មគ្គុទ្ទេសក៍វិនិយោគិនថ្មីចំពោះប្រភេទនៃការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ
នៅពេលអ្នករកឃើញប្រភេទវិនិយោគទុនអចលនទ្រព្យខុសៗគ្នាហើយរៀនបន្ថែមទៀតអំពីពួកគេវាមិនមែនជារឿងចម្លែកទេដែលឃើញនរណាម្នាក់បង្កើតសំណាងដោយសិក្សាជំនាញពិសេស។
ប្រសិនបើអ្នកសម្រេចចិត្តថានេះជាតំបន់មួយដែលអ្នកប្រហែលជាចង់ចំណាយពេលវេលាការខិតខំប្រឹងប្រែងនិងធនធានដើម្បីស្វែងរក ឯករាជភាពផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ និង ប្រាក់ចំណូលអកម្ម ខ្ញុំចង់ដឹកនាំអ្នកតាមរយៈប្រភេទផ្សេងៗនៃការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ ដូច្នេះអ្នកអាចទទួលបានដីទូទៅ។
មុនពេលយើងនិយាយអំពីការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ
មុនពេលយើងចូលទៅក្នុងប្រភេទនៃការវិនិយោគអចលនទ្រព្យផ្សេងៗដែលអាចមានសម្រាប់អ្នកខ្ញុំត្រូវចំណាយពេលបន្តិចដើម្បីពន្យល់ថាអ្នកគួរតែទិញអចលនទ្រព្យដោយផ្ទាល់នៅក្នុងឈ្មោះរបស់អ្នក។ មានហេតុផលជាច្រើនដែលខ្លះទាក់ទងនឹងការការពារទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទាល់ខ្លួន។ ប្រសិនបើមានអ្វីមួយមិនប្រក្រតីហើយអ្នកគិតថាអ្នកប្រឈមនឹងអ្វីមួយដែលមិនគិតដល់ដូចជាការដោះស្រាយបណ្តឹងដែលលើសពីការធានារ៉ាប់រងរបស់អ្នកនោះអ្នកនិងទីប្រឹក្សារបស់អ្នកត្រូវការសមត្ថភាពក្នុងការដាក់អង្គភាពដែលកាន់កាប់អចលនវត្ថុទៅជាក្ស័យធនដូច្នេះអ្នកមានឱកាសដើរចេញដើម្បីប្រយុទ្ធ ថ្ងៃមួយផ្សេងទៀត។
ឧបករណ៍សំខាន់មួយក្នុងការរៀបចំកិច្ចការរបស់អ្នកយ៉ាងត្រឹមត្រូវពាក់ព័ន្ធនឹងជម្រើសនៃនីតិបុគ្គល។ វិនិយោគិនអចលនទ្រព្យដែលមានបទពិសោធស្ទើរតែទាំងអស់ប្រើរចនាសម្ព័ន្ធច្បាប់ពិសេសដែលត្រូវបានគេស្គាល់ថាជា ក្រុមហ៊ុនទទួលខុសត្រូវមានកម្រិត ឬ LLC សម្រាប់រយៈពេលខ្លីឬ ភាពជាដៃគូមានកម្រិត ឬ LP សម្រាប់រយៈពេលខ្លី។ អ្នកគួរនិយាយយ៉ាងហោចណាស់ជាមួយមេធាវីនិងអ្នកគណនេយ្យរបស់អ្នកអំពីការធ្វើដូចគ្នា។
វាអាចជួយសន្សំសំចៃផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុដែលអ្នកមិនអាចនិយាយបាននៅលើផ្លូវ។ ក្តីសង្ឃឹមសម្រាប់ការល្អបំផុត, ផែនការសម្រាប់ការអាក្រក់បំផុត។
រចនាសម្ព័ន្ធផ្នែកច្បាប់ពិសេសទាំងនេះអាចត្រូវបានបង្កើតឡើងសម្រាប់តែពីរបីរយដុល្លារប៉ុណ្ណោះឬប្រសិនបើអ្នកប្រើមេធាវីដែលមានឈ្មោះល្បីនៅក្នុងទីក្រុងដែលមានទំហំសមរម្យគឺពីរបីពាន់ដុល្លារ។ តម្រូវការបំពេញបែបបទឯកសារមិនមានភាពលើសលប់ទេហើយអ្នកអាចប្រើ LLC ខុសៗគ្នាសម្រាប់ការវិនិយោគអចលនទ្រព្យនីមួយៗដែលអ្នកមាន។ បច្ចេកទេសនេះត្រូវបានគេហៅថា "ការបែងចែកទ្រព្យសម្បត្តិ" ព្រោះវាជាថ្មីម្តងទៀតជួយការពារអ្នកនិងការកាន់កាប់របស់អ្នក។ ប្រសិនបើទ្រព្យសម្បត្តិណាមួយរបស់អ្នកមានបញ្ហាអ្នកប្រហែលជាអាចដាក់វាទៅជាក្ស័យធនដោយមិនធ្វើឱ្យអ្នកដទៃឈឺចាប់ (ដរាបណាអ្នកមិនបានចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងផ្ទុយពីនេះដូចជាប័ណ្ណបញ្ចាំដែលបញ្ចាំបំណុលរបស់អ្នក) ។
ជាមួយនឹងបញ្ហានេះសូមយើងចូលទៅក្នុងបេះដូងនៃអត្ថបទនេះហើយផ្តោតលើប្រភេទអចលនទ្រព្យផ្សេងៗគ្នា។
ពីអាគារអាគារទៅជាកន្លែងផ្ទុកទំនិញ, អ្នកអាចរកឃើញប្រភេទនៃគម្រោងអចលនទ្រព្យដែលប្តឹងតវ៉ាទៅបុគ្គលិកលក្ខណៈនិងធនធានរបស់អ្នក
ប្រសិនបើអ្នកមានបំណងក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍ការទិញឬការកាន់កាប់ឬការលក់អចលនទ្រព្យអ្នកអាចយល់ដឹងកាន់តែច្បាស់អំពីអ្វីដែលអ្នកកំពុងប្រឈមមុខដោយបែងចែកអចលនវត្ថុទៅក្នុងប្រភេទជាច្រើន។
- ការវិនិយោគអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន គឺជាអចលនទ្រព្យដូចជាផ្ទះអគារអាគារផ្ទះល្វែងនិងផ្ទះវិស្សមកាលដែលជាកន្លែងដែលមនុស្សម្នាក់ឬក្រុមគ្រួសារអាចឱ្យអ្នករស់នៅក្នុងផ្ទះបាន។ រយៈពេលនៃការស្នាក់នៅរបស់ពួកគេត្រូវបានផ្អែកលើកិច្ចព្រមព្រៀងជួលឬកិច្ចព្រមព្រៀងដែលពួកគេចុះហត្ថលេខាជាមួយអ្នកដែលត្រូវបានគេស្គាល់ថាជាកិច្ចព្រមព្រៀងជួល។ ការជួលលំនៅដ្ឋានភាគច្រើនស្ថិតនៅក្នុងរយៈពេលដប់ពីរខែនៅក្នុងសហរដ្ឋអាមេរិក។
- ការវិនិយោគអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម មានភាគច្រើនដូចជាអគារការិយាល័យនិងអាគារខ្ពស់។ ប្រសិនបើអ្នកយកប្រាក់សន្សំមួយចំនួនរបស់អ្នកហើយសង់អាគារតូចមួយដែលមានការិយាល័យផ្ទាល់ខ្លួនអ្នកអាចជួលពួកគេឱ្យក្រុមហ៊ុននិងម្ចាស់ អាជីវកម្មខ្នាតតូច ដែលនឹងបង់ថ្លៃជួលផ្ទះដើម្បីប្រើប្រាស់ទ្រព្យសម្បត្តិ។ វាមិនមែនជារឿងធម្មតាទេសម្រាប់អចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មដែលពាក់ព័ន្ធនឹងការជួលរយៈពេលច្រើនឆ្នាំ។ នេះអាចនាំឱ្យមានស្ថិរភាពក្នុងលំហូរសាច់ប្រាក់ហើយថែមទាំងការពារម្ចាស់ផ្ទះនៅពេលអត្រាការជួលធ្លាក់ចុះប៉ុន្តែប្រសិនបើទីផ្សារកើនឡើងនិងអត្រាការជួលកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងក្នុងរយៈពេលខ្លីវាប្រហែលជាមិនអាចចូលរួមបានទេនៅពេលអគារការិយាល័យគឺ ចាក់សោរចូលទៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងចាស់។
- ការវិនិយោគលើវិស័យអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម អាចមានអ្វីគ្រប់យ៉ាងពីឃ្លាំងឧស្សាហកម្មដែលជួលទៅឱ្យក្រុមហ៊ុនជាមជ្ឈមណ្ឌលចែកចាយលើកិច្ចព្រមព្រៀងរយៈពេលវែងទៅនឹងឃ្លាំងផ្ទុកទំនិញឡាននិងគោលបំណងពិសេសផ្សេងៗទៀតដែលបង្កើតការលក់ពីអតិថិជនដែលប្រើប្រាស់បណ្តោះអាសន្ន។ ការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មជាញឹកញាប់មានប្រាក់ចំណូលនិងសេវា ប្រាក់ចំណូលយ៉ាង ច្រើនដូចជាការបន្ថែមម៉ាស៊ីនបូមធូលីដែលមានកាក់នៅកន្លែងលាងឡានដើម្បីបង្កើនការ វិនិយោគ លើម្ចាស់។
- ការវិនិយោគអចលនទ្រព្យលក់រាយ មានផ្សារទំនើបផ្សារចាស់និងកន្លែងលក់រាយផ្សេងៗ។ ក្នុងករណីខ្លះម្ចាស់ផ្ទះទទួលបានភាគរយនៃការលក់ដែលបានបង្កើតដោយហាងជួលភតិកៈបន្ថែមពីលើថ្លៃជួលមូលដ្ឋានដើម្បីលើកទឹកចិត្តពួកគេឱ្យរក្សាទ្រព្យសម្បត្ដិនៅក្នុងស្ថានភាពស្នាមរាក់។
- ការវិនិយោគអចលនទ្រព្យចម្រុះ គឺជាអ្នកដែលបញ្ចូលប្រភេទណាមួយខាងលើនេះទៅជាគម្រោងតែមួយ។ ខ្ញុំដឹងពីវិនិយោគិននៅរដ្ឋកាលីហ្វ័រនីញ៉ាដែលបានយកប្រាក់សន្សំជាច្រើនលានដុល្លារហើយបានរកឃើញទីក្រុងដែលមានទំហំមធ្យមនៅតំបន់ខាងលិចកណ្តាល។ គាត់បានទៅជិតធនាគារសម្រាប់ការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទាននិងបានសាងសង់អគារការិយាល័យជាន់ខ្ពស់ដែលមានបីជាន់ដែលព័ទ្ធជុំវិញដោយហាងលក់រាយ។ ធនាគារដែលផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់គាត់បានយកជួលនៅជាន់ផ្ទាល់ដីដោយបង្កើតប្រាក់ចំណូលខ្ពស់សម្រាប់ជួល។ ជាន់ក្រោមផ្សេងទៀតត្រូវបានជួលឱ្យក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងសុខភាពនិងអាជីវកម្មផ្សេងទៀត។ ហាងដែលនៅជុំវិញនោះត្រូវបានជួលយ៉ាងរហ័សដោយនំបុ័ង Panera, កន្លែងហាត់ប្រាណសមាជិកភាព, ភោជនីយដ្ឋានសេវាកម្មរហ័ស, ហាងលក់រាយទំនើប, ជួរកីឡានិម្មិតនិងហាងសក់។ ការវិនិយោគអចលនទ្រព្យចម្រុះគឺមានប្រជាប្រិយភាពសម្រាប់អ្នកដែលមាន ទ្រព្យសម្បត្តិ សំខាន់ៗដោយសារតែពួកគេមានកម្រិតនៃការធ្វើពិពិធកម្មដែលមានសារៈសំខាន់ដែលមានសារៈសំខាន់សម្រាប់ការគ្រប់គ្រងហានិភ័យ។
- លើសពីនេះទៀតមានមធ្យោបាយផ្សេងទៀតក្នុងការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យប្រសិនបើអ្នកមិនចង់ដោះស្រាយបញ្ហាដោយខ្លួនឯង។ ការជឿទុកចិត្តលើការវិនិយោគអចលនទ្រព្យឬ REITs មានប្រជាប្រិយភាពជាពិសេសនៅក្នុងសហគមន៍វិនិយោគ។ នៅពេលអ្នក វិនិយោគតាមរយៈ REIT អ្នកកំពុងទិញភាគហ៊ុនរបស់សាជីវកម្មដែលជាម្ចាស់អចលនទ្រព្យអចលនទ្រព្យហើយចែកចាយនូវប្រាក់ចំណូលទាំងអស់របស់ខ្លួនជាភាគលាភ។ ជាការពិតអ្នកត្រូវតែដោះស្រាយភាពស្មុគស្មាញពន្ធមួយចំនួន - ការបែងចែកភាគលាភរបស់អ្នកមិនមានសិទ្ធិទទួលបានអត្រាពន្ធទាបដែលអ្នកអាចទទួលបាននៅលើភាគហ៊ុនធម្មតានោះទេប៉ុន្តែទាំងអស់នេះពួកគេអាចជាការបន្ថែមដ៏ល្អចំពោះផលប័ត្ររបស់វិនិយោគិនដ៏ត្រឹមត្រូវប្រសិនបើបានទិញនៅ ការវាយតម្លៃត្រឹមត្រូវនិងមានសុវត្ថិភាពគ្រប់គ្រាន់។ អ្នកអាចរកប្រាក់ចំណេញដើម្បីផ្គូរផ្គង់ឧស្សាហកម្មដែលអ្នកចង់បាន។ ឧទាហរណ៍ប្រសិនបើអ្នកចង់ធ្វើជាម្ចាស់សណ្ឋាគារអ្នកអាច វិនិយោគនៅក្នុងសណ្ឋាគារ REITs ។
- អ្នកក៏អាចចូលទៅក្នុងតំបន់ Esoteric បន្ថែមទៀតដូចជា វិញ្ញាបនបត្រតំណពន្ធ ។ បច្ចេកទេសការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីលើអចលនទ្រព្យត្រូវបានចាត់ទុកថាជា ការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ ប៉ុន្តែខ្ញុំគិតថាវាជាការសមស្របជាងនេះក្នុងការចាត់ទុកនេះថាជាការ រកប្រាក់ចំណូលថេរ ដូចជា ចំណង ណាមួយពីព្រោះអ្នកបង្កើតការវិនិយោគត្រឡប់មកវិញដោយការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដើម្បីប្តូរ ប្រាក់ចំណេញ ។ អ្នកមិនមានភាគហ៊ុនមូលដ្ឋាននៅក្នុងការកោតសរសើរឬប្រាក់ចំណេញនៃអចលនទ្រព្យលើសពីចំណូលការប្រាក់នោះនិងការត្រឡប់មកវិញនៃប្រាក់ដើមរបស់អ្នក។
- ដូចគ្នានេះដែរ ការទិញអចលនទ្រព្យឬអាគារមួយហើយបន្ទាប់មកជួលវាទៅភតិកៈ ដូចជាភោជនីយដ្ឋានជាដើមគឺស្រដៀងនឹងការ វិនិយោគប្រាក់ចំណូលថេរ ជាជាងការវិនិយោគអចលនទ្រព្យពិតប្រាកដ។ អ្នកកំពុងផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់ទ្រព្យសម្បត្តិសំខាន់ៗទោះបីជានេះជាច្រករបៀងរបស់អ្នកទាំងពីរក៏ដោយព្រោះអ្នកនឹងទទួលបានទ្រព្យសម្បត្តិត្រឡប់មកវិញហើយសន្មតថាការកោតសរសើរនេះជាកម្មសិទ្ធិរបស់អ្នក។