តើអ្នកលក់ស្លាប់ក្នុងផ្ទះទេ?

ការទិញផ្ទះមួយបន្ទាប់ពីអ្នកលក់បានស្លាប់នៅក្នុងផ្ទះ

ប្រសិនបើអ្នកមិនបានពិចារណាថាតើអ្នកលក់បានស្លាប់នៅក្នុងផ្ទះអ្នកនឹងឥឡូវនេះ។ ដោយសារតែនៅពេលអ្នកចាប់ផ្តើម ទិញផ្ទះ មួយសំណួរតិចបំផុតនៅលើចិត្តអ្នកគឺថាតើអ្នកលក់បានស្លាប់ក្នុងផ្ទះដែរឬទេ។ អ្នកមានច្រើនដែលអាចគិតអំពីកន្លែងដែលគ្រឿងសង្ហារឹមរបស់អ្នកនឹងមានភាពសមស្របនិងថាតើអ្នកអាចមានលទ្ធភាព ទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ ជាងបើអ្នកណាម្នាក់ស្លាប់នៅក្នុងផ្ទះ។ ប៉ុន្តែសម្រាប់ អ្នកទិញផ្ទះ មួយចំនួនការស្លាប់នៅក្នុងផ្ទះគឺជាកំហុសដែលមិនអាចគ្រប់គ្រងបាន។

តើអ្នកនឹងទិញផ្ទះទេប្រសិនបើអ្នកលក់ស្លាប់នៅខាងក្នុង?

អ្នកទិញផ្ទះជាច្រើន នឹងនិយាយថាវាអាស្រ័យលើរបៀបដែលអ្នកលក់បានស្លាប់នៅក្នុងផ្ទះ។ ប្រភេទនៃការស្លាប់មួយចំនួនមានសារខ្លាំងជាងហើយវាគួរឱ្យរន្ធត់ជាងពេលដែលអ្នកប្រើវ័យចាស់ដែលបានស្លាប់ទៅហើយ។

• តើអ្នកលក់ធ្វើដំណើរចុះជណ្តើរបង្ក្រាបក្បាលរបស់នាងហើយភ្លាមៗត្រូវស្លាប់នៅនឹងកន្លែង?
  
• តើចោររសីម្នាក់ចូលលុយហើយភ្ញាក់ផ្អើលដល់អ្នកលក់ដោយបាញ់សម្លាប់ចង្អៀតរវាងភ្នែកនៅកណ្តាលបន្ទប់ទទួលភ្ញៀវទេ?
  
• តើអ្នកលក់ឈឺអស់រយៈពេលជាយូរមុនពេលស្លាប់ដោយសន្តិភាពនិងស្ងប់ស្ងាត់ក្នុងដំណេករបស់នាងឬ?
  
• តើផ្ទះគឺជាកន្លែងឃាតកម្មនៃឃាតកម្មដូចជាប្រពន្ធដែលញីថ្នាំពុលកណ្តុរចូលទៅក្នុងកាហ្វេពេលព្រឹករបស់ស្វាមីហើយបន្ទាប់មកសើចក្នុងហ្គេលខណៈដែលគាត់គូសនៅតុអាហារពេលព្រឹក?
  
• ប្រហែលជាផ្ទះត្រូវបានប្រែក្លាយទៅជា កសិដ្ឋានក្នុងសក្តានុពលក្នុងផ្ទះ ហើយម្ចាស់គ្រឿងញៀនបានទាត់នៅខាងមុខទ្វារបាញ់កាំភ្លើងកាំភ្លើងគ្រប់ទីកន្លែង?

អ្នកទិញផ្ទះ Victorian គួរដឹងថានៅដើមទសវត្សរ៍ឆ្នាំ 1900 មនុស្សជាច្រើនបានកើតនៅផ្ទះហើយបានស្លាប់នៅផ្ទះ។

វាហាក់ដូចជាការស្លាប់អាចកើតឡើងនៅក្នុងផ្ទះអស់ជាច្រើនឆ្នាំមកហើយ។ តើវាមានសារៈសំខាន់ប្រសិនបើវាកើតឡើង 150 ឆ្នាំមុនឬក៏គ្រាន់តែធ្វើឱ្យអ្នកស្លាប់ប៉ុណ្ណោះ? ឧទាហរណ៍អ្នកអាចប្រាកដថាផ្ទះជាច្រើនដែលមានអាយុ 400 ឆ្នាំនៅក្នុងប្រទេសបារាំងអាចត្រូវបានទទួលរងការវាយប្រហារនៅចំណុចមួយទៅនឹងបដិវត្តន៍បារាំងនិងអ្នកកាន់កាប់របស់ខ្លួនដែលបានសម្លាប់មនុស្សយ៉ាងច្រើន។

វាប្រហែលជាមិនរំខានដល់បារាំងទេ។ ប៉ុន្តែជនជាតិអាមេរិកមានអារម្មណ៍ចម្លែកអំពីបញ្ហាបែបនេះ។

ពិចារណាអំពីរបៀបដែលគូស្វាមីភរិយានេះបានដោះស្រាយស្ថានភាពនេះនៅពេលជូនដំណឹងថាអ្នកលក់បានស្លាប់នៅក្នុងផ្ទះ។ ចូរហៅពួកគេថា Rosie និង Robert ។ រ៉ូប៊ឺតបានសួរថាតើការស្លាប់បានកើតឡើងនៅក្នុងផ្ទះដែលពួកគេបានទិញដែរឬទេ? ភ្នាក់ងាររបស់អ្នកទិញរូបនេះ បានធានាថា ភ្នាក់ងារចុះបញ្ជី ភាគច្រើននឹងកត់សម្គាល់លើភ្នាក់ងារអំពីការចុះបញ្ជី MLS ដែលអ្នកលក់បានស្លាប់ហើយដោយសារតែគ្មានកំណត់ទេវាមិនទំនង។

ប៉ុន្តែនៅពេលដែលភ្នាក់ងាររបស់អ្នកទិញបានទទួលការលាតត្រដាងនោះប្រាកដណាស់ពួកគេមានការលាតត្រដាងថាស្វាមីអាយុ 35 ឆ្នាំរបស់អ្នកលក់បានស្លាប់នៅក្នុងបន្ទប់ដេកនៅជាន់ខាងលើបន្ទាប់ពីការប្រយុទ្ធគ្នាដ៏យូរជាមួយនឹងជំងឺមហារីកខួរក្បាល។ អ្នកទិញត្រូវបាន mortified ។ ការស្លាប់នៅក្នុងផ្ទះធ្វើឱ្យមានការខុសប្លែកពីលោក Robert ។

ភ្នាក់ងាររបស់គាត់បានផ្តល់ ការលុបចោលកិច្ចសន្យា ប៉ុន្តែដំបូងគាត់បានពន្យល់ថាផ្ទះ Rosie និង Robert អាចទិញបានអាចនាំយកការមាក់ងាយនៃការស្លាប់។ បន្ទាប់ពីបានទាំងអស់ដែលបានរស់នៅក្នុងតំបន់រាប់រយឆ្នាំមកហើយ? មុនផ្ទះណាមួយត្រូវបានសាងសង់? ជនជាតិអាមេរិកដើមកំណើតដែលរស់នៅលើដី។ នរណាដឹងពីអ្វីដែលស្ថិតនៅក្រោមស្រទាប់ដី។ គ្មាននរណាម្នាក់ទេ។ Rosie និង Robert បានសម្រេចចិត្តព្រោះវាមិនមែនជាកន្លែងឃាតកម្មដ៏ឃោរឃៅមួយពួកគេនៅតែទិញផ្ទះ។

តើភ្នាក់ងារដែលគួរបង្ហាញតើអ្នកលក់ស្លាប់ក្នុងផ្ទះឬទេ?

មិនមែនរដ្ឋទាំងអស់តម្រូវឱ្យមានការ បង្ហាញពីអ្នកលក់ ដូចគ្នានោះទេ។

ឧទាហរណ៍នៅរដ្ឋខូឡូរ៉ាដូមិនមានភ្នាក់ងារនិងអ្នកលក់របស់គាត់ត្រូវបានគេតម្រូវឱ្យបង្ហាញទេប្រសិនបើមនុស្សម្នាក់បានស្លាប់នៅក្នុងផ្ទះ។ ប៉ុន្តែនៅរដ្ឋកាលីហ្វ័រនីញ៉ាប្រសិនបើការស្លាប់បានកើតឡើងក្នុងរយៈពេល 3 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះវាត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជាការពិតជាក់ស្តែងមួយហើយត្រូវតែបង្ហាញ។

នៅពេលអ្នកលក់នៅក្នុង Sacramento បានប្រាប់ភ្នាក់ងាររបស់នាងថាស្វាមីរបស់នាងបានស្លាប់កាលពី 5 ឆ្នាំមុននៅផ្ទះនៅលើគ្រែនោះភ្នាក់ងារបានស្នើថាទោះបីជាការស្លាប់បានកើតឡើងនៅខាងក្រៅបង្អួចរយៈពេលបីឆ្នាំក៏ដោយវានៅតែជាគំនិតល្អដើម្បីប្រាប់អ្នកទិញ។

អ្នកលក់គួរតែប្រើអារម្មណ៍ធម្មតា។ ប្រសិនបើវាជាការពិតដែលអ្នកចង់ដឹងនៅពេលដែលអ្នក ទិញផ្ទះ នោះអ្នកគួរតែបង្ហាញវា។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយមួយចំនួនត្រូវបានការពារដូចជាអ្នកលក់ដែលស្លាប់ដោយសារជំងឺអេដស៍នៅក្នុងរដ្ឋកាលីហ្វ័រនីញ៉ាអ្នកលក់គួរតែបង្ហាញពីការស្លាប់ប្រសិនបើវាបានកើតឡើងក្នុងរយៈពេលបីឆ្នាំប៉ុន្តែមូលហេតុនៃការស្លាប់ប្រសិនបើជំងឺអេដស៍គឺជាការសំងាត់។

ម៉្យាងវិញទៀតចុះយ៉ាងណាចំពោះការធ្វើអត្តឃាត? ខ្ញុំគ្រាន់តែលក់ផ្ទះដែលម្ដាយអ្នកលក់បានស្លាប់ដោយសារការធ្វើអត្តឃាតដោយការដង្ហក់។ យើងបានពន្យល់ថាវាជាការធុញទ្រាន់ដោយខ្លួនឯង។ វាហាក់ដូចជាល្អជាងពាក្យសំលាប់ខ្លួន។

ស្វែងរកភ្នាក់ងារអចលនៈទ្រព្យ ដើម្បីស្នើសុំឬពិនិត្យមើល មេធាវីអចលនទ្រព្យ ដើម្បីកំណត់ច្បាប់ដែលគ្រប់គ្រងរដ្ឋរបស់អ្នក។

តើការស្លាប់ក្នុងផ្ទះប៉ះពាល់ដល់តម្លៃយ៉ាងដូចម្តេច?

យកផ្ទះរបស់ JonBenet Ramsey ក្នុងទីក្រុងប៊្លូឌឺររដ្ឋខូឡូរ៉ាដូ។ នេះគឺជាផ្ទះដ៏ល្បីល្បាញដែលតារាម៉ូដែលសក់ពេជ្រអាយុ 6 ឆ្នាំដែលរូបថតរបស់គាត់ត្រូវបានគេចាក់ផ្សាយនៅតាមកាសែតក្នុងឆ្នាំ 1996 ត្រូវបានគេកាប់និងបាញ់កាំភ្លើង។ រាងកាយរបស់នាងបានចាកចេញពីការដេកស្លាប់នៅក្នុងបន្ទប់ក្រោមដីអស់រយៈពេលជាច្រើនម៉ោង។

វាត្រូវបានទិញជាលើកដំបូងប្រហែលមួយឆ្នាំក្រោយមកដោយវិនិយោគិនមួយក្រុមសម្រាប់តម្លៃ 650.000 ដុល្លារ។ ប៉ុន្តែវាបានលក់ជាថ្មីម្តងទៀតមិនយូរប៉ុន្មានដើម្បីឱ្យកូនស្រីរបស់អ្នកផ្សាយដំណឹងល្អទូរទស្សន៍លោករ៉ូប៊ឺតស៊ូលឡឺ (Robert Schuller) ជាងមួយលានដុល្លារ។ អ្នកទិញដំបូងបាន ផ្លាស់ប្តូរចំនួនអាសយដ្ឋានផ្ទះ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយយុទ្ធសាស្ត្រនោះមិនបានជួយដល់អ្នកទិញទីពីរទេ។ ទីបំផុតពួកគេបានបោះបង់ចោលផ្ទះដោយសារតែចរាចរណ៍ថេរដែលបណ្តាលមកពីអ្នកទេសចរនិងអ្នកយាមល្បាតកំពុងតែរុញច្រាន។

ផ្ទះមួយដែលគេស្អប់ខ្ពើមមួយទៀតដែលស្ថិតនៅក្នុងសង្កាត់ Curtis Park នៃ Sacramento បានដួលនៅលើទីផ្សារអស់រយៈពេលជាច្រើនខែបន្ទាប់ពីបុរសម្នាក់បានទាត់នៅខាងក្រោយនិងវាយយ៉ាងឃោឃៅទៅលើស្ត្រីវ័យ 82 ឆ្នាំម្នាក់។ គាត់បានរុះរើទីលំនៅហើយបានចាកចេញពីស្ត្រីដែលសន្លប់នៅក្នុងផ្ទះ។ អ្នកទិញផ្ទះដែលមានសក្តានុពលមានការព្រួយបារម្ភថាទីតាំងផ្ទះដែលបានគាំទ្រដល់ទីលានផ្លូវដែកដែលត្រូវបានបោះបង់ចោលគឺមិនមានសុវត្ថិភាព។ ទោះបីជាអ្នកលក់បានរួចជីវិតពីការវាយប្រហារក៏ដោយក៏នាងលែងចង់រស់នៅទីនោះទៀតហើយ។ មិនមាននរណាម្នាក់ផ្សេងទៀតទេ។ ទីបំផុតវាត្រូវបានលក់អស់រាប់ពាន់លានដុល្លារតិចជាង តម្លៃទីផ្សារ។

មនុស្សភាគច្រើនខ្ញុំស្រមៃអំពីការព្រួយបារម្ភអំពីថាតើការស្លាប់នៅក្នុងផ្ទះអាចកើតមានចំពោះខ្លួនឯងដែរឬទេ។ ប្រសិនបើទីតាំងនៃផ្ទះនេះបានលើកទឹកចិត្តដល់ពួកប្រព្រឹត្តបទឧក្រិដ្ឋដើម្បីបំបែកវាជារឿងមួយ។ វាអាចកើតឡើងម្តងទៀត។ ប៉ុន្ដែចុះផ្ទះវិញដែលបុរសម្នាក់បានព្យួរខ្លួនក្នុងបន្ទប់? នោះប្រហែលជាមិនមែនកើតឡើងម្តងទៀតទេ។

ប្រសិនបើអ្នកកំពុងគិតអំពីការលក់ផ្ទះដែលមនុស្សស្លាប់អ្នកក៏អាចពិចារណាផ្លាស់ប្តូរអាសយដ្ឋាន។ ទីក្រុងជាច្រើនផ្ដល់កម្មវិធីតាមអ៊ីនធឺណិតដើម្បីដាក់ញត្តិសម្រាប់ការផ្លាស់ប្តូរលេខផ្ទះ។

នៅពេលសរសេរ Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅឯអចលនទ្រព្យលីយ៉ុងនៅ Sacramento, កាលីហ្វញ៉ា។