ការធានានូវកម្មសិទ្ធិគេហដ្ឋានរបស់អ្នកក្នុងកំឡុងពេលធ្លាក់ចុះ
ខ្ញុំប្រាកដថាអ្នកបានឮការនិយាយអំពី ពពុះអចលនទ្រព្យ ដែលអ្នកជំនាញមួយចំនួនមានអារម្មណ៍ថាផ្នែកខ្លះនៃសហរដ្ឋអាមេរិកកំពុងជួបប្រទះ។ ពពុះមួយកើតមានឡើងនៅពេលអចលនទ្រព្យវាយលុក យ៉ាង ឆាប់រហ័សបង្កើតទីផ្សារដែលហួសប្រមាណដែលអាចផ្ទុះឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សនិងបញ្ជូនតម្លៃក្នុងការធ្លាក់ចុះ។
អចលនទ្រព្យពពុះឬការរីកចំរើន?
សូម្បីតែអ្នកជំនាញក៏មិនអាចយល់ស្របថាផ្នែកណាមួយនៃប្រទេសនេះស្ថិតនៅក្នុងពពុះ។ អ្នកខ្លះមានអារម្មណ៍ថាទីតាំងជាច្រើនកំពុងមានការរីកចំរើនផ្នែកអចលនទ្រព្យដែលត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជាការរីកចម្រើនដែលមានសុខភាពល្អដែលមិនមានលទ្ធភាពភ្លាមៗនោះទេ។
ការរីកចំរើន ... ពពុះពោត ... មិនមានបន្ទាត់ច្បាស់លាស់រវាងអ្នកទាំងពីរទេដូច្នេះវាសមហេតុផលដែលត្រូវព្យាយាមការពារខ្លួនឯងពីហានិភ័យនៃនិន្នាការធ្លាក់ចុះ។
អ្នកជំនាញមើលពពុះ
ក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រង PMI Mortgage Insurance កំពុងតាមដាននិន្នាការយ៉ាងប្រុងប្រយ័ត្ន។ នៅរដូវក្តៅឆ្នាំ 2005 របាយការណ៍ហានិភ័យរបស់ខ្លួនឈ្មោះទីក្រុងដែលក្រុមហ៊ុនជឿជាក់ថាមានហានិភ័យខ្ពស់បំផុតសម្រាប់ការផ្ទុះពពុះ។ ភាគច្រើនគឺជាទីក្រុងឆ្នេរសមុទ្រនិងទីក្រុងបូស្តុននាំមុខគេជាមួយអ្វីដែលអង្គការព្យាករណ៍ទុកគឺ 55,3 ភាគរយនៃឱកាសធ្លាក់ចុះ។ កោះឡុងនិងទីក្រុងចំនួនបួននៅក្នុងរដ្ឋកាលីហ្វ័រនីញ៉ាគឺជាតំបន់ហានិភ័យខ្ពស់បំផុតបន្ទាប់បន្សំនៅក្នុងបញ្ជីរបស់ក្រុមហ៊ុន។
តើអ្នកណាដែលមានគ្រោះថ្នាក់បំផុតមកពីពពុះបាក់?
ម្ចាស់ផ្ទះដែលមានសមធម៌តិចតួច
សមធម៌គឺជាចំនួននៃភាពជាម្ចាស់ផ្ទះដែលអ្នកអាចអះអាងថាជារបស់ អ្នក ភាពខុសគ្នារវាងអ្វីដែលអ្នកជំពាក់ផ្ទះនិងអ្វីដែលវាមានតម្លៃ។
ប្រហែលជាអ្នកទើបតែទិញផ្ទះហើយអ្នកបានប្រើប្រាក់កម្ចីមិនបង់ប្រាក់ឬប្រាក់កក់តិចដើម្បីសងប្រាក់។ ឬអ្នកបានទទួលកម្ចីសមូហភាពផ្ទះនិងបានប្រើសាច់ប្រាក់ដើម្បីធ្វើឱ្យការទិញដែលមិនត្រូវបានផ្សារភ្ជាប់ជាមួយនឹងការបង្កើនតម្លៃផ្ទះរបស់អ្នក។
សាច់រឿងទាំងពីរនេះធ្វើឱ្យអ្នកមានទុនតិចតួច។ ប្រសិនបើសមធម៌របស់អ្នកគឺជាបន្ទាត់ព្រំដែនឥឡូវនេះហើយពពុះអចលនទ្រព្យនឹងផ្ទុះឡើងអ្នកប្រហែលជាត្រូវជាប់គាំងជាមួយនឹងសមធម៌អវិជ្ជមានដែលអ្នកជំពាក់ច្រើនជាងផ្ទះជាងតម្លៃរបស់វា។
នោះអាចមិនមែនជាបញ្ហាដរាបណាអ្នកនៅតែអាចដាក់រហូតដល់តម្លៃត្រឡប់មកវិញ - ហើយពួកគេប្រហែលជានឹងទាន់ពេលវេលា។
ប៉ុន្តែប្រសិនបើអ្នកត្រូវតែផ្លាស់ប្តូរខណៈពេលដែលតម្លៃចុះក្រោមវាប្រហែលជាពិបាកក្នុងការបង់ថ្លៃដាក់បញ្ចាំប្រាក់និងការបិទរបស់អ្នកហើយនៅតែមានលុយគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីទិញផ្ទះជំនួសនៅទីតាំងថ្មីរបស់អ្នក។
ម្ចាស់ផ្ទះដែលមាន ប្រាក់កម្ចីមានអត្រាលៃតម្រូវ
ប្រសិនបើអ្នកជ្រើសរើសយក ARM សម្រាប់ការទូទាត់ដំបូងដែលទាបជាងមុនរបស់អ្នកព្រោះអ្នកដឹងថាអ្នកនឹងផ្លាស់ទីមុនពេលដំឡើងអត្រាការប្រាក់ដំបូងហើយពពុះអាចផ្ទុះឡើងតើអ្នកអាចធ្វើការទូទាត់ខ្ពស់ជាងនេះរហូតដល់តម្លៃអចលនទ្រព្យបានត្រឡប់មកវិញដែរឬទេ? ប្រាក់កម្ចីដែលមានការប្រាក់តែប៉ុណ្ណោះបង្កើតបញ្ហាដូចគ្នាប្រសិនបើវាជាពេលវេលាសម្រាប់ការទូទាត់ការប្រាក់និងប្រាក់ដើមដែលនឹងចាប់ផ្តើម - ហើយចងចាំថាដំបូងឡើយពួកគេមិនផ្តល់ការបង់ប្រាក់ដែលតម្រូវឱ្យបង់ដើម្បីកាត់បន្ថយប្រាក់ដើមរបស់អ្នកឡើយ។
ប្រសិនបើអ្នកមានសមតុល្យអវិជ្ជមានវាប្រហែលជាពិបាកក្នុងការផ្ទេរឡើងវិញដើម្បីប្តូរប្រភេទកម្ចី។
នរណាម្នាក់ដែលត្រូវផ្លាស់ទី
ប្រសិនបើអ្នកមានសមធម៌ល្អនៅក្នុងផ្ទះអ្នកពិតជាមានសមត្ថភាពក្នុងការលក់វានិងការផ្លាស់ប្តូរនៅលើ។ ម្ចាស់ផ្ទះដែលមានទ្រព្យសម្បត្តិខ្ពស់បន្ទាប់ពីការរស់នៅក្នុងផ្ទះសម្រាប់ពេលខ្លះអាចនឹងសោកស្តាយដែលពួកគេមិនបានលក់នៅពេលដែលតម្លៃខ្ពស់ប៉ុន្តែពួកគេអាចលក់បានដោយគ្មានការបាត់បង់។ ម្ចាស់ផ្ទះដែលបានចំណាយប្រាក់យ៉ាងច្រើនដែលត្រូវទិញក្នុងកំឡុងពេលរីកចម្រើននោះនឹងទទួលរងផលប៉ះពាល់បើសិនជាពួកគេមិនអាចរង់ចាំតម្លៃត្រឡប់មកវិញ។
ការយល់ដឹងទូទៅពពុះយុទ្ធសាស្រ្ត
- រក្សាបន្ទុកបំណុលសរុបរបស់អ្នកឱ្យទាបបំផុតតាមដែលអាចធ្វើបានដើម្បីជួយអ្នកក្នុងការគ្រប់គ្រងចលនាដែលមិនបានគ្រោងទុក
- ប្រើមូលនិធិសមធម៌ដើម្បី បង្កើនតម្លៃផ្ទះរបស់ អ្នកមិនទិញវត្ថុប្រណីត
- ព្យាយាមទិញផ្ទះដែលមាន សក្តានុពលលក់បន្ត
យកចិត្តទុកដាក់លើទីផ្សារក្នុងស្រុករបស់អ្នក។ មើលនិន្នាការលក់និងអានអ្វីដែលអ្នកឯកទេសក្នុងតំបន់និងតំបន់របស់អ្នកត្រូវនិយាយអំពីពពុះអចលនទ្រព្យដ៏មានសក្តានុពលនៅក្នុងតំបន់របស់អ្នកប៉ុន្តែសូមចងចាំថាសូម្បីតែអ្នកជំនាញមិនយល់ស្របថាតើពពុះនឹងផ្ទុះឡើងនៅពេលណា - ឬប្រសិនបើ - ។ ប្រសិនបើវាធ្វើវាគ្រាន់តែព្យួរនៅទីនោះព្រោះពេលវេលាអចលនទ្រព្យជាការវិនិយោគដ៏អស្ចារ្យ។ តម្លៃនឹងកើនឡើងម្តងទៀត។