ជាអកុសលសណ្ឋាគារថ្នាក់អាជីវកម្មជាច្រើនមានតម្លៃពី 2 ទៅ 15 លានដុល្លារ។ សណ្ឋាគារប្រណីតនិងទាន់សម័យអាចត្រូវការយ៉ាងហោចណាស់ពី 30 ទៅ 60 លានដុល្លារឬច្រើនជាងនេះ។
ថ្វីបើភាគច្រើននៃប្រាក់នេះត្រូវបានផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដោយបំណុលតាមប្រពៃណីក៏ដោយក៏ការទូទាត់បំណុលដែលត្រូវការចាំបាច់នៅឆ្ងាយពីការពិតនៃលទ្ធភាពសម្រាប់អ្នកវិនិយោគទាំងអស់។
ដំណឹងល្អ? សព្វថ្ងៃនេះមានមធ្យោបាយមួយផ្សេងទៀតដើម្បីវិនិយោគនៅក្នុងសណ្ឋាគារ។ អ្នកអាចទិញ REITs សណ្ឋាគារនៅក្នុង គណនីឈ្មួញជើងសារបស់ អ្នកតាមវិធីដូចគ្នាអ្នកទិញ ភាគហ៊ុន សញ្ញាប័ណ្ណ ឬ មូលនិធិទៅវិញទៅមក ។ ប៉ុន្តែដំបូងយើងត្រូវត្រឡប់មកវិញហើយនិយាយអំពី REITs មួយភ្លែត។ ក្នុងករណីដែលអ្នកភ្លេចឬមិនដែលបានសិក្សាពីពួកគេនោះ ការទុកចិត្តលើការវិនិយោគអចលនទ្រព្យឬ REIT គឺជាប្រភេទសាជីវកម្មពិសេសដែលផ្តោតលើការទិញនិងគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យនិងទ្រព្យសម្បត្តិដែលទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យ។
រឿងមួយដែលធ្វើឱ្យមានភាពខុសគ្នាពីក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យពីក្រុមហ៊ុនសាជីវកម្មធម្មតាគឺថាសភាបានធ្វើឱ្យពួកគេរួចផុតពីពន្ធសាជីវកម្មដែលបានផ្តល់លក្ខខណ្ឌតឹងតែងជាច្រើនដែលភាគច្រើនបំផុតគឺការចែកចាយយ៉ាងហោចណាស់ 90% នៃប្រាក់ចំណេញទាំងអស់នៅក្នុងទម្រង់ជា ភាគលាភ សាច់ប្រាក់ ដល់ម្ចាស់ហ៊ុន។
ប្រការនេះធ្វើឱ្យ REITs ប្រកាន់យកយ៉ាងខ្លាំង ចំពោះ ចលនា អត្រាការប្រាក់ ប៉ុន្តែវាក៏មានន័យថាពួកគេមានលទ្ធភាពផ្តល់ ទិន្នផលភាគលាភ ច្រើនជាង ភាគហ៊ុនឈីបឈីប ។
ការធ្លាក់ចុះ? ការចែកចាយរបស់ REIT មិនមាន "ភាគលាភដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់" ក្រោមក្រមពន្ធនោះទេមានន័យថាអ្នកនឹងត្រូវបានគេយកពន្ធដូចជាពួកគេជាប្រាក់ចំណូលធម្មតាមិនមែនជាអត្រាទាបជាង អត្រាពន្ធភាគលាភដែល ទាក់ទាញនោះទេ។
នៅពេលអ្នកចាប់ផ្តើមបង្កើតនូវផលប័ត្រសំខាន់ៗជួនកាលវាអាចធ្វើឱ្យអ្នកមានបញ្ហាប្រសិនបើអ្នកទិញច្រើនពេកតាមរយៈ រ៉ាត់ IRA , SEP-IRA , 401 (K) ឬកន្លែងពន្ធដារមួយផ្សេងទៀតដែលអ្នកអាចបង្កឱ្យមានពន្ធលើប្រាក់ចំណូលពាណិជ្ជកម្មមិនទាក់ទងឬក៏ UBIT ។ នោះគឺជាការពិភាក្សាផ្សេងគ្នាសម្រាប់ថ្ងៃផ្សេងគ្នា។
សណ្ឋាគារ REITs vs Apartment REIT ឬ REIT ដែលមានឯកទេសក្នុងការជួលកន្លែងលក់ទំនិញ
ដូចស្តុកនៅក្នុង ឧស្សាហកម្មនិងវិស័យ ផ្សេងៗគ្នាមានលក្ខណៈហានិភ័យផ្សេងៗគ្នាដែរ REITs ខុសគ្នាយ៉ាងខ្លាំងអាស្រ័យលើប្រភេទនៃគម្រោងអចលនទ្រព្យដែលពួកគេមានជំនាញ។
នេះមិនមែនជាព័ត៌មានសម្រាប់វិនិយោគិនអចលនទ្រព្យដែលមានទម្លាប់ទទួលបានទ្រព្យសម្បត្តិភ្លាមៗនោះទេដូចដែលពួកគេដឹងពីបទពិសោធន៍ផ្ទាល់ខ្លួនអគារអាផាតមិនមានលក្ខណៈខុសគ្នាពីអាគារការិយាល័យឬអង្គភាពស្តុកទំនិញដែលផ្អែកលើមូលដ្ឋានសេដ្ឋកិច្ចប្រពៃណីទំនៀមទម្លាប់និងការអនុវត្ត។ ច្បាប់និងកងកម្លាំងនៅកន្លែងការងារ - ប៉ុន្តែជួនកាលវាជាការភ្ញាក់ផ្អើលមួយចំពោះវិនិយោគិនថ្មីដែលទទួលបានអចលនវត្ថុតាមរយៈមូលបត្រដែលបានជួញដូរជាសាធារណៈ។
ពួកគេមិនយល់ថា REIT ការិយាល័យពាណិជ្ជកម្មរបស់អ្នកអាចទទួលបានអត្រានៃការជួលតាមលំដាប់លំដោយនៅពេលវារីកចម្រើននិងវិលវល់ខណៈរោងចក្រ REIT របស់អ្នកអាចនឹងមានស្ថេរភាពកាន់តែច្រើននៅពេលដែលសមត្ថភាពលើសអាចត្រូវបានបិទដោយការចំណាយតិចតួចបំផុតក្នុងការថែទាំជាងលឿន។ អ្វីមួយដូចជាអគារផ្ទះល្វែង។
វាជាប្រភេទ ទ្រព្យសកម្ម ។
មួយអនុពិសេសគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍នៅក្នុងឧស្សាហកម្មវិនិយោគអចលនទ្រព្យគឺសណ្ឋាគារ REIT ។ ដូចដែលអ្នកអាចសន្និដ្ឋានបានពីឈ្មោះសណ្ឋាគារ REITs ផ្តោតលើការអភិវឌ្ឍការគ្រប់គ្រងការទិញឬការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់សណ្ឋាគារនិងសណ្ឋាគារទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យ។
ទាំងនេះអាចមានចាប់ពីសណ្ឋាគារតូចៗដែលមានទីតាំងស្ថិតនៅផ្នែកម្ខាងនៃផ្លូវថ្នល់ដែលភ្លេចនិងផ្លូវរបស់រដ្ឋទៅកាន់រមណីយដ្ឋានកិត្យានុភាពប្រាំពេជ្រនៅក្នុងកន្លែងកម្សាន្តលេងល្បែងភ្នំនិងរដ្ឋធានីប្រជាពលរដ្ឋនៃពិភពលោក។ ពួកគេអាចចូលរួមអភិវឌ្ឍនិងកាន់កាប់ទ្រព្យសម្បត្តិដោយបង់ទៅឱ្យក្រុមការងារគ្រប់គ្រងរបស់ភាគីទីបីដើម្បីគ្រប់គ្រងការដំណើរការពិតប្រាកដរបស់សណ្ឋាគារជាថ្នូរនឹងចំណែកនៃ ប្រាក់ចំណូល ។
ពួកគេអាចផ្តោតសំខាន់លើការគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិសណ្ឋាគាររបស់អ្នកដទៃសម្រាប់ការកាត់ប្រាក់ចំណូល។ ពួកគេអាចចូលរួមក្នុងការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់គម្រោងសណ្ឋាគារដែលដើរតួជាច្រើនទៀតដូចជា ការវិនិយោគប្រាក់ចំណូលថេរ ។
អ្នកត្រូវតែយល់ពីអ្វីដែលអ្នកជាម្ចាស់ឬអ្នកកំពុងប្រថុយនឹងការសន្សំដ៏ពិបាក។
សណ្ឋាគារ REITs មានការប្រែប្រួលយ៉ាងខ្លាំងដោយសារការស្នាក់នៅរបស់សណ្ឋាគារមានទំនាក់ទំនងជាមួយលក្ខខណ្ឌសេដ្ឋកិច្ចទូទៅដែលធ្វើឱ្យពួកគេមានការយល់ដឹងពីការពង្រីកនិងការធ្លាក់ចុះ។ នៅពេលដែល វិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចបាន វាយប្រហារក្រុមហ៊ុននានាបានកាត់បន្ថយចំណាយលើការធ្វើដំណើរដោយជ្រើសរើសយកការធ្វើសន្និសីទវីដេអូឬការហៅតាមទូរស័ព្ទជំនួសវិញ។ គ្រួសារនិងអង្គការបានពន្យាពេលវិស្សមកាលដោយនៅជិតផ្ទះ។
សម្រាប់សណ្ឋាគារ REIT ជារឿយៗនេះមានន័យថាលំហូរសាច់ប្រាក់ស្ងួតក្នុងពេលតែមួយទិន្នផលកំពុងកើនឡើងដូច្នេះអ្នកទទួលបានការធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងតម្លៃនៃគ្រឿងបន្លាស់ឬភាគហ៊ុន។ ផ្ទុយទៅវិញពេលដែលអ្វីៗប្រែប្រួលវិញលំហូរសាច់ប្រាក់ជួនកាលផ្ទុះឡើងតាមដំបូលដូច្នេះអ្នកទទួលបានការទូទាត់និងតម្លៃទីផ្សារឡើងខ្ពស់។ ពួកវាខុសគ្នាខ្លាំងណាស់ពីភាពក្លៀវក្លារបស់ពិភពលោកដែលគ្រាន់តែចំណាយលុយដូចជាប្រាក់ដុល្លារជំនាន់ក្រោយៗ។ អាជីវកម្មដូចជា Colgate-Palmolive ឬ Nestle ។ សូមក្រឡេកមើលគំនូរពិតប្រាកដរបស់ពិភពលោកដើម្បីបង្ហាញអំពីរបៀបដែល REIT សណ្ឋាគារពិតប្រាកដធ្វើការ។
តើអចលនទ្រព្យសណ្ឋាគារអចលនទ្រព្យមួយត្រូវបានគេខកខានក្នុងអំឡុងពេលវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចឆ្នាំ 2008-2009
បដិសណ្ឋារកិច្ចអចលនទ្រព្យ Trust គឺជាសណ្ឋាគារមួយដែលមានសណ្ឋាគារចំនួន 291 មានបន្ទប់ចំនួន 43.976 បន្ទប់ឬបន្ទប់មមាញឹកព្រមទាំងមជ្ឈមណ្ឌលធ្វើដំណើរឬជួលចំនួន 185 កន្លែង។ យោងតាមឯកសាររបស់ SEC អចលនទ្រព្យទាំងនេះមានទីតាំងនៅក្នុងរដ្ឋចំនួន 44 នៅសហរដ្ឋអាមេរិកកាណាដានិងព័រតូរីកូ។
សណ្ឋាគារ REIT ប្រតិបត្តិការសណ្ឋាគាររបស់ខ្លួនក្រោមការប្រមូលផ្តុំនៃកិច្ចព្រមព្រៀង franchise ជាច្រើនរួមមាន Courtyard by Marriott, Candlewood Suites, សណ្ឋាគារ Residence Inn by Marriott, Royal Sonesta, Sonesta, សណ្ឋាគារ Staybridge Suites, សណ្ឋាគារ Hyatt Place, Crowne Plaza Hotels & Resorts, Wyndham Grand, Wyndham Hotels រមណីយដ្ឋាន Sonesta ES Suites សណ្ឋាគារ InterContinental Hotels & រមណីយដ្ឋាន Marriott សណ្ឋាគារនិងរមណីយដ្ឋានសណ្ឋាគារ Cliff សណ្ឋាគារនិងរមណីយដ្ឋាន Radisson សណ្ឋាគារលំដាប់ផ្កាយ 5 ដោយ Marriott, Hawthorn Suites, Country Inns & Suites ដោយ Carlson សណ្ឋាគារ Holiday Inn & Resorts SpringHill Suites ដោយ Marriott និង Park Plaza ដែលជាសណ្ឋាគារនិងរមណីយដ្ឋាន។
នៅក្នុងឆ្នាំដ៏រីកចំរើនមុនពេលការដួលរលំអចលនទ្រព្យបានរាលដាលដល់សេដ្ឋកិច្ចនៅក្នុងវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចដ៏អាក្រក់បំផុតចាប់តាំងពីវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចនេះសណ្ឋាគារ REIT បានបង្កើតការចែកចាយខ្លាញ់ដល់ម្ចាស់។ ក្នុងឆ្នាំ 2004 ពួកគេទទួលបាន 2,88 ដុល្លារក្នុងមួយហ៊ុនក្នុងឆ្នាំ 2005 2,89 ដុល្លារក្នុងមួយហ៊ុនក្នុងឆ្នាំ 2006 2,94 ដុល្លារក្នុងមួយហ៊ុនក្នុងឆ្នាំ 2007 3,03 ដុល្លារក្នុងមួយហ៊ុននៅឆ្នាំ 2008 និង 3,08 ដុល្លារក្នុងមួយហ៊ុន។
ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយនៅពេលដែលពិភពហិរញ្ញវត្ថុបានធ្លាក់ចុះដោយឡែកការកក់សណ្ឋាគារបានធ្លាក់ចុះពីលើច្រាំងថ្ម។ សន្និសីទពាណិជ្ជកម្មត្រូវបានលុបចោលហើយការចែកចាយសាច់ប្រាក់ត្រូវបានកាត់បន្ថយដោយធ្លាក់ចុះដល់ 0.77 ដុល្លារក្នុងមួយហ៊ុនដែលមានការធ្លាក់ចុះ 75% ។ ប្រសិនបើអ្នកពឹងផ្អែកលើលុយនោះដើម្បីបង់ថ្លៃវិក័យប័ត្ររបស់អ្នកភ្លាមអ្នកបានរកឃើញថាវាបានហួតនៅពេលអ្នកត្រូវការវាច្រើនបំផុត។
លក់ដោយភាពល្ងង់ខ្លៅ (ជាថ្មីម្តងទៀតប្រសិនបើអ្នកជាម្ចាស់សណ្ឋាគារ REIT អ្នកគួរតែដឹងថានេះជាផ្នែកមួយហើយជាចំណិតនៃបទពិសោធភាពជាម្ចាស់) ភាគហ៊ុនបានធ្លាក់ចុះពីខ្ពស់ 51.50 ដុល្លារក្នុងឆ្នាំ 2006 ដល់ត្រឹមតែ 6.90 ដុល្លារក្នុងឆ្នាំ 2009 ។ ការធ្លាក់ចុះនេះ 86.6% តម្លៃភាគហ៊ុនត្រូវបានបន្ថែមការប្រមាថទៅនឹងការរងរបួសនៃការកាត់បន្ថយធ្ងន់ធ្ងរនៅក្នុង ប្រាក់ចំណូលអកម្ម របស់អ្នក។
តើមានអ្វីកើតឡើងចំពោះវិនិយោគិនទំនើបដែលយល់អំពីភាពជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិសណ្ឋាគារ REIT? ពួកគេបានអង្គុយនៅខាងក្រោយឆាករបស់ពួកគេដោយមើលការចែកចាយសាច់ប្រាក់កើនឡើងដល់ 1,96 ដុល្លារក្នុងមួយហ៊ុនដែលមានតម្លៃភាគហ៊ុនចំនួន 32,46 ដុល្លារ។ ប្រាកដណាស់វាមិននៅជិតឆ្នាំល្អនោះទេប៉ុន្តែសម្រាប់រយៈពេលវាស់វែងដ៏គួរឱ្យរន្ធត់មួយអ្នកនឹងទម្លាក់អតិផរណាបន្តិចបន្តួចបន្ទាប់ពី រក្សា ពន្ធ។
អ្នកបានទិញទ្រព្យសម្បត្តិអចលនទ្រព្យកាលពី 10 ឆ្នាំមុនដោយបង់ប្រាក់រវាង 26,50 ដុល្លារនិង 42,40 ដុល្លារក្នុងមួយហ៊ុន។ អំឡុងពេលនោះអ្នកបានប្រមូលប្រាក់ 24,83 ដុល្លារក្នុងការចែកចាយសាច់ប្រាក់។ ប្រសិនបើអ្នកឆ្លាតនិង វិនិយោគភាគលាភទាំងនោះឡើងវិញ ក្នុងអំឡុងពេលមានវិបត្តិនោះពួកគេបានក្លាយជាអ្វីដែលអ្នកសិក្សាហិរញ្ញវត្ថុម្នាក់បានសំដៅទៅលើ "ការបង្កើនល្បឿន" ដែលរកបានប្រាក់ចំណេញរាប់រយភាគរយលើប័ណ្ណឬប្រាក់កក់ដែលបានបញ្ចោញត្រឡប់ទៅរកការទិញភាគហ៊ុនបន្ថែមទៀតដោយសារតែផ្នែកខ្លះ ការងើបឡើងវិញនៅក្នុងតម្លៃទីផ្សារ។
ផ្ទុយថាសណ្ឋាគារ REIT ជាមួយអ្វីមួយដូចជា REIT ឧស្សាហកម្ម។ ទោះបីជាពិភពលោកកំពុងបាក់បែកក៏ដោយក៏ក្រុមហ៊ុននានាមិនចង់ចាកចេញពីឃ្លាំងគ្រឿងបរិក្ខារដឹកជញ្ជូននិងរោងចក្ររបស់ពួកគេទេ។ លើសពីនេះទៀតពួកគេជាញឹកញាប់ (មិនតែងតែ) អាចបង់កិច្ចសន្យាជួលដែលពួកគេជំពាក់ស្របច្បាប់សូម្បីតែប្រសិនបើក្រុមហ៊ុនខ្លួនឯងផ្ទាល់នឹងត្រូវវិនាស។ ក្នុងកំឡុងពេលនៃការរលាយដូចគ្នានេះដែរ REIT ឧស្សាហកម្មដូចជា EastGroup Properties មិនបានកាត់បន្ថយភាគលាភទេ។
ភាគហ៊ុនបានធ្លាក់ចុះពី 48,54 ដុល្លារទៅ 24,58 ដុល្លារដែលជាការធ្លាក់ចុះត្រឹមតែ 49,36 ភាគរយដែលមិនខុសពីសន្ទស្សន៍ផ្សារហ៊ុនដូចជា Dow Jones Industrial Average និង S & P 500! ដែលបានផ្តល់ឱ្យចរន្តមូលធននៃមូលបត្រនិងរបៀបដែលមានឥទ្ធិពលទៅលើតម្លៃទីផ្សារវាពិតជាគួរអោយចាប់អារម្មណ៍ណាស់។ គួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍ជាងនេះទៀត? ភាគហ៊ុនពិតប្រាកដគឺ 59,32 ដុល្លារក្នុងពេលឥឡូវនេះដូច្នេះអ្នកមានប្រាក់ ដើមទុនមិនទាន់សម្រេច ចំនួន 10,78 ដុល្លារឬ 22% + លើហ៊ុនដោយខ្លួនឯងលើភាគលាភទាំងអស់ដែលអ្នកបានរីករាយ។
ផលប៉ះពាល់សម្រាប់វិនិយោគិនសណ្ឋាគារ REIT មានភាពច្បាស់លាស់
មានវិធីសំខាន់ៗចំនួនបួនដែលអ្នកអាចទាក់ទងយុទ្ធសាស្រ្តដើម្បីទិញសណ្ឋាគារ REITs ប្រសិនបើអ្នកចង់ធ្វើជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិ:
- មានតែការទិញប្លុកនៃសណ្ឋាគារ REITs កំឡុងពេលមានការ ដួលរលំផ្សារហ៊ុន ដោយចាត់ទុកវាខុសគ្នាពី មូលធនលិបិក្រម ឬការកាន់កាប់ដទៃទៀតដែលអ្នកមានគម្រោងរក្សាទុក ជារៀងរហូត ។ មូលដ្ឋាននៃការចំណាយទាបរបស់អ្នកអ្នកអាចទាញយកតម្លៃនៃការទិញរបស់អ្នកចេញជាភាគលាភសាច់ប្រាក់ប្រសិនបើអ្នកមានគម្រោងវិនិយោគប្រាក់នោះនៅកន្លែងផ្សេង។
- ជាទូទៅប្រាក់ដុល្លារមានតម្លៃជាមធ្យមទៅក្នុងសណ្ឋាគារអចលនទ្រព្យ ដោយដឹងថាពេលខ្លះអ្នកនឹងទិញនៅពេលវេលាដ៏អាក្រក់បំផុតប៉ុន្តែការទុកចិត្តខ្ពស់និងទាបរួមផ្សំជាមួយនឹងភាគលាភដែលបានវិនិយោគឡើងវិញនឹងមានអ្វីគ្រប់យ៉ាងសម្រាប់អ្នកសម្រាប់ការ វិលត្រឡប់មកវិញ ដោយពេញចិត្ត។ សម្រាប់មនុស្សភាគច្រើននេះប្រហែលជាវិធីសាស្រ្តល្អប្រសើរជាងមុនដោយសារតែ តម្លៃប្រាក់ដុល្លារជាមធ្យម កាត់បន្ថយហានិភ័យទីផ្សារភាគហ៊ុនជាពិសេសនៅពេលបញ្ចូលគ្នាជាមួយនឹងការ ធ្វើពិពិធកម្ម ។
- ស្ទាត់ ។ នៅពេលដែលឧស្សាហកម្មសណ្ឋាគារកំពុងតែដួលរលំសូមទិញ REITs សណ្ឋាគាររហូតដល់ឆ្នាំដែលមានការរីកចម្រើនត្រឡប់មកវិញរួចបោះបង់ចោលពួកគេទោះបីជាពួកគេនឹងឡើងខ្ពស់ក៏ដោយ។ ភាពជោគជ័យនៃការទទួលបានជោគជ័យរយៈពេលវែងនៅទីនេះគឺមិនអស្ចារ្យទេលុះត្រាតែអ្នកអាចយល់ដឹងពីឧស្សាហកម្មសណ្ឋាគារដោយមិនដឹងខ្លួនហើយព្យាបាលការទិញយករបស់ REIT ដូចគ្នានឹងអ្វីដែលអ្នកចង់បានបើអ្នកចំណាយលុយរាប់លានដុល្លារដើម្បីទិញទ្រព្យសម្បត្តិទាំងអស់ប៉ុន្តែមានចំនួនតិចតួច មនុស្សដែលស្មុគស្មាញផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុនៅទីនោះជាមួយសមត្ថភាពក្នុងការធ្វើវានៅលើមូលដ្ឋានផ្អែកលើការវាយតម្លៃដែលបានផ្តល់ឱ្យពួកគេអាចរស់នៅជាមួយការទិញឆាប់ពេកឬលក់ឆាប់ពេកដែលនឹងកើតឡើងដែលបានផ្តល់ឱ្យអ្នកវិនិយោគទាំងអស់ជាទូទៅមានទំលាប់នៃការមានសុទិដ្ឋិនិយមពេក។ ឬទុទិដ្ឋិនិយមពីពេលមួយទៅពេលមួយ។
- បោះកន្សែងនិងទិញអ្វីមួយដូចជាមូលនិធិលិបិក្រម Vanguard REIT ដែលលាយបញ្ចូលគ្នានូវ REITs ខុសៗគ្នារួមទាំងសណ្ឋាគារ REITs ជាផ្នែកមួយនៃផលប័ត្រចម្រុះ។ វាមានទិន្នផលភាគលាភទាបជាងប៉ុន្តែប្រសិនបើអ្នកគិតថាការកាត់បន្ថយហានិភ័យគឺមានតំលៃថាការជួញដូរនោះវាអាចជាសកម្មភាពនៃការប្រព្រឹត្តិដ៏ឈ្លាសវៃរបស់អ្នក។
នៅក្នុងព្រឹត្តិការណ៍ណាមួយ, REITs សណ្ឋាគារមិនមែនជាការខ្សោយនៃបេះដូង។ ប្រសិនបើអ្នកមិនដឹងថាអ្នកកំពុងធ្វើអ្វីទេនោះចូរដើរឱ្យស្រាល។