សម្រាប់មនុស្សជាច្រើនអចលនទ្រព្យគឺជាការងាយស្រួលបំផុតក្នុងការស្វែងយល់ពីការវិនិយោគពីព្រោះវាមានលក្ខណៈសាមញ្ញត្រង់ទៅមុខហើយមានការផ្លាស់ប្តូររវាងម្ចាស់អចលនទ្រព្យ (ម្ចាស់ផ្ទះ) និងអ្នកជួល (អ្នកជួល) ។ ដរាបណាទឹកក្តៅហូរហូរនិងការចំណាយមកដល់ទាន់ពេលមនុស្សគ្រប់រូបមានសុភមង្គលនិងមានផលប្រយោជន៍។ ការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យមានភាពស្មុគស្មាញជាងនេះដោយសារតែមានប្រភេទអចលនទ្រព្យផ្សេងៗគ្នាជាច្រើនដូចជាការវិនិយោគលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មនិងឧស្សាហកម្មក៏ដូចជាអចលនទ្រព្យដែលធ្វើពាណិជ្ជកម្មនៅលើផ្សារហ៊ុនដែលត្រូវបានគេហៅថា REITs ។ ការណែនាំនេះត្រូវបានបង្កើតឡើងដើម្បីជួយអ្នក។
នៅពេលអ្នកវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យគោលដៅរបស់អ្នកគឺត្រូវដាក់ប្រាក់ដើម្បីធ្វើការនៅថ្ងៃនេះនិងធ្វើឱ្យវារីកចម្រើនដូច្នេះអ្នកមានលុយ កាន់តែច្រើន នាពេលអនាគត។ អ្នកត្រូវតែរកប្រាក់ចំណេញបានគ្រប់គ្រាន់ឬ "ត្រឡប់" ដើម្បីគ្របដណ្តប់ហានិភ័យដែលអ្នកយកពន្ធដែលអ្នកត្រូវបង់និងថ្លៃចំណាយនៃការកាន់កាប់ អចលនវត្ថុ ដូចជា ការវិនិយោគ និងការធានារ៉ាប់រង។ ទិដ្ឋភាពទូទៅនេះពន្យល់អំពីមូលដ្ឋានគ្រឹះនៃអចលនទ្រព្យវិនិយោគសម្រាប់អ្នកចាប់ផ្តើមដំបូងដើម្បីជួយអ្នករៀនពីអ្វីដែលរំពឹងទុកនិងរបៀបដែលវិនិយោគិនរកលុយពី អចលនទ្រព្យ របស់ពួកគេ។ មានការវិនិយោគអចលនទ្រព្យប្រាំបីប្រភេទដែលវិនិយោគិនថ្មីត្រូវយល់ដឹង: អចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មលំនៅដ្ឋានអចលនទ្រព្យអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យការលក់រាយអចលនទ្រព្យអចលនទ្រព្យ REITs ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនិងប្រតិបត្តិការលក់ / ជួល។ គ្នាមានអត្ថប្រយោជន៍ផ្ទាល់ខ្លួននិងគុណវិបត្តិរបស់វា។ មគ្គុទេសក៍មូលដ្ឋាននេះផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវការពន្យល់ដ៏ខ្លីដូច្នេះអ្នកនឹងមិនត្រូវបានបំភិតបំភ័យឬគ្របដណ្តប់នៅពេលដែលអ្នកត្រូវបានពិនិត្យមើលការវិនិយោគមានសក្តានុពលនិងមើលលក្ខខណ្ឌដែលបានប្រើ។ មានប្រភេទទ្រព្យសម្បត្តិបន្ថែមទៀតរួមមានអចលនទ្រព្យ ពហុជំនាន់។ រៀនអំពីការវិនិយោគអចលនទ្រព្យប្រាំបីប្រភេទ ...
ប្រសិនបើអ្នកកំពុងពិចារណាលើការទិញអចលនទ្រព្យមិនថាជាលំនៅឋានរបស់គ្រួសារអ្នកឬទ្រព្យសម្បត្តិវិនិយោគទេអ្នកត្រូវដឹងពីវិធីរក្សាប្រាក់សំណងឱ្យមានសុវត្ថភាពនិងងាយស្រួលចូល។ នេះគឺជាគំនិតមួយចំនួនសម្រាប់កន្លែងល្អបំផុតដើម្បីវិនិយោគប្រាក់បង់ប្រាក់ចុះក្រោមរបស់អ្នក ... ក្នុងនាមជាវិនិយោគិនថ្មីតើអ្នកធ្លាប់ឆ្ងល់ថាតើល្អជាងនេះទេ: ភាគហ៊ុនឬអចលនទ្រព្យ? ទាំងពីរមានគុណសម្បត្តិនិងគុណវិបត្តិជាក់លាក់ប៉ុន្តែចម្លើយអាចអាស្រ័យលើបុគ្គលិកលក្ខណៈនិងចំណង់ចំណូលចិត្តរបស់អ្នកដូចជាផលប័ត្រនិងស្ថានភាពរបស់អ្នក។ ស្វែងយល់ពីការវិនិយោគណាដែលអាចជាជំរើសដ៏ល្អមួយ ... វិធីដ៏មានប្រជាប្រិយបំផុតមួយក្នុងការធ្វើជាម្ចាស់អចលនទ្រព្យគឺតាមរយៈប្រភេទវិនិយោគពិសេសដែលត្រូវបានគេស្គាល់ថាជា REIT ដែលមានរយៈពេលខ្លីសម្រាប់ការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ។ ការវិនិយោគអចលនទ្រព្យជឿទុកចិត្តបានមកនៅក្នុង "រសជាតិ" គ្មានកំណត់ - ឧទាហរណ៍មួយចំនួនវិនិយោគតែនៅក្នុងអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មតែប៉ុណ្ណោះហើយខ្លះទៀតមានតែនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងប៉ុណ្ណោះ។ អ្នកអាចធ្វើការជួញដូរមូលប័ត្រដូចគ្នានឹងប័ណ្ណភាគហ៊ុនតាមរយៈ គណនីឈ្មួញជើងសា ហើយភាគលាភត្រូវបានគេយកពន្ធខុសគ្នាពីភាគលាភពីភាគហ៊ុន។ ស្វែងយល់ពីរបៀបដែល REITs ធ្វើការហើយថាតើអ្នកគួរតែពិចារណាធ្វើជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិពួកគេជំនួសអចលនទ្រព្យផ្ទាល់ ... ទីប្រឹក្សាហិរញ្ញវត្ថុមួយចំនួននឹងប្រាប់អ្នកឱ្យផ្ញើប្រាក់បន្ថែមទៅម្ចាស់បំណុលរបស់អ្នកដើម្បីកាត់បន្ថយបំណុលអចលនៈទ្រព្យរបស់អ្នក។ អ្នកផ្សេងទៀតនឹងប្រាប់អ្នកឱ្យរក្សាប្រាក់សន្សំនៅក្នុងដៃជំនួសវិញដូច្នេះអ្នកអាចស្តុកទុកមូលនិធិសង្គ្រោះបន្ទាន់ដែលសមរម្យ។ ដែលត្រឹមត្រូវ? ខាងក្រោមនេះជារឿងមួយចំនួនដែលត្រូវពិចារណាជាពិសេសប្រសិនបើអ្នកមិនមានសាច់ប្រាក់គ្រប់គ្រាន់ក្នុងដៃដើម្បីចៀសវាងគ្រោះថ្នាក់ហិរញ្ញវត្ថុ ... អ្នកគួរតែស្ទើរតែមិនស្ថិតនៅក្រោមលក្ខខណ្ឌណាមួយជាម្ចាស់ការវិនិយោគអចលនទ្រព្យដោយផ្ទាល់នៅក្នុងឈ្មោះផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នក ! ភាគច្រើននៃពេលវេលា, វិនិយោគិនអចលនទ្រព្យដ៏ធ្ងន់ធ្ងរមានលក្ខណៈសម្បត្តិតាមរយៈអ្វីមួយដែលគេស្គាល់ថាជាក្រុមហ៊ុនបំណុលមានកំណត់ឬ LLC ។ ក្រុមហ៊ុនប្រភេទពិសេសទាំងនេះអាចការពារទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកពីពាក្យបណ្តឹងនិងគ្រោះថ្នាក់ផ្សេងទៀត។ តាមពិតវិនិយោគិនមានទ្រព្យសម្បត្ដិភាគច្រើនមានផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួនតាមរយៈ LLC ជាការអនុវត្តការគ្រប់គ្រងហានិភ័យ។ ក្នុងនាមជាអ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យថ្មីដ៏មានសក្តានុពលវាជាការចាំបាច់ដែលអ្នកយល់ពីរបៀបដែល LLC ធ្វើការនិងមូលហេតុដែលអ្នកចង់ប្រើប្រាស់វាដើម្បីកាន់កាប់អចលនទ្រព្យជួលឬការវិនិយោគអចលនទ្រព្យផ្សេងទៀត។ ការវិនិយោគដ៏ធំបំផុតដែលមនុស្សម្នាក់ធ្វើក្នុងជីវិតរបស់ពួកគេគឺជាលំនៅដ្ឋានចម្បងរបស់ពួកគេ។ ជាអកុសលអ្នកវិនិយោគថ្មី / ម្ចាស់ផ្ទះថ្មីមួយចំនួនបានដឹងថានៅពេលអ្នកគិតពីតម្លៃនៃការធានារ៉ាប់រងការថែរក្សាការចំណាយលើការប្រាក់លើប្រាក់កម្ចីនិងការចំណាយផ្សេងទៀតអត្រាពិតនៃការត្រឡប់មកវិញរបស់អ្នកបន្ទាប់ពីអតិផរណានៅផ្ទះគឺប្រហែល 0% ។ នោះមិនចាំបាច់ជាករណីនោះទេប៉ុន្តែអ្នកគួរតែចូលទៅក្នុងការវិនិយោគអចលនទ្រព្យដ៏ធំជាលើកដំបូងរបស់អ្នកជាមួយនឹងភ្នែករបស់អ្នកបើកចំហ។ នេះជាអ្វីដែលអ្នកត្រូវដឹងអំពីទេវកថាអចលនទ្រព្យដ៏អស្ចារ្យ ...