ការលក់ខ្លីនិងការខ្ជះខ្ជាយ

ផ្ទះរងទុក្ខក្នុងលំនាំដើម

មិនមែនផ្ទះទាំងអស់ដែលចូលទៅក្នុងលំនាំដើមទៅទាំងអស់វិធីតាមរយៈការ foreclosure ។ មនុស្សជាច្រើនបានលក់មុនពេលសេចក្តីជូនដំណឹងនៃលំនាំដើមត្រូវបានបញ្ចប់។ អ្នកទិញផ្ទះនិងអ្នកវិនិយោគិនត្រូវបានគេចាប់អារម្មណ៍ក្នុងការលក់និងការជួញដូររយៈពេលខ្លីដោយសារតែពួកគេចង់ទិញផ្ទះតម្លៃតិចជាងតម្លៃទីផ្សារ។ ពួកគេជាញឹកញាប់រំពឹងថានឹងមាន "កិច្ចព្រមព្រៀង" ។ ពេលខ្លះអ្នកលក់តាមលំនាំដើមនិងអ្នកទិញដែលចង់ទិញលក់ខ្លីឬការបិទលក់អាចមើលឃើញពីភ្នែកនិងភ្នែកហើយបញ្ចូលទៅក្នុងប្រតិបត្តិការដែលរកបានប្រាក់ចំណេញសម្រាប់ភាគីទាំងពីរ។

ប៉ុន្តែវាមិនមែនតែងតែជាផ្លូវងាយស្រួលដើម្បីរុករកទេ។ ការលក់ផ្ទះដែលពិបាកចិត្តជារឿយៗមានភាពស្មុគស្មាញហើយម្ចាស់ផ្ទះមានសិទ្ធិស្របច្បាប់នៅពេលដែលត្រូវគេរឹបអូស។ ទាំងអ្នកលក់និងអ្នកទិញគួរតែស្វែងរកដំបូន្មានផ្នែកច្បាប់មុននឹងចូលទៅក្នុងកិច្ចសន្យាបែបនេះ។ នៅក្នុងរដ្ឋមួយចំនួនអ្នកត្រូវផ្តល់ឱ្យអ្នកលក់នូវសិទ្ធិក្នុងការលុបចោលហើយប្រសិនបើអ្នកមិនធ្វើវាអ្នកអាចលុបចោលកិច្ចសន្យាឆ្នាំក្រោយ។

អ្នកលក់ផ្ទះនៅក្នុង foreclosure

វាជារឿងធម្មតាផងដែរសម្រាប់អ្នកលក់ក្នុងការរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិដើម្បីមិនអើពើនឹងបញ្ហាហើយសង្ឃឹមថាវានឹងបាត់ទៅវិញ។ មនុស្សខ្លះដុះក្បាលរបស់ពួកគេនៅលើខ្សាច់។ ប៉ុន្តែជំនួយអាចប្រើបាន។ អ្នកលក់រាយការជួញដូរមានជម្រើសក្រៅពីអនុញ្ញាតឱ្យធនាគារចាប់យកផ្ទះរបស់ពួកគេ។

• របៀបបញ្ឈប់ការចោលសំរាម ផ្តល់ជំនួយដល់ម្ចាស់ដែលចង់រក្សាទុកផ្ទះតាមរយៈការទទួលយកវិញនូវការបន្ធូរបន្ថយការកែប្រែប្រាក់កម្ចីឬផែនការទូទាត់។
• ការលក់ខ្លីសម្រាប់អ្នកលក់ បញ្ជាក់ពីរបៀបដើម្បីផ្ទេរកម្មសិទ្ធិទៅឱ្យអ្នកទិញមុនពេលបញ្ចប់ការទូទាត់សងដោយបញ្ចុះបញ្ចូលអ្នកអោយខ្ចីប្រាក់ដើម្បីទទួលយកតិចជាងសមតុល្យប្រាក់កម្ចីដែលមិនបានបង់ប្រាក់។ មិនមែនគ្រប់អ្នកអោយខ្ចីទាំងអស់នឹងទទួលយកការលក់ខ្លីទេប៉ុន្តែភាគច្រើននឹង។ នេះគ្របដណ្តប់អ្វីដែលអ្នកអោយខ្ចីចង់បានពីអ្នកលក់។ ការចរចានិងតម្លៃគឺជាគន្លឹះ។

• ការបង្ក្រាបនិងការលក់ពន្ធខ្លី ពិភាក្សាពីរបៀបដែល IRS នឹងព្យាបាលការរឹបអូសឬការលក់ខ្លីសម្រាប់គោលបំណងពន្ធ។ វាត្រូវបានគេហៅថាការជំពាក់បំណុលបំណុលហើយនៅក្រោមបទបញ្ជាពន្ធមួយចំនួនអ្នកលក់អាចជំពាក់ពន្ធរបស់រដ្ឋាភិបាលទោះបីជាអ្នកលក់បានបាត់បង់លុយទៅលើការលក់ក៏ដោយ។

គន្លឹះសម្រាប់ការទិញការរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិនិងលក់ផ្ទះខ្លី

មិនមានការប្រល័យពូជទាំងអស់និងការលក់ខ្លីគឺមានផលចំណេញ។ ដើម្បីទាញផ្ទះចេញពីការរឹបអូសអ្នកទិញត្រូវសងការបង់ប្រាក់ទៅឱ្យអ្នកអោយខ្ចីបង់ថ្លៃឈ្នួលទាំងអស់ហើយបង់សងប្រាក់កម្ចីឬរៀបចំការលក់អចលនទ្រព្យ។ អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីតិចតួចនឹងអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកទិញទទួលយកកាតព្វកិច្ចដែលមានស្រាប់មិនដូចជានៅថ្ងៃចាស់ទេ។

• ការទិញផ្ទះដែលមានទុក្ខលំបាក មានវិធីបីយ៉ាងដើម្បីទិញ: ពីអ្នកលក់ក្នុងការរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិលក់ការលក់ខ្លីឬការទិញពីអ្នកអោយខ្ចីបន្ទាប់ពីការលក់ដេញថ្លៃជាសាធារណៈ។ សូមអានរឿងនេះដោយប្រុងប្រយ័ត្នពីព្រោះវិនិយោគិននៅតាមរដ្ឋមួយចំនួនមិនអាចតំណាងឱ្យភ្នាក់ងារអចលនៈទ្រព្យបានទេ។
• ការទិញ ព័ត៌មានលំអិតពី ការលក់ខ្លី ហេតុអ្វីបានជាដំណើរការនេះមានភាពស្មុគស្មាញហើយអាចចំណាយពេលច្រើនដើម្បីបិទទ្វារជាងប្រតិបត្តិការធម្មតា។ ការលក់ខ្លីមិនមានផលចំណេញទេហើយអត្ថបទនេះពន្យល់ពីមូលហេតុ។
• ការទិញ Foreclosure គឺអំពីការទិញការលក់ដែលមានទុក្ខព្រួយមុនពេលដែលផ្ទះទៅដាក់លក់ដេញថ្លៃជាសាធារណៈហើយវាពាក់ព័ន្ធនឹងការចរចាដោយផ្ទាល់ជាមួយអ្នកលក់។ អ្នកទិញក៏មានជម្រើសនៃការដេញថ្លៃនៅលើការរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិនៅឯការដេញថ្លៃសាធារណៈប៉ុន្តែត្រូវដឹងអំពីនីតិវិធីជាមុនសិន។
• ផលវិបាកចំពោះ ការព្រមព្រៀងអំពីការ ប្រកែក អំពីផលវិបាកនិងបញ្ហាដែលជាប់នឹងខ្លួនដែលមានជាញឹកញាប់នៅពេលទិញការជាប់លាប់។ អ្នកទិញដែលដាក់ដេញថ្លៃនៅក្នុងការដេញថ្លៃជាសាធារណៈនឹងទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីការទទួលបានព័ត៌មានច្រើនតាមតែអាចធ្វើទៅបាន។

• លំនាំដើមបុកតម្លៃផ្ទះ។ លំនៅឋាននៅជិតនឹងមានអារម្មណ៍ថាមានប្រសិទ្ធិភាពដែលអាចទាញតម្លៃទីផ្សារនៃការលក់ខ្លីឬការរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិដែលត្រូវបានទិញថ្មីសូម្បីតែទាបជាង។ អត្ថបទនេះត្រូវបានរៀបរាប់លម្អិតអំពីរបៀបដែលអ្នកវាយតំលៃកំណត់តម្លៃនៅសង្កាត់ដែលមានការលក់ផ្ទះដែលពិបាក។

ជួសជុលរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិនិងលក់ផ្ទះខ្លី

មធ្យោបាយមួយដើម្បីរកលុយក្នុងអចលនទ្រព្យគឺត្រូវ "ទិញទំនិញទាបនិងលក់ខ្ពស់" ។ គូស្វាមីភរិយាដែលមានគោលការណ៍ជាមួយការជួសជុលផ្ទះឬការកែលម្អវាហើយចំនួនប្រាក់ចំណេញអាចខ្ពស់ជាងនេះ។ ក្រៅពីនេះផ្ទះដែលមានទុក្ខលំបាកជាច្រើនមានការខ្វះខាតហើយត្រូវការការជួសជុល។

• ការជួសជុលមុនពេលលក់បន្ត អាចជួយបង្កើនប្រាក់ចំណេញ។ ប៉ុន្តែមិនមែនការជួសជុលឬការជួសជុលទាំងអស់ត្រូវត្រឡប់ 100% នៃការវិនិយោគទេ។ អានហេតុអ្វី។
• កំពូលធ្វើវាដោយខ្លួនឯងកំហុស ។ អត្ថបទនេះគ្របដណ្តប់ 10 កំហុសទូទៅដែលម្ចាស់ផ្ទះធ្វើនៅពេលដែលព្យាយាមត្រឡប់ផ្ទះមួយ។ កុំគិតអំពីការទិញរឹបអូសដីធ្លីរហូតដល់អ្នកអានរឿងនេះ។

• ជួសជុលនិងលក់ គឺជាស៊េរីដែលមាន 5 ផ្នែកដែលមានតំណនៅចុងបញ្ចប់នៃអត្ថបទនីមួយៗ។ វាជាការពិពណ៌នាលើកដំបូងដែលទាក់ទងនឹងគម្រោងដែលមានលក្ខណៈសាមញ្ញនិងស្មុគ្រស្មាញដែលត្រូវបានបញ្ចប់នៅលើផ្ទះឆ្មបចំនួន 5 ។

នៅពេលសរសេរ Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅឯអចលនទ្រព្យលីយ៉ុងនៅ Sacramento, កាលីហ្វញ៉ា។