របៀបអធិការផ្ទះមិនល្អអាចធ្វើឱ្យខូចខាតដល់ការលក់របស់អ្នក

គន្លឹះក្នុងការស្វែងរកអ្នកត្រួតត្រាផ្ទះមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់

ដូចទៅនឹងវិជ្ជាជីវៈភាគច្រើនដែរអ្នកនឹងរកឃើញបុគ្គលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់និងមិនមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ដែលហៅខ្លួនឯងថាជាអ្នកជំនាញ។ អ្នកត្រួតពិនិត្យផ្ទះគឺមិនខុសគ្នាទេ។ តាមរបៀបខ្លះវាកាន់តែលំបាកក្នុងការធ្វើឱ្យអ្នកត្រួតត្រាផ្ទះល្អ ៗ ខុសគ្នាពីអ្នកត្រួតពិនិត្យផ្ទះអាក្រក់ជាពិសេសដោយសាររដ្ឋមួយចំនួនគ្រប់គ្រងឬអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកត្រួតពិនិត្យផ្ទះ។

នេះមានន័យថា Joe ឬ Jane Blow អាចបោះពុម្ពសន្លឹកបៀដែលកំណត់អត្តសញ្ញាណបុគ្គលជាអ្នកត្រួតពិនិត្យផ្ទះនិងទៅអនុវត្តការប្រមូលថ្លៃឈ្នួលពីអ្នកទិញដែលមិនមានការយកចិត្តទុកដាក់ខណៈពេលកំពុងជញ្ជក់ទឹកដោះសាខ្ញុំខ្ញុំមានន័យថាការភ្ជាប់បណ្តាញជាមួយភ្នាក់ងារដើម្បីរកស៊ីបន្ថែមទៀត។

នេះជាមធ្យោបាយមួយចំនួនដែលអ្នកអាចការពារខ្លួនឯងពីការជួលអ្នកត្រួតពិនិត្យដែលមិនមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់:

ពិនិត្យឡើងវិញនូវរបាយការណ៍ត្រួតពិនិត្យគំរូផ្ទះ

អ្នកត្រួតពិនិត្យផ្ទះគួរតែអាចផ្ញើអ៊ីមែលមកអ្នកនូវរបាយការណ៍គំរូមួយ។ ប្រសិនបើវាមានប្រវែងបីឬបួនទំព័រសូមកុំជួលមនុស្សនោះ។ ខណៈពេលដែលរបាយការណ៍ប្រវែងអាចប្រែប្រួលរបាយការណ៍ទូលំទូលាយជាមធ្យមមានចន្លោះពី 20 ទៅ 50 ទំព័រនិងមានរូបថតពណ៌ដែលបង្ហាញពីភាពមិនប្រក្រតីឬបញ្ហា។

កុំជួលអ្នកត្រួតពិនិត្យដែលសុំអ្នកម៉ៅការឬធ្វើការជួសជុល

អធិការផ្ទះ ស្ថិតនៅក្នុងការត្រួតពិនិត្យផ្ទះ។ ប្រសិនបើអ្នកត្រួតពិនិត្យផ្ទះណែនាំអ្នកឱ្យអ្នកម៉ៅការធ្វើការងារនោះអ្នកត្រួតពិនិត្យនោះអាចបង្កើតទំនាស់ផលប្រយោជន៍។ និយតកររបស់រដ្ឋមួយចំនួននិងសមាគមអធិការកិច្ចអនុញ្ញាតឱ្យអធិការមួយដើម្បីធ្វើការជួសជុលជាក់លាក់ប៉ុន្តែខ្ញុំមិនផ្តល់អនុសាសន៍ជួលជួលបែបនេះអធិការមួយ។

សួរអំពីប្រវែងនៃការត្រួតពិនិត្យផ្ទះរបស់អ្នក

ដើម្បីធ្វើការងារគ្រប់គ្រាន់ការ ត្រួតពិនិត្យលំនៅដ្ឋាន ភាគច្រើនត្រូវចំណាយពេលយ៉ាងហោចណាស់បីម៉ោងជួនកាលយូរ។

អ្នកត្រួតពិនិត្យម្នាក់នៅ Sacramento ដែលមានកេរ្តិ៍ឈ្មោះនៃការត្រួតពិនិត្យការសម្តែងក្នុងរយៈពេល 90 នាទីឬតិចជាងនេះបានលើកក្បាលរបស់គាត់ចូលទៅក្នុងបន្ទប់ក្រោមដីហើយបានប្រកាសថាអ៊ីសូឡង់ត្រូវបានដំឡើងនៅពេលដែលវាត្រូវបានតម្លើងត្រឹមត្រូវ។

សំណាងល្អអ្នកទិញបានដឹងថាឧបសគ្គចំហាយត្រូវបានដាក់ជាធម្មតាទៅចំហៀងក្តៅនៃផ្ទៃហើយហៅថាអធិការនៅលើកំហុសរបស់គាត់។

បើមិនដូច្នោះទេកំហុសឆ្គងរបស់អ្នកត្រួតពិនិត្យផ្ទះអាចនាំឱ្យអ្នកទិញទាមទារឱ្យមានអ៊ីសូឡង់ទាំងអស់ជំនួសហើយដាក់អ្នកលក់ក្នុងភាពច្របូកច្របល់អាចធ្វើឱ្យអ្នកលក់ ហាមប្រតិបត្តិការ ។

សួរថាតើអធិការបានចោទប្រកាន់ដើម្បីធ្វើការស៊ើបអង្កេតឡើងវិញឬទេ

សំណួរគឺមិនមែនទេប្រសិនបើអ្នកត្រួតពិនិត្យនឹងរកឃើញអ្វីខុស។ ផ្ទះទាំងអស់មានពិការភាព។ គ្មានផ្ទះណាល្អឥតខ្ចោះទេ។ សូម្បីតែផ្ទះថ្មីក៏មានភាពមិនល្អឥតខ្ចោះផងដែរ។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយប្រសិនបើអ្នកត្រួតពិនិត្យកត់សម្គាល់បញ្ហាហើយអ្នកលក់យល់ស្របដើម្បីជួសជុលវានៅក្នុងរដ្ឋជាច្រើនវាត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជាការអនុញ្ញាតមួយសម្រាប់អ្នកត្រួតពិនិត្យពិនិត្យផ្ទៀងផ្ទាត់ជួសជុលដោយមិនចាំបាច់សាកសម្រាប់ការត្រឡប់មកវិញ។ នៅរដ្ឋផ្សេងទៀតដូចជារដ្ឋតិចសាស់ឧទាហរណ៍អ្នកត្រួតពិនិត្យមួយចំនួនគិតថ្លៃសម្រាប់ការធ្វើដំណើរត្រឡប់មកវិញ។ នៅពេលអ្នកសម្ភាសន៍អធិការកិច្ចសូមសួរព័ត៌មានអំពីគោលនយោបាយថ្លៃដើម។ គន្លឹះ: ប្រសិនបើអ្នកជ្រើសរើសយកពាក្យរបស់អ្នកលក់ថាបញ្ហានេះត្រូវបានជួសជុលអ្នកអាចនឹងឃើញខ្លួនឯងនៅតុលាការតូចបន្ទាប់ពីការបិទប្រតិបត្តិការ។

គូស្វាមីភរិយាមួយគូនៅសង្កាត់ Park Land នៃ Sacramento បានរកឃើញខ្លួនឯងនៅក្នុងទឹកក្តៅនៅពេលដែលអធិការផ្ទះរបស់អ្នកទិញបានទទូចថាការជួសជុលអណ្តើកមិនត្រូវបានធ្វើត្រឹមត្រូវ។ អធិការនេះដែលគ្មានអាជ្ញាប័ណ្ណដោយមិនមានលិខិតអនុញ្ញាតទាមទារឱ្យអ្នកលក់រើផ្ទះនិងបន្ថែមបង្គោល។ អ្នកលក់បានភ័យស្លន់ស្លោ។

អ្នកទិញគំរាមមិនឱ្យលក់ចេញ។

អ្នកម៉ៅការដែលបានធ្វើការជួសជុលកាំភ្លើងដែលមានឯកទេសខាងមូលដ្ឋានគ្រឹះហើយបានទទូចថានាឡិកានេះគឺជាសមាជិកគាំទ្រដ៏រឹងមាំបំផុតនៃការសាងសង់ផ្ទះ។ លើសពីនេះទៀតប្រសិនបើអ្នកម៉ៅការត្រូវបំពេញភារកិច្ចដែលតម្រូវដោយអធិការផ្ទះដែលមិនទាន់បានដឹងនោះកម្រាលឈើនឹងលេចឡើង។ អ្នកម៉ៅការបានស្នើសុំឱ្យអធិការផ្ទះជួបជុំគ្នានៅផ្ទះដូច្នេះអ្នកម៉ៅការអាចអប់រំគ្រូយ៉ាងត្រឹមត្រូវអំពីការសាងសង់គ្រឹះប៉ុន្តែអ្នកត្រួតពិនិត្យបានបដិសេធ។ អ្នកត្រួតពិនិត្យចង់ឱ្យអ្នកទិញបង់ប្រាក់គាត់សម្រាប់ការធ្វើទស្សនកិច្ច។

តាមរយៈការអត់ធ្មត់និងការប្តេជ្ញាចិត្តអ្នកម៉ៅការចុងក្រោយបានបញ្ចុះបញ្ចូលអ្នកត្រួតពិនិត្យតាមរយៈទូរស័ព្ទថាគ្រឹះនេះរឹងមាំ។ ក្រោយមកអ្នកអធិការផ្ទះនោះបាននិយាយប្រាប់ភ្នាក់ងាររបស់អ្នកទិញថាគាត់បានរៀនអ្វីមួយអំពីគ្រឹះ។

ប៉ុន្ដែតើការអប់រំនេះបានទទួលការអប់រំពីអ្វី?

សួរទៅចូលរួមអធិការកិច្ចផ្ទះ

ប្រសិនបើកាលវិភាគរបស់អ្នកគឺដូចជាអ្នកមិនអាចមានវត្តមាននៅក្នុងការត្រួតពិនិត្យផ្ទះទាំងមូលអ្នកជំពាក់វាដោយខ្លួនឯងដើម្បីនៅទីនោះរយៈពេល 30 នាទីចុងក្រោយ។ អនុញ្ញាតឱ្យអ្នកត្រួតពិនិត្យដើរអ្នកតាមផ្ទះដើម្បីចង្អុលបង្ហាញភាពមិនប្រក្រតី។ ប្រើឱកាសនេះដើម្បីសួរសំណួរអំពីអ្វីដែលបានកត់សម្គាល់ថា "ធាតុសកម្មភាព" មានលក្ខណៈអនីតិជនហើយសំខាន់។

ពេលខ្លះអ្នកត្រួតពិនិត្យផ្ទះនឹងស្នើឱ្យមានការត្រួតពិនិត្យបន្ថែមទៀត។ ស្វែងយល់ថាតើអ្នកត្រួតពិនិត្យសង្ស័យថាមានបញ្ហាឬបើអធិការជាទម្លាប់ណែនាំឱ្យអ្នកទិញទទួលបានការត្រួតពិនិត្យចំពោះធាតុដែលអធិការមិនបានគ្របដណ្ដប់ជាទូទៅ។

អធិការកិច្ចអាចស្នើសុំឱ្យមានការត្រួតពិនិត្យសត្វល្អិតពីព្រោះអធិការផ្ទះមិនមានអាជ្ញាប័ណ្ណដើម្បីធ្វើការ ត្រួតពិនិត្យសត្វល្អិត ។ ការផ្តល់យោបល់បែបនេះមិនមានន័យថាអ្នកត្រួតពិនិត្យបានរកឃើញបំពង់កស្ងួតឬស្ងួត។ មិនមានអ្នកត្រួតពិនិត្យផ្ទះទាំងអស់ដើរលើដំបូលទេហើយដូច្នេះអាច ជាការត្រួតពិនិត្យដំបូល ។ នៅរដ្ឋកាលីហ្វ័រញ៉ាអ្នកលក់ជាច្រើនបង់ប្រាក់សម្រាប់ការត្រួតពិនិត្យសត្វល្អិតនិងដំបូល។

ស្នើសុំលិខិតបញ្ជាក់និងលក្ខណៈសម្បត្តិ

• វិញ្ញាបនប័ត្រ។ ជ្រើសរើសអធិការកិច្ចបញ្ជាក់។ មិនមានការខ្វះខាតនៃ សមាគមអធិការផ្ទះ ។ អង្គការល្បីល្បាញបំផុតនិងល្បីល្បាញបំផុតមួយគឺអង្គការត្រួតពិនិត្យក្រុមគ្រួសារអាមេរិក។
• គុណវុឌ្ឍិ។ សួរមិត្តភក្តិសម្រាប់ការបញ្ជូន។ សួរ ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យរបស់អ្នក សម្រាប់អនុសាសន៍ហើយបន្ទាប់មកពិនិត្យមើលលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យរបស់អ្នកត្រួតពិនិត្យម្តងទៀត។ ភ្នាក់ងារមិនសូវមានបទពិសោធមួយចំនួនបានណែនាំអ្នកត្រួតពិនិត្យទាបជាងពីព្រោះពួកគេមិនចង់បានការត្រួតពិនិត្យផ្លុំផ្លុំដែលអាចផ្លុំកិច្ចសន្យារបស់ពួកគេ។ ភ្នាក់ងារល្បីឈ្មោះ ទាមទារអ្នកត្រួតពិនិត្យដែលមានសមត្ថភាពពីព្រោះពួកគេចង់អោយអ្នកទិញប្រាប់។

  ប៉ុន្តែសំខាន់បំផុត, រកមើលហេតុអ្វីបានជាអធិការនេះមានសមត្ថភាពដើម្បីធ្វើការត្រួតពិនិត្យ។

• E & O ធានារ៉ាប់រង។ ការធានារ៉ាប់រងកំហុសនិងការលុបបំបាត់បានសន្មតថាការពារអ្នកក្នុងករណីអ្នកត្រួតពិនិត្យមានកំហុស។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយសូមចាំថាក្នុងករណីខ្លះការទទួលខុសត្រូវចំពោះកំហុសឆ្គងត្រូវបានកំណត់ចំពោះចំនួនទឹកប្រាក់នៃការ ត្រួតពិនិត្យផ្ទះ ។

នៅពេលសរសេរ Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅក្រុមហ៊ុន Lyon អចលនទ្រព្យនៅ Sacramento, កាលីហ្វញ៉ា។