តែមួយគត់និងដាច់ដោយឡែក
ប្រសិនបើផ្ទះស្ថិតនៅក្នុងនាមគណបក្សមួយហើយម្នាក់ទៀតមិនមានឈ្មោះទេគណបក្សមិនមានឈ្មោះដែលអាចបាត់បង់សម្លេងនិងការគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិហើយមិនមានសិទ្ធិចែករំលែកប្រាក់ចំណេញនាពេលអនាគត។
គូស្វាមីភរិយាដែលចង់មានអចលនទ្រព្យដាច់ដោយឡែកពីគ្នានៅតាមបណ្តារដ្ឋខ្លះត្រូវតែកត់ត្រាពីការ លះបង់ ពីប្តីប្រពន្ធមួយទៅផ្ទះមួយទៀត។
ជួនកាលមានតែភាគីមួយក្នុងចំណោមអ្នកទិញពីរនាក់ឬច្រើននាក់ប៉ុណ្ណោះដែលអាចមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។ វាជាព្រឹត្តការណ៍ដែលវាជារឿងសាមញ្ញក្នុងការបន្ថែមបុគ្គលដែលត្រូវបានលុបចោលដោយកត់ត្រាការឈប់សំរាកបន្ទាប់ពីបិទ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយតែងតែស្វែងរកដំបូន្មានផ្នែកច្បាប់ដោយសារតែប្រាក់កម្ចីនេះអាចមាន ឃ្លាដាច់ដោយឡែកពីគ្នា ។
អ្នកជួលរួមគ្នាមានសិទ្ធិរស់រានមានជីវិត
បុគ្គលម្នាក់ៗមានភាគហ៊ុនស្មើៗគ្នាហើយប្រសិនបើភាគីណាមួយបានស្លាប់ការផ្ទេរសិទ្ធិទៅឱ្យអ្នកនៅរស់ដោយមិនគិតអំពីអ្វីដែលនឹងត្រូវបញ្ជាក់។
ភតិកៈរួមគ្នាតម្រូវឱ្យមានឯកភាពចំនួនបួន:
- ពេលវេលា: ម្ចាស់ម្នាក់ៗត្រូវទទួលប័ណ្ណក្នុងពេលតែមួយ។
- ចំណងជើង: ម្ចាស់ម្នាក់ៗត្រូវទទួលប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិលើប័ណ្ណដូចគ្នាឬឯកសារបញ្ជាក់អត្តសញ្ញាណ។
- ការប្រាក់: ម្ចាស់ម្នាក់ៗទទួលបានចំណែកស្មើគ្នានិងស្មើភាពគ្នានៃកម្មសិទ្ធិ។
- ការកាន់កាប់: ម្ចាស់ម្នាក់ៗមានសិទ្ធិកាន់កាប់ដូចគ្នា។
ប្រសិនបើភតិកៈម្នាក់ក្នុងចំណោមអ្នកជួលផ្ទះរួមគ្នាលក់ឬបញ្ចោញការប្រាក់ដែលបានបង្កើតនៅក្នុងភតិកៈរួមជាមួយអ្នកផ្សេងទៀតភតិកៈរួមត្រូវបានខូចហើយភតិកៈមួយដែលត្រូវបានបង្កើតឡើង។
អ្នកជួលរួមគ្នាមិនអាចបញ្ឈប់ភតិកៈផ្សេងទៀតពីការរំលោភបំពានលើ ភតិកៈរួមគ្នានោះ ទេ។
ជួលផ្ទះជាទូទៅ
ភតិកៈមាន ភាគហ៊ុនស្មើៗគ្នាប៉ុន្ដែអាចមានភាគហ៊ុនស្មើៗគ្នាឬមិនស្មើគ្នានៃគេហដ្ឋាន។ ប្រសិនបើគណបក្សមួយបានស្លាប់លើកលែងតែគណបក្សដែលនៅរស់រានមានឈ្មោះនៅក្នុងឆន្ទៈការចោទប្រកាន់របស់មរណភាពត្រូវប្រគល់ដល់អ្នកទទួលមរតក។
អ្នកជួលរួមគ្នាចែករំលែកសាមគ្គីភាព។
សិទ្ធិកាន់កាប់។ ភតិកៈទាំងអស់ដែលមានលក្ខណៈដូចគ្នាមានសិទ្ធិកាន់កាប់ទ្រព្យសម្បត្តិហើយភាគីណាមួយមិនអាចដកហូតកម្មសិទ្ធិឯកជនបានឡើយ។
ទ្រព្យសម្បត្តិសហគមន៍
ឧទាហរណ៍នៅរដ្ឋកាលីហ្វ័រញ៉ាមានតែបុគ្គលដែលរៀបការហើយប៉ុណ្ណោះអាចកាន់តំណែងជាទ្រព្យសម្បត្តិសហគមន៍។ នៅពេលស្លាប់ការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិពាក់កណ្តាលទៅអ្នកទទួលមរណភាពរបស់អ្នកទទួលមរណភាព។
នៅក្នុងស្ថានភាពទ្រព្យសម្បត្តិសហគមន៏ប្រសិនបើបុគ្គលម្នាក់ដែលបានរៀបអាពាហ៍ពិពាហ៍បានទទួលឋានៈតែម្នាក់ឯងនិងដាច់ដោយឡែកវានៅតែអាចទៅរួចសម្រាប់ប្តីឬប្រពន្ធដែលបានបោះបង់ចោលដើម្បីទទួលបានផលប្រយោជន៍សហគមន៍នៅក្នុងអចលនទ្រព្យទោះបីជាឈ្មោះនោះមិនមានឈ្មោះ។ ព្រឹត្តិការណ៍នេះជាធម្មតាបណ្តាលមកពីមូលនិធិរួមគ្នា។
កម្មសិទ្ធិសហគមន៍ជាមួយសិទ្ធិរស់រានមានជីវិត
ប្រសិនបើមនុស្សម្នាក់ស្លាប់, ការផ្ទេរសិទ្ធិទៅឱ្យជនរងគ្រោះប៉ុន្តែក្នុងអំឡុងពេលជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិទាំងហត្ថលេខាត្រូវបានគេតម្រូវឱ្យលក់ឬលក់ផ្ទះ។
ចំណងជើងប្រភេទនេះមិនអនុញ្ញាតឱ្យភាគីណាមួយអាចផ្ទេរភាពជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិទៅឱ្យអ្នកស្នងតំណែង។
ទុកចិត្ត
មនុស្សមួយចំនួនបានបង្កើតការជឿទុកចិត្តនិងផ្ទេរកម្មសិទ្ធិទៅឱ្យការទុកចិត្តដើម្បីកាត់បន្ថយពន្ធលើអចលនទ្រព្យក្នុងករណីមរណភាព។ មេធាវីរៀបចំផែនការអចលនទ្រព្យអាចបង្កើតការជឿទុកចិត្តដែលត្រូវបានទទួលស្គាល់ដោយ IRS ។ ប្រភេទនៃការជឿទុកចិត្តនេះមិនគួរច្រឡំជាមួយក្រុមហ៊ុន Offshore Foreign Trust ទេដែលអ្នករៀបចំផែនការហិរញ្ញវត្ថុមិនហ៊ានប្រថុយធ្វើជាមធ្យោបាយមួយដើម្បី ជៀសវាងបង់ពន្ធ ជូន IRS
សាជីវកម្មឬភាពជាដៃគូ
នីតិបុគ្គលជាម្ចាស់អចលនទ្រព្យមិនមែនម្ចាស់កម្មសិទ្ធិផ្ទាល់ខ្លួនទេហើយអាចនាំមកនូវផលចំណេញពន្ធដែលមិនមានអំណោយផលដូចអ្នកខ្លះស្រមៃ។
ឧទាហរណ៍សាជីវកម្មអាចជាកម្មវត្ថុនៃពន្ធដារទ្វេដង (ពន្ធលើសាជីវកម្មនិងតម្លាភាពលើម្ចាស់ភាគហ៊ុន) ។ សាស្រ្តាចារ្យ S ជៀសវាងការបង់ពន្ធទ្វេនិងត្រូវបានលើកលែងពន្ធសហព័ន្ធមួយចំនួន។ តែងតែស្វែងរកដំបូន្មានពន្ធមុនពេលបង្កើតសាជីវកម្មឬភាពជាដៃគូ។
ភាពជាដៃគូមានកំណត់ត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយដៃគូទូទៅ។ ដៃគូមានកម្រិតមិនទទួលខុសត្រូវចំពោះបំណុលនៃភាពជាដៃគូទេ។ ជាធម្មតាភាគច្រើនបំផុតដែលជាដៃគូដែលមានដែនកំណត់អាចនឹងខាតគឺការវិនិយោគរបស់ដៃគូមានកម្រិត។
នៅពេលសរសេរ Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅក្រុមហ៊ុន Lyon អចលនទ្រព្យនៅ Sacramento, កាលីហ្វញ៉ា។