ការពិពណ៌នាផ្នែកច្បាប់នៃអចលនទ្រព្យ

និយមន័យ: ការពិពណ៌នាតាមផ្លូវច្បាប់នៃអចលនទ្រព្យគឺជាមធ្យោបាយមួយដើម្បីកំណត់ឬបញ្ជាក់ឱ្យបានត្រឹមត្រូវនូវទីតាំងដែលជាកម្មសិទ្ធរបស់អចលនទ្រព្យ។ អាស័យដ្ឋានផ្លូវមួយក៏កំណត់ ទីតាំង ជាក់ស្តែងផងដែរប៉ុន្តែមិនមែនតាមរបៀបដូចគ្នានឹងការពិពណ៌នាខាងច្បាប់បានកំណត់វាហើយតាមពិតពួកគេជួនកាលមិនត្រូវគ្នា។

ការពិពណ៌នាផ្នែកច្បាប់មួយចំនួនមានលក្ខណៈសាមញ្ញហើយជាប់ពាក់ព័ន្ធច្រើននិងប្លុកនៅក្នុងឈ្មោះផ្នែករង។ សូម្បីតែអ្នកទាំងនោះអាចខុសនៅពេលត្រូវបានផ្ទៀងផ្ទាត់ដោយឧបករណ៍ស្ទង់។

ដើម្បីធ្វើឱ្យប្រាកដថាអ្នកជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិនៃទ្រព្យសម្បត្តិមួយវាជាគំនិតល្អក្នុងការទិញ គោលនយោបាយធានារ៉ាប់រងលើចំណងជើង ។ អ្នកនឹងរកឃើញភាគច្រើននិងរារាំងការពិពណ៌នាផ្នែកច្បាប់នៅក្នុងព្រំដែនទីក្រុង។

មេតានិងព្រំដែនសេចក្ដីពិពណ៌នាតាមច្បាប់

ការពិពណ៌នាតាមផ្លូវច្បាប់ជាទូទៅគឺជាការសាកល្បងនិងព្រំដែន។ នេះពាក់ព័ន្ធនឹងការប្រើប្រព័ន្ធស្ទង់មតិសាធារណៈដែលចាប់ផ្តើមពីពេលដែលសហរដ្ឋអាមេរិកបានចេញប៉ាតង់របស់ខ្លួនភ្លាមៗបន្ទាប់ពីចាប់យកដីឆ្ងាយពីជនជាតិអាមេរិច។ វាប្រើទីប្រជុំជននិងជួរ។ ដីត្រូវបានបែងចែកទៅជាផ្នែកនិងផ្នែកនីមួយគឺ 640 ហិចតា។ ការពិពណ៌នាតាមផ្លូវច្បាប់ចង្អុលបង្ហាញពីទីតាំងនៃទ្រព្យសម្បត្តិប្រធានបទនៅក្នុងតំបន់ទីវាលនិងផ្នែករបស់វាដែលអាចពាក់ព័ន្ធនឹងដឺក្រេនិងចម្ងាយផងដែរ។

ឧទាហរណ៍ទីប្រជុំជននីមួយគឺ 6 ម៉ាយការ៉េឬ 23.040 ហិចតានិងមាន 36 ផ្នែកគ្នាត្រូវបានគេ 1 ម៉ាយការ៉េប្រហែលឬ 640 ហិចតា។ ទីប្រជុំជនរត់ភាគខាងជើងនិងខាងត្បូងនិងជួររត់ខាងកើតនិងខាងលិចគ្នាដែលជាបន្ទាត់ដែលរត់នៅមុំខាងស្តាំទៅគ្នាទៅវិញទៅមក។

ប្រព័ន្ធទីប្រជុំជននិងប្រព័ន្ធជួរត្រូវបានប្រើប្រាស់នៅក្នុងការស្ទង់មតិដីធ្លីរបស់រដ្ឋាភិបាលក្នុងឆ្នាំ 1785 ហើយត្រូវបានប្រើតាំងពីពេលនោះមក។

គិតថានេះជាក្រឡាចតុកោណធំមួយ។ ផ្នែកនីមួយៗមានទំហំ 640 ហិចតា។ ផ្នែកពាក់កណ្តាលគឺ 320 ហិចតា។ ផ្នែកមួយភាគបួនគឺ 160 ហិចតា។ ផ្នែកពាក់កណ្តាលនៃត្រីមាសគឺ 80 ហិចតា។ ផ្នែកមួយភាគបួននៃត្រីមាសទីមួយគឺ 40 ហិចតា។

ដើម្បីកំណត់លក្ខណៈពិសេសនៃទ្រព្យសម្បត្តិជាក់លាក់មួយប្រសិនបើវាជាការចែកគ្នាស្មើៗគ្នាមួយអាចសំដៅទៅតំបន់ដែលមានទំហំ 20 ហិចតាជា S 1/2 នៃ SW 1/4 នៃ SE 1/4 នៃផ្នែកទី 32 T1N ។ នេះនឹងក្លាយជាដីងាយស្រួលដីមួយដើម្បីស្វែងរកនៅលើផែនទី។ វាកាន់តែស្មុគស្មាញនៅពេលដែលត្រូវបានគេតម្រូវឱ្យពន្យល់ពីទីតាំង។

នៅក្នុងការពិពណ៌នាផ្លូវច្បាប់និងច្បាប់ព្រំដែន, មួយនឹងចំនុចចាប់ផ្តើម, ត្រូវបានគេស្គាល់ផងដែរថាជា POB, ចំណុចចាប់ផ្តើម។ ឧទាហរណ៍អ្នកអាចចាប់ផ្តើមនៅជ្រុង SW នៃផ្នែក SE 1/4 នៃផ្នែកទី 32 T1N ហើយទៅចំនួនជាក់លាក់នៃជើងនៅកម្រិតពិសេស។ ការពិពណ៌នាតាមផ្លូវច្បាប់នឹងបន្តនាំអ្នកទៅតាមភាពខុសគ្នានៃដឺក្រេនិងមុំខុសៗគ្នារហូតដល់អ្នកបានភ្ជាប់បន្ទាត់ត្រឡប់ទៅចំណុចចាប់ផ្តើមហើយបានគូរផែនទីត្រឹមត្រូវនៃព្រំដែនអចលនទ្រព្យរបស់អ្នក។

ដោយប្រើអ្នកប្រឆាំងអ្នកអាចទាញយកការពិពណ៌នាតាមផ្លូវច្បាប់ផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកដែលជាអ្នកស្វែងរកចំណងជើងត្រូវគូរការពណ៌នានិងការពិពណ៌នាពី អ្នកគាំទ្រ និងអ្នកទទួលសៀវភៅ។ ការស្វែងរកចំណងជើងបានប្រើវិធីសាស្ត្រនេះដើម្បីបញ្ជាក់ថាតើឯកសារមួយបានប៉ះពាល់អចលនទ្រព្យដែលពួកគេកំពុងស្វែងរកនៅក្នុងកំណត់ត្រាសាធារណៈដែរឬទេ។ សព្វថ្ងៃនេះភាគច្រើនបំផុតដែលត្រូវបានបញ្ចប់តាមរយៈកុំព្យូទ័រ។

វាមិនតែងតែត្រឹមត្រូវទេ។

មិនត្រឹមតែជាការសាកល្បងនិងព្រំដែនមិនតែងតែជាការវាស់វែងពិតប្រាកដនោះទេប៉ុន្តែសូម្បីតែច្រើននិងប្លុកអាចត្រូវបានបិទដោយជើងពីរបីនៅទីនេះនិងទីនោះ។ អ្នកប្រហែលជាឆ្ងល់ថាតើវាអាចកើតឡើងយ៉ាងដូចម្តេច? ជាញឹកញាប់វាកើតឡើងដោយគ្រោះថ្នាក់។ ម្ចាស់ផ្ទះម្នាក់ សង់ឡានមួយ នៅលើខ្សែបន្ទាត់ដែលគាត់គិតថាជាព្រំដែនអចលនទ្រព្យប៉ុន្តែវាមានប្រវែង 2 ហ្វីតហើយវាអាចរុញបន្ទាត់របស់អ្នកជិតខាងឱ្យបានពីរជើង។ នេះហើយជាមូលហេតុដែល ក្រុមហ៊ុនមួយចំនួន នឹងនៅតែធ្វើការស្ទាបស្ទង់មតិទោះបីជាការពិពណ៌នាផ្នែកច្បាប់មានច្រើននិងប្លុកក៏ដោយ។

ពេលខ្លះអ្នកអាចរកឃើញសញ្ញាសម្គាល់ជ្រុងផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកនៅក្នុងដីប៉ុន្តែវាទំនងជាកើតឡើងនៅលើអចលនទ្រព្យដែលមានទំហំនិងការពិពណ៌នារូបភាពនិងផ្កាយច្រើនជាងប្លុកនិងប្លុក។

ខ្ញុំក៏ចង់បន្ថែមថាសូម្បីថ្ងៃនេះខ្ញុំនៅតែប្រើ PIQ សម្រាប់ទ្រព្យសម្បត្តិ។ អចលនទ្រព្យណាមួយដែលខ្ញុំកំពុងនិយាយឬផ្តល់ការណែនាំដើម្បីក្លាយជាទ្រព្យសម្បត្តិដែលជាសំនួរ។

ហើយ POB គឺជាអក្សរកាត់ជាទូទៅសម្រាប់ចំណុចនៃការចាប់ផ្តើម។ នៅពេលអ្នកចាប់ផ្តើមពិពណ៌នារូបធាតុនិងព្រំដែនសេចក្ដីពិពណ៌នាផ្លូវច្បាប់អ្នកតែងតែចាប់ផ្តើមដោយចំណុចចាប់ផ្តើម។

នៅពេលសរសេរ Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅឯអចលនទ្រព្យលីយ៉ុងនៅ Sacramento, កាលីហ្វញ៉ា។