តើអ្វីជាជំហ៊ាននៃសេចក្តីជូនដំណឹងអំពីលំនាំដើម?

តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីព្យាបាលសេចក្តីជូនដំណឹងនៃលំនាំដើមនិងសិទ្ធិលើកម្មសិទ្ធិឡើងវិញ

និយមន័យ: ឯកសារផ្តល់ប្រាក់កម្ចីក្នុងកំណត់ត្រាជាសាធារណៈដែលអចលនទ្រព្យមានទីតាំងស្ថិតនៅជាសេចក្តីជូនដំណឹងជាសាធារណៈដែលគេហៅថាសេចក្តីជូនដំណឹងលំនាំដើម។ បន្ទាប់ពីសេចក្តីជូនដំណឹងលំនាំដើមត្រូវបានប្តឹងតើម្ចាស់ផ្ទះមានសិទ្ធិជាក់លាក់អ្វីខ្លះ? សេចក្តីជូនដំណឹងលំនាំដើមគឺជាជំហានដំបូងក្នុង ការរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិ ។ នៅក្នុងរដ្ឋមួយចំនួនសេចក្តីជូនដំណឹងលំនាំដើមក៏ត្រូវបានភ្ជាប់ទៅនឹងផ្ទះជាទូទៅនៅលើបង្អួចខាងមុខដែរដូចជាលិខិតពណ៌ក្រហមដ៏អាម៉ាស់។ វាបញ្ជាក់ថាអ្នកខ្ចីគឺនៅក្នុងលំនាំដើមនៅពីក្រោយនៅលើការបង់ ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ និងប្រសិនបើការបង់ប្រាក់មិនត្រូវបានបង់, អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីនឹងឆក់យកផ្ទះ។

ជំហានបន្ថែមសម្រាប់សេចក្តីជូនដំណឹងលំនាំដើមនៅក្នុងរដ្ឋកាលីហ្វ័រនីញ៉ា

នៅរដ្ឋកាលីហ្វ័រនីញ៉ាអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីជាទូទៅមិនដាក់សេចក្តីជូនដំណឹងលំនាំដើមទេរហូតដល់អ្នកខ្ចីយ៉ាងហោចណាស់ 90 ថ្ងៃនៅពីក្រោយការទូទាត់ប្រាក់កម្ចី។ នៅពេលដែលអ្នកខ្ចីម្នាក់ខកខានការបង់ប្រាក់ចំនួន 2 ហើយមានរយៈពេល 60 ថ្ងៃហើយនៅពេលនោះធនាគារជាច្រើនអាចផ្ញើសេចក្តីជូនដំណឹង 30 ថ្ងៃដែលពួកគេត្រូវបានតម្រូវដោយច្បាប់ដើម្បីធ្វើមុនពេលដាក់លិខិតជូនដំណឹងលំនាំដើម។ វាធ្លាប់ជាអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីអាចដាក់លិខិតជូនដំណឹងតាមលំនាំដើមនៅពេលណាដែលវាចង់បានប៉ុន្តែច្បាប់បានកែតម្រូវថាការត្រួតពិនិត្យដោយបញ្ជាក់អ្នកខ្ចីមានសិទ្ធិទទួលបានសេចក្តីជូនដំណឹង 30 ថ្ងៃយ៉ាងតិចមុនពេលកត់ត្រាសេចក្តីជូនដំណឹងលំនាំដើម។

នៅរដ្ឋកាលីហ្វ័រនីញ៉ាអ្នកខ្ចីត្រូវរង់ចាំ 90 ថ្ងៃ។ ក្នុងអំឡុងពេល 90 ថ្ងៃអ្នកខ្ចីមានសិទ្ធិទូទាត់សងនិងសងប្រាក់កម្ចីឡើងវិញ។ ប្រសិនបើអ្នកខ្ចីមាន សមធម៌ ជួនកាលអ្វីដែលឆ្លាតត្រូវធ្វើគឺត្រូវដាក់ផ្ទះនៅលើទីផ្សារហើយព្យាយាមរកអ្នកទិញ។ ប្រសិនបើអ្នកទិញស្ថិតនៅហើយអ្នកទិញគឺជាអ្នកវិនិយោគអ្នកទិញត្រូវតែគោរពតាមច្បាប់ លក់លំនៅឋាន ដើម្បីបំពេញតាមបទដ្ឋាននៃការថែទាំដែលការពារម្ចាស់ផ្ទះដែលកាន់កាប់ផ្ទះតាមលំនាំដើម។

បើមិនដូច្នោះទេម្ចាស់ផ្ទះនៅតែរក្សាសិទ្ធិក្នុងការរំលាយការផ្ទេរប័ណ្ណក្នុងរយៈពេលជាក់លាក់ណាមួយ។

បន្ទាប់ពី 90 ថ្ងៃបានកន្លងផុតទៅអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីត្រូវបានគេតម្រូវឱ្យបោះផ្សាយសេចក្តីជូនដំណឹងមួយសម្រាប់រយៈពេល 20 ថ្ងៃក្នុងអំឡុងពេលដែលវិធីតែមួយគត់ដែលម្ចាស់ហាងអាចបញ្ឈប់ការជាប់សាច់ញាតិនោះគឺដើម្បីសងបំណុលទាំងស្រុង។ បន្ទាប់ពីរយៈពេល 20 ថ្ងៃអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីអាចលក់អចលនទ្រព្យទៅអ្នកដេញថ្លៃដែលអាចទទួលយកបានខ្ពស់បំផុតនៅដំណាក់កាលតុលាការ។

ប្រសិនបើគ្មានការដេញថ្លៃដែលអាចទទួលយកបាននោះអ្នកទទួលខុសត្រូវបន្ទាប់មកបញ្ជូនអចលនទ្រព្យទៅឱ្យអ្នកអោយខ្ចី។ ជួនកាលអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្រៃបើកការដេញថ្លៃយ៉ាងខ្ពស់ដែលគ្មាននរណាម្នាក់នឹងដេញថ្លៃនៅផ្ទះទេហើយនេះអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកអោយខ្ចីក្នុងផ្ទះដើម្បីរក្សាទុកទ្រព្យសម្បត្តិទុកជាមុនក្នុងបញ្ជីសារពើភណ្ឌរបស់ខ្លួននៅលើសៀវភៅដែលមានតម្លៃដើមសម្រាប់គោលបំណងគណនេយ្យដែលមានបំណងការពារ តម្លៃហ៊ុនរបស់ធនាគារ។

តើសេចក្តីជូនដំណឹងអំពីលំនាំដើមប៉ះពាល់យ៉ាងដូចម្តេចចំពោះការលក់ខ្លី?

ប័ណ្ណ Bill of Rights របស់កាលីហ្វ័រនីញ៉ាបានអនុញ្ញាតឱ្យមានការ តាមដានពីរដង ក្នុងរយៈពេលខ្លីមួយ ដែលបន្តការកាន់កាប់ទ្រព្យសម្បត្តិរហូតដល់ខែមករាឆ្នាំ 2018 ។ មុនកាលកំណត់នោះការដាក់ពាក្យសម្រាប់ការលក់ខ្លីមិនបានបញ្ឈប់សកម្មភាពឃាត់ខ្លួននោះទេ។ មានតែការចេញ លិខិតអនុញ្ញាតលក់សំបុត្រខ្លីប៉ុណ្ណោះ បានបញ្ឈប់ការតាមដានទ្វេដងមុនខែមករាឆ្នាំ 2018 ។ នេះមានន័យថាម្ចាស់ផ្ទះដែលសង្ឃឹមថានឹងធ្វើការលក់ខ្លីដែលត្រូវការដើម្បីចាប់ផ្តើមដំណើរការភ្លាមៗមុនពេលសេចក្តីជូនដំណឹងលំនាំដើមដើម្បីបញ្ឈប់ការប្រណាំងប្រឆាំងនឹងនាឡិកា។

ខណៈពេលដែលអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីតែងតែរក្សាជម្រើសដើម្បី បញ្ឈប់សកម្មភាព ដែលត្រូវ រឹបអូស នោះវាមិនតម្រូវឱ្យធ្វើដូច្នោះទេ។ តាមពិតវិនិយោគិនមួយចំនួនដូចជាអង្គភាពដែលឧបត្ថម្ភដោយរដ្ឋាភិបាលដូចជាលោក Fannie Mae និងលោក Freddie Mac ជាប្រចាំបានចាត់ចែងជាមួយការរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិប្រសិនបើវាជាជម្រើសលឿនបំផុតនិងទំនងជារកលុយច្រើនជាងការលក់ខ្លី។

PSA សម្រាប់ កម្ចីធម្មតា មួយចំនួនមានការលើកទឹកចិត្តផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុដែលបានលើកទឹកចិត្តការរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិពីការលក់ឆាប់ៗផងដែរ។

ចូរកុំភ្លេចការឆបោក ការធានារ៉ាប់រងលើអចលនទ្រព្យ ដែលស្របច្បាប់។ នេះគឺជាពេលដែលអ្នកអោយខ្ចីប្រាក់ត្រូវបង់ការធានារ៉ាប់រងដោយខ្លួនឯងដោយមិនប្រាប់អ្នកខ្ចី។ អ្នកប្រហែលជាភ្ញាក់ផ្អើលដោយដឹងថាក្រុមហ៊ុនមានគោលបំណងតែមួយគត់ក្នុងការធានារ៉ាប់រងនូវប្រាក់កម្ចីដែលគ្មានតម្លៃហើយធនាគារខ្លះអះអាងថាខ្លួនជាផ្នែកនៃក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងទាំងនេះ។ នៅពេលអ្នកខ្ចីម្នាក់ដាក់ពាក្យស្នើសុំលក់ក្នុងរយៈពេលខ្លីក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងប៉ូលីសប្រហែលជាទាមទារឱ្យមានការបង់ប្រាក់ខ្ពស់បែបនេះដែលការលក់ឆ្នេរសមុទ្រមិនអាចទៅរួចទេ។ នៅក្នុងរង្វង់មួយចំនួនវាអាចត្រូវបានគេហៅថា sabotage ។

នៅពេលសរសេរ Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅឯអចលនទ្រព្យលីយ៉ុងនៅ Sacramento, កាលីហ្វញ៉ា។

ត្រូវបានគេស្គាល់ផងដែរថា: រយៈពេលនៃការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីឡើងវិញការកត់សម្គាល់នៃការលក់ដេញថ្លៃសាធារណៈសេចក្តីជូនដំណឹងអំពីការរឹបអូស

ការអក្ខរាវិរុទ្ធទូទៅ: សេចក្តីជូនដំណឹងអំពីការខូចខាត