តើខ្ញុំអាចជួលឬទិញត្រលប់លក់របស់ខ្ញុំវិញបានទេ?

វាជារឿងឈ្លាសវៃក្នុងការសួរអំពីភាពស្របច្បាប់នៃការជួលឬទិញត្រឡប់មកវិញនៅលើការ លក់ខ្លី ។ វាជាការប្រាជ្ញដំបូងដែលទទួលបានដំបូន្មានផ្នែកច្បាប់ហើយទីពីរដំណើរការដូចជាខ្យល់ពីក្រុមហ៊ុនណាដែលផ្តល់យោបល់ឱ្យអ្នកជួលផ្ទះលក់ខ្លីរបស់អ្នកដោយមានបំណងទិញវាត្រឡប់មកវិញ។ ក្រុមហ៊ុននេះមិនមែនជាមិត្តរបស់អ្នកទេ។ ក្រុមហ៊ុននេះមើលឃើញអ្នកថាជា "សញ្ញា" - ជាការបណ្តាក់ទុនផលចំណេញ។ វាគឺជាសត្វត្មាតមួយដែលកំពុងរង់ចាំនិងដកដង្ហើមយកចំណេញពីសំណាងអាក្រក់របស់អ្នក។

ការជួលលក់ខ្លីនិងទិញត្រឡប់មកវិញគឺជាផ្នែកងងឹតនៃមូលធននិយម។ វាក៏ស្ថិតនៅក្រោមកាលៈទេសៈជាច្រើនដែលត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជាការ ក្លែងបន្លំប៉ូឡូញ លក់។ ប្រសិនបើមានការសង្ស័យសូមសួរទៅ FBI នូវអ្វីដែលវាគិតអំពីក្រុមហ៊ុនអភិរក្សផ្ទះរបស់អ្នក។

រឿងរ៉ាវអំពីម្ចាស់ផ្ទះដែលមានទុក្ខព្រួយនិយាយជាមួយអ្នកផ្តល់ប្រឹក្សាផ្ទះរកប្រាក់កម្រៃល្អវាហាក់ដូចជាត្រូវបានគេបោះចូលទៅក្នុងធុងត្រីឆ្លាមដែលមានជើងបង្ហូរឈាម។ មានតែមួយបញ្ចប់ទៅនឹងសេណារីយ៉ូនោះហើយវាមិនស្អាតទេ។ នៅពេលដែលផ្ទះរបស់អ្នកចូលទៅក្នុងលំនាំដើម, ចេញមកចចកនៅក្នុងសម្លៀកបំពាក់ចៀម។ អ្នកមិនដឹងថានរណាទុកចិត្ត។ អ្នកមិនចង់បាត់បង់ផ្ទះរបស់អ្នកទេប៉ុន្តែអ្នកមិនអាចមានលទ្ធភាពទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះទៀតទេហើយអ្នកជំពាក់ច្រើនជាងផ្ទះមានតម្លៃ។ ការលក់ខ្លីហាក់ដូចជាការភ្នាល់ដ៏ល្អបំផុតរបស់អ្នកហើយវាប្រហែលជាល្អប៉ុន្តែដោយសារតែភាពគ្មានកំហុសនិងភាពអត់ធ្មត់របស់អ្នកនៅក្នុងរឿងទាំងនេះការល្បិចអាចទាញយកប្រយោជន៍ពីអ្នកហើយពួកគេនឹង។

ហេតុអ្វីបានជាការជួលឬការទិញត្រឡប់មកលក់វិញអាចជាការលួចបន្លំប្រាក់កម្ចី

ការលួចបន្លំប្រាក់កម្ចីកើតមានឡើងនៅពេលដែលព័ត៌មានត្រូវបានដកចេញពីអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកដែលប្រសិនបើអ្នកចងចាំដឹងអំពីបញ្ហានេះនឹងធ្វើឱ្យអ្នកខ្ចី បដិសេធការលក់ខ្លីរបស់អ្នក ។

វាត្រូវបានគេហៅថាការទាញរោមចៀមទៅនឹងភ្នែករបស់អ្នកអោយខ្ចី។ វាមិនមែនជាការបង្ហាញទេ។

ធនាគារធំ ៗ ដូចជា ធនាគារ Bank of America ក្រុមហ៊ុន Wells Fargo និងក្រុមហ៊ុន JP Morgan Chase បានចាប់ខ្លួនក្រុមហ៊ុនសានអានហ្គីនដែលបានវិនិយោគដោយអ្នកវិនិយោគនិងភ្នាក់ងារលាក់កំបាំងហើយជាពិសេសក្រុមហ៊ុនដែលលោភលន់បានបង្កើតឡើងតែម្នាក់ឯងដើម្បីទទួលទានអាហារនៅលើអ្នកដែលត្រូវគេជិះជាន់។

ខាងក្រោមនេះគឺជាប្រភេទសកម្មភាពដែលធនាគារជាច្រើនបានហាមឃាត់ជាពិសេសតាមរយះ លិខិតអនុញ្ញាតរបស់ ភាគីដែលត្រូវបានចុះហត្ថលេខាដោយភាគីទាំងអស់ឬនៅក្នុង លិខិតយល់ព្រមលក់ដោយខ្លី ។

• មិនមានការផ្ទេរទៅឱ្យភាគីទីបីតាមរយះការបិទ។
• មិនមានកិច្ចព្រមព្រៀងពិសេសណាមួយនៅក្រោមតារាងរវាងភ្នាក់ងារនិងនាយក។
• គ្មានការបែងចែកទ្រព្យសម្បត្តិកម្មវត្ថុក្នុងកំឡុងពេលជាក់លាក់ណាមួយជាធម្មតាក្នុងរយៈពេល 90 ថ្ងៃបន្ទាប់ពីបិទ។
• អ្នកលក់ត្រូវបោះបង់ចោលទ្រព្យសម្បត្តិហើយមិនអាចជួលត្រឡប់មកវិញ។
• អ្នកលក់មិនអាចទទួលប្រាក់ឬប្រាក់ចំណេញដោយសម្ងាត់ពីការលក់ខ្លីបានទេ។

ត្រូវមានការសង្ស័យប្រសិនបើអ្នកត្រូវបានស្នើសុំអោយធ្វើផ្ទះរបស់អ្នកផ្ទេរប័ណ្ណកម្មទៅឱ្យបុគ្គលផ្សេងទៀតឬក្រុមហ៊ុនមុនពេលបិទ។ ក្រុមហ៊ុនមួយចំនួនដែលគ្មានសីលធម៌នឹងថតសម្លេងរបស់អ្នកហើយបន្ទាប់មកជិះកង់ហើយទាក់ទងជាមួយធនាគាររបស់អ្នកជានាយកសាលាដោយគ្មានការចូលរួមពីអ្នកឡើយ។ ប៉ុន្តែអ្នកនៅតែទទួលខុសត្រូវចំពោះប្រាក់កំចីរបស់អ្នក។

នៅពេលដែលការលក់ខ្លីការជួលឬការទិញត្រឡប់មកវិញមិនមែនជាការក្លែងបន្លំប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ

ជាច្រើនដូចជាអ្នកចង់មើលវិនិយោគិនជាទេវតានៃសេចក្ដីមេត្ដាករុណា, បុរសទាំងនេះគឺជាពួកទេវតាទេ។ មិនមានទេវតាណាមួយអំពីក្រុមហ៊ុនដែលដកហូតផ្ទះរបស់អ្នកនិងបញ្ជាពីលក្ខខណ្ឌដែលអ្នកអាចបង់ប្រាក់តាមច្រមុះដើម្បីទិញវាត្រឡប់មកវិញ។ ពួកគេនឹងលក់វាត្រលប់មកអ្នកវិញតាមវិធីត្រឹមត្រូវតាម តម្លៃទីផ្សារ របស់វានៅពេលនោះ។

ប្រសិនបើអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្រៃរបស់អ្នកបានបង្ហាញពេញទំហឹងហើយមិនជំទាស់អ្នកអាចធ្វើអ្វីដែលអ្នកចង់បាន។

ប៉ុន្តែអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទំនងជាជំទាស់។ ប្រសិនបើអ្នកបន្តទៅមុខចូរសរសេរវាជាលាយលក្ខណ៍អក្សរពីអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកថាវាមិនអីទេក្នុងការជួលត្រឡប់មកវិញឬទិញលក់វិញ។ សម្រាប់ការស្រែកឱ្យខ្លាំង ៗ សូមទទួលយកដំបូន្មានផ្នែកច្បាប់។ ខ្ញុំមិនមែនជាមេធាវីនិងមិនអាចផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវដំបូន្មានផ្នែកច្បាប់។

ការ លក់ខ្លី Fannie Mae អាចផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវការជួលនិង / ឬការទិញត្រឡប់មកវិញ។ Fannie Mae គឺជាសហគ្រាសដែលគាំទ្រដោយរដ្ឋាភិបាលមានន័យថាវាជាកម្មសិទ្ធិរបស់រដ្ឋាភិបាល។ ហើយរដ្ឋាភិបាលមិនមែនជាគណបក្សឯកជនទេអាចធ្វើកិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយអ្នក។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយចូរចងចាំថា Fannie Mae មិនមែនជាមិត្តរបស់អ្នកទេ។

អ្នកទាំងអស់គ្នាគឺល្អប្រសើរជាងមុនក្នុងការលក់ផ្ទះរបស់អ្នកក្នុងរយៈពេលខ្លីលក់ចេញនិងជួលអ្វីផ្សេងទៀតសម្រាប់រយៈពេលពីរបីឆ្នាំហើយបន្ទាប់មកទិញផ្ទះដែលស្រដៀងនឹងអ្វីដែលអ្នកធ្លាប់ជាម្ចាស់ហាងប្រហែលពាក់កណ្តាលនៃតម្លៃដើមរបស់វា ។ ល្បែងនោះកំពុងត្រូវបានលេងនៅទូទាំងប្រទេសហើយមួយនេះគឺស្របច្បាប់។

វាជារបៀបពិត "គ្មានខ្សែភ្ជាប់" ការងារលក់ខ្លី។