ហេតុអ្វីបានជាការលក់ផ្ទះនៅរង់ចាំការផ្ទុះឡើង
ម្ចាស់ផ្ទះជាច្រើនបានមើល សញ្ញាលក់សម្រាប់ សង្កាត់របស់ពួកគេ។ នៅ លើទីផ្សាររបស់អ្នកទិញ វាជារឿងសាមញ្ញមួយក្នុងការមើលសញ្ញាដែលកំពុងរង់ចាំលេចឡើងបន្ទាប់ពីពីរឬបីខែនៅលើទីផ្សារព្រោះ DOM ជាញឹកញាប់ច្រើននៅពេលមានអ្នកទិញតិចជាងអ្នកលក់។
គ្រាន់តែជារឿងធម្មតានៅពេលដែលសញ្ញាលក់មិនទាន់ស្រេចចុះហើយសញ្ញាលក់ត្រូវបានទុកឱ្យឈរ។
ហេតុអ្វីការលក់ផ្ទះនៅមិនទាន់សម្រេច
វិប្បដិសារីរបស់អ្នកទិញ
អ្នកទិញទទួលបាន ជើងត្រជាក់ ។ នៅកាលីហ្វ័រញ៉ាកិច្ចសន្យាស្ដង់ដារផ្តល់ឱ្យអ្នកទិញ 17 ថ្ងៃដើម្បីធ្វើការត្រួតពិនិត្យ។ ក្នុងអំឡុងពេលនេះអ្នកទិញអាច លុបចោលកិច្ចសន្យា ដោយមូលហេតុណាមួយប៉ុន្តែជាទូទៅបំផុតគឺការភ័យខ្លាចក្នុង ការទិញផ្ទះ ។ ក្នុងអំឡុងពេលនេះអ្នកទិញទទួលបាន ប្រាក់កក់ប្រាក់ របស់ពួកគេត្រឡប់មកវិញដោយហេតុផលណាមួយនៅពេលការលុបចោល។
ការលក់ដែលមិនទាន់បានសំរេចនៅតំបន់ Land Park នៃ Sacramento កាលពីពេលថ្មីៗនេះបានធ្លាក់ចុះដាច់ពីគ្នានៅមុនថ្ងៃបិទ។ អ្នកទិញមិនបានផ្តល់ឱ្យភ្នាក់ងាររបស់នាងនូវមូលហេតុនៃការលុបចោលទេ។ នាងបានបដិសេធមិនព្រមចុះហត្ថលេខាលើឯកសារប្រាក់កាក់និងទុកប្រាក់បញ្ញើរបស់នាង។ ហេតុផលដែលមិនត្រូវបានគេប្រាប់នាងគឺជើងត្រជាក់។ នេះគឺជាអ្នកទិញដែលប៉ុន្មានឆ្នាំចាប់ពីពេលនេះទៅទំនងជានឹងសោកស្តាយចំពោះការសម្រេចចិត្តរបស់នាង។
អ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូង ទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍យ៉ាងច្រើនពីការជួលសេវាកម្មរបស់ ភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុ ដែលមានបទពិសោធន៍ដែលអាចដើរជាមួយពួកគេតាមរយៈ ដំណើរការទិញផ្ទះ ។
ភ្នាក់ងារដែលកត់សម្គាល់សញ្ញានៃជើងត្រជាក់អាចផ្តល់សេវាប្រឹក្សាយោបល់និងជួយអ្នកទិញកុំឱ្យមានកំហុស។
ការត្រួតពិនិត្យផ្ទះ
ចំពោះភ្នែកដែលមិនបានទទួលការបណ្តុះបណ្តាលផ្ទះជាច្រើនមើលទៅដូចគ្នា: ជញ្ជាំងបួនជាន់និងដំបូល។ ប៉ុន្តែទៅ អធិការផ្ទះ រាល់ការបង្ក្រាបតិចតួចនៅជញ្ជាំងនិងគ្រប់កន្លែងនៅលើពិដានអាចធ្វើឱ្យមានបញ្ហា។
បន្ទប់ក្រោមដីសើម ដំបូលប្រហោងនិងប្រព័ន្ធដំណើរការ HVAC ដែលមិនដំណើរការគឺជាបញ្ហាសំខាន់ៗបីដែលអ្នកទិញមធ្យមមិនអាចពិនិត្យដោយសមរម្យដោយគ្មានជំនួយពីអាជីពទេ។
នៅពេលអ្នកត្រួតពិនិត្យផ្ទះបង្ហាញពីបញ្ហានៅផ្ទះអ្នកទិញមានទំនោរ។ ផ្ទះទាំងអស់មានបញ្ហាសូម្បីតែផ្ទះថ្មីក៏ដោយ។ ជួនកាលអ្នកទិញទាមទារឱ្យអ្នកលក់ជំនួសគ្រឿងប្រើប្រាស់ដែលមិនមានឬជួសជុលលក្ខខណ្ឌដែលមានពីមុនដែលធ្វើឱ្យអ្នកទិញមិនស្រួល។ អ្នកទិញក៏អាចស្នើសុំ ឥណទានពីអ្នកលក់ ជាសំណងផងដែរ។ ប្រសិនបើអ្នកលក់មិនព្រមធ្វើតាមជម្រើសណាមួយនោះការលក់ដែលមិនទាន់សំរេចលុបចោលហើយផ្ទះត្រឡប់ទៅទីផ្សារវិញ។
មិនត្រូវធ្វើការជួសជុលឬស្នើសុំឥណទានដោយគ្មានហេតុផល។ អ្នកទិញម្នាក់បានទាមទារឱ្យអ្នកលក់ទិញកំប៉ុងពុលជាច្រើននិងបាញ់ថ្នាំបរិវេណផ្ទះ។ មួយទៀតទាមទារឥណទានចំនួន 2.500 ដុល្លារដើម្បីជំនួសម៉ាស៊ីនកំដៅទឹក។ ជួលអ្នក ត្រួតពិនិត្យផ្ទះមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ ដែលអាចពន្យល់អំពីកំហុសឆ្គងនិងសារៈសំខាន់របស់ពួកគេ។
ការវាយតម្លៃទាប
អ្នកទិញផ្ទះភាគច្រើនយក ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ ។ ដើម្បីការពារជំហររបស់អ្នកអោយខ្ចីអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីនឹងស្នើសុំអ្នកទិញបង់ថ្លៃ វាយតម្លៃ ។ ប្រសិនបើការវាយតម្លៃមានតម្លៃតិចជាងតម្លៃលក់នេះគឺជាជំរើសដូចខាងក្រោម:
- ទូទាត់ជាសាច់ប្រាក់។
- ដាក់បញ្ជាវាយតម្លៃពីអ្នកវាយតំលៃថ្មី។
- ផ្តល់ឱ្យភ្នាក់ងារធានាទិញមូលបត្រជាមួយនឹងការលក់ដែលអាចលក់បានដែលគាំទ្រតំលៃលក់ដោយសង្ឃឹមថានឹងផ្លាស់ប្តូរតម្លៃដែលបានកំណត់។
- ផ្តល់ឱ្យអ្នកលក់នូវ វត្ថុបញ្ចាំទីពីរ សម្រាប់ភាពខុសគ្នា។
- សួរអ្នកលក់ដើម្បី កាត់បន្ថយតំលៃ ។
ប្រសិនបើភាគីមិនអាចយល់ព្រមក្នុងការជ្រើសរើសដំណោះស្រាយណាមួយក្នុងចំណោមជម្រើសទាំងនេះការលក់ដែលមិនទាន់សំរេចនឹងត្រូវរលាយបាត់។
ការស្នើសុំ ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ ដើម្បីផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវ ការលក់ដែលអាចប្រៀបធៀបបាន មុនពេលដែលអ្នកសរសេរ កិច្ចសន្យាទិញ អាចជួយអ្នកឱ្យរក្សាការផ្តល់ជូនរបស់អ្នកស្របតាមការលក់ថ្មីៗ។ ជួលអ្នក ចរចាដ៏រឹងមាំ ដើម្បីទទួលបានការផ្តល់ជូនក្នុងតម្លៃទាប។
ការបដិសេធប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ
រហូតដល់កំណត់ត្រាសាធារណៈត្រូវបានស្វែងរកដោយ ក្រុមហ៊ុនប័ណ្ណ ឬមេធាវីអ្នកទិញប្រហែលជាមិនមានចំណេះដឹងអំពីការដាក់ពាក្យសុំឬការវិនិច្ឆ័យដែលដាក់ប្តឹងពួកគេ។ លុះត្រាតែបណ្តាញទាំងនេះត្រូវបានដកចេញអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីនឹងមិនខ្ចីហើយប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកទិញអាចត្រូវបានបដិសេធ។
អ្នកទិញដែលមិនស្គាល់អ្វីល្អជាងពេលខ្លះបង្កើន សមាមាត្របំណុល របស់ពួកគេដោយការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់ការទិញធំ ៗ ខណៈពេលរង់ចាំប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់ពួកគេត្រូវបិទ។
ការយកប្រាក់កម្ចីទិញរថយន្តថ្មីឬការទិញគ្រឿងសង្ហារឹមអាចធ្វើឱ្យអ្នកទិញមិនមានសិទ្ធិទទួលបានប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។ ប្រសិនបើប្រាក់កម្ចីត្រូវបានបដិសេធដោយសារតែការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានមិនត្រឹមត្រូវរបស់អ្នកទិញការលក់ដែលមិនទាន់បានសំរេចនឹងត្រលប់មកសកម្មវិញ។
កុំដកយកប្រាក់កម្ចីថ្មីណាមួយខណៈពេលរង់ចាំការបិទលក់ផ្ទះថ្មីរបស់អ្នក។ រង់ចាំរហូតដល់កំណត់ត្រាប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកនិងប្រតិបត្តិការបិទ។ កុំរៀបចំការរៀបចំហិរញ្ញវត្ថុដែលខុសពីឯកសារដែលបានបង្ហាញនៅលើពាក្យស្នើសុំកម្ចីដំបូងរបស់អ្នក។
ទំនប់នៅលើការលក់ផ្ទះរបស់អ្នកទិញ
អ្នកទិញអាចបាត់បង់ការលក់ផ្ទះមួយប្រសិនបើកិច្ចសន្យានេះ មាននៅលើការលក់ ផ្ទះរបស់អ្នកទិញហើយផ្ទះនោះមិនត្រូវបានលក់ក្នុងរយៈពេលជាក់លាក់។ អ្នកទិញតិចតួចអាចមានលទ្ធភាពកាន់កាប់ផ្ទះល្វែងពីរក្នុងពេលតែមួយដោយការបង់ប្រាក់ចំនួនពីរខ្ទង់។
ការផ្តល់ជូនដោយយល់ឃើញអាចបង្កើតផលដូណូកូណា។ ប្រសិនបើអ្នកទិញធ្លាក់ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយរាល់ប្រតិបត្ដិការផ្សេងៗទៀតដែលនៅសល់លើការបិទទ្វារនោះនឹងត្រូវបែកបាក់គ្នាធ្វើឱ្យការលក់ដែលរង់ចាំនេះមិនល្អ។
ដោយអាស្រ័យលើការព្រមព្រៀងនៃកិច្ចសន្យានោះអ្នកលក់ក៏អាចរក្សាសិទ្ធិក្នុងការទាត់ចោលអ្នកទិញនិងលុបចោលកិច្ចសន្យាប្រសិនបើអ្នកទិញផ្សេងទៀតចង់ទិញផ្ទះដោយគ្មានការប្រុងប្រយ័ត្ន។
មានផែនការបម្រុងទុកនៅក្នុងព្រឹត្តិការណ៍ដែលផ្ទះរបស់អ្នកមិនលក់ភ្លាមៗខណៈពេលដែលអ្នកកំពុងស្ថិតនៅក្រោមកិច្ចសន្យាដើម្បីទិញមួយផ្សេងទៀត។ ស៊ើបអង្កេតការយក ប្រាក់កម្ចីស្ពាន ។ ជាមួយនឹងការរៀបចំផែនការតិចតួចអ្នកទិញមួយចំនួនអាចសន្សំប្រាក់ដោយបង្កើត ឥណទាន តាមផ្ទះមុននឹងដាក់ផ្ទះដែលមានស្រាប់របស់ពួកគេនៅលើទីផ្សារ។
នៅពេលសរសេរ Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅឯអចលនទ្រព្យលីយ៉ុងនៅ Sacramento, កាលីហ្វញ៉ា។