របៀបដែលអ្នកអាចទប់ស្កាត់ការប្លន់នៅពេលទិញផ្ទះ
លេខ 1 ការទិញផ្ទះកំហុស: ការបដិសេធមិននិយាយទុកចិត្តលើទីប្រឹក្សាដែលទុកចិត្ត
ទីប្រឹក្សានេះអាចជា មេធាវីអចលនទ្រព្យ ឬ ភ្នាក់ងារអចលនៈទ្រព្យរបស់អ្នក ។
អ្នកទិញមិនទុកព័ត៌មានសម្រាប់ហេតុផលផ្សេងៗដូចជា:
- ការភ័យខ្លាចពីរបៀបដែលពួកគេនឹងត្រូវបានដឹង
- ជំនឿអមនុស្សធម៌ពួកគេមានចម្លើយទាំងអស់
- កុំមានអារម្មណ៍ថាវាមានសារៈសំខាន់គ្រប់គ្រាន់
- ខ្វះទំនុកចិត្តលើទីប្រឹក្សារបស់ពួកគេ
អ្នកជំនាញផ្នែកអចលនទ្រព្យដែលមានបទពិសោធន៍ដោះស្រាយនូវប្រតិបត្តិការជាច្រើននិងការលាយបញ្ចូលគ្នានៃបុគ្គលិកលក្ខណៈវាមានតិចតួចដែលពួកគេមិនធ្លាប់បានឮពីមុន។ ទីប្រឹក្សារបស់អ្នកតំណាងឱ្យផលប្រយោជន៍ល្អបំផុតរបស់អ្នកហើយមានការទទួលខុសត្រូវដើម្បីធ្វើដូច្នោះ។ ពួកគេមិនអាចជួយអ្នកបានទេប្រសិនបើពួកគេមិនដឹងថាអ្នកកំពុងធ្វើអ្វីនៅពីក្រោយខ្នងរបស់ពួកគេ។ លើសពីនេះទៅទៀតពួកគេទំនងជាមានគំនិតប្រសើរជាងមុនសម្រាប់អ្នកជាងអ្នកអាចបូមខ្សាច់។
ប្រសិនបើអ្នកមាន ជើងត្រជាក់ និងគំនិតផេ្សង ៗ អំពីការគាំទ្រការចេញប្រតិបត្តិការសូមនិយាយជាមួយភ្នាក់ងាររបស់អ្នកអំពីអារម្មណ៍ទាំងនោះ។ នាងអាចជួយដើរឱ្យអ្នកតាមរយៈកង្វល់។ ការជួយគាំទ្រនឹងជួយអ្នកក្នុងការកំណត់ថាតើអ្នកពិតជាត្រូវលុបចោលហើយបើសិនជាដូច្នោះមែនចូរគ្រប់គ្រងប្រតិបត្តិការដូច្នេះអ្នកអាចទទួលបាន ប្រាក់បញ្ញើប្រាក់សុទ្ធ ឡើងវិញ។
លេខ 2 ការទិញផ្ទះកំហុស: ការផ្លាស់ប្តូររូបភាពហិរញ្ញវត្ថុមុនពេលបិទ
នៅពេលដែលខ្ញុំទិញផ្ទះដំបូងរបស់ខ្ញុំខ្ញុំមានសមត្ថភាពគ្រប់គ្រាន់ដោយសារតែខ្ញុំមិនមានការ បង់ប្រាក់រថយន្ត ឬក៏សងបំណុល។ មួយសប្ដាហ៍មុនពេលបិទខ្ញុំ បានទិញឡានថ្មី ហើយបានទិញការទិញ។ សមាមាត្រថ្មី មានន័យថាខ្ញុំលែងមានលក្ខណៈសម្បត្តិ។ ការហៅទូរសព្ទទៅម្តាយខ្ញុំអង្វរនាងឱ្យខ្ចីលុយខ្ញុំដើម្បីសងបំណុល ឡាន របស់ខ្ញុំ (ហើយគំរាមបង្ហាញនៅលើមាត់ទ្វាររបស់នាងជាមួយឥវ៉ាន់និងឆ្មានៅក្រោមដៃគ្នា) គឺជាវិធីសាស្ត្រតែមួយគត់ដែលបានជួយខ្ញុំពី បាត់បង់ផ្ទះ។
អ្នកទិញផ្ទះ នាពេលបច្ចុប្បន្ននេះមានកំហុសដូចគ្នា។ កុំទិញ អ្វីមួយ នៅលើប័ណ្ណឥណទាននិង / ឬ កាតឥណទាន នៅពេលដែលអ្នកបានបញ្ចប់ពាក្យសុំកម្ចី។ ឧទាហរណ៍សូមកុំទិញ:
- រថយន្ត
- ម៉ាស៊ីនលាងសម្ងួតទូទឹកកក
- ម៉ាស៊ីនកាត់ដេរឬឧបករណ៍សួន
- អេឡិចត្រូនិកឬកុំព្យូទ័រថ្លៃ ៗ
- គ្រឿងសង្ហារឹមសម្រាប់ផ្ទះថ្មីរបស់អ្នក
ការផ្លាស់ប្តូរបន្តិចបន្តួចនៅក្នុងសមតុល្យឥណទានរបស់អ្នកអាចធ្វើឱ្យអ្នក ធានា អាចបោះបង់ចោលប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកហើយបដិសេធវា។ ប្រសិនបើការ ប្រាក់កម្ចី របស់អ្នកផុតកំណត់ឬត្រូវបានដកចេញអ្នកអាចបោះបង់ ប្រាក់បញ្ញើប្រាក់សន្សំ របស់អ្នកបន្ថែមទៅនឹងការបាត់បង់ផ្ទះ។
លេខ 3 ការទិញផ្ទះដោយខុសឆ្គង: ការទិញផ្ទះខុស
អ្នកទិញផ្ទះដំបូងដែលគួរធ្វើគឺត្រូវធ្វើបញ្ជីអាទិភាពនិង កំណត់គោលដៅទិញផ្ទះ។ បង្ហាញពីលក្ខណៈពិសេសនិងអត្ថប្រយោជន៍សំខាន់បំផុតនិងអ្វីដែលអ្នកអាចរស់នៅដោយគ្មាន។ មុនពេលដែលអ្នកបិទការទូទាត់, ពិនិត្យឡើងវិញនូវបញ្ជីនេះ។ វាជាការងាយស្រួលក្នុងការមើលរំលងនូវកត្តាចំបងមួយដែលអាចត្រលប់មករកអ្នកវិញនៅពេលក្រោយ។
អ្នកទិញម្នាក់កំពុងស្វែងរកផ្ទះនៅសង្កាត់ midtown នៃ Sacramento រដ្ឋកាលីហ្វ័រនីញ៉ាបានរកឃើញថានាងបានស្ទុះឡើងក្នុងការរំភើបនៃ ការទិញផ្ទះ ដែលតិចជាងអ្វីដែលនាងត្រូវការ។ នាងបានបញ្ចុះបញ្ចូលខ្លួននាងថាមានបន្ទប់ទឹកមួយសមរម្យប៉ុន្តែបានរកឃើញក្នុងរយៈពេលខ្លីក្រោយពីការបិទថាការចែករំលែកការងូតទឹកជាមួយកូនប្រុសពីរនាក់គឺមិនអាចទៅរួចនោះទេ។
វាបណ្តាលមកពីភាពតានតឹងនិងភាពតានតឹងខ្លាំងពេកដែលនាងលក់បានតិចជាងមួយឆ្នាំក្រោយមក។ វាចំណាយអស់ប្រាក់របស់នាងដើម្បីលក់និងប្រាក់បន្ថែមទៀតដើម្បីទិញផ្ទះពីរបន្ទប់ទឹកនៅក្នុងសង្កាត់មួយផ្សេងទៀត។ ប្រសិនបើទីផ្សារមានភាពក្រៀមក្រំឬ ទីផ្សារអ្នកទិញ នោះនាងអាចបាត់បង់អ្វីៗទាំងអស់ដូចជាបុរសម្នាក់នេះជំនួសឱ្យការចំណាយលុយច្រើនជាងអ្វីដែលចាំបាច់។
អ្នកទិញម្នាក់បានទិញផ្ទះមួយដែលធ្វើឱ្យគាត់មានតម្លៃជាង 100.000 ដុល្លារច្រើនជាងគាត់មានការចំណាយដ៏ល្អ។ ប៉ុន្តែគាត់បានស្រលាញ់តួអង្គ Victorian: ពិដានខ្ពស់ចង្កៀងចង្កៀងនិងជញ្ជាំងធំទូលាយ។ មួយឆ្នាំក្រោយមកគាត់មិនអាចមានលទ្ធភាពធ្វើការ ទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបាន ទេ។ ផ្ទះនេះថ្លៃណាស់សម្រាប់គាត់ដើម្បីរក្សា។ គាត់នឹងមានភាពប្រសើរជាងមុនក្នុងការទិញផ្ទះតូចមួយនៅក្នុងសង្កាត់តិចតួចជាង។ ប៉ុន្តែគាត់បានអនុញ្ញាតឱ្យអារម្មណ៍របស់គាត់កើនឡើងនៅលើពំនោលរបស់គាត់។
ចាប់តាំងពីការទិញរបស់គាត់ទីផ្សារទន់ហើយគាត់មិនអាចលក់បាន។ គាត់បានបាត់បង់ផ្ទះរបស់គាត់ក្នុងការ លក់ខ្លី ។
នៅពេលសរសេរ Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅឯអចលនទ្រព្យលីយ៉ុងនៅ Sacramento, កាលីហ្វញ៉ា។