឬពាក្យណាមួយរបស់អ្នកនោះគាត់នឹងឆ្លងកាត់ធាតុនិងគួរតែចាប់ផ្តើមការផ្លាស់ប្តូររបស់គាត់។

រាល់ការផ្លាស់ប្តូរដែលអ្នកលក់ធ្វើចំពោះការផ្តល់ជូនរបស់អ្នកចាត់ទុកជាមោឃៈហើយវាក្លាយជាអ្នកផ្តល់ counteroffer មួយដែលអ្នកអាចទទួលយកបដិសេធឬផ្លាស់ប្តូរការចាប់ផ្តើមការផ្លាស់ប្តូរនីមួយៗនិងការបង្កើតការផ្តល់ counteroffer ត្រឡប់ទៅអ្នកលក់វិញ។ ការផ្តល់ជូនអាចវិលត្រលប់មកដូចនេះច្រើនលើកក្នុងអំឡុងពេលនៃការចរចាប៉ុន្តែការផ្តល់ជូននេះមិនមែនជាកិច្ចសន្យាទេរហូតទាល់តែមនុស្សគ្រប់គ្នាយល់ស្របនឹងការផ្លាស់ប្តូរទាំងស្រុង។

ពិនិត្យចុងក្រោយតាមរយៈការដើរ

ទទួលយកកិច្ចសន្យារបស់អ្នកសម្រាប់ការដើរចុងក្រោយនៅថ្ងៃបិទ។ អ្នកនឹងមានឥទ្ធិពលបន្ថែមទៀតដើម្បីចរចា ការកាត់បន្ថយតម្លៃ ប្រសិនបើអ្នកនាំយកភាពខុសគ្នាទៅនឹងការយកចិត្តទុកដាក់របស់អ្នករាល់គ្នាមុននឹងអចលនទ្រព្យផ្លាស់ប្តូរ។

បន្ទាត់​ខាង​ក្រោម

ទោះបីអ្នកលក់ភាគច្រើនមានភាពស្មោះត្រង់អ្នកមិនគួរពឹងផ្អែកលើកិច្ចព្រមព្រៀងផ្ទាល់មាត់ទាក់ទងនឹងទិដ្ឋភាពណាមួយនៃប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យទេ។ កិច្ចសន្យាគួរតែបញ្ជាក់ឱ្យបានច្បាស់លាស់នូវអ្វីដែលនៅសល់និងអ្វីដែលត្រូវធ្វើដោយមិនបន្សល់នូវការសង្ស័យអំពីពាក្យដែលភាគីនីមួយៗយល់ស្របនោះទេ។