ប័ណ្ណសារនៃការទុកចិត្តមិនត្រូវបានប្រើប្រាស់នៅក្នុងគ្រប់រដ្ឋទេ
ឯកសារទាំងនោះភាគច្រើននឹងត្រូវបានបង្កើតដោយអ្នកអោយខ្ចី។ ដោយការចុះហត្ថលេខាដោយគ្មានការអានវាអាចទិញអ្នកទិញជិតមួយម៉ោងដើម្បីបញ្ចប់។
ទោះជាយ៉ាងណាម្តង ៗ ខ្ញុំនឹងចូលរួម បិទជាមួយអ្នកទិញ ដែលពិតជាចំណាយពេលអានឯកសារហើយវាធ្វើឱ្យស្រស់។ វាជាការល្អឥតខ្ចោះក្នុងការចំណាយពេលសួរសំណួរអំពីក្រដាសស្នាមដែលអាចចំណាយពេល 30 ឆ្នាំដើម្បីសង។
តើអ្វីទៅជាក្បត់ទុកចិត្ត?
ប្រសិនបើអ្នកមិនធ្លាប់អានពីការជឿទុកចិត្តទេអ្នកអាចមានចម្ងល់អំពីវា។ បន្ទាប់ពីនោះមកវាជាសុវត្ថិភាពសម្រាប់កម្ចីរបស់អ្នក។ វាគឺជាឯកសារដែលត្រូវបានកត់ត្រានៅក្នុងកំណត់ត្រាសាធារណៈ។ ភស្តុតាងនៃការជឿទុកចិត្តអាចមានទំព័រច្រើនហើយខ្ញុំមិនដែលឃើញអ្នកទិញណាអានឯកសារទាំងមូលទេលើកលែងតែមេធាវីពីរបីនាក់។
ខ្ញុំបានរកឃើញថាជាញឹកញាប់នៅពេលដែលមេធាវីស្រូបយកគ្រប់ពាក្យតែមួយវាគឺដោយសារតែមេធាវីអាចផ្លាស់ប្តូរកថាខណ្ឌឬឃ្លាឬពាក្យនិងបន្ទាត់បាតដែលមិនត្រូវបានធ្វើ។ ប្រសិនបើអ្នកខ្ចីចង់បានប្រាក់កម្ចីពីធនាគារពិសេសអ្នកខ្ចីយល់ព្រមចុះហត្ថលេខាលើប័ណ្ណសន្យាទុកជាមុនដែលបានកំណត់មុនពេលខ្ចីប្រាក់។
ប៉ុន្តែខ្ញុំពិតជាអាចយល់បានថាហេតុអ្វីបានជាមេធាវីអាចជំទាស់នឹងផ្នែកមួយចំនួននៃទង្វើនៃការទុកចិត្តនេះ។
ប័ណ្ណសន្យាទុកចិត្តមួយមានភាគីបី:
- អ្នកជឿទុកចិត្តដែលជាអ្នកអ្នកខ្ចី
- Trustee ដែលជាអង្គភាពដែលទទួលបានឋានៈ "ទទេឬស្របច្បាប់"
- អ្នកទទួលផលដែលជាអង្គភាពដែលមានប្រាក់ជាអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចី
ប័ណ្ណសារនៃការទុកចិត្តគឺជាឧបករណ៍ដែលកំណត់អត្តសញ្ញាណដូចខាងក្រោម:
- ចំនួនប្រាក់កម្ចីដើម
- ការពិពណ៌នាផ្នែកច្បាប់នៃអចលនទ្រព្យដែលកំពុងត្រូវបាន ប្រើជាមូលប័ត្រសម្រាប់ប្រាក់កម្ចី
- ភាគីចំពោះឧបករណ៍
- កាលបរិច្ឆេទចាប់ផ្តើមនិងកាលកំណត់នៃប្រាក់កម្ចី
- ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីនិងតម្រូវការ
- ថ្លៃយឺត
- នីតិវិធីច្បាប់ក្នុងព្រឹត្តិការណ៍នៃលំនាំដើម
- ការបង្កើនល្បឿន និង ភាពឃ្លាតឆ្ងាយ
- អ្នកជិះប្រសិនបើមានពាក់ព័ន្ធនឹងលក្ខខណ្ឌដូចជា ការពិន័យជាមុន ឬលក្ខខណ្ឌនៃ ប្រាក់កម្ចីអត្រាការប្រាក់លៃតម្រូវបាន
តើអ្វីទៅជាអ្នកទទួល?
ពីព្រោះវត្ថុបញ្ចាំមិនមានអ្នកទទួលខុសត្រូវទេអ្នកខ្ចីប្រាក់ជាច្រើនមានការយល់ច្រឡំរវាងវត្ថុបញ្ចាំនិងការទុកចិត្ត។ ភាពនៃការទុកចិត្តមានអ្នកទទួលដែលជាភាគីទីបីឯករាជ្យដែលមិនតំណាងឱ្យអ្នកខ្ចីនិងអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីនោះទេ។
- អ្នកទទួលការខុសត្រូវគឺជាអង្គភាពមួយដែលជាទូទៅគឺជាក្រុមហ៊ុនដែលមានចំណងជើងថា "ការលក់" នៅក្នុងព្រឹត្តិការណ៍នៃការខកខាន។
- អ្នកទទួលប្រាក់កម្ចីក៏ប្រមូលទ្រព្យសម្បត្តិឡើងវិញដែរនៅពេលដែលការទទួលខុសត្រូវត្រូវបានបង់ពេញ។
- នៅក្នុងករណីនៃការលំនាំដើម, អ្នកទទួលបានឯកសារសេចក្តីជូនដំណឹងលំនាំដើមមួយ; ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយក្នុងករណីភាគច្រើនអ្នកទទួលប្រាក់កម្ចីនឹងជំនួសអ្នកទទួលភ្ញៀវផ្សេងទៀតដើម្បីដោះស្រាយការ រឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិ នៅក្រោមការជំនួសអ្នកទទួល។
- បន្ទាប់ពីរយៈពេល 90 ថ្ងៃនៅក្នុងកំណត់ត្រាសាធារណៈនិងរយៈពេលបោះផ្សាយរយៈពេល 21 ថ្ងៃនៅក្នុងក្រដាសចរាចរដ៏សំខាន់មួយអ្នកទទួលប្រាក់ត្រូវមានសិទ្ធិលក់ទ្រព្យសម្បត្តិនៅលើផ្លូវតុលាការដោយគ្មាននីតិវិធីតុលាការ។
- ក្នុងអំឡុងពេលបីខែបន្ទាប់ពីការ កត់ត្រាសេចក្តីជូនដំណឹងលំនាំដើម អ្នកខ្ចីអាចដកហូតអចលនទ្រព្យបានដោយការទូទាត់សងនិងការបង់ថ្លៃឈ្នួល។
- នៅពេលដែលអ្នកទទួលបានលក់អចលនទ្រព្យនៅឯការលក់របស់អ្នកគ្រប់គ្រងវាជាចុងក្រោយ។
តើសេចក្តីជូនដំណឹងជាអ្វី?
ចំណែកឯការជឿទុកចិត្តគឺជាសន្ដិសុខនៃបំណុលដែលត្រូវបានធានាដោយទ្រព្យសម្បត្តិ ប័ណ្ណសន្យា ត្រូវបានធានាដោយភស្តុតាងនៃការទុកចិត្តដែលជាភស្តុតាងនៃបំណុល។
- ប័ណ្ណសន្យាគឺជាការសន្យាមួយដែលត្រូវបង់ដោយចុះហត្ថលេខាដោយអ្នកខ្ចីក្នុងការពេញចិត្តរបស់អ្នកអោយខ្ចី។
- វាមានលក្ខខណ្ឌនៃប្រាក់កម្ចីដូចជា អត្រាការប្រាក់ និងកាតព្វកិច្ចទូទាត់។
- ជាទូទៅការកត់សម្គាល់នេះមិនត្រូវបានកត់ត្រាទេ។
- នៅពេលដែលប្រាក់កម្ចីត្រូវបានទូទាត់ចំណាំត្រូវបានគេកត់សម្គាល់ថា "បានបង់ពេញ" ហើយបានប្រគល់ជូនទៅអ្នកខ្ចីវិញរួមជាមួយនឹងលិខិត ផ្ទេរប្រាក់ដែល បានកត់ត្រាទុក។
- ក្នុងកំឡុងពេលនៃប្រាក់កំចីអ្នកអោយខ្ចីត្រូវរក្សាទុកនូវប័ណ្ណសន្យា។ លុះត្រាតែប្រាក់កម្ចីត្រូវបានសងអ្នកខ្ចីមានតែមួយច្បាប់ប៉ុណ្ណោះសម្រាប់កំណត់ត្រារបស់គាត់។
មុនពេលចុះហត្ថលេខាលើលិខិតបញ្ជាក់និងលិខិតបញ្ជាក់ទុកចិត្ត
អានឯកសារទាំងពីររួមទាំងផ្នែកដែលបានបោះពុម្ពរួច។ អ្នកអាចសួរកាន់តែជិតដើម្បីផ្ញើឱ្យអ្នកនូវការទុកចិត្តនិងលិខិតបញ្ជាក់ទុកជាមុន។ ដោយសារតែអ្នករៀបចំគឺជាមនុស្សហើយអាចធ្វើឱ្យមានកំហុសនេះគឺជាធាតុដ៏សំខាន់ដើម្បីពិនិត្យឡើងវិញ:
- ការសរសេរឈ្មោះអ្នកទុកចិត្ត
- សមតុល្យដើមនៃប្រាក់កម្ចី
- អត្រាការប្រាក់ (និងអ្នកបើកបរបើអាចលៃលកបាន)
- ចំនួនទឹកប្រាក់ទូទាត់
- ពិន័យជាមុនប្រសិនបើមាន
- អាសយដ្ឋាននៃទ្រព្យ
ដូចគ្នានេះផងដែរសូមកុំប្រើអ្នកអោយខ្ចីដោយខ្លួនឯងព្រោះអ្នកចង់បានប្រាក់កម្ចីជាប្រាក់កម្ចី។ លទ្ធភាពគឺកម្ចីរបស់អ្នកនឹងត្រូវបានលក់ក្នុងរយៈពេលខ្លីបន្ទាប់ពីបិទនៅក្នុងទីផ្សារបញ្ចាំទីពីរ។
នៅពេលសរសេរ Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅឯអចលនទ្រព្យលីយ៉ុងនៅ Sacramento, កាលីហ្វញ៉ា។