តើផ្ទះមួយត្រូវគេកាន់កាប់ឬគ្មានទីណានៅពេលលក់ផ្ទះ?

ពិចារណាពីការ vacant ទល់នឹងការកាន់កាប់មុនពេលដាក់ផ្ទះរបស់អ្នកឡើងសម្រាប់លក់

មិនមែនគ្រប់ៗគ្នានឹងយល់ស្របថាបទចម្រៀង "តើខ្ញុំគួរតែទៅឬតើខ្ញុំគួរតែទៅទេ?" ដោយការប៉ះទង្គិចគ្នាគឺជាបទចំរៀងដែលគួរអោយចាប់អារម្មណ៍បំផុតដែលត្រូវបានគេសរសេរប៉ុន្តែវាពិតជាលេចឡើងនៅក្នុងខួរក្បាលរបស់ខ្ញុំនៅពេលខ្ញុំគិតពី ការលក់ផ្ទះ និងថាតើ vacant vs occupied គឺល្អប្រសើរជាងមុន។ អ្នកលក់ផ្ទះតែងតែសួរសំណួរនោះថាតើពួកគេគួរតែស្នាក់នៅឬពួកគេគួរតែទៅ? ពួកគេអាចឃើញហេតុផលសម្រាប់លក់ផ្ទះទំនេរក៏ដូចជាមូលហេតុនៃការស្នាក់នៅក្នុងផ្ទះខណៈពេលដែលវាមាននៅលើទីផ្សារសម្រាប់លក់។

ប៉ុន្តែពួកគេជាញឹកញាប់មិនបានពិចារណាទាំងអស់នៃគុណសម្បត្តិនិងគុណវិបត្តិ។

អត្ថប្រយោជន៍នៃការលក់ផ្ទះមួយខណៈពេលដែលវាមានសុពលភាព

គ្មាន។

យល់ព្រមខ្ញុំយកវាមកវិញមានមួយចំនួន។

• សម្រាប់អ្នកចាប់ផ្តើមដំបូងម្ចាស់ផ្ទះមិនត្រូវបានរំខាននៅពេលវេលាមិនសមស្របដើម្បីបង្ហាញផ្ទះទេ។ អ្នកលក់មិនចាំបាច់ចេញទៅខាងក្រៅរឺដើរជុំវិញប្លុកទេខណៈពេលដែលអ្នកទិញកំពុងសម្លឹងមើលផ្ទះរបស់នាង។
• ឱកាសដែល ភ្នាក់ងារអចលនៈទ្រព្យ នឹងបង្ហាញផ្ទះរបស់អ្នកត្រូវបានកើនឡើង។ នោះហើយជាមូលហេតុដែលភ្នាក់ងារតែងតែយកផ្លូវនៃការតស៊ូតិចតួចបំផុត។ ប្រសិនបើពួកគេមានផ្ទះ 20 ដើម្បីបង្ហាញនិង 5 ត្រូវបានកាន់កាប់ពួកគេអាចត្រូវបានល្បួងឱ្យបង្ហាញផ្ទះទំនេរព្រោះវាងាយស្រួលជាង។ ពួកគេមិនចាំបាច់ទូរស័ព្ទមកហើយធ្វើការណាត់ជួប។ ពួកគេអាចចូលទៅហើយប្រើ ប្រអប់សោ ។
• អ្នកលក់មិនស្ថិតនៅក្រោមការគាបសង្កត់ជាបន្តបន្ទាប់ដើម្បីរក្សាផ្ទះរបស់នាងឱ្យស្អាតស្អំបង្ហាញពីស្ថានភាពល្អឥតខ្ចោះនិងឥតសៅហ្មងនៅគ្រប់ពេលវេលា។ ជាមួយកូនតូចវាមិនអាចធ្វើបានទេសូម្បីតែឪពុកម្ដាយម្នាក់មិនមានការងារធ្វើនៅខាងក្រៅផ្ទះក៏ដោយ។

ផលវិបាកនៃការលក់ផ្ទះសម្បែងក្នុងផ្ទះដែលមានមុខរបរ

• អ្នកលក់អាចនឹងត្រូវរៀបចំផ្ទះនិងទទួលរងការចំណាយបន្ថែមទៀតសម្រាប់ ដំណាក់កាលផ្ទះ ។ នោះហើយជាមូលហេតុដែលអ្នកទិញជាទូទៅមិនអាចមើលឃើញទំហំបានទេបើគ្មានគ្រឿងសង្ហារឹម។ បន្ទប់ទទេមួយគឺពិតជាគ្រាន់តែបួនជញ្ជាំងនិងពិដានមួយ។ មិនមានអ្វីទាក់ទាញអំពីរឿងនោះទេ។

• ផ្ទះអាចត្រូវបានបំផ្លាញ។ ផ្ទះទំនេរអាចទាក់ទាញឧក្រិដ្ឋកម្ម។ នៅលើការខូចខាតដែលអាចកើតឡើងនៅពេលដែលអ្នកលួចឆក់ចូលផ្ទះទំនេរមួយអ្នកលក់អាចបញ្ចប់ការបង់ប្រាក់ពីហោប៉ៅដើម្បីធ្វើការជួសជុលដោយសារតែគោលនយោបាយធានារ៉ាប់រងរបស់ម្ចាស់ផ្ទះរបស់គាត់មិនអាចធានាផ្ទះទំនេរ។ គោលនយោបាយ ធានារ៉ាប់រងផ្ទះទំនេរ ដាច់ដោយឡែកគឺមានតម្លៃថ្លៃ។
• លំនៅដ្ឋានដែលគ្មានទីសូន្យផ្តល់ប្រាក់ឧបត្ថម្ភតិចតួច។ អ្នកទិញដែលលង់ស្នេហ៍នឹងផ្ទះជាញឹកញាប់នឹងចំណាយប្រាក់ច្រើនសម្រាប់ផ្ទះនោះ។ ផ្ទះដែលគ្មានលំនៅអាចមានអារម្មណ៍ថាទទេនិងឯកោ។

ហេតុផលដើម្បីស្នាក់នៅក្នុងផ្ទះនៅពេលលក់

• ផ្ទះបង្ហាញកាន់តែល្អនៅពេលវាត្រូវបានកាន់កាប់។ អ្នកទិញមិនចាំបាច់ធ្វើការសន្និដ្ឋានជាលើកទីពីរថាតើគ្រែមួយនឹងត្រូវនឹងជញ្ជាំងឬប្រសិនបើមានបន្ទប់នៅក្នុងបន្ទប់បរិភោគអាហារសម្រាប់តុ។ ពួកគេអាចកំណត់អត្តសញ្ញាណគោលបំណងរបស់បន្ទប់នីមួយៗនៅក្នុងផ្ទះភ្លាមៗពីព្រោះវាកំពុងត្រូវបានប្រើសម្រាប់គោលបំណងនោះ។
• ចោរគឺមិនទំនងដើម្បីបំបែកចូលទៅក្នុងផ្ទះដែលត្រូវបានកាន់កាប់មួយ។ ពួកគេមិនចង់ប្រឈមមុខឡើយ។ ចោរគ្រាន់តែចង់ ដកផ្ទះ និងលួចម៉ាស៊ីនត្រជាក់របស់អ្នកនិងបំពង់ប្លាស្ទិកដោយមិនមានការទាក់ទងគ្នាឬការជំទាស់ផ្នែករូបវន្ត។
• ម្ចាស់ផ្ទះមានវត្តមានដើម្បីដោះស្រាយភាពអាសន្ន។ ជាពិសេសនៅក្នុងអំឡុងខែរដូវរងារនៅពេលដែលបំពង់អាចបង្កកភ្លាមៗពីផ្នែកត្រជាក់ដែលមិននឹកស្មានហើយបន្ទាប់មកផ្ទុះអ្នកលក់ដែលរស់នៅក្នុងផ្ទះអាចគ្រប់គ្រងវិបត្តិភ្លាមៗ។ ខ្ញុំមិនអាចរាប់ថាតើបន្ទប់បោកគក់ប៉ុន្មានកន្លែងបានជន់លិចដោយសារតែក្បាលម៉ាសីនតឹកទៅនឹងឧបករណ៍លាងសម្អាតបានចាប់ផ្តើមលេចធ្លាយក្រោយពីការលាងសម្អាតត្រូវបានផ្លាស់ប្តូរ។

• ដើម្បីពិនិត្យមើលអ្នកទិញ។ ប្រសិនបើអ្នកលក់នៅផ្ទះនៅពេលភ្នាក់ងាររបស់អ្នកទិញមកដល់ជាមួយអ្នកទិញអ្នកលក់អាចមានឱកាសជួបជាមួយអ្នកទិញផ្ទះថ្មីដោយផ្ទាល់។ នេះមិនមានន័យថាអ្នកលក់អាចរើសអើងហើយអ្នកលក់ត្រូវតែគោរព តាមច្បាប់លំនៅដ្ឋានត្រឹមត្រូវ ដូចភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យរបស់នាងប៉ុន្តែជួនកាលអ្នកលក់ចង់លក់ទៅឱ្យមនុស្សដូចជាពួកគេដែរ។ វាអាចជាអ្វីមួយតូចដូចជាអ្នកទិញមាន Yorkshire Terrier ដូចអ្នកលក់ដែរ។
• អ្នកលក់កំពុងបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់។ អ្នកលក់ជាធម្មតាត្រូវទុកឱ្យ ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់នៅផ្ទះត្រូវបានបើក ទោះបីជាផ្ទះនៅទំនេរឬជាប់។ ដោយការរស់នៅក្នុងផ្ទះខណៈពេលដែលវាត្រូវបានបង្ហាញសម្រាប់លក់អ្នកលក់មិនចាំបាច់បង់វិក័យបត្រស្ទួនទេ។ ភ្នាក់ងាររបស់អ្នកទិញត្រូវការគ្រឿងបរិក្ខារមិនត្រឹមតែសម្រាប់ការបង្ហាញប៉ុណ្ណោះទេប៉ុន្តែសម្រាប់ការ ត្រួតពិនិត្យផ្ទះ និងការវាយតម្លៃផងដែរ។ វាពិបាកណាស់ក្នុងការលក់ផ្ទះដោយគ្មានឧបករណ៍ប្រើប្រាស់។

ហេតុផលសំខាន់ដើម្បីជ្រើសរើសការលក់ផ្ទះសម្បែងក្នុងផ្ទះដែលមានមុខរបរ

ផ្ទះរបស់អ្នកលក់មានលក្ខណៈស្មុគស្មាញណាស់ក្នុងការបង្ហាញខណៈអ្នកលក់រស់នៅទីនោះ។ ហេតុផលសម្រាប់ផ្ទះស្មុគស្មាញគឺខុសគ្នា។ អ្នកលក់មួយចំនួនមានកញ្ចប់។ ពួកគេអាចរងទុក្ខវេទនាពីជំងឺអន្ទះអន្ទែងហើយផ្ទះរបស់ពួកគេឆ្លុះបញ្ចាំងពីអាកប្បកិរិយានោះព្រោះប្រអប់ត្រូវបានគេខ្ចប់នៅគ្រប់ទីកន្លែងហើយបន្ទប់ត្រូវបានគេដាក់បញ្ចូលទៅនឹងមែកឈើដែលមានរបស់ផ្ទាល់ខ្លួន។ ជួនកាលទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទាល់ខ្លួនយកទង់ថង់សំរាមឬជង់កាសែត។

វាក៏អាចធ្វើទៅបានដែរដែលអ្នកលក់អាច ស្លាប់នៅក្នុងផ្ទះ ហើយអ្នកទទួលមរតកត្រូវបានទុកឱ្យស ម្អតចេញពីផ្ទះ ។ វាជារឿងចម្លែកក្នុងការរកឃើញសត្វកណ្តុរងាប់ឬសត្វពពុះធំនៅលើបរិវេណផ្ទះដែលមានគុណភាពខ្ពស់ហើយវាអាចមានក្លិនមិនល្អ។ ប្រភេទនៃភាពរាយប៉ាយបែបនេះត្រូវតែទៅ។

អ្នកលក់អាចនឹងមិនមានបំណងដើម្បីរក្សាផ្ទះនៅក្នុងលក្ខខណ្ឌ turnkey សម្រាប់គោលបំណងបង្ហាញ។ នៅក្នុងគ្រប់ប្រភេទនៃកាលៈទេសៈទាំងនេះវាជាការប្រសើរសម្រាប់អ្នកលក់ចេញមុនពេលដាក់ផ្ទះនៅលើទីផ្សារ។

នៅពេលសរសេរ Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅក្រុមហ៊ុនលីយ៉ុនអចលនទ្រព្យនៅ Sacramento, កាលីហ្វញ៉ា។