របៀបស្វែងរកកំណត់ត្រាអចលនទ្រព្យ

ធ្វើការស្វែងរកព័ត៌មានសាធារណៈលើអចលនទ្រព្យ

ការស្វែងរកកំណត់ត្រាទ្រព្យសម្បត្តិមានន័យថាធ្វើកិច្ចការនៅផ្ទះរបស់អ្នកប៉ុន្តែអ្នកអាចរកឃើញព័ត៌មានទ្រព្យសម្បត្តិអំពីទ្រព្យសម្បត្តិដោយលួចលាក់នៅក្នុងកំណត់ត្រាសាធារណៈ។ ឧទាហរណ៍ការស្វែងរកកំណត់ត្រាទ្រព្យសម្បត្តិអាចបង្កើនទិន្នន័យដែលអ្នកអាចប្រើបានដើម្បីសរសេរ កិច្ចសន្យាទិញ ។

ខាងក្រោមនេះជាព័ត៌មានជំនួយដ៏ល្អ: ខ្ញុំកម្រសរសេរកិច្ចសន្យាទិញដោយមិនចាំបាច់ចូលប្រឡូកក្នុងប្រវត្តិសាស្រ្តអចលនទ្រព្យនិងធ្វើការស្វែងរកលក្ខណៈសម្បត្តិផ្សេងៗ។

ខ្ញុំមិនពឹងផ្អែកលើទិន្នន័យ របស់ MLS តែម្នាក់ឯងទេហើយអ្នកក៏មិនគួរទេព្រោះវាអាចប៉ះពាល់ដល់ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលអ្នកត្រូវបង់ដើម្បី ទិញផ្ទះ ។

កំណត់ត្រាអចលនទ្រព្យស្វែងរកកំណត់ហេតុនៃការកត់ត្រាសាធារណៈ

តើព័ត៌មានបែបណាដែលអ្នកអាចរកបានពីការស្វែងរកកំណត់ត្រាទ្រព្យសម្បត្តិ? ឧទាហរណ៍ប្រសិនបើអ្នកដឹងថាអ្នកលក់កំពុង លែងលះ អ្នកមិនអាចផ្តល់តម្លៃពេញ។ ការលែងលះនៅពេលដែល ស្ថានភាព លក់ គឺជាទង់ក្រហមដែលអ្នកលក់អាចនឹងចំណាយតិចដោយសារតែពួកគេត្រូវបានលើកទឹកចិត្ត។ ប្រហែលជាអ្នកចង់ដឹងថាតើផ្ទះចំនួនប៉ុន្មានដែលត្រូវបានដកចេញពីទីផ្សារហើយដាក់ជាបញ្ជីថ្មី? អ្នកអាចដឹងថាតើអ្នកលក់មានគេហដ្ឋានរយៈពេលប៉ុន្មានអ្នកជំពាក់ប្រាក់ (ដើម្បីកំណត់ លក់ខ្លី ) ថាតើការកែច្នៃត្រូវបានធ្វើឡើងដោយគ្មានការអនុញ្ញាតនិងថាតើផ្ទះស្ថិតនៅក្នុង ការ ជាប់ជំពាក់ដែរឬទេក្នុងចំណោមហេតុការណ៍ពាក់ព័ន្ធផ្សេងទៀត។

ការស្វែងរកអចលនទ្រព្យនៅក្នុងឯកសារសាធារណៈ

ទីក្រុងនីមួយៗមានកន្លែងដែលសាធារណជនអាចស្វែងរកព័ត៌មានអំពីទ្រព្យសម្បត្តិ។

កំណត់ត្រាអចលនទ្រព្យត្រូវបានថែរក្សាទាំងនៅសាលាឧទ្ធរណ៍ស្រុកអ្នកកត់ត្រាស្រុកសាលាក្រុងឬផ្នែកក្រុងឬខោនធីផ្សេងទៀត។ ការិយាល័យសាធារណៈជាច្រើនមានបុគ្គលិកដែលមានចំណេះដឹងត្រៀមខ្លួនជួយអ្នកក្នុងការស្វែងរក ការងារធ្វើ និងការជាប់ សំណង ។

អ្នកអាចពិនិត្យមើលកំណត់ត្រាតុលាការសហព័ន្ធដើម្បីរកឱ្យឃើញថាតើអ្នកលក់បានដាក់ពាក្យក្ស័យធនឬឆ្លងកាត់កំណត់ត្រារបស់តុលាការខោនធីដើម្បីកំណត់ថាអ្នកលក់មានជាប់ពាក់ព័ន្ធក្នុងវិវាទ។

អ្នកក៏អាចទៅមើលការិយាល័យថតសម្លេងក្នុងស្រុកនិងស្វែងរកដោយកំណត់ត្រារបស់រដ្ឋាភិបាលនៅលើគេហទំព័រ។ ជាធម្មតាមានមនុស្សម្នាក់ដែលអាចជួយបាន។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយមានវិធីងាយៗក្នុងការស្វែងរកព័ត៌មាន។

នៅពេលដែលអ្នករកឃើញម្ចាស់នៃកំណត់ត្រាប្រសិនបើអ្នកមិនមានអាសយដ្ឋានឬមនុស្សម្នាក់បានផ្លាស់ប្តូរអ្នកអាចបញ្ជាទិញរបាយការណ៍លើអ៊ីនធឺណិតដើម្បីរកមនុស្សដែលបាត់។ ក្រុមហ៊ុនទាំងនេះគិតថ្លៃ។ អ្នកក៏អាចធ្វើការស្វែងរកនៅបណ្ណាល័យសាធារណៈរបស់អ្នកផងដែរ។

ស្វែងរកអចលនទ្រព្យនៅលើអ៊ីនធឺណិត

ស្រុកជាច្រើនរក្សាកំណត់ត្រាតាមអ៊ីនធឺណិត។ ស្វែងរក កំណត់ត្រាពន្ធអចលនទ្រព្យ ដែលអ្នកអាចស្វែងរក:

• ឈ្មោះម្ចាស់
• លេខ ID ពន្ធឬលេខកញ្ចប់
• ចំនួនទឹកប្រាក់នៃពន្ធនាពេលបច្ចុប្បន្ននិងថាតើពន្ធត្រូវបានបង់។

វេបសាយដទៃទៀតជាច្រើនផ្តល់ជូននូវព័ត៌មានអ្នកប្រើប្រាស់ដោយឥតគិតថ្លៃ។ គេហទំព័រជាច្រើនអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកស្វែងរកអចលនទ្រព្យតាមតំបន់ហើយខ្លះទៀតផ្តល់ទិន្នន័យនៅលើផ្ទះដែលមិនមានរាយនាមសម្រាប់លក់។ នេះគឺពីរបី:

• Realtor.com
• Zillow.com
• Trulia.com
• Vast.com
• Oodle.com
• eBay.com
• បញ្ជីលក់

ចំណងជើងស្វែងរកអចលនទ្រព្យរបស់ក្រុមហ៊ុន

ហៅទូរស័ព្ទទៅ ក្រុមហ៊ុនចំណងជើង និងស្នើសុំសេវាបំរើអតិថិជន។ ក្រុមហ៊ុនជាច្រើននឹងផ្តល់ជូននូវពត៌មានអចលនទ្រព្យដោយឥតគិតថ្លៃ។ ស្នើសុំថតចម្លងកិច្ចការទ្រព្យសម្បត្តិនិងហ៊ីប៉ូតែក។

ក្រុមហ៊ុនមួយចំនួនក៏នឹងធ្វើការស្វែងរកឈ្មោះរបស់អ្នកលក់ដើម្បីរកឱ្យឃើញថាតើមានការវិនិច្ឆ័យឬតំណភ្ជាប់ដែលដាក់ប្តឹងអ្នកលក់ដែរឬទេ។

ប្រសិនបើអ្នកលក់មានឈ្មោះទូទៅព័ត៌មាននេះប្រហែលជាមិនមានប្រយោជន៍ទេព្រោះអ្នកមិនអាចដឹងច្បាស់ថាឈ្មោះកំណត់ត្រាសាធារណៈជាឈ្មោះអ្នកលក់របស់អ្នកទេ។

ទិន្នន័យអចលនទ្រព្យស្វែងរកអចលនទ្រព្យអាចរកបាន

ប្រសិនបើអ្នកកំពុងធ្វើការជាមួយ ភ្នាក់ងារអ្នកទិញ អ្នកអាចស្នើសុំភ្នាក់ងាររបស់អ្នកស្វែងរកពត៌មានបន្ថែម។ ភ្នាក់ងារភាគច្រើនបានជាវសេវាកម្មដែលផ្តល់ទិន្នន័យស្វែងរកអចលនទ្រព្យនៅក្នុងទ្រង់ទ្រាយអថេរ។

• ទិន្នន័យ MLS ។ វាមិនគ្រប់គ្រាន់ទេក្នុងការទទួលបានការចុះបញ្ជីរបស់អតិថិជន។ សួរភ្នាក់ងាររបស់អ្នកដើម្បីស្វែងរកប្រវត្តិនៃអចលនទ្រព្យនៅក្នុង MLS ដោយការស្វែងរកអាសយដ្ឋានដោយគ្មានប៉ារ៉ាម៉ែត្រដូចជាសកម្មឬលក់។ អ្នកអាចស្វែងយល់ថាតើទ្រព្យសម្បត្តិត្រូវបានដកចេញពីទីផ្សាឬអត់ហើយបើសិនជាវាត្រូវបានលក់ថ្មីៗហើយឥឡូវនេះវាជាអ្នកលោតផ្លោះ។ ខ្ញុំតែងតែពិនិត្យមើលថាតើភ្នាក់ងារដែលលក់ទ្រព្យសម្បត្តិទៅអ្នកលក់គឺជាភ្នាក់ងារដដែលដែលឥឡូវនេះតំណាងឱ្យអ្នកលក់។

  ភ្នាក់ងាររបស់អ្នកក៏អាចដឹងច្បាស់ថាអចលនទ្រព្យមានរយៈពេលប៉ុន្មានសម្រាប់លក់។ ថ្ងៃនៅទីផ្សារ ប៉ះពាល់ដល់ការកំណត់តម្លៃ។ ឧទាហរណ៍នៅ Sacramento ខ្ញុំអាចរកមើលប្រវត្តិសាស្រ្តដើម្បីកំណត់តម្លៃលក់ដើមទោះបីជាតម្លៃត្រូវបាន កាត់បន្ថយ ឬផ្ទះបានផុតពីការ រក្សាទុក ក៏ដោយហើយថាតើអ្នកលក់ បានលុបចោលការចុះបញ្ជី និងភ្នាក់ងារប្តូរ។

• ឈ្មោះមូលដ្ឋានទិន្នន័យក្រុមហ៊ុនរបស់ក្រុមហ៊ុន។ ខ្ញុំក៏មានលេខកូដសំរាប់គេហទំព័រដែលខ្ញុំចូលចិត្តជាងគេ។ ខ្ញុំអាចទាញយកការងារនិងស្វែងរកប្រវត្តិសាស្រ្តលក់និងប្រាក់កម្ចីរបស់អចលនទ្រព្យដែលនឹងវិលត្រឡប់មកវិញ 20 ឆ្នាំ។ ពេលខ្លះខ្ញុំរកឃើញ ការប្រព្រឹត្ដដែល មិនសមស្របឬបោះបង់ចោលពីប្តីឬប្រពន្ធម្នាក់ទៀតដែលបង្ហាញពីការលែងលះ។ ជាការពិតណាស់អ្នកទិញមួយចំនួនមើលទៅនៅក្នុង ទូរបស់អ្នកលក់ ដើម្បីរកអ្នកដែលកំពុងរស់នៅក្នុងផ្ទះ។
• ទិន្នន័យស្រង់នៃការប្រមូលពន្ធរបស់អ្នកវិភាគ។ ភ្នាក់ងារជាច្រើនបានចុះបញ្ជីកំណត់ត្រាពន្ធដែលបង្ហាញកំណត់ត្រាពេញលេញលើឯកសារនៅការិយាល័យរបស់អ្នកវាយតម្លៃពន្ធ។ ព័ត៌មាននេះអាចរាប់បញ្ចូលអាយុដើមនៃផ្ទះប្រភេទដំបូលបន្ទប់លេខក្នុងចំណោមទិន្នន័យផ្សេងទៀត។ ប្រសិនបើកំណត់ត្រាអ្នកវាយតម្លៃពន្ធបង្ហាញពីគំនូសតាងការ៉េផ្សេងគ្នាជាងការកត់ត្រាក្នុងបញ្ជីអ្នកវាយតម្លៃពន្ធមិនត្រឹមត្រូវអ្នកលក់គឺ ខុសឬទ្រព្យសម្បត្តិមានភាពប្រសើរឡើងដែលមិនមានលិខិតអនុញ្ញាត។ អ្នកទិញអាចត្រួតពិនិត្យជាមួយនាយកដ្ឋានផែនការក្រុងរបស់ពួកគេដើម្បីរកមើលថាតើមានលិខិតអនុញ្ញាតមួយណាត្រូវបានទទួល។

• សេវាកម្មតាមអ៊ិនធឺណិតដែលមានមូលដ្ឋានលើការជាវឯកជន។ ខ្ញុំបង់ថ្លៃអចលនទ្រព្យសម្រាប់ការចូលមើលកំណត់ត្រា។ វាមិនត្រឹមតែបង្ហាញពីការចាប់ជំរិតទេតែវារក្សាបាននូវឃ្លាំងទិន្នន័យស្ទើរតែគ្រប់ផ្ទះលើអ៊ីនធឺណិត។ គេហទំព័រនេះបង្ហាញពីការប៉ាន់ប្រមាណតម្លៃនិងការជួលជាមធ្យមផងដែរ។ ដូចជាការប៉ាន់ប្រមាណតម្លៃលើអ៊ីនធឺណិតណាមួយវាមិនត្រឹមត្រូវទេ។ គេហទំព័រនេះគឺមានតែមួយគត់ក្នុងការស្វែងរកកំណត់ត្រាអចលនទ្រព្យ។

នៅពេលសរសេរ Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅឯអចលនទ្រព្យលីយ៉ុងនៅ Sacramento, កាលីហ្វញ៉ា។