តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីរកផ្ទះពហុជំនាន់

តម្រូវការផ្ទះជំនាន់ក្រោយមិនត្រូវបានថយចុះ។ នៅពេលដែលមជ្ឈមណ្ឌលស្រាវជ្រាវ Pew បានចេញផ្សាយរបាយការណ៍មួយនៅឆ្នាំ 2016 បង្ហាញថាស្ទើរតែ 1 ក្នុងចំណោមប្រជាជនអាមេរិក 5 នាក់រស់នៅក្នុងបរិយាកាសជាមួយមនុស្សជាច្រើនជំនាន់នេះគឺជាព័ត៌មានដែលបានកត់ត្រាទុក។ យើងអាចតាមដានពីនិន្នាការកើនឡើងពី 26,8 លានគ្រួសារនៅឆ្នាំ 1960 ដែលរស់នៅជាមួយសមាជិកគ្រួសារមនុស្សចាស់ពីរឬច្រើននាក់រហូតដល់ 60,6 លានគ្រួសារនៅក្នុងឆ្នាំ 2014 ។

វាមិនពិបាកក្នុងការរកឃើញថាហេតុអ្វីបានជាផ្ទះពហុជំនាន់គឺជាទំនិញក្តៅថ្ងៃនេះ។

មានហេតុផលជាច្រើនដែលថាសមាជិកគ្រួសារដែលបានពង្រីកអាចមានបំណងប្រាថ្នាយ៉ាងខ្លាំងក្នុងការរស់នៅជាមួយគ្នា:

• ការគាំងទីផ្សារ។ ទីផ្សារធ្លាក់ពីឆ្នាំ 2006 ដល់ឆ្នាំ 2011 បានបង្ខំមនុស្សជាច្រើនចេញពីផ្ទះនិងចូលក្នុងផ្ទះរបស់សមាជិកគ្រួសារ។ ការខ្ជះខ្ជាយនិងការលក់ខ្លីៗបាន ធ្វើឱ្យប៉ះពាល់ដល់កិត្តិយសនៃមនុស្សទាំងអស់នេះដូច្នេះគ្រួសារមួយចំនួនមិនមានជម្រើសអ្វីក្រៅពីត្រឡប់ទៅរកមាតាបិតាឬសមាជិកគ្រួសារផ្សេងទៀតដើម្បីទិញផ្ទះ។
• និស្សិតបញ្ចប់មហាវិទ្យាល័យមិនអាចទទួលបានការងារធ្វើទេ។ និស្សិតបញ្ចប់ការសិក្សានៅមហាវិទ្យាល័យជាច្រើននាពេលថ្មីៗនេះប្រហែលជាអាចរកឃើញថាវាពិបាករកការងារធ្វើនៅក្នុងវិស័យរបស់ពួកគេឬប្រាក់ខែដែលផ្តល់ឱ្យមិនគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីទិញផ្ទះល្វែងនោះទេ។
• សមាជិកគ្រួសារដែលចាស់អាចត្រូវការការយកចិត្តទុកដាក់បន្ថែម។ សព្វថ្ងៃនេះប្រជាជនរស់នៅបានយូរ។ នៅពេលមាតាបិតាឬជីដូនជីតាទទួលរងការបាត់បង់ការចងចាំឬបញ្ហាសុខភាពផ្សេងទៀតកុមារជាទូទៅជាក្មេងពេញវ័យនឹងផ្តល់កន្លែងមួយនៅក្នុងផ្ទះរបស់ពួកគេដើម្បីសម្រាកទទួលការថែទាំ 24 ម៉ោង។
• រាប់ពាន់លាននៅផ្ទះ។ បរាជ័យក្នុងការចាប់ផ្ដើមមិនមែនគ្រាន់តែជាខ្សែភាពយន្តឆោតល្ងង់ជាមួយ Sarah Jessica Parker; វាជាស្ថានភាពពិតប្រាកដ។ មនុស្សវ័យក្មេងដែលកើតនៅចន្លោះឆ្នាំ 1980 និង 2000 មានចំនួនជិត 1 ភាគ 3 នៃកុមារដែលនៅផ្ទះហើយពួកគេហាក់ដូចជាមិនឃើញហេតុផលដើម្បីចាកចេញពីផ្ទះនោះទេ។

• ជនអន្ដោប្រវេសន៍។ ក្រុមគ្រួសារនិយាយភាសាអេស្ប៉ាញនិងអាស៊ីជាជនជាតិភាគតិចភាគច្រើនដែលស្វាគមន៍សមាជិកគ្រួសារជាច្រើនដែលធ្វើចំណាកស្រុកទៅកាន់សហរដ្ឋអាមេរិក។ ការរស់នៅជាមួយគ្នាជាក្រុមគ្រួសារចម្រុះគឺជារបៀបរស់នៅធម្មជាតិនៅក្នុងប្រទេសមួយចំនួន។
• ភ្លាមៗកូនក្មេងពេញវ័យ។ ជួនកាលកុមារដែលចាកចេញពីផ្ទះដើម្បីរស់នៅជាមួយដៃគូរឬស្វាមីរកឃើញថាទំនាក់ទំនងនេះមិនមានរយៈពេលយូរទេ។ ឪពុកម្តាយដែលនៅលីវជាមួយនឹងកូនក្មេងច្រើនតែគិតថាវាងាយស្រួលក្នុងការគ្រប់គ្រងនៅពេលចាប់ផ្តើមត្រឡប់ទៅផ្ទះវិញ។

• មនុស្សដែលស្រឡាញ់គំនិតនៃការរស់នៅជាមួយគ្រួសារ។ វាលែងជាការមាក់ងាយដើម្បីរស់នៅជាមួយឪពុកម្តាយឬជីដូនជីតាទៀតហើយ។ គំនិតនៃការរស់នៅតាមសហគមន៍និងការថែរក្សាគ្រួសារជាមួយគ្នាបណ្តាលឱ្យមានការអំពាវនាវកាន់តែខ្លាំងឡើង ៗ ។ សុខភាពប្រសើរឡើងភាពចម្រុងចម្រើននិងការគាំទ្រខាងការចិញ្ចឹមបីបាច់គឺជាមូលហេតុដែលមនុស្សជ្រើសរើសដើម្បីរស់នៅជាមួយមនុស្សច្រើនជំនាន់។

ប្រភេទនៃផ្ទះពហុជំនាន់

នៅក្នុងការអនុវត្តអចលនទ្រព្យរបស់ខ្ញុំផ្ទាល់ខ្ញុំតែងតែបំពេញតាមតម្រូវការរបស់អតិថិជនដែលស្វែងរកផ្ទះដែលមានជីវភាពចម្រុះ។ ពីរបីឆ្នាំមកហើយតម្រូវការសម្រាប់លំនៅដ្ឋានបែបនេះគឺមិនខ្លាំងដូចសព្វថ្ងៃនេះទេ។ វាមានន័យថាទីផ្សារក៏មានការផ្លាស់ប្តូរផងដែរ។ មិនយូរទៀតទេដែលខ្ញុំបង្ហាញពីការចុះបញ្ជីពីរជាន់ឧទាហរណ៍ទ្រព្យសម្បត្តិវិនិយោគទុនឬ "រស់នៅម្ខាងទៅជួលផ្សេងទៀត" ។ ដោយសារតែតម្រូវការកើនឡើងសម្រាប់ផ្ទះជំនាន់ក្រោយ, ខ្ញុំកំណត់ប្រភេទគ្រួសារសម្រាប់ប្រភេទអចលនទ្រព្យវិនិយោគ។

ខាងក្រោមនេះគឺជាប្រភេទផ្ទះដែលសមស្របសម្រាប់គ្រួសារដែលមានជីវភាពចម្រុះ:

• ផ្ទះពីរនៅលើច្រើន ។ ទាំងនេះមិនមែនគ្រាន់តែជាផ្ទះនៅក្នុងប្រទេសប៉ុណ្ណោះទេ។ អ្នកអាចរកបានផ្ទះពីរនៅលើកន្លែងជាច្រើននៅតាមទីក្រុង។ លក្ខណៈវិនិច្ឆ័យខ្លះរបស់ MLS អនុញ្ញាតឱ្យស្វែងរកផ្ទះពីរយ៉ាងច្រើន។
• ការអភិវឌ្ឍ Infill ។ ជាឧទាហរណ៍ចលនាដ៏ធំនៅ Sacramento គឺត្រូវសាងសង់ផ្ទះមួយនៅលើយានដ្ឋានឬនៅតាមផ្លូវដេកមួយជាពិសេសនៅលើដីជាច្រើនពី 80 ទៅ 160 ហ្វីត។ វាងាយស្រួលក្នុងការទទួលបានការអនុញ្ញាតឱ្យសាងសង់នៅលើដី។ ទីក្រុងជាច្រើនកំពុងចាប់ផ្ដើមទទួលយកកម្មវិធីស្រដៀងគ្នានេះ។

• មានលំនៅដ្ឋានពីរទៅបួន ។ ទាំងនេះរួមមាន duplex, whether configured ឡើងលើនិងចុះក្រោមឬចំហៀងដោយផ្នែកខាង, ក៏ដូចជា triplex, បួន -plexes ឬផ្ទះគ្រួសារតែមួយ coupled ជាមួយ duplex នៅលើច្រើនមួយ។
• ពាក់កណ្តាលតង់ ពីរជាប់គ្នា ។ Halfplexes មានប្រជាប្រិយភាពនៅរដ្ឋ California ។ ទាំងនេះមានពីរអាគារដែលអាចមានលក្ខណៈស្រដៀងទៅនឹងផ្ទះល្វែងមួយប៉ុន្ដែនីមួយៗមានលេខឡុកឡាក់ដាច់ដោយឡែក។ ពួកគេអាចត្រូវបានលក់ដោយឡែកពីគ្នា។
• លំនៅដ្ឋានជំនាន់ក្រោយដែលជាកន្លែងផលិត ។ អ្នកសាងសង់លំនៅដ្ឋានជាតិបានទទួលស្គាល់តម្រូវការលំនៅដ្ឋានច្រើនប្រភេទហើយអ្នកលេងសំខាន់ៗបានបង្កើតផ្ទះដែលមានលក្ខណៈពិសេសជាច្រើន។ រចនាជំនាញមួយចំនួនគឺជាលំនៅដ្ឋានពីរនៅក្រោមដំបូលតែមួយជាមួយផ្ទះបាយពីរនិងកន្លែងដាច់ដោយឡែកដែលបានកំណត់សម្រាប់ភាពឯកជន។
• បង្គត់ផ្ទះជាមួយនឹងឈុតមេពីរ។ សូម្បីតែ MLS Metrolist តូចរបស់ខ្ញុំផ្តល់នូវការរចនាសម្រាប់បន្ទប់គេងពេញលេញនិងងូតទឹកពេញនៅជាន់ទី 1 ។ វាមិនចាំបាច់ជាគ្រួសារសម្រាប់គ្រួសារខ្លះដរាបណាម្តាយនិងឪពុកឬកូនស្រីមានអារម្មណ៍ស្រួល។

វិធីល្អបំផុតដើម្បីរកផ្ទះពហុជំនាន់

ការភ្នាល់ដ៏ល្អបំផុតរបស់អ្នកដើម្បីរកជម្រើសផ្សេងៗដែលសមស្របសម្រាប់លំនៅស្ថានជំនាន់ក្រោយគឺការស្វែងរក ភ្នាក់ងារអចលនៈទ្រព្យដែលមានបទពិសោធន៍ ដើម្បីជួយ។ អ្នកអាច ស្វែងរកផ្ទះ នៅ លើអ៊ិនធឺរណែត នៅ តាមគេហទំព័រ ណាមួយប៉ុន្តែភាគច្រើននៃអ្នកទាំងនោះមិនត្រូវបានគ្រប់គ្រងទេ។ អ្នកខ្លះបានបោះពុម្ពផ្សាយមតិព័ត៌មានដោយមិនគិតពីគុណភាពឬប្រភពព័ត៌មាន។ ផ្ទះអាចត្រូវបានលក់ឬមិនទាន់សម្រេចនៅពេលដែលអ្នករកឃើញ។ វាអាចធ្វើអោយមានអារម្មណ៍ក្រៀមក្រំយ៉ាងខ្លាំងក្នុងការស្រលាញ់ផ្ទះជាមួយអនឡាញហើយរកឃើញថាវាមិនមែនសម្រាប់លក់ទេ។

ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យអាចបង្កើតការស្វែងរកឯកជនសម្រាប់អ្នកដើម្បីទទួលបានការចុះបញ្ជីបានឆាប់តាមដែលពួកគេមកទីផ្សារ។ ភ្នាក់ងារក៏អាចរៀបចំឱ្យអ្នកទៅទស្សនាកន្លែងសាងសង់ផ្ទះថ្មីផងដែរ។ សេវាកម្មរបស់ភ្នាក់ងាររបស់អ្នកទិញជាទូទៅមិនគិតថ្លៃចំពោះអ្នកទិញទេ។ គ្មានការសង្ស័យទេអ្នកនឹងស្វែងរកសេវាកម្មរបស់ភ្នាក់ងារមួយដ៏មានតម្លៃនិងងាយស្រួលជាងការធ្វើវាតែម្នាក់ឯង។

នៅពេលសរសេរ Elizabeth Weintraub គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅក្រុមហ៊ុន Lyon Real Estate ក្នុង Sacramento រដ្ឋកាលីហ្វ័រនីញ៉ា BRE # 00697006 ។