និយមន័យ: PITI គឺជាអក្សរកាត់ដែលតំណាងឱ្យដើមការប្រាក់អត្រាការប្រាក់និងការធានារ៉ាប់រង។ ជាទូទៅអ្នកខ្ចីម្នាក់សងប្រាក់ដើមមកវិញជាង 30 ឆ្នាំដែលរាប់បញ្ចូលការប្រាក់។ ការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ របស់អ្នកប្រហែលជាមិនមានការបង់ប្រាក់ពន្ធនិងការធានារ៉ាប់រងដល់អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីនោះទេប៉ុន្តែគម្រោងបង់ប្រាក់ PITI ទាំងអស់ត្រូវធ្វើ។ ដើម្បីកំណត់ពន្ធប្រចាំខែនិងការធានារ៉ាប់រងរបស់ម្ចាស់ម្នាក់តួលេខប្រចាំឆ្នាំត្រូវបានបែងចែកដោយ 12 និងមានរាងមូលអាស្រ័យលើពេលដែលការទូទាត់ទាំងនោះត្រូវបានកំណត់។
ម្ចាស់ផ្ទះទាំងអស់ជាមួយនឹងពន្ធ ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ និងការធានារ៉ាប់រងប៉ុន្តែមិនមែនគ្រប់គ្នាទេដែលអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកអោយខ្ចីប្រាក់បង់ពន្ធនិងការធានារ៉ាប់រង។ ម្ចាស់អចលនទ្រព្យដែលបានទិញក្នុងការអភិវឌ្ឍអគារដែលមានផែនការឬខុនដូ / ខុនដូក៏ត្រូវបង់ថ្លៃថ្លៃឈ្នួលសហជីពផងដែរដែលអាចឬមិនរួមបញ្ចូលការធានារ៉ាប់រង។
សមាសភាគ 4 នៃ PITI
ចូរចាប់ផ្តើមដោយបំបែកនិយមន័យរបស់ PITI ។
នាយកសាលា។ អក្សរទីមួយគឺ P ដែលមិនឈរសម្រាប់អាង។ វាគឺសម្រាប់នាយកសាលា។ វាមិនត្រូវបានសរសេរជាគោលការណ៍ដែលជាពាក្យខុសគ្នាដូច្នេះសូមចាំថា។ នាយកគឺជាចំនួនទឹកប្រាក់នៃការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដែលត្រូវបានបង់ជារៀងរាល់ខែហើយខ្លះនឹងនិយាយថាវាជាផ្នែកសំខាន់បំផុតនៃការទូទាត់ព្រោះថាចំនួនទឹកប្រាក់ដែលកាត់បន្ថយតុល្យភាពដែលមិនបានបង់នៃការបញ្ចាំរបស់អ្នក។ ឧទាហរណ៍ការទូទាត់ការប្រាក់ពុំមែនកាត់បន្ថយចំណែកសំខាន់នៃប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកទេ។
ចំណាប់អារម្មណ៍ ។ ដែលនាំយើងទៅកាន់សំបុត្រទី 2 ដែលខ្ញុំចង់បាន ប្រាក់កម្ចី ។ ការប្រាក់គឺជាមធ្យោបាយមួយដែលអ្នកអោយខ្ចីប្រាក់លើប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នក។
អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីក៏បានប្រមូលប្រាក់កម្ចីជាមុនដែលបន្ថែមប្រាក់ចំណេញរបស់ខ្លួនផងដែរ។ ប៉ុន្តែការប្រាក់គឺជាផ្នែកធំបំផុតនៃប្រាក់ចំណេញ។ វិធីរំលោះវិធីសាស្រ្តត្រូវបានរៀបចំឡើងសម្រាប់ប្រាក់កម្ចី 30 ឆ្នាំដែលជាផ្នែកធំបំផុតនៃការទូទាត់ប្រចាំខែគឺត្រូវបានបង់ទៅការប្រាក់ដោយមានតែមួយផ្នែកតូចនៃការបង់ប្រាក់ដែលដាក់ពាក្យស្នើសុំ។
នៅពេលដែលពេលវេលាកន្លងទៅហើយការទូទាត់ត្រូវបានធ្វើឡើងក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំនៅពេលដែលអ្នកខិតជិតដល់ចុងបញ្ចប់នៃរយៈពេលសងបំណុលផ្នែកធំនៃការទូទាត់ប្រចាំខែគឺត្រូវបានបង់ទៅកាន់ដើមជាមួយនឹងចំនួនតិចជាងដែលដាក់ស្នើសុំការប្រាក់។ ឧទាហរណ៍ប្រាក់កម្ចី $ 200,000 នៅអត្រាការប្រាក់ 5% ក្នុងរយៈពេល 30 ឆ្នាំ = $ 1,073.64 ដើមនិងការប្រាក់។ ការទូទាត់ជាលើកដំបូងបានបំបែកចុះដល់ $ 833.33 និង $ 240.31 ឆ្ពោះទៅរកនាយកសាលា។
នេះត្រូវបានដកចេញដោយចំណាយទឹកប្រាក់ 200.000 x 5% ដែលស្មើរនឹង 10.000 ដែលតំណាងឱ្យការប្រាក់ក្នុងឆ្នាំទី 1 ហើយបែងចែកលេខ 12 ដោយចំនួនចំនួនខែក្នុងមួយឆ្នាំដែល = 833.33 ដុល្លារ។ បញ្ចុះ $ 833.33 ពី PI នៃ $ 1,073.64 ហើយលទ្ធផលគឺ $ 240.31 នៃដើម។
អាករ។ លិខិតទី 3 គឺ T សម្រាប់ពន្ធដែលមានន័យថាពន្ធលើអចលនទ្រព្យ។ គ្រប់ស្រុកមានប្រព័ន្ធពន្ធដារផ្ទាល់ខ្លួន។ លើសពីនេះទៀតពន្ធអាចផ្លាស់ប្តូរពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំហើយជួនកាលអចលនទ្រព្យត្រូវបានវាយតម្លៃឡើងវិញនៅលើការលក់បន្តដូច្នេះអ្នកមិនអាចពឹងផ្អែកលើពន្ធដែលមានស្រាប់ដែលនៅសល់ដដែល។ អ្នកគួរពិនិត្យមើលជាមួយការិយាល័យអ្នកវាយតម្លៃស្រុករបស់អ្នកដើម្បីស្វែងរកព័ត៌មានអំពីពន្ធអចលនៈទ្រព្យ។
ជាឧទាហរណ៍នៅរដ្ឋ Sacramento រដ្ឋកាលីហ្វ័រនីញ៉ាយើងប្រើតម្លៃលក់ 1.25% នៃការលក់ដើម្បីគណនាចំនួនប្រហាក់ប្រហែលនៃពន្ធអចលនទ្រព្យសម្រាប់គោលបំណងប៉ាន់ប្រមាណ។ ពន្ធលើអចលនទ្រព្យរបស់យើងពាក់ព័ន្ធនឹងពន្ធផ្សេងទៀតសម្រាប់អ្វីដែលដូចជាសាលារៀនភ្លើងបំភ្លឺផ្លូវការវាយតម្លៃពិសេសនិង Mello Roos ។
Mello Roos គឺជាពន្ធពិសេសមួយដែលត្រូវបានបញ្ជូនទៅម្ចាស់ផ្ទះដោយក្រុមហ៊ុនសាងសង់លំនៅដ្ឋានជាច្រើនដែលសាងសង់ក្រោយឆ្នាំ 1982 ។
អាស្រ័យលើពេលដែលសេចក្តីប្រកាសពន្ធបន្ទាប់របស់អ្នកត្រូវបានកំណត់នឹងអាស្រ័យលើចំនួនប្រាក់ដែលអ្នកអោយខ្ចីនឹងមិនកាត់ទុកសម្រាប់ការបង្កើតគណនីពន្ធ។ អ្នកអាចដឹងពីគ្រប់ទីកន្លែងពី 2 ខែទៅ 6 ខែនឹងត្រូវបានប្រមូលជាមុនជាផ្នែកនៃការចំណាយបញ្ចប់របស់អ្នក។
ធានារ៉ាប់រង។ លិខិតចុងក្រោយគឺខ្ញុំសម្រាប់ការធានារ៉ាប់រង។ ប្រសិនបើអ្នកមានសមាគមម្ចាស់ផ្ទះជាទូទៅក្រុមហ៊ុន HOA រក្សាគោលនយោបាយធានារ៉ាប់រងសម្រាប់ក្រុមហ៊ុនស្មុគ្រស្មាញដែលត្រូវបានបង់ពីថ្លៃដើមរបស់អ្នក។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយអ្នកនៅតែចង់រក្សាហើយអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកអាចតម្រូវឱ្យមានគោលការណ៍ធានារ៉ាប់រងលើមាតិកានិងផ្នែកខាងក្នុងនៃអង្គភាពរបស់អ្នក។
ប្រសិនបើអ្នកទិញផ្ទះគ្រួសារតែមួយអ្នកនឹងត្រូវទទួលបាន គោលនយោបាយធានារ៉ាប់រងរបស់ម្ចាស់ផ្ទះ ។ កុំរង់ចាំទិញទំនិញរហូតដល់នាទីចុងក្រោយជាពិសេសប្រសិនបើអ្នកទិញផ្ទះចាស់ៗព្រោះក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងមួយចំនួនមិនធានាផ្ទះចាស់ៗ។
អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីនេះនឹងរួមបញ្ចូលផ្នែកមួយនៃការបង់ប្រាក់របស់អ្នកដើម្បីទូទាត់សម្រាប់គោលនយោបាយធានារ៉ាប់រងបន្ទាប់ប៉ុន្តែការទូទាត់លើកដំបូងសម្រាប់គោលនយោបាយរបស់អ្នកគឺគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការបិទ។
នៅពេលសរសេរ Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅឯអចលនទ្រព្យលីយ៉ុងនៅ Sacramento, កាលីហ្វញ៉ា។