ជួលមេធាវីលក់ខ្លី

អ្នកអាចប្រៀបធៀបរវាង ភ្នាក់ងារលក់ដូរខ្លី និងមេធាវីដែលមានឯកទេសក្នុងការលក់ខ្លីប៉ុន្តែវាមានលក្ខណៈប្លែកពីគ្នាទៅវិញទៅមកដូចជាផ្លាស្ទិចជាសម្លេង។ ភ្នាក់ងារអចលនៈទ្រព្យលក់អចលនទ្រព្យ។ មេធាវីផ្តល់ដំបូន្មានផ្នែកច្បាប់។ ខ្ញុំនឹងលែងសុំឱ្យមេធាវីលក់ផ្ទះខ្ញុំជាងខ្ញុំរំពឹងថា ភ្នាក់ងារអចលនៈទ្រព្យ នឹងឱ្យខ្ញុំទទួលការកាត់ទោសចំពោះឃាតកម្ម។ ខ្ញុំប្រុងប្រយ័ត្នអ្នកលក់ដែលសួរភ្នាក់ងារសំណួរផ្លូវច្បាប់អំពីការ លក់ខ្លី ។

ប៉ុន្តែតើពួកគេត្រូវការមេធាវីដើម្បីធ្វើការលក់ខ្លីដែរឬទេ? ប្រហែលជា​មិន។ ជាពិសេសមិននៅរដ្ឋកាលីហ្វ័រនីញ៉ាដែលច្បាប់ផ្តល់ជូននូវការការពារអ្នកប្រើប្រាស់។

ពេលមកវិញអ្នកលក់បានជួលខ្ញុំឱ្យលក់ផ្ទះរបស់នាងក្នុង ការលក់ខ្លី នៅ El Dorado Hills ។ ផ្ទះរបស់នាងកាលពីមុនត្រូវបានរក្សាទុកនៅពេលដែលវាត្រូវបានចុះបញ្ជីដោយភ្នាក់ងារផ្សេង។ ត្រូវបានចោទប្រកាន់ថាភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យប្រាប់អ្នកលក់ថាវាជាការទទួលខុសត្រូវរបស់អ្នកលក់ក្នុងការចរចាលក់លក់ផ្ទាល់របស់នាង! ភ្នាក់ងារបាននិយាយថានាងមិនមានពេលគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីហៅទូរស័ព្ទទៅធនាគារទេហើយប្រសិនបើអ្នកលក់ចង់ឱ្យធនាគារទទួលយកការលក់ខ្លីរបស់នាងអ្នកលក់ត្រូវតែហៅធនាគារដោយខ្លួនឯង។

មិនចាំបាច់និយាយទេនោះហើយជាមូលហេតុដែល ការចុះបញ្ជីបានផុតកំណត់ ហើយការលក់ខ្លីត្រូវបានលុបចោល។ វាមិនមែនជាគំនិតល្អទេក្នុងការព្យាយាមចរចាលក់លក់ផ្ទាល់ខ្លួនដោយមូលហេតុជាច្រើន។ ម៉្យាងទៀតមាន ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យជាច្រើន កំពុងរត់ជុំវិញពួកគេដែលហៅខ្លួនឯងថាអ្នកឯកទេសជំនាញលក់ដូររយៈពេលខ្លីព្រោះពួកគេបានគេងក្នុងអំឡុងពេល 3 ម៉ោងនៅកន្លែងណាមួយប៉ុន្តែបានបិទទ្វារតិចតួចបើសិនជាមានប្រតិបត្តិការលក់ខ្លី។

ហេតុអ្វីអ្នកត្រូវជួលមេធាវីឱ្យចរចាលក់ខ្លី

ដើម្បីកាត់បន្ថយការបរបាញ់ប្រសិនបើអ្នកមានសំណួរផ្លូវច្បាប់អ្នកត្រូវជួលមេធាវី។ វាផ្ទុយនឹងច្បាប់សម្រាប់ភ្នាក់ងារអចលនៈទ្រព្យដែលមិនមានអាជ្ញាប័ណ្ណអនុវត្តច្បាប់ដើម្បីផ្តល់ដំបូន្មានផ្នែកច្បាប់។ សូម្បីតែភ្នាក់ងារដឹងពីចំលើយទៅនឹងសំណួរផ្លូវច្បាប់ក៏ដោយភ្នាក់ងារអចលនៈទ្រព្យមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យប្រាប់អ្នកទេ។

ច្បាប់ផ្លាស់ប្តូរគ្រប់ពេលវេលា។ ធនាគារមានមេធាវីលើបុគ្គលិកដែលបានបញ្ចប់ការសិក្សាពីសាលាច្បាប់ជាន់ខ្ពស់។ ប្រសិនបើធនាគាអាចស្វែងរកមធ្យោបាយដើម្បីដាក់ការរឹតបន្តឹងលើអ្នកលក់លក់ខ្លីតើអ្នកគិតថាធនាគារនឹងស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការលក់បន្តិចបន្តួច? ខាងក្រោមនេះគឺជាហេតុផល 3 យ៉ាងដែលត្រូវជួលមេធាវីដើម្បីចរចាលក់រយៈពេលខ្លី:

ការបញ្ចេញការទទួលខុសត្រូវផ្ទាល់ខ្លួន

ថ្វីបើធនាគារមួយអាចលើកលែងនូវតុល្យភាពរវាងសមតុល្យប្រាក់កម្ចីនិងតម្លៃលក់ចុងក្រោយក៏ដោយធនាគារប្រហែលជាមិនអាច ដោះលែងអ្នកលក់ពីការទទួលខុសត្រូវផ្ទាល់ខ្លួនបាន ទេ។ នេះមានន័យថាវាអាចទៅរួចដែលថាធនាគារអាចនឹងដាក់ប្រាក់បៀវត្សរ៍អនាគតរបស់អ្នកលក់ដោយស្របច្បាប់ភ្ជាប់គណនីធនាគារឬបើមិនដូច្នោះទេអ្នកលក់អាចរកលុយបាន។ វាត្រូវបានគេហៅថា ការវិនិច្ឆ័យ ថា កង្វះ ។ លិខិតអនុញ្ញាត លក់ដូរខ្លី អាចមានឬមិនមានពាក្យសម្ដីដែលបញ្ជាក់ពីសិទ្ធិជាក់លាក់របស់ធនាគារ។ អវត្តមាននៃភាសាបែបនេះគឺមិនមានការធានាថាធនាគារបានដោះលែងអ្នកលក់នោះទេ។

មេធាវីបាននិយាយថាសូម្បីតែការ ទិញប្រាក់កម្ចី (ដែលមិនមានពឹងផ្អែកនៅរដ្ឋកាលីហ្វ័រនីញ៉ាដែលស្ថិតនៅក្រោមលក្ខខណ្ឌមួយចំនួន) ប្រហែលជាអាចវិលត្រឡប់មកកាន់អ្នកលក់វិញច្រើនឆ្នាំក្រោយមកជាពិសេសប្រសិនបើធនាគារមានសិទ្ធិប្រមូលប្រាក់ឬអាចបង្ហាញពីលក្ខខណ្ឌនៃ កម្ចីបានផ្លាស់ប្តូរក្នុងអំឡុងពេល ចរចាលក់រយៈពេលខ្លី ។ ច្បាប់នៅរដ្ឋកាលីហ្វ័រញ៉ាការពារអ្នកលក់ពី 1 ទៅ 4 ។

ការការពារទ្រព្យសម្បត្តិ

ធនាគារពិនិត្យពិច័យរបាយការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកលក់។ ធនាគារពិនិត្យមើលគណនីធនាគាររបស់អ្នកលក់ប្រាក់ចំណេញពន្ធហើយត្រូវបានគេស្គាល់ថាទាញរបាយការណ៍ឥណទានរបស់អ្នកលក់។ ប្រសិនបើធនាគារកំពុងខាតបង់លើការលក់នេះជាក់ស្តែងធនាគារចង់ដកហូតបំណុលមួយផ្នែកវិញ។ នោះហើយជាមូលហេតុដែលធនាគារមើលទៅលើទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកលក់និងចំណូលដែលអាចប្រើបាន។

ប្រសិនបើអ្នកលក់កំពុងព្យាយាម លក់ខ្លីដោយគ្មានការលំបាក វាទំនងជាថាធនាគារនឹងស្នើសុំការ រួមចំណែករបស់អ្នកលក់ ។ ទោះបីជាអ្នកលក់ មានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការលក់រយៈពេលខ្លី តាមរយៈការ លំបាកខាងហិរញ្ញវត្ថុក៏ដោយ ក៏ធនាគារអាចទាមទារការចូលរួមផងដែរ។ នេះមានន័យថាអ្នកលក់អាចត្រូវបានតម្រូវឱ្យយកលុយទៅបិទ។ ធនាគារអាចនឹងស្នើសុំអ្នកលក់ទូទាត់សាច់ប្រាក់ឬទាញយកមូលនិធិចូលនិវត្តន៍។ ច្បាប់នៅរដ្ឋកាលីហ្វ័រញ៉ាការពារអ្នកលក់ពី 1 ទៅ 4 ។

សន្តិភាព​នៃ​ចិត្ត

នៅពេលដែលការលក់ខ្លីបានបិទអ្នកលក់ភាគច្រើនចង់ដាក់ការលំបាកនៅពីក្រោយពួកគេ។

មេធាវីអាចផ្តល់ការធានាដល់អ្នកលក់។ ភ្នាក់ងារអចលនៈទ្រព្យមិនអាចធ្វើបានទេ។

ហេតុអ្វីបានជាអ្នកលក់មួយចំនួនមិនជួលមេធាវីឱ្យចរចាលក់ដាច់

តើនរណាមានអំណាចច្រើនក្នុងការចរចាជាមួយធនាគារ? មេធាវីឬភ្នាក់ងារអចលនៈទ្រព្យ? ចម្លើយត្រឹមត្រូវគឺមេធាវី។ ដូច្នេះហេតុអ្វីបានជាអ្នកលក់មិនបានច្រើនជាងជួលមេធាវីដើម្បី ចរចាលក់រយៈពេលខ្លី ? សម្រាប់មូលហេតុដូចខាងក្រោម:

• កុំយល់អត្ថប្រយោជន៍
• ភ្នាក់ងារគ្រួសារឬមិត្តភក្តិបានប្រាប់ពួកគេកុំឱ្យ
• មិនមានលទ្ធភាពចំណាយមេធាវី
• កំហុសដោយជឿជាក់ថាភ្នាក់ងាររបស់ពួកគេផ្តល់សេវាកម្មផ្នែកច្បាប់ដោយឥតគិតថ្លៃ
• មិនប្រឈមមុខនឹងការទទួលខុសត្រូវនិងគ្មានទ្រព្យសម្បត្តិ

ដោយផ្ទាល់ខ្ញុំជឿជាក់ថារាល់អ្នកលក់លក់រយៈពេលខ្លីអាចទទួលបានផលប្រយោជន៍ពីការពិគ្រោះយោបល់ផ្នែកច្បាប់មុនពេលដាក់លក់ផ្ទះនៅលើទីផ្សារក្នុងរយៈពេលខ្លី។ ខ្ញុំសូមណែនាំដល់អតិថិជនទាំងអស់របស់ខ្ញុំថាពួកគេទទួលបានការណែនាំផ្នែកច្បាប់។ ជាពិសេសប្រសិនបើខ្ញុំឃើញសញ្ញាក្រហមដែលអាចត្រលប់មកខាំពួកគេវិញ។ ខណៈពេលដែលកម្មវិធី លក់ខ្លី របស់រដ្ឋាភិបាល HAFA ផ្តល់នូវការការពារមួយចំនួនសម្រាប់អ្នកលក់វាមិនយកកន្លែងនៃការទទួលបានដំបូន្មានផ្នែកច្បាប់នោះទេ។ ដូចគ្នានេះដែររដ្ឋមួយចំនួនទាមទារឱ្យមេធាវីគ្រប់គ្រងការលក់ខ្លី។ កាលីហ្វញ៉ាមិនមែនជារដ្ឋមួយក្នុងចំណោមរដ្ឋទាំងនោះទេ។ នៅរដ្ឋកាលីហ្វ័រនីញ៉ាជាទូទៅភ្នាក់ងារអចលនៈទ្រព្យមានអាជ្ញាប័ណ្ណគ្រប់គ្រងការលក់ខ្លី។

_{នៅពេលសរសេរ Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅក្រុមហ៊ុនលីយ៉ុនអចលនទ្រព្យនៅ Sacramento, កាលីហ្វញ៉ា។}