ទេវកថាអចលនទ្រព្យដ៏អស្ចារ្យ

នេះបើយោងតាមការស្រាវជ្រាវ, ភាគហ៊ុនបង្កើតការត្រឡប់មកវិញខ្ពស់ជាងអចលនទ្រព្យ

ការទិញលំនៅដ្ឋានចម្បងគឺប្រហែលជាការសម្រេចចិត្តដ៏ល្អបំផុតតែមួយគត់ដែលនរណាម្នាក់អាចធ្វើសម្រាប់អនាគតហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយនៅពេលដែលអ្នកចូលទៅកាន់ផ្ទះទីពីរផ្ទះវិស្សមកាលអចលនទ្រព្យអាគារពាណិជ្ជកម្មនិងដីធ្លីដែលទុកសម្រាប់ការកោតសរសើរសក្តានុពលអ្នកកំពុងលេងល្បែងបាល់ថ្មី។ នោះដោយសារតែរយៈពេលយូរអង្វែងការត្រឡប់មកវិញពិតប្រាកដ (សុទ្ធនៃអតិផរណា) ដែលផ្តល់ដោយភាគហ៊ុនធម្មតាបានកំទេចចោលនូវទ្រព្យសម្បត្តិដែលជាកម្មសិទ្ធរបស់អចលនទ្រព្យ។

មែន។ អ្នកអានសិទ្ធិនោះ។ ជនជាតិអាមេរិកបានចាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំងជាមួយនឹងភាពជាម្ចាស់នៃ អចលនទ្រព្យ ដែលពួកគេជាញឹកញាប់មិនដឹងថាអចលនទ្រព្យមានតម្លៃចាប់ពី 500.000 ដុល្លារដល់ 580.000 ដុល្លារក្នុងរយៈពេលប្រាំឆ្នាំបន្ទាប់ពីការចំណាយលើការប្រាក់បន្ទាប់បន្សំលើប្រាក់កម្ចីការធានារ៉ាប់រងបន្ថែមថ្លៃដើមប័ណ្ណជាដើម។ ។ , មិនសូម្បីតែរក្សាល្បឿនជាមួយនឹងអតិផរណា! ថាការកើនឡើងចំនួន 80.000 ដុល្លារនឹងមិនទិញឱ្យអ្នកនូវទំនិញនិងសេវាកម្មណាទៀតទេ។ មានបរិមាណដូចគ្នានឹងហាំប៊ឺហ្គ័រអាងហែលទឹកគ្រឿងសង្ហារឹមព្យាណូដ៏ធំរថយន្តប៊ិចហ្វារបាំងអាវយឺតរឺក៏អ្វីផ្សេងទៀតដែលអ្នកចង់បាន។ ការសន្មត់ប្រាក់កម្ចីពេញលេញ 6,25% ក្នុងកំឡុងពេលប្រាំឆ្នាំនោះអ្នកនឹងត្រូវបង់ 151.401 ដុល្លារក្នុងការប្រាក់សរុបឬប្រហែលជា 93.870 ដុល្លារក្រោយពីការកាត់ពន្ធសមស្រប (ហើយអ្នកសន្មតថាអ្នកស្ថិតនៅក្នុងដង្កៀបកំពូលដែលជាករណីអំណោយផលបំផុត។ ) តុល្យភាពប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នក នឹងត្រូវបានកាត់បន្ថយមកនៅប្រហែលជា 466,700 ដុល្លារដោយផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវសមធម៌ចំនួន 113,300 ដុល្លារ (តម្លៃទីផ្សារ 580,000 ដុល្លារ - ប្រាក់កម្ចី 466,700 ដុល្លារ = 113,300 ដុល្លារ) ។ ក្នុងកំឡុងពេលនោះអ្នកនឹងចំណាយប្រាក់ 184 715 ដុល្លារក្នុងការបង់ប្រាក់។

កត្តាក្នុងការថែទាំទ្រព្យសម្បត្តិការធានារ៉ាប់រងនិងថ្លៃចំណាយផ្សេងទៀតការចំណាយហួសប្រមាត់របស់អ្នកនឹងមានយ៉ាងហោចណាស់ 200.000 ដុល្លារ។

នេះគួរតែបង្ហាញអំពីគោលការណ៍គ្រឹះដែលអ្នកវិនិយោគទាំងអស់គួរចងចាំ: អចលនទ្រព្យគឺជាវិធីមួយដើម្បីរក្សាប្រាក់ដែលអ្នកបានចំណាយក្នុងតម្លៃជួលប៉ុន្តែវានឹងមិនមានលទ្ធភាពបង្កើតអត្រាការវិលត្រឡប់ខ្ពស់ដើម្បីធ្វើឱ្យ ទ្រព្យសម្បត្តិ របស់អ្នក មាន ភាពរឹងមាំទេ។

មានប្រតិបត្ដិការពិសេសដែលអាចនិងបង្កើតផលចំណេញខ្ពស់នៅលើមូលដ្ឋានដែលមានអានុភាពខ្លាំងដូចជាអ្នកម៉ៅការដែលមានការទិញមូលដ្ឋានទាបការទិញនិងការលក់ផ្ទះអ្នករចនាសណ្ឋាគារបង្កើតទិសដៅដ៏រំភើបនៅក្នុងផ្នែកក្តៅនៃទីក្រុង (វាត្រូវតែ ត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញថាក្នុងករណីនេះការបង្កើតទ្រព្យសម្បត្តិមិនមែនមកពីអចលនទ្រព្យទេប៉ុន្តែមកពីអាជីវកម្ម - ឬភាគហ៊ុនធម្មតា - ដែលត្រូវបានបង្កើតឡើងតាមរយៈប្រតិបតិ្តការសណ្ឋាគារ) ឬអង្គភាពស្តុកនៅក្នុងទីក្រុងដែលគ្មានអចលនទ្រព្យប្រៀបធៀបផ្សេងទៀត (ទោះបីជា, ជាថ្មីម្តងទៀត, ទ្រព្យសម្បត្តិពិតប្រាកដមិនមែនមកពីអចលនទ្រព្យប៉ុន្តែពីអាជីវកម្មដែលត្រូវបានបង្កើតឡើង!)

តើអ្វីដែលបណ្តាលឱ្យទេវកថាអចលនទ្រព្យដ៏អស្ចារ្យនេះអភិវឌ្ឍ? ហេតុអ្វីបានជាយើងត្រូវបានបោកបញ្ឆោតដោយវា? បន្តអានសម្រាប់ការយល់ដឹងចម្លើយនិងព័ត៌មានជាក់ស្តែងដែលអ្នកអាចប្រើបាន។

ចំពោះវិនិយោគិនជាច្រើនអចលនទ្រព្យមានភាពច្បាស់លាស់ជាងភាគហ៊ុន

អ្នកវិនិយោគជាមធ្យមប្រហែលជាមិនមើលទៅភាគហ៊ុនរបស់គាត់ដែលជាផ្នែកមួយនៃអាជីវកម្មពិតប្រាកដមួយដែលមានបុគ្គលិករោងចក្រនិងក្តីសង្ឃឹមមួយ។ ផ្ទុយទៅវិញគេឃើញថាវាជាក្រដាសដែលក្រឡុកនៅជុំវិញគំនូសតាង។ ដោយពុំមានគំនិតនៃប្រាក់ចំណូលរបស់ម្ចាស់ដើមនិងទិន្នផលប្រាក់ចំណូលនោះវាអាចយល់បានថាហេតុអ្វីបានជាពួកគេភ័យស្លន់ស្លោនៅពេលដែលហ៊ុន Home Depot ឬ Wal-Mart ធ្លាក់ចុះពី 70 ដុល្លារទៅ 33 ដុល្លារ។

ដោយមិនដឹងខ្លួនថាតម្លៃគឺសំខាន់បំផុតនោះគឺអ្វីដែលអ្នកត្រូវបង់គឺជាកត្តាកំណត់ចុងក្រោយនៃការវិលត្រឡប់របស់អ្នកលើការវិនិយោគ។ ពួកគេគិតថាភាគហ៊ុនមានច្រើនជាងសំបុត្រឆ្នោតជាងការបើក កាសែត Wall Street Journal និងសង្ឃឹមថានឹងឃើញចលនាមួយចំនួន។

អ្នកអាចដើរចូលទៅក្នុងអចលនទ្រព្យជួលមួយ។ រត់លើដៃរបស់អ្នកនៅតាមជញ្ជាំងបើកនិងបិទភ្លើងបំភ្លឺម៉ូដនិងស្វាគមន៍អ្នកជួលថ្មីរបស់អ្នក។ ដោយមានភាគហ៊ុននៃគ្រែ, ងូតនិងលើសពីការអង្គុយនៅក្នុងគណនីឈ្មួញជើងសារបស់អ្នក, វាហាក់ដូចជាមិនពិត។ សូម្បីតែការ ត្រួតពិនិត្យភាគលាភ ដែលជាទូទៅត្រូវបានផ្ញើទៅផ្ទះជំនួញឬធនាគាររបស់អ្នកជារឿយៗត្រូវបានដាក់បញ្ចូលទៅក្នុងគណនីរបស់អ្នកឬបញ្ចូលឡើងវិញដោយស្វ័យប្រវត្តិ។ ទោះបីជាស្ថិតិក្នុងរយៈពេលយូរក៏ដោយអ្នកទំនងជានឹងបង្កើនតម្លៃសុទ្ធរបស់អ្នកតាមរយៈប្រភេទនៃកម្មសិទ្ធិនេះវាមិនមានអារម្មណ៍ថាជាអចលនទ្រព្យទេ។

2. អចលនទ្រព្យមិនមានតំលៃទីផ្សារប្រចាំថ្ងៃទេ

អចលនទ្រព្យនៅម្ខាងទៀតអាចផ្តល់ជូននូវប្រាក់ចំណូលបន្ទាប់ពីក្រោយពន្ធទាបជាងមុនប៉ុន្តែវាផ្តល់ជូនដល់អ្នកដែលមិនដឹងពីអ្វីដែលពួកគេកំពុងធ្វើពីការមើលឃើញតម្លៃទីផ្សារដែលបានដកស្រង់ជារៀងរាល់ថ្ងៃ។ ពួកគេអាចបន្តការកាន់កាប់ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ពួកគេនិងប្រមូលប្រាក់ចំណូលជួលទាំងស្រុងមិនដឹងទាំងស្រុងទៅនឹងការពិតដែលថារាល់ពេលអត្រាការប្រាក់ផ្លាស់ប្តូរតម្លៃនៃការកាន់កាប់របស់ពួកគេត្រូវបានរងផលប៉ះពាល់ដូចជាភាគហ៊ុននិងមូលបត្របំណុលជាដើម។ កំហុសនេះត្រូវបានដោះស្រាយនៅពេលដែលបេនយ៉ាមីនហ្គ្រែហាមបានបង្រៀនអ្នកវិនិយោគថាទីផ្សារនេះនៅទីនោះដើម្បីបម្រើពួកគេមិនមែនបង្រៀនពួកគេទេ។ គាត់បាននិយាយថាការទទួលអារម្មណ៍ពីចលនានៃតម្លៃគឺដូចគ្នាទៅនឹងការអនុញ្ញាតឱ្យខ្លួនអ្នកឈឺចាប់ផ្លូវចិត្តនិងអារម្មណ៍ចំពោះកំហុសរបស់អ្នកដទៃក្នុងការវិនិច្ឆ័យ។ ក្រុមហ៊ុន Coca-Cola អាចនឹងជួញដូរក្នុងតម្លៃ 50 ដុល្លារក្នុងមួយហ៊ុនប៉ុន្តែនេះមិនមែនមានន័យថាតម្លៃនោះសមហេតុសមផលឬសមហេតុផលនោះទេហើយក៏មិនមែនមានន័យថាអ្នកបង់ប្រាក់ 60 ដុល្លារនិងបាត់បង់ក្រដាស 10 ដុល្លារក្នុងមួយហ៊ុនដែលអ្នកបានធ្វើវិនិយោគមិនល្អ។ ផ្ទុយទៅវិញអ្នកវិនិយោគគួរតែប្រៀបធៀបទិន្នផលប្រាក់ចំណូលអត្រាកំណើនដែលរំពឹងទុកនិងច្បាប់ពន្ធនាពេលបច្ចុប្បន្នដល់គ្រប់ឱកាសផ្សេងទៀតដែលអាចរកបានសម្រាប់ពួកគេបែងចែកធនធានរបស់ពួកគេទៅជាធនាគារដែលផ្តល់នូវផលចំណេញដែលល្អបំផុត។ អចលនទ្រព្យគឺមិនមានករណីលើកលែង។ តម្លៃគឺជាអ្វីដែលអ្នកត្រូវបង់។ តម្លៃគឺជាអ្វីដែលអ្នកទទួលបាន។

ច្រឡំអ្វីដែលនៅជិតនឹងអ្វីដែលមានតម្លៃ

អ្នកចិត្ដសាស្ដ្របានប្រាប់យើងយូរមកហើយថាយើងប្រាកដជាហួសហេតុពេកអំពីសារៈសំខាន់នៃអ្វីដែលនៅជិតហើយងាយស្រួលក្នុងដៃបើប្រៀបធៀបទៅនឹងអ្វីដែលនៅឆ្ងាយ។ ប្រហែលជាផ្នែកមួយអាចពន្យល់ពីមូលហេតុដែលមនុស្សជាច្រើនលួចបន្លំលើប្តីឬប្រពន្ធរបស់ខ្លួនពីក្រុមហ៊ុនសាជីវកម្មឬជាមេដឹកនាំជំនួញម្នាក់ដែលបង្ហាញថាបុរសអ្នកមានម្នាក់ដែលមានទឹកប្រាក់ 100 លានដុល្លារនៅក្នុងគណនីវិនិយោគរបស់គាត់ប្រហែលមានអារម្មណ៍ខឹងយ៉ាងខ្លាំងចំពោះការបាត់បង់ 250 ដុល្លារព្រោះគាត់ ទុកសាច់ប្រាក់នៅលើតុកកនៅសណ្ឋាគារ។

គោលការណ៍នេះអាចពន្យល់ពីមូលហេតុដែលមនុស្សខ្លះមានអារម្មណ៍ថាមានទ្រព្យសម្បត្តិដោយទទួលបានប្រាក់ចំណូលចំនួន 100 ដុល្លារដែលបង្ហាញក្នុងប្រអប់សំបុត្ររបស់ពួកគេជារៀងរាល់ថ្ងៃធៀបនឹងប្រាក់ចំណូល 250 ដុល្លារដែលរកបានដោយភាគហ៊ុនធម្មតារបស់ពួកគេ។ វាក៏អាចពន្យល់ពីមូលហេតុដែលវិនិយោគិនជាច្រើនចូលចិត្ត ភាគលាភសាច់ប្រាក់ ដើម្បី ចែករំលែកការទិញឡើងវិញ ទោះបីជាវាមានប្រសិទ្ធិភាពខ្ពស់ជាងមុននិងអ្វីៗទាំងអស់ស្មើគ្នាក៏ដោយក៏វាបណ្តាលឱ្យមានទ្រព្យសម្បត្តិជាច្រើនបង្កើតឡើងជំនួសពួកគេ។

នេះត្រូវបានបង្កើនជាញឹកញាប់ដោយតម្រូវការរបស់មនុស្សខ្លាំងណាស់សម្រាប់ការគ្រប់គ្រង។ មិនដូចក្រុមហ៊ុន Worldcom ឬ Enron ការក្លែងបន្លំគណនេយ្យដោយមនុស្សដែលអ្នកមិនធ្លាប់ជួបប្រជុំមិនអាចធ្វើឱ្យអគារពាណិជ្ជកម្មដែលអ្នកជួលឱ្យភតិកម្មបាត់អស់មួយយប់។ ក្រៅពីអគ្គីភ័យឬគ្រោះមហន្តរាយធម្មជាតិផ្សេងទៀតដែលជារឿយៗត្រូវបានគ្របដណ្តប់ដោយការធានារ៉ាប់រងអ្នកនឹងមិនភ្ញាក់ដឹងខ្លួនភ្លាមៗទេហើយឃើញថាអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកបានបាត់ខ្លួនឬកំពុងត្រូវបានបិទដោយសារពួកគេបានបិទ គណៈកម្មការមូលបត្រ ។ សម្រាប់មនុស្សជាច្រើននេះផ្តល់នូវកម្រិតនៃការលួងលោមអារម្មណ៍។