អ្នកទិញផ្ទះដែលដើរឆ្ងាយពីការបញ្ចុះតម្លៃ
ការដើរចេញពីការបិទបានកើតឡើងជាញឹកញាប់នៅក្នុង ផ្សារអ្នកទិញ ជាង ទីផ្សារ អ្នកលក់។ នោះដោយសារតែនៅក្នុងទីផ្សារអ្នកទិញនៅពេលដែលតម្លៃមានភាពទន់ខ្សោយអ្នកទិញមួយចំនួនភ័យខ្លាចនៅពេលពួកគេលោតចេញដើម្បីរីករាយ។ មនុស្សជាច្រើនមានការព្រួយបារម្ភចំពោះការធ្លាក់ចុះបន្ថែមទៀតនៅលើទីផ្សារហើយមិនមានអារម្មណ៍សុខស្រួលដោយសារតែមិត្តភក្តិរបស់ពួកគេទាំងអស់មិនទិញ។
ការភ័យខ្លាចចាប់ផ្តើមរង្គោះរង្គើភ្លាមៗបន្ទាប់ពីការស្នើសុំទិញត្រូវបានទទួលយកនិងបង្កើត។
នៅពេលដែលមានការភ័យស្លន់ស្លោរពេញនិយមបានកើតឡើងវាជាធម្មតាមួយថ្ងៃឬពីរមុនពេលបិទ។ តើពួកគេអាចធ្វើដូច្នេះបានទេ? តើអ្នកទិញអាចដើរចេញបានទេ? ប្រាកដណាស់ប៉ុន្តែវាអាចប៉ះពាល់ដល់អ្នកទិញដែលជាកន្លែងដែលវាឈឺនៅក្នុងហោប៉ៅ។
អ្នកលក់ដែលដើរចេញពីការបិទ
វាកម្រណាស់ដែលអ្នកលក់ដើរចេញពីការបិទ។ ប្រសិនបើអ្នកលក់នឹងមានអារម្មណ៍ វិប្បដិសារីរបស់អ្នកលក់ ដែលជាធម្មតាកើតឡើងនៅលើបទបង្ហាញការផ្តល់ជូននៅពេលដែលការពិតនៃការលក់សំណុំពិត។
ទោះបីជាខ្ញុំដឹងថាអ្នកលក់ដែលបានទិញផ្ទះមួយផ្សេងទៀតហើយមិនយូរប៉ុន្មានបានផ្លាស់ប្តូរចិត្តរបស់នាង។ នាងបានផ្លាស់ប្តូរចេញពីផ្ទះដែលមានស្រាប់ហើយចូលទៅក្នុងផ្ទះថ្មីរបស់នាងមុនពេលផ្ទះដំបូងរបស់នាងត្រូវបិទទ្វារ។ ក្នុងរយៈពេលពីរបីថ្ងៃនៃការតាំងទីលំនៅថ្មីរបស់នាងនាងសម្រេចចិត្ត លុបចោលការលក់ ផ្ទះដំបូងរបស់នាងហើយត្រលប់ទៅផ្ទះវិញ។ ជាការពិតណាស់នៅពេលនោះនាងមាន ផ្ទះ ពីរ។ ប៉ុន្តែរឿងនោះកើតឡើងម្តងក្នុងព្រះច័ន្ទពណ៌ខៀវ។
មូលហេតុដែលអ្នកទិញផ្ទះដើរចេញពីការបិទ
ការទិញដែលសរសេរបានយ៉ាងល្អជាទូទៅមាន ភាពស្មុគស្មាញនៃកិច្ចសន្យា ដែលត្រូវលុបចោលក្នុងកំឡុងពេលជាក់លាក់ណាមួយ។
ពេលដែលត្រូវចាកចេញពីការបិទឬលុបចោល កិច្ចសន្យា សម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះភាគច្រើនគឺស្ថិតនៅក្នុងដំណាក់កាលប្រថុយប្រថាន។ អ្នកទិញដែលដើរឆ្ងាយនៅនាទីចុងក្រោយតែងតែធ្វើដូច្នេះដោយសារហេតុផលដូចខាងក្រោម:
- ជើងត្រជាក់ ។
ជួនកាលភាពភ័យខ្លាចជាលើកដំបូងដែលប្រឈមនឹង អ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូង មិនបានរលាយបាត់ទៅតាមពេលវេលាទេ។ អ្នកទិញដែលមានអារម្មណ៍ថាវិប្បដិសារីចំពោះចុងបញ្ចប់ប្រហែលជាមិនគួរ ទិញផ្ទះមួយ ដោយសារតែសម្ពាធនៃភាពជាម្ចាស់ផ្ទះអាចមានទំហំធំពេកសម្រាប់ពួកគេដើម្បីដោះស្រាយ។ ប្រភេទនៃអ្នកទិញទាំងនេះប្រហែលជាប្រសើរជាង ជួលនិងទិញ ផ្ទះ។
- បានបដិសេធការផ្តល់ ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ ។
ទោះបីជាអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីអាចចេញ លិខិតលើកទឹកចិត្តពីមុន ក៏ដោយក៏វាមិនមានន័យថាអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីនឹងផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់អ្នកទិញដែរ។ បន្ទាប់ពីការដក ប្រាក់កម្ចី ត្រូវបានដកចេញអ្នកទិញអាចប្រឈមនឹង ការធានាការធានារ៉ាប់រង ដែលពួកគេមិនអាចធ្វើបាន។ មន្រ្តីឥណទានដែលមានបទពិសោធអាចមើលឃើញលក្ខខណ្ឌជាច្រើនសម្រាប់ការអនុម័តប្រាក់កម្ចីនិងជួសជុលពួកគេជាមុនប៉ុន្តែគួរឱ្យសោកស្តាយមន្រ្តីឥណទានមួយចំនួនមិនមានសមត្ថភាពគ្រប់គ្រាន់ទេ។ - រកឃើញផ្ទះផ្សេងទៀត។
ស្មៅតែងតែមានពណ៌បៃតងជាងមុន។ នៅពេលដែលអ្នកទិញមានការប្តេជ្ញាចិត្តក្នុងការទិញគាត់អាចបន្ត សម្លឹងមើលផ្ទះ និង បើកទ្វារផ្ទះ ហើយមុនពេលដែលអ្នកដឹងវាផ្ទះមួយផ្សេងទៀតនឹងប្រែជាផ្ទះដែលសុបិននោះ។ ដែលមានន័យថាលាទៅផ្ទះក្តីសុបិន្តជាលើកដំបូងនិងសួស្ដីទៅទីពីរ។ វាមិនមែនជាគំនិតល្អទេក្នុងការអនុញ្ញាតឱ្យការដឹកនាំបន្ទុកដឹកនាំជីវិតអ្នក។ - ផ្លាស់ប្តូររបៀបរស់នៅ។
ការផ្លាស់ប្តូរការងារដោយមិននឹកស្មានដល់ការបែងចែកប្រាក់ឈ្នួលភ្លាមៗ ការលែងលះ ដោយមិនគ្រោងទុកណាមួយនៃកាលៈទេសៈទាំងនេះអាចធ្វើឱ្យអ្នកទិញផ្លាស់ប្តូរគំនិតរបស់ពួកគេតាមការទិញតាម។ ជួនកាលការសង្គ្រោះបន្ទាន់ផ្នែកវេជ្ជសាស្រ្តអាចធ្វើឱ្យអ្នកទិញបោះបង់ចោលប្រតិបត្តិការ។ ជាអកុសលជីវិតរបស់មនុស្សម្នាក់មិនតែងតែធ្វើការតាមវិធីដែលត្រូវបានគ្រោងទុកនោះទេបន្ទាប់ពីការផ្តល់ជូនត្រូវបានទទួលយក។ ល្អណាស់ដែលមានផែនការខ។ - មហន្តរាយធម្មជាតិ ។
លក្ខខណ្ឌអាកាសធាតុគឺមិនអាចទាយទុកជាមុន។ ផ្ទះខ្លួនឯងអាចនឹងត្រូវបំផ្លាញក្នុងព្យុះសង្ឃរាខ្យល់ព្យុះរញ្ជួយដីឬទឹកជំនន់។ ចំនួននៃគ្រោះមហន្តរាយធម្មជាតិណាមួយអាចបណ្តាលឱ្យមានការបំផ្លិចបំផ្លាញ, បង្ហាញផ្ទះមួយដែលអាចរស់នៅ។ សូម្បីតែព្យុះភ្លៀងយ៉ាងខ្លាំងអាចបណ្តាលឱ្យដើមឈើរលួយនិងធ្លាក់ចូលក្នុងផ្ទះ។អ្នកទិញភាគច្រើននៅក្រោមកាលៈទេសៈទាំងនោះនឹងដើរឆ្ងាយ។ ប៉ុន្តែពួកគេក៏នឹងដើរប្រសិនបើ សំណូមពរជួសជុល មិនត្រូវបានបញ្ចប់ឬក៏មានអ្វីមួយខុសឆ្គងជាមួយផ្ទះដែលពួកគេអាចរកឃើញក្នុងអំឡុងពេល ត្រួតពិនិត្យចុងក្រោយ ។
ផលវិបាកបន្ទាប់ពីដើរចេញពីការបិទ
ជាអកុសលនៅពេលដែលអ្នកទិញបាន ចេញផ្សាយ ពី ភាពអាសន្ន ពីកិច្ចសន្យា ប្រាក់បញ្ញើ ជា សាច់ប្រាក់សុទ្ធ របស់ពួកគេមានហានិភ័យ។ កិច្ចសន្យាមួយចំនួនហៅ ការខូចខាតដែលត្រូវបានទូទាត់ ដោយស្វ័យប្រវត្តិក្នុងករណីនៃការខកខាន។ បើគ្មានការខូចខាតដោយចៃដន្យនោះអ្នកលក់អាចនឹងប្តឹងចំពោះការខូចខាតជាក់ស្តែងដែលអាចលើសពីប្រាក់បញ្ញើ។
រាល់ ប្រាក់បញ្ញើសន្សំ ទាំងអស់អាចចរចារបាន។ វាមិនធម្មតាសម្រាប់អ្នកលក់ដើម្បីទទួលយក 1.000 ដុល្លារជាប្រាក់បញ្ញើនៅលើផ្ទះ $ 500,000 ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយការដាក់ប្រាក់កាន់តែខ្ពស់នោះអ្នកទិញកាន់តែច្រើនមានហានិភ័យក្នុងការសងបំណុល។
អ្នកទិញដែលមិនយកចិត្តទុកដាក់នឹងការបិទទ្វារហើយចង់ដើរឆ្ងាយនឹងជំពាក់ប្រាក់របស់ពួកគេ។ ប្រសិនបើវាមានតម្លៃត្រឹមតែ 1.000 ដុល្លារនៅក្នុងគ្រោងការណ៍សរុបនៃចំនួនទឹកប្រាក់នោះចំនួននោះប្រហែលជាមិនគ្រប់គ្រាន់ដល់អ្នកទិញដើម្បីបង្ខំអ្នកទិញឱ្យធ្វើតាមនិងបិទ។
ប្រសិនបើភាគីទាំងពីរបានឯកភាពពីការសងបំណុលនោះប្រាក់ដែលអ្នកលក់ទទួលបានសំរាប់អ្នកទិញអាចត្រូវបានកំណត់ទៅការដាក់ប្រាក់ជាក់ស្តែង។
ការតស៊ូសម្រាប់ប្រាក់កក់ប្រាក់សន្សំជាញឹកញាប់បង្កើន។ លើសពីនេះទៅទៀតអ្នកលក់អាចសម្រេចចិត្តទៅតុលាការហើយសុំលុយកាន់តែច្រើនពីអ្នកទិញ។
សម្រាប់ដំបូន្មានបន្ថែមសូមពិគ្រោះជាមួយ មេធាវីអចលនទ្រព្យ ។
នៅពេលសរសេរ Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅឯអចលនទ្រព្យលីយ៉ុងនៅ Sacramento, កាលីហ្វញ៉ា។