និយមន័យនៃឧបសគ្គនិងការខកខានក្នុងអចលនទ្រព្យ

ការយល់ដឹងអំពីតួនាទីនៃការធ្វើឱ្យក្រឡាប់ចាក់លើអចលនទ្រព្យ

និយមន័យនៃការខឹងសម្បារ: ការរំលោភបំពានដែលពាក់ព័ន្ធនឹងអចលនទ្រព្យមានន័យថាជារឿងរ៉ាវច្បាប់ដែលបន្ទុកឬដាក់កម្រិតការប្រើប្រាស់ឬផ្ទេរទ្រព្យ។ អចលនទ្រព្យដោយឥតគិតថ្លៃនិងច្បាស់លាស់ពីឧបសគ្គណាមួយនិងទាំងអស់គឺកម្រនៅក្នុងរង្វង់អចលនទ្រព្យជាច្រើន។ ឧបសគ្គមួយអាចជា ប្រាក់កម្ចី ប្រាក់កម្ចីការដាក់កម្រិត (ស្ម័គ្រចិត្តឬស្ម័គ្រចិត្ត) សេវភាពឬការកំហិតដែលកំណត់ការផ្ទេរប័ណ្ណ។ ឧបសគ្គមួយអាចពាក់ព័ន្ធនឹងប្រាក់ប៉ុន្តែមិនមែនជានិច្ចទេ។

ការនិយាយថាខ្ញុំបានធំធាត់ជាមួយគឺ: តំណភ្ជាប់ទាំងអស់គឺ encumbrances, ប៉ុន្តែមិន encumbrances ទាំងអស់គឺជាតំណភ្ជាប់។ ច្រឡំនៅឡើយទេ?

ប័ណ្ណសន្យាទុកចិត្តឬការដាក់បញ្ចាំការធានារ៉ាប់រងជាពិការភាព

មានមនុស្សច្រើនណាស់ដែលសន្មតថាការជាប់បំណុលសំដៅទៅលើវត្ថុបញ្ចាំមួយពីព្រោះវាជាការប្រើប្រាស់ជាទូទៅ។ នៅពេលអ្នកទិញផ្ទះរកលុយទិញផ្ទះការផ្ទៀងផ្ទាត់ហិរញ្ញវត្ថុជាទូទៅមានឯកសារចំនួនពីរគឺប័ណ្ណសន្យាដែលជាកាតព្វកិច្ចបង់ប្រាក់និងវត្ថុបញ្ចាំឬ ប័ណ្ណសារនៃការទុកចិត្ត ដែលធានានូវកំណត់ត្រាហើយត្រូវបានកត់ត្រាទុក។ ប្រាក់កម្ចីមានភាពខុសគ្នាបន្តិចបន្តួចជាងការទុកចិត្តប៉ុន្តែសម្រាប់គោលបំណងជាក់ស្តែងរបស់ពួកវាពួកគេទាំងពីរនាក់សុទ្ធតែជាអ្នកជាប់បំណុល។

នៅពេលដែលប្រាក់កម្ចីឬប័ណ្ណសន្យាចំណងណាមួយត្រូវបានទូទាត់នោះការជាប់ខ្សែនោះនឹងត្រូវដកចេញពីទ្រព្យសម្បត្តិនៅក្នុងកំណត់ត្រាជាសាធារណៈ។ ឯកសាររួមមួយដើម្បីលុបបំបាត់ការខ្ជះខ្ជាយមួយត្រូវបានហៅថាការ ចាត់វិធានការឡើងវិញ ដែលបានរកឃើញនូវប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិច្បាស់លាស់ទៅម្ចាស់កម្មសិទ្ធិ។

បញ្ហាកើតមានឡើងនៅពេលដែលការទទួលខុសត្រូវចំពោះប្រាក់កម្ចីឬប័ណ្ណសន្យាចែងការទុកចិត្តត្រូវបានរំសាយតាមរយៈសវនាការ ក្ស័យធន ប៉ុន្តែប្រាក់កម្ចីមិនត្រូវបានដោះលែងជាផ្លូវការពីទ្រព្យនោះទេ។

មិនមានមេធាវីក្ស័យធនទាំងអស់សុទ្ធតែអនុវត្តអចលនទ្រព្យទេហើយអ្នកខ្លះមិនដឹងថាការក្ស័យធនជំពូកទី 7 មិនលះបង់បំណុលទេហើយបើសិនជាពួកគេដឹងអំពីកម្រិតខ្លះៗជាទូទៅអតិថិជនរបស់ពួកគេមិនចង់បង់ថ្លៃបន្ថែមដើម្បីទទួលបានការដោះលែងទេ។ នៃឧបទ្ទវហេតុនេះ។ ការត្រួតពិនិត្យនេះអាចបណ្តាលឱ្យមានពពកប្រសិនបើអ្នកមិនត្រូវបានដោះលែង។

ភ្ជាប់ដោយស្ម័គ្រចិត្តជាពិការភាព

ឯកសារភ្ជាប់ដោយស្ម័គ្រចិត្តគឺជាឯកសារមួយដែលម្ចាស់ហាងមានបំណងចុះហត្ថលេខានិងជាទូទៅត្រូវបានកត់ត្រាទុកប្រឆាំងនឹងទ្រព្យនៅក្នុងកំណត់ត្រាសាធារណៈ។ វាអាចជាចំណងមួយក្នុងការផ្លាស់ប្តូរសម្រាប់ការផ្លាស់ប្តូរប្រាក់ដូចជាប្រាក់កម្ចីលើកទីពីរឬឥណទាន លំនៅឋាននៃឥណទាន ឬសូម្បីតែ refinance នៃហិរញ្ញវត្ថុដែលមានស្រាប់។

ក្នុងករណីមួយចំនួនដូចជាបន្ទាត់នៃការផ្តល់ឥណទានប្រហែលជាមិនមានការផ្លាស់ប្តូរប្រាក់ទេរហូតដល់ម្ចាស់ផ្ទះពិតជាបានខ្ចីប្រាក់។ នៅពេល អត្រាការប្រាក់ មានកម្រិតទាបខ្លាំងខ្ញុំធ្លាប់បានដកហូតប័ណ្ណឥណទានហើយបានបើកចំហឥណទានបើកចំហរអស់រយៈពេល 7 ឆ្នាំដោយមិនដែលប៉ះពាល់វា។ ខ្ញុំបានចាត់ទុកវាជាប្រភពសង្គ្រោះបន្ទាន់នៃមូលនិធិ, ខ្ញុំគួរតែត្រូវការវា។ ទីបំផុតខ្ញុំបានបិទគណនីដោយមិនប្រើលុយ។ ប៉ុន្ដែស្វាមីខ្ញុំនិងខ្ញុំនៅតែត្រូវកត់ត្រាការដោះលែង។

ការភ្ជាប់ទំនាក់ទំនងដោយមិនស្ម័គ្រចិត្តជាពិការភាព

ពីរប្រភេទនៃទំនាក់ទំនងមិនស្ម័គ្រចិត្តដែលជារឿងធម្មតានិងនិទាឃរដូវទៅក្នុងគំនិតរបស់ខ្ញុំគឺ lis pendens និងតំណភ្ជាប់មេកានិចមួយ។ ដោយអចិន្ត្រៃវាមានន័យថាម្ចាស់ផ្ទះមិនចាំបាច់យល់ស្របថាការដាក់ពាក្យសុំនេះអាចត្រូវបានប្តឹងទៅលើទ្រព្យសម្បត្តិនោះទេប៉ុន្តែការដាក់ពាក្យសុំមួយបានលេចចេញមក។ Lis pendens គឺជាវិធីដ៏ល្អមួយនៃការនិយាយថាកំពុងរង់ចាំសកម្មភាពស្របច្បាប់។ ឧទាហរណ៍និយាយថាអ្នកលក់យល់ព្រមលក់ទៅឱ្យអ្នកទិញប៉ុន្តែអ្នកទិញគ្មានហេតុផលអ្វីទេមិនអាចបិទទ្វារបានទាន់ពេលវេលាដូច្នេះអ្នកលក់បានលុបចោលកិច្ចសន្យាឯកតោភាគីដោយគ្មានការយល់ព្រមពីអ្នកទិញ។

ដើម្បីធ្វើឱ្យកាន់តែស្មុគស្មាញបន្ថែមទៀតសូមនិយាយថាអ្នកលក់ចង់លក់ទៅឱ្យអ្នកទិញផ្សេងទៀតដើម្បីទទួលបានប្រាក់បន្ថែមនិងបដិសេធមិនពន្យារពេលដើម្បីបិទសម្រាប់អ្នកទិញដែលមានស្រាប់។ អ្នកទិញដែលមានស្រាប់ដើម្បីរារាំងអ្នកលក់ពីការផ្ទេរចំណងជើងទៅឱ្យអ្នកទិញថ្មីអាចដាក់ពាក្យបណ្តឹងរបស់តុលាការប្រឆាំងនឹងអ្នកលក់ហើយកត់ត្រាទុកលិង្គលីស។ Lis pendens នឹងហាមឃាត់ការលក់រហូតដល់វិធានការរបស់តុលាការត្រូវបានដោះស្រាយ។

ជាទូទៅទំនាក់ទំនងរវាងមេកានិកត្រូវបានចុះបញ្ជីដោយអ្នកម៉ៅការរឺអ្នកម៉ៅការរងរបស់អ្នកម៉ៅការសម្រាប់ការងារឬសម្ភារៈដែលនៅតែមិនទាន់ទូទាត់។ រាល់ចំណងទាក់ទងទាំងអស់ដែលមិនមានការទទួលខុសត្រូវនឹងត្រូវបានបង់សម្រាប់ក្រុមហ៊ុនដែលមានចំណងជើងមួយដើម្បីចេញ ប័ណ្ណសន្យារ៉ាប់រងមួយ ដោយមិនចាំបាច់ដាក់ឈ្មោះក្រដាសប្រាក់ដែលជាករណីលើកលែងចំពោះប័ណ្ណធានារ៉ាប់រង។ ការជាប់ឃុំឃាំងដោយមិនស្ម័គ្រចិត្តនៅតែមានជាមួយទ្រព្យសម្បត្តិរហូតដល់ការចេញផ្សាយ។ លើសពីនេះទៀតអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីថ្មីរបស់អ្នកទិញក៏តម្រូវឱ្យមានប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិច្បាស់លាស់ផងដែរ។

សេវភាពជាពិការភាព

ប្រហែលជាប្រភេទនៃការប្រើជាទូទៅបំផុតគឺជាសេវភាពសម្រាប់ការថែទាំឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ប៉ុន្តែសេវភាពក៏អាចត្រូវបានផ្តល់ឱ្យផងដែរសម្រាប់ការចូលទៅកាន់ដីដែលត្រូវបានចាក់សោរដោយគ្មានផ្លូវថ្នល់។ សេវភាពគឺជាឧបសគ្គព្រោះពួកគេហាមឃាត់សកម្មភាពមួយចំនួននិងប៉ះពាល់សិទ្ធិលើទ្រព្យ។ ឧទាហរណ៍អ្នកមិនអាចសាងសង់អាងហែលទឹកមួយនៅលើទីតាំងសម្រាប់បណ្តាញលូទឹក។ អ្នកអាចធ្វើបានប៉ុន្តែទីក្រុងអាចជីកអាងហែលទឹកនោះដោយគ្មានការអនុញ្ញាតពីអ្នក។

ភាពងាយស្រួលត្រូវបានកត់សម្គាល់នៅក្នុងគោលនយោបាយធានារ៉ាប់រងលើចំណងជើងរបស់អ្នកហើយជារឿយៗលេចឡើងនៅលើផែនទីរបស់អ្នកវាយតម្លៃ។

នៅពេលសរសេរ Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅឯអចលនទ្រព្យលីយ៉ុងនៅ Sacramento, កាលីហ្វញ៉ា។