សិទ្ធិរបស់ភតិកៈក្នុងការថ្រទាំ

តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីរកឱ្យឃើញប្រសិនបើម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកត្រូវបានគេនាំទៅរកការជួញដូរ foreclosure

ប្រសិនបើអ្នកឆ្ងល់អំពីសិទ្ធិរបស់ភតិកៈក្នុងការរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិអ្នកនឹងមកដល់កន្លែងដែលត្រឹមត្រូវ។ ភតិកៈដែលមាន ចក្ខុវិស័យច្រើន ដែលម្ចាស់ផ្ទះរបស់ពួកគេប្រហែលជាត្រូវប្រឈមនឹង ការជាប់ឃុំឃាំង មិនត្រូវខ្ជះខ្ជាយមួយនាទីទៀតទេមុនពេលស្វែងរក។ រង់ចាំការបង្ខាំងទុកគឺជាកំណត់ត្រាជាសាធារណៈ។ ប៉ុន្តែជាអ្នកជួលអ្នកមិនចាំបាច់លាបត្រងសៀវភៅសាធារណៈជារៀងរាល់ថ្ងៃដើម្បីមើលថាតើម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកកំពុងធ្វើការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីនោះទេ។

ប្រសិនបើអ្នកជាអ្នកជួលផ្ទះគេគិតអំពីការជួលផ្ទះថ្មីអ្នកនឹងចង់ដឹងថាតើបុគ្គលម្នាក់ៗដែលអះអាងថាជាម្ចាស់ផ្ទះពិតជាអ្នកជាម្ចាស់ផ្ទះ។

មានការឆបោកជួលជាច្រើនពីវិចិត្រករកូនក្មេងដែលបង្ហាញថាជាម្ចាស់ផ្ទះ។ អ្នកមិនចង់ក្រោកពីព្រលឹមហើយរកតម្រុយនៅមាត់ទ្វាររបស់អ្នកដោយនិយាយថាអ្នកត្រូវតែរើចេញដោយសារតែអ្នកបានជួលផ្ទះទៅអ្នកបោសសំអាត។

ត្រូវបានជូនដំណឹងប្រសិនបើម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកចូលទៅក្នុងការជួញដូរ foreclosure

រដ្ឋទាំងអស់មានច្បាប់ផ្សេងៗគ្នាប៉ុន្តែនៅក្នុងរដ្ឋជាច្រើនភតិកៈមានសិទ្ធិស្នើសុំច្បាប់ចម្លងនៃ សេចក្តីជូនដំណឹង ។ ឧទាហរណ៍នៅរដ្ឋណេវ៉ាដាអ្នកត្រូវថតចម្លងកិច្ចព្រមព្រៀងជួលរបស់អ្នកជាមួយអ្នក។ នៅរដ្ឋកាលីហ្វ័រនីញ៉ាវាមានភាពងាយស្រួលនិងមានតំលៃថោកហើយអ្នកណាម្នាក់អាចថតចម្លងសេចក្តីជូនដំណឹងលំនាំដើម។

ដោយសាររដ្ឋជាច្រើនតាមរដ្ឋកាលីហ្វ័រញ៉ានេះគឺជាវិធីដើម្បីស្នើសុំច្បាប់ថតចម្លងនៃការជូនដំណឹងលំនាំដើមនៅរដ្ឋកាលីហ្វ័រនីញ៉ា។ ពិនិត្យមើលរដ្ឋរបស់អ្នកដើម្បីរកវិធីធ្វើវា។ នេះជាមធ្យោបាយដ៏ល្អបំផុតដើម្បីការពារសិទ្ធិរបស់អ្នកជួលក្នុងការរឹបអូស។

សំណើសុំថតចម្លងសេចក្តីជូនដំណឹងលំនាំដើម

វាឥតគិតថ្លៃនៅក្នុងរដ្ឋកាលីហ្វ័រនីញ៉ា។ ជាធម្មតាបានបម្រុងទុកសម្រាប់អ្នកកាន់តំណភ្ជាប់តូចមួយដែលត្រូវបានជូនដំណឹងនៅក្នុងព្រឹត្តិការណ៍ដែលប៉ូរ៉ូសដំបូងចូលទៅក្នុង foreclosure នរណាម្នាក់តាមពិតអាចដាក់ពាក្យស្នើសុំជូនដំណឹងនៃការលំនាំដើមនៅក្នុងកាលីហ្វញ៉ា។

• ចូលទៅកាន់ ForeclosureForum ដើម្បីទទួលបានទម្រង់បំពេញវានៅលើកុំព្យូទ័ររបស់អ្នកហើយបោះពុម្ពវា។ អ្នកក៏អាចស្នើសុំទម្រង់បែបបទនេះពីនាយកដ្ឋានសេវាអតិថិជននៅក្រុមហ៊ុនប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិក្នុងស្រុករបស់អ្នក។
• អ្នកអាចបង់ប្រាក់ដើម្បីទទួលបានច្បាប់ចម្លងនៃការជឿទុកចិត្តលើអ៊ីនធឺណិតប៉ុន្តែហេតុអ្វី? ហៅទូរស័ព្ទទៅក្រុមហ៊ុនដែលមានចំណងជើងដើម្បីទទួលបានច្បាប់ចម្លងនៃការជឿទុកចិត្តដោយឥតគិតថ្លៃមួយ។ អ្នកនឹងត្រូវការអ្នកជឿទុកចិត្តអ្នកទទួលផលលេខឯកសារសៀវភៅនិងទំព័រព័ត៌មានដើម្បីបំពេញនូវសំណើសុំថតចម្លងសេចក្តីជូនដំណឹងលំនាំដើម។ ព័ត៌មាននេះត្រូវបានផ្តល់ជូនតាមរយះការទុកចិត្ត។ អ្នកក៏អាចទទួលបានព័ត៌មាននៅការិយាល័យខោនធីថតរបស់អ្នក។

• សំណុំបែបបទត្រូវបានទទួលស្គាល់។
• កត់ត្រាបែបបទនៅឯការិយាល័យរបស់អ្នកថតស្រុករបស់អ្នក។
• អ្នកថតរូបខោនធីទទួលបន្ទុកថតចម្លងឯកសារប៉ុន្តែវាមានតំលៃថោក។ ជាឧទាហរណ៍នៅ Sacramento ថ្លៃគឺ 11 ដុល្លារសម្រាប់មួយទំព័រ។

បន្ទាប់ពីការស្នើសុំថតចម្លងសេចក្តីជូនដំណឹងលំនាំដើមត្រូវបានកត់ត្រានៅក្នុងខោនធីរបស់អ្នកប្រសិនបើភតិសន្យារបស់អ្នកជួលផ្ទះរបស់អ្នកមានស្រាប់អ្នកនឹងទទួលបានច្បាប់ចម្លងនៃសេចក្តីជូនដំណឹងនោះនៅក្នុងសំបុត្រ។

នៅរដ្ឋកាលីហ្វ័រញ៉ាការចាប់ពង្រត់ត្រូវចំណាយពេលប្រហែលជា 3 ខែកន្លះដើម្បីបញ្ចប់ចាប់ពីកាលបរិច្ឆេទដែលសេចក្តីជូនដំណឹងលំនាំដើមត្រូវបានកត់ត្រាទុក។ នេះគួរតែផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវពេលច្រើនដើម្បីរកកន្លែងថ្មីដើម្បីរស់នៅដោយផ្តល់ឱ្យម្ចាស់ដីរបស់អ្នកយល់ស្រប។ ប្រសិនបើអ្នកលក់ត្រូវបានលក់ផ្ទះជាការលក់ខ្លីវាអាចចំណាយពេលយូរដើម្បីបិទដែលនឹងផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវពេលវេលាកាន់តែច្រើនដើម្បីរកផ្ទះថ្មី។

ភតិកៈសិទ្ធិក្នុងការបង្ក្រាប

សិទ្ធិរបស់អ្នកជាភតិកៈក្នុងការរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិខុសគ្នាអាស្រ័យលើថាតើអ្នកបានចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាជួលឬជួលខែទៅមួយខែ។ យោងទៅតាមគ្រួសារជួយសង្គ្រោះផ្ទះសម្បែងឆ្នាំ 2009 អ្នកជួលពីមួយខែទៅមួយខែមានអប្បបរមា 90 ថ្ងៃដើម្បីផ្លាស់ទីប៉ុន្តែច្បាប់ផ្សេងទៀតមានលក្ខណៈខុសៗគ្នា។ ចងចាំថាសូម្បីតែម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកមិនបង់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះក៏ដោយក៏អ្នកជួលនៅតែត្រូវបានទាមទារនៅក្នុងរដ្ឋភាគច្រើនដើម្បីបន្តបង់ថ្លៃឈ្នួលផ្ទះ។

ភតិកៈមួយចំនួនដែលស្ថិតនៅក្នុងស្ថានភាពនៃការជាប់ឃុំឃាំងអាចរក្សាសិទ្ធិប្តឹងម្ចាស់ផ្ទះនៅក្នុងតុលាការទាមទារសំណងតូចមួយចំពោះការមិនគោរពតាមរយៈពេលនៃការជួល។

អ្នកត្រូវទាក់ទងមេធាវីឬភតិកៈដើម្បីកំណត់ថាតើវានឹងអនុវត្តចំពោះអ្នកដែរឬទេ។

ប្រសិនបើអ្នកត្រូវបានគេអនុញ្ញាតឱ្យប្តឹងទាមទារសំណងខូចខាតខាងក្រោមនេះគឺជាថ្លៃឈ្នួលមួយចំនួនដែលអ្នកអាចទទួលបាន:

• ក្រុមហ៊ុនផ្លាស់ប្តូរនិងរថយន្តដឹកជួល
• ចំណាយលើការរកផ្ទះថ្មី
• ការបាត់បង់ប្រាក់បញ្ញើសន្ដិសុខ
• ភាពខុសគ្នារវាងការជួលបច្ចុប្បន្ននិងការជួលថ្មី
• តម្លៃនៃការដាក់ប្រាក់ថ្មី
• ពេលវេលាគឺឆ្ងាយពីការងារ

សូមកុំស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការទាក់ទងមេធាវីដើម្បីទទួលបានការណែនាំបន្ថែម។ អ្នកជួលទី 8 ទោះជាយ៉ាងណាអាចត្រូវបានការពារក្រោមច្បាប់ផ្សេងគ្នា។ ទាក់ទង HUD ។

ភតិកៈអាចហៅម្ចាស់ដីរបស់ខ្លួនឱ្យដឹងថាតើពួកគេអាចដាក់ប្រាក់បញ្ញើសន្ដិសុខរបស់ពួកគេទៅការទូទាត់ជួលនាពេលអនាគតបានដែរឬទេពីព្រោះនៅរដ្ឋមួយចំនួនដូចជារដ្ឋកាលីហ្វ័រញ៉ាការរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិបានលុបចោលកិច្ចព្រមព្រៀងជួល។ ក្នុងករណីនេះប្រាក់បញ្ញើសន្សំរបស់អ្នកត្រូវបានបាត់បង់។

សាច់ប្រាក់សម្រាប់កូនសោ

នៅពេលផ្ទះមួយបានឆ្លងកាត់ការរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិហើយប័ណ្ណនោះបានប្រគល់ដល់អ្នកអោយខ្ចីត្រូវត្រៀមខ្លួនរួចរាល់ដើម្បីស្តាប់ពីអ្នកតំណាងរបស់អ្នកអោយខ្ចី។

អ្នកខ្លះប្រើវិធីសាស្ត្រវាយលុកដើម្បីធ្វើឱ្យអ្នកជួលផ្ទះចេញទៅឆាប់ជាងច្បាប់កំណត់។

ដំណោះស្រាយមួយនៅផ្ទះរបស់ភតិកៈគឺត្រូវស្នើសុំ លុយសម្រាប់កូនសោ ។ ភតិកៈអាចប្រមូលបានគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីបង់ថ្លៃឈ្នួលផ្ទះនិងប្រាក់បញ្ញើសន្ដិសុខនៅខែដំបូង។ ត្រូវប្រាកដថាកិច្ចព្រមព្រៀងពីធនាគារគឺសរសេរជាលាយលក្ខណ៍អក្សរមុនពេលប្រគល់កូនសោ។

កន្លែងងាយស្រួលក្នុងការដាក់ចេញនូវដំណើរការរឹបអូសត្រូវបានសម្ព័ន្ធជាតិលំនៅដ្ឋានចំណូលទាប។ អង្គការមិនស្វែងរកប្រាក់ចំណេញនេះបានចុះបញ្ជីអំពីដំណើរការនៃការបណ្ដេញចេញក្នុងអំឡុងការរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិដោយរដ្ឋ។

នៅពេលសរសេរ Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅឯអចលនទ្រព្យលីយ៉ុងនៅ Sacramento, កាលីហ្វញ៉ា។