អ្វីទៅជាឯកសារនៃការប្រមូលផ្តុំ

រៀនអំពីឯកសារដែលបង្ហាញថាប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកត្រូវបានបង់

ឯកសារផ្ទៀងផ្ទាត់គឺជាឯកសារផ្លូវការមួយពីម្ចាស់បំណុលហ៊ីប៉ូតែកដែលបានដោះលែងកូនបំណុលពីប្រាក់បំណុល។ វាគឺជាភស្តុតាងដែលបង្ហាញថា ប្រាក់កម្ចីត្រូវបានបង់ពេញ ។ លិខិតបញ្ជាក់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះត្រូវបានកត់សម្គាល់ដែលត្រូវបានបង់ហើយប្រាក់កម្ចីដើមត្រូវបានប្រគល់ជូនហើយម្ចាស់បំណុលត្រូវបានប្រគល់ឱ្យម្ចាស់ផ្ទះដែលបង្ហាញថាប្រាក់កម្ចីត្រូវបានសង។

ការថតសម្លេង

ឯកសារនៃការផ្លាស់ប្តូរថ្មីត្រូវធ្វើឡើងនៅក្នុងកំណត់ត្រាសាធារណៈរបស់ខោនធីដែលអចលនទ្រព្យស្ថិតនៅ។

ប្រសិនបើអំពើនោះត្រូវបានបាត់ឬបំផ្លាញវាបង្កើតសុបិន្តអាក្រក់និងដាក់ ពពកលើចំណងជើង ពីព្រោះគ្មានអ្វីដែលបង្ហាញថាប្រាក់កម្ចីត្រូវបានបង់។

ក្នុងអំឡុងពេលអាជីពអចលនទ្រព្យរបស់ខ្ញុំខ្ញុំបានជួបប្រទះនូវស្ថានភាពជាច្រើនដែលមិនត្រូវបានកត់ត្រាទុកឡើងវិញដូច្នេះវាជារឿងធម្មតាជាងអ្វីដែលអ្នកគិតថាដំបូង។ វាកើតឡើងនៅពេលដែលមាននរណាម្នាក់ទម្លាក់បាល់ក្នុងកំឡុងពេលផ្ទេរប្រាក់និងរៀបចំ តម្រូវការរបស់អ្នកទទួលផល ។ មនុស្សម្នាក់ប្រហែលជាគិតថាការបញ្ជូនមកវិញត្រូវបានបញ្ជូនប៉ុន្តែមិនដូច្នោះទេឬមួយផ្សេងទៀតនឹងត្រូវទទួលខុសត្រូវក្នុងការបង្កើតការផ្លាស់ប្តូរឡើងវិញប៉ុន្តែមិនបានមើលរំលងភារកិច្ចនេះ។ មានហេតុផលជាច្រើនដែលអាចនឹងត្រូវខកខាន។

លើសពីនេះទៀតជួនកាលក្រុមហ៊ុនដែលមានប័ណ្ណធានារ៉ាប់រងសម្រាប់ប្រតិបត្តិការជាក់លាក់អាចមានប័ណ្ណធានារ៉ាប់រង។ ប្រសិនបើរឿងនោះកើតឡើងនោះក្រុមហ៊ុនដែលជាម្ចាស់ហ៊ុននោះជាទូទៅគឺជាក្រុមហ៊ុនដែលមានប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិដែលភាគីទាំងឡាយនឹងត្រូវប្រគល់ឱ្យធានានូវប្រតិបត្តិការបន្ទាប់។

អ្នកប្រហែលជាឆ្ងល់ថាតើក្រុមហ៊ុនដែលមានប័ណ្ណធានារ៉ាប់រងយ៉ាងដូចម្តេចនៅពេលដែលឯកសារទាំងអស់មិនត្រូវបានគេកត់ត្រាជាចាំបាច់ប៉ុន្តែពួកគេអាចធ្វើវាបាន។ ក្រុមហ៊ុនដែលមានឈ្មោះមិនធានានូវអចលនទ្រព្យដំបូងទំនងជានឹងមិនប្រកាស់ គោលនយោបាយធានារ៉ាប់រងលើប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិ ។

កំហុសខាងក្រោមបន្ទុក

ស្ថានភាពផ្សេងទៀតបានពាក់ព័ន្ធនឹងម្ចាស់ផ្ទះដែលបាន ផ្តល់ប្រាក់កម្ចីឡើងវិញ នៅទីតាំងទី 1 ដោយប្រាក់កម្ចីលើកទី 2 ដែលអនុញ្ញាតឱ្យថតទុកនៅពីមុខ។

នេះត្រូវបានគេហៅថាកូនចៅប្រាក់កម្ចី។ ជួនកាលការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីនេះកើតមានឡើងដោយសារកំហុសឆ្គងហើយប្រាក់កម្ចីត្រូវបានកត់ត្រាទុកនៅក្នុងតំណែងទីពីរជំនួសតំណែងទីមួយ។ ខ្ញុំមើលឃើញរឿងនេះកើតឡើងកាន់តែច្រើននៅក្នុង ការលក់រយៈពេលខ្លី នៅពេលដែលអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទី 1 ដែលមិនស្ថិតក្នុងតំណែងទី 1 ទទួលបានការកាត់ផ្តាច់ដោយប្រាក់កម្ចីថ្មីដែលតិចជាងនេះដែលមិនធ្លាប់ព្រមទទួលយក។ នេះអាចបញ្ជូនស្ថានភាពលក់ខ្លីមួយទៅក្នុងការឈប់សម្រាកហើយបញ្ឈប់ដំណើរការនៃ ការអនុម័តលក់ខ្លី ។ នោះដោយសារតែអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទីពីរឥឡូវនេះស្ថិតនៅទីតាំងទីមួយហើយប្រហែលជាបដិសេធមិនផ្លាស់ប្តូរ។

កំហុសស្មៀន

ប្រហែលជាបញ្ហាទូទៅបំផុតដែលកើតមានឡើងដោយការផ្លាស់ប្តូរថ្មីគឺជាកំហុសឆ្គងតិចតួចដែលត្រូវបានធ្វើឡើងនៅក្នុងឯកសារដោយខ្លួនឯងដូចជាកំហុសនៃឈ្មោះអ្នកខ្ចីខុសឈ្មោះឈ្មោះរបស់អ្នកអោយខ្ចីឬការចូលមិនត្រឹមត្រូវនៃការ ពិពណ៌នាផ្នែកច្បាប់ របស់អចលនទ្រព្យ។ នេះអាចត្រូវបានដោះស្រាយដោយកត់ត្រាការកែតម្រូវ។

កង្វះកំណត់ត្រាប្រវត្តិសាស្រ្ត

ក្នុងអំឡុងឆ្នាំ 1970 ម្ចាស់ផ្ទះបានដុតសកម្មភាពរបស់ពួកគេឡើងវិញជាទម្រង់នៃការប្រារព្ធពិធី។ ជួនកាលពួកគេអាចកាន់ភ្លើងឆេះបានហើយអញ្ជើញគ្រួសារនិងមិត្តភ័ក្តិឱ្យចូលរួមពិធីនេះ។ បញ្ហានោះគឺថាពេលខ្លះពួកគេដុតការផ្លាស់ប្តូរថ្មីមុនពេលថតវា។ ប្រសិនបើការផ្លាស់ប្តូរឡើងវិញមិនត្រូវបានកត់ត្រានៅក្នុងកំណត់ត្រាសាធារណៈទេទោះបីជាប្រាក់ត្រូវបានទទួលដោយអ្នកអោយខ្ចីនិងប្រាក់បញ្ញើក៏ដោយក៏ប្រាក់កម្ចីនេះនៅតែអាចចុះបញ្ជីថាគ្មានប្រាក់ខែនៅឡើយហើយជាថ្មីម្តងទៀតវានឹងក្លាយជាពពក។

ជំរើសនៃការផ្តល់មូលនិធិឡើងវិញគឺជាលទ្ធផល

សព្វថ្ងៃនេះការផ្លាស់ប្តូរថ្មីភាគច្រើនកើតឡើងដោយសារតែម្ចាស់ផ្ទះបានជ្រើសរើសយកប្រាក់កម្ចីដែលមានស្រាប់ហើយក្នុងការធ្វើដូច្នេះម្ចាស់បំណុលសងបំណុលដែលមានស្រាប់។ ម្ចាស់ផ្ទះជាច្រើនត្រូវបានគេទាក់ទាញកម្មវិធីប្រាក់កម្ចីដែលអាចកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ឬពន្យារពេលកំឡុងពេលបុក (ឬការរួមបញ្ចូលទាំងទាំងពីរ) ដែលជាលទ្ធផលនៃការបង់ប្រាក់ប្រចាំខែទាប។

វាត្រូវបានក្លាយជារឿងធម្មតាតិចសម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះដើម្បីសងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនិងម្ចាស់ផ្ទះរបស់ពួកគេដោយឥតគិតថ្លៃនិងច្បាស់លាស់។ មនុស្សជាច្រើនបន្តពង្រីកនិងបន្តដោយការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានជាថ្មីម្តងទៀត។ ការគិតបែបហិរញ្ញវត្ថុបែបនេះអាចនាំឱ្យមានតម្លៃខ្ពស់ជាងភាពម្ចាស់ផ្ទះ។ មុនពេលលោតលើអត្រាការប្រាក់ដើម្បី refinance, វាអាចធ្វើឱ្យយល់បន្ថែមទៀតដើម្បីពិចារណាឆ្នាំបន្ថែមដែលត្រូវបានបន្ថែមទៅប៉ូរបស់អ្នកឬជ្រើសរើសយកសម្រាប់រយៈពេលរំលោះខ្លី។

នៅពេលសរសេរ Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅឯអចលនទ្រព្យលីយ៉ុងនៅ Sacramento, កាលីហ្វញ៉ា