តើអ្នកទិញអាចធ្វើការផ្តល់ជូនដោយផ្ទាល់ទៅធនាគារលក់ខ្លីបានយ៉ាងដូចម្តេច?

សំណួរ: តើអ្នកទិញអាចធ្វើការផ្តល់ជូនដោយផ្ទាល់ទៅធនាគារលក់ខ្លីបានយ៉ាងដូចម្តេច?

អ្នកអានម្នាក់បានសួរថា: ខ្ញុំបានព្យាយាមទិញផ្ទះនៅ Roseville, CA ប៉ុន្តែភ្នាក់ងារនិយាយថាឥឡូវនេះវាមាន សកម្មភាពតិចតួចណាស់ ។ នាងមិនទទួលយកការផ្តល់ជូនពិសេសបន្ថែមទៀតទេ។ ខ្ញុំចង់ធ្វើការផ្តល់ជូននៅលើផ្ទះនេះ។ ខ្ញុំមានន័យថាខ្ញុំមិនយល់ថាហេតុអ្វីបានជាអ្នកលក់ពាក់ព័ន្ធនឹងរឿងនេះនៅពេលដែលវាជាធនាគារដែលកំពុងអនុម័តសំណើនោះទេ។ ហេតុអ្វីបានជាខ្ញុំមិនអាចឆ្លងកាត់អ្នកលក់ហើយចូលទៅធនាគារបាន? តើអ្នកទិញអាចបង្កើតការផ្តល់ដោយផ្ទាល់ទៅធនាគារលក់ដាច់យ៉ាងដូចម្តេច? " - អ្នកទិញលក់ខ្លី

ចម្លើយ: នោះជាសំណួរដ៏ល្អអ្នកទិញលក់ខ្លី។ ចូរចាប់ផ្តើមដោយមើលការពិតនៃការលក់ខ្លី។ នៅក្នុងពិភពលោកដ៏ល្អឥតខ្ចោះដែលមាននៅក្នុងប្រលោមលោករបស់ហាងលក់វត្ថុសក្ការៈមនុស្សម្នានាំគ្នាធ្វើការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះឱ្យទាន់ពេលវេលាហើយធនាគារសប្បាយរីករាយ។ ដរាបណាធនាគារកំពុងទទួលបានប្រាក់របស់ខ្លួនធនាគារមិនចាប់អារម្មណ៍នឹងការនិយាយអំពីការទទួលបានផលចំណេញរយៈពេលខ្លីលើប្រាក់កម្ចីរបស់ពួកគេដែលត្រូវបានគេស្គាល់ថាជាការ លក់រយៈពេលខ្លីនោះ ទេ។

នៅពេលធនាគារជឿជាក់ថាប្រាក់កម្ចីរបស់ខ្លួនមានគ្រោះថ្នាក់និង / ឬអ្នកលក់ត្រូវបានគេកំណត់ថាជាអ្នកប្រព្រឹត្តល្មើសនិង បញ្ឈប់ការទូទាត់ប្រាក់កម្ចី ហើយបន្ទាប់មកធនាគារនេះចាប់អារម្មណ៍ក្នុងការនិយាយអំពីការលក់ខ្លី។ ពេលខ្លះការពិតដែលផ្ទះមួយស្ថិតនៅក្រោមទឹកគឺគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីធ្វើឱ្យធនាគារពិចារណា ទិញលក់ ជា យុទ្ធសាស្រ្ត ។ ប៉ុន្ដែភាគច្រើនបំផុតនៃពេលធនាគារចង់ឱ្យអ្នកលក់មានការលំបាកបន្ថែមពីលើសមធម៌អវិជ្ជមាន។

ការអនុញ្ញាតឱ្យភាគីទីបីនិយាយជាមួយធនាគារលក់ខ្លី

ប្រសិនបើធនាគារជាធនាគារមួយសម្រាប់ព័ត៌មានលំអិតហើយភាគច្រើនធនាគារនោះប្រហែលជាមិននិយាយជាមួយ Tom, Dick ឬ Harry ដែលហៅទូរស័ព្ទមកពិភាក្សាអំពីការលក់ដាច់ដោយឡែកនោះទេ។

នោះគឺដោយសារតែធនាគារទំនងជាត្រូវការការអនុញ្ញាតិពីភាគីទីបីដែលត្រូវបានចុះហត្ថលេខាដោយអ្នកខ្ចី។ អ្នកខ្ចីមិនមានលទ្ធភាពចុះហត្ថលេខាលើការអនុញ្ញាតនេះទេដែលអាចឱ្យអ្នកដទៃអាចចូលទៅកាន់ព័ត៌មានផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកខ្ចីដែលជាអ្វីដែលបានពិភាក្សាអំពីប្រាក់កម្ចីរបស់គាត់ជាមួយធនាគារលក់ដូរខ្លី។

នេះមិនមានន័យថាអ្នកមិនអាចផ្ញើសំណើទៅធនាគារដោយខ្លួនឯងបានទេព្រោះអ្នកអាចធ្វើបាន។ ធនាគារនេះទំនងជាមិនទាក់ទងអ្នកដោយផ្ទាល់ហើយអាចបញ្ជូនការផ្តល់ជូនវិញតាមរយៈភ្នាក់ងារចុះបញ្ជី។

ហេតុអ្វីបានជាភ្នាក់ងាររបស់អ្នកទិញមិនអាចទៅដោយផ្ទាល់ទៅធនាគារលក់ខ្លី?

បញ្ហារបស់អ្នកនឹងត្រូវបានស្វែងរកភ្នាក់ងារដែលមានឆន្ទៈដើម្បីគូរការផ្តល់ជូនសម្រាប់អ្នក។ ភ្នាក់ងារចង់ទទួលបានកំរៃសម្រាប់ការងាររបស់ពួកគេ។ វិធីសាមញ្ញបំផុតដែលភ្នាក់ងាររបស់អ្នកទិញទទួលបានគឺដោយឈ្មួញកណ្តាល។ ក្រមសីលធម៌REALTOR® បញ្ជាក់ពីរបៀបដែលភ្នាក់ងារមានទំនាក់ទំនងគ្នាទៅវិញទៅមកហើយភ្នាក់ងាររបស់អ្នកទិញមិនអាចចូលឬរំខានដល់អាជីវកម្មរបស់ភ្នាក់ងារចុះបញ្ជីបានទេ។

នេះមានន័យថាអ្នកត្រូវរៀបចំសំណើរផ្ទាល់របស់អ្នកឬទាក់ទង មេធាវីលក់ខ្លី ដើម្បីសរសេរការផ្តល់ជូនសម្រាប់អ្នក។ អ្នកប្រហែលជាមិនចង់ព្រួយបារម្ភអំពីពត៌មានលំអិតទាំងអស់នោះទេហើយគ្រាន់តែសរសេរលិខិតទៅធនាគារជាមួយ ភស្តុតាងនៃមូលនិធិ និង លិខិតអនុញ្ញាតទុកមុន ពន្យល់ពីតម្លៃដែលអ្នកចង់បង់។

ការស្វែងរកធនាគារលក់ខ្លីដើម្បីដាក់ស្នើការផ្តល់ជូនរបស់អ្នក

អ្នកប្រហែលជាត្រូវធ្វើការ ស្វែងរកទ្រព្យសម្បត្តិ ផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកលើកំណត់ត្រាសាធារណៈដោយខ្លួនឯង។ វាជាការងាយស្រួលណាស់ក្នុងការរកឱ្យឃើញអ្នកខ្ចីម្នាក់បានខ្ចីប្រាក់ពីអ្នកខ្ចីពីដំបូងប៉ុន្តែកម្ចីជាច្រើនត្រូវបានលក់ម្តងហើយម្តងទៀត។ ទោះជាយ៉ាងណាកំណត់ត្រាភាគច្រើនត្រូវបានរក្សាទុកជាឌីជីថលសព្វថ្ងៃដូច្នេះវាជាការងាយស្រួលក្នុងការស្វែងរកនៅការិយាល័យតុលាការឬការិយាល័យខេត្ដ។

ហេតុអ្វីអ្នកលក់ចូលរួមក្នុងការលក់លក់ខ្លី?

បន្ទាត់ខាងក្រោមគឺអ្នកលក់ជាម្ចាស់ផ្ទះ។ ធនាគារនេះគ្រាន់តែជាកូនបំណុលមានសុវត្ថិភាពប៉ុណ្ណោះ។ ធនាគារមិនបានធ្វើការលក់ខ្លីទេ។ វាបានអនុម័តការលក់ខ្លីនិងការទូទាត់របស់ខ្លួន។ វាគឺជាអ្នកលក់ដែលធ្វើផ្ទះសម្រាប់អ្នកទិញលក់ខ្លីដែលនេះជាមូលហេតុដែលអ្នកលក់ជ្រើសរើសដើម្បីទិញអ្នកទិញ។

អ្នកលក់ជាទូទៅមានការលើកទឹកចិត្តតិចតួចក្នុងការព្យាយាមដើម្បីទទួលបានតម្លៃខ្ពស់បំផុត។ ភ្នាក់ងារចុះបញ្ជីមានការស្ទាក់ស្ទើរផងដែរដោយសារតែការធ្លាក់ចុះពី HVCC ព្រោះពួកគេដឹងថាតម្លៃដែលអ្នកទិញនឹងបង់មិនមែនតែងតែជាតម្លៃដែលអ្នកអោយខ្ចីនោះនឹងត្រូវអនុម័តនោះទេ។ ការវាយតម្លៃទាប អាចជាបញ្ហាទូទៅក្នុងចំណោមអ្នកអោយខ្ចី។

នៅពេលខ្ញុំទទួលបានការផ្តល់ជូនជាលើកទីពីរពីអ្នកទិញអ្នកលក់ដឹងថាការដាក់ស្នើការផ្តល់ជូនទៅធនាគារនេះប្រហែលជានឹងចាប់ផ្តើមដំណើរការហើយអ្នកលក់មិនចង់ចាប់ផ្តើមពីដំបូងនោះទេ។

ដូច្នេះអ្នកលក់ជាទូទៅស្នើឱ្យយើងទទួលយកការផ្តល់ជូននោះថាជាការ ផ្តល់ជូនព័ត៌មានបម្រុងទុក ហើយបដិសេធវាពីធនាគារ។ វាជាសិទ្ធិរបស់អ្នកលក់ផ្ទះរបស់អ្នកលក់។

ធនាគារប្រហែលជាមិនចង់ឃើញការផ្តល់ជូនណាមួយឡើយ។ ធនាគារចង់បានតម្លៃទីផ្សារពីអ្នកទិញមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់។ ជម្រើសដ៏ល្អបំផុតរបស់អ្នកក្នុងករណីនេះប្រសិនបើអ្នកពិតជាចង់ធ្វើការផ្តល់ជូនដោយផ្ទាល់ទៅធនាគារលក់ខ្លីត្រូវផ្តល់ជូនសាច់ប្រាក់ទាំងអស់និងច្រើនជាងតម្លៃបញ្ជី។

_{នៅពេលសរសេរ Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅក្រុមហ៊ុន Lyon អចលនទ្រព្យនៅ Sacramento, កាលីហ្វញ៉ា។}