និយមន័យ: ការចំណាយលើការជំនួសគឺជាចំនួនប្រាក់ដែលវាត្រូវការដើម្បីជំនួសរចនាសម្ព័ន្ធដែលមានប្រភេទស្រដៀងគ្នានៃសំណង់។ ឥឡូវនេះការចំណាយចំណាយប្រែប្រួលពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំជាពិសេសប្រសិនបើអ្នកកំពុងសម្លឹងមើលតម្លៃដើម្បីជំនួសផ្ទះមួយ។ នៅពេល ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ មានការកោតសរសើរវាច្រើនតែចំណាយប្រាក់ច្រើនដើម្បីទិញផ្ទះឬប្រើប្រាស់ផ្ទះជាងការសាងសង់ផ្ទះថ្មី។ ប៉ុន្តែនៅពេលទីផ្សារធ្លាក់ចុះពេលខ្លះវាមានតម្លៃថោកដើម្បីទិញផ្ទះដែលមានស្រាប់ជាងការបង្កើតថ្មី។
ការចំណាយជំនួសគឺជាផ្នែកមួយនៃ គោលនយោបាយធានារ៉ាប់រងរបស់ម្ចាស់ផ្ទះ ។ ប៉ុន្តែអ្នកគួរតែសួរ។ ប្រសិនបើវាចំណាយច្រើនដើម្បីសាងសង់ផ្ទះថ្មីជាងការចំណាយដំបូងនៃផ្ទះរបស់អ្នកបន្ទាប់មកអ្នកនឹងចង់ធានាថាតម្លៃគ្របដណ្តប់លើការចំណាយជំនួសនៃគោលនយោបាយរបស់អ្នកគឺខ្ពស់ជាងតម្លៃដែលអ្នកបានបង់។ ប្រសិនបើតម្លៃកំពុងកើនឡើងនៅក្នុងសង្កាត់របស់អ្នកអ្នកប្រហែលជាចង់បង្កើនការធានារ៉ាប់រងជាមូលដ្ឋានរបស់អ្នកក៏ប៉ុន្តែការគ្របដណ្តប់លើការចំណាយជំនួសអាចនឹងធ្លាក់ចុះ។
នៅពេលដែលអ្នកវាយតំលៃរៀបចំការវាយតម្លៃដ៏ទូលំទូលាយការចំណាយជំនួសដូចជាការចំណាយលើការជំនួសអគារដែលមានស្រាប់ដែលមានអគារស្រដៀងគ្នាត្រូវបានគណនាប៉ុន្តែកម្រត្រូវបានប្រើជាការវាយតម្លៃឯករាជ្យ។ នោះដោយសារតែ ការលក់ដែល មានការចាប់អារម្មណ៍មានទំងន់ច្រើននៅក្នុងការវាយតម្លៃលំនៅដ្ឋានជាជាងការចំណាយជំនួស។
តម្លៃសម្ភារៈសំណង់ប្រែប្រួល។ តម្លៃពលកម្មក៏ផ្លាស់ប្តូរផងដែរ។ នៅពេលដែលផ្ទះរបស់ខ្ញុំត្រូវបានសាងសង់នៅឆ្នាំ 1940 ផ្ទះនៅក្នុងសង្កាត់របស់ខ្ញុំបានលក់ក្នុងតម្លៃប្រហែល 10.000 ដុល្លារ។
ថ្ងៃនេះចៅទួត 10 នាក់ស្ទើរតែគ្របដណ្តប់លើដំបូលថ្មី។ និងដំបូលសមាសធាតុមួយតែប៉ុណ្ណោះនៅក្នុងតម្លៃនោះ។ មិនមែនជាដំបូលប្រក់ឬក្បឿងទេ។ វាត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជាការអនុវត្តល្អដើម្បីពិនិត្យឡើងវិញនូវគោលនយោបាយម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកជារៀងរាល់ពីរឆ្នាំដើម្បីធានាថាអ្នកមានប្រាក់ចំណាយគ្រប់គ្រាន់ដែលត្រូវបានសាងសង់ឡើងក្នុងករណីមានគ្រោះមហន្តរាយកើតឡើង។
គ្រាន់តែក្នុងករណីដែលអ្នកគិតថាគ្រោះមហន្តរាយនឹងមិនកើតឡើងដល់អ្នកខ្ញុំនឹងមិនប្រាកដអំពីរឿងនោះទេ។
ក្រៅពីភ្លើងឆេះព្រៃនិងលិចទឹកលិចទឹកគឺជាលទ្ធភាពពិតប្រាកដបើទោះជាអ្នកមិនរស់នៅក្នុងតំបន់ជន់លិចក៏ដោយ។ អ្នកត្រូវប្រាកដថាអ្នកបានអនុវត្ត ការធានារ៉ាប់រងទឹកជំនន់ ផងដែរ។ ទឹកធ្វើឱ្យខូចខាតកាន់តែច្រើនជាងអ្វីដែលខ្លីនៃអាចម៍ផ្កាយដែលប៉ះនឹងផែនដី។
ដើម្បីទទួលបានប្រាក់ខែខ្ពស់បំផុតសូមប្រាកដថាអ្នកត្រូវពិនិត្យមើលគោលនយោបាយម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកឱ្យបានទៀងទាត់ដើម្បីប្រាកដថាការចំណាយលើការចំណាយជំនួសរបស់អ្នកគឺគ្រប់គ្រាន់។
ការធានារ៉ាប់រងលើថ្លៃចំណាយជំនួសបានជួយសង្គ្រោះស្ត្រីម្នាក់នេះនៅទីក្រុងអែនដឺរសុន (California)
នេះជារឿងពិតអំពី ការបាត់បង់ផ្ទះ ។ ខ្ញុំបានទៅលេងមិត្តម្នាក់នៅ Anderson រដ្ឋកាលីហ្វ័រនីញ៉ាកាលពីប៉ុន្មានឆ្នាំមុន។ ផ្ទះរបស់នាងឋិតនៅលើតំបន់ភ្នំដែលហៅថាសត្វកកេរដែលគេហៅថាវាមានលក្ខណៈដូចសត្វជ្រូក។ ដីនេះមានរាបស្មើនៅលើកំពូលប៉ុន្តែជាចំណោតនៅសងខាង។ មិត្តភក្តិរបស់ខ្ញុំរីករាយជាមួយទិដ្ឋភាពដ៏អស្ចារ្យពីម៉ត។ Lassen ទៅ Mt. Shasta ។ ជាអកុសលនាងបានបាត់បង់ផ្ទះរបស់នាងរួមជាមួយនឹងម្ចាស់ផ្ទះ 1000 នាក់ផ្សេងទៀតនៅក្នុង Anderson ទាំងអស់ដោយសារតែអ្នកដុតភ្លើងបានចាប់ផ្តើមភ្លើង។
នាងបានបង្ហាញខ្ញុំនូវរូបថតរបស់អាតាននៅសល់នៃផ្ទះរបស់នាងទ្រព្យសម្បត្តិកុមារភាពរបស់នាងដែលបានរកឃើញឡើងវិញដូចជាស្លាបព្រាប្រាក់ដែលឆេះដែលដេកនៅក្នុងធុងសំរាម។ អ្វីគ្រប់យ៉ាងត្រូវបានបំផ្លាញ។ ខ្ញុំមិនដឹងថាតើភ្លើងឆេះផ្ទះអាចត្រូវកំទេចលំនៅឋានរបស់គាត់បានទេ។
អ្នករស់នៅអាន់ដឺរសុនរដ្ឋកាលីហ្វ័រនីញ៉ាមិនមានការចំណាយលើថ្លៃដើមជំនួសទេហើយម្ចាស់ផ្ទះជាច្រើនទៀតមិនមានការធានារ៉ាប់រងទាល់តែសោះ។ ជួនកាលមនុស្សមិនចំណាយលុយដើម្បីត្រៀមខ្លួនសម្រាប់គ្រោះមហន្តរាយនៅពេលដែលបញ្ហាបន្ទាន់ផ្សេងទៀតត្រូវសម្រេច។
ជាទូទៅក្នុងករណីទាំងនេះអ្នកស្ម័គ្រចិត្តមកពីក្រុមជំនុំនិងមិនរកប្រាក់កម្រៃក្នុងតំបន់បានបង្ហាញខ្លួននៅលើឆាកដើម្បីជួយម្ចាស់ផ្ទះតម្រៀបតាមផេះដើម្បីយករបស់របរផ្ទាល់ខ្លួននិងតម្លៃមនោសញ្ចេតនា។ មិនមានតម្លៃជាក់ស្តែងអ្វីសោះដែលបន្សល់ទុកបន្ទាប់ពីភ្លើងឆេះ។ នៅក្នុងរយៈពេលពីរបីសប្តាហ៍អ្នករៀបចំធានារ៉ាប់រងបានចេញមកវាយតម្លៃការខូចខាតនិងរៀបចំឱ្យមានការកាប់បំផ្លាញ។
ក្នុងរយៈពេលមួយឆ្នាំមិត្តរបស់ខ្ញុំរបស់ខ្ញុំមានផ្ទះថ្មី។ បានស្ថាបនាឡើងវិញទាំងស្រុងពីដីឡើងដែលផលិតចេញពីវត្ថុធាតុរឹងដែលគេសន្មត់ថាមានភាពធន់ទ្រាំទៅនឹងកម្លាំងនៃធម្មជាតិ។ ក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងរបស់នាងបានបង់មិនត្រឹមតែសម្រាប់ការជួសជុលលំនៅដ្ឋានរបស់នាងឡើងវិញនោះទេប៉ុន្តែបានផ្តល់សំណងសម្រាប់ការចំណាយក្នុងការរស់នៅបណ្តោះអាសន្ននិងសម្រាប់ការបាត់បង់ទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទាល់ខ្លួនរបស់នាង។
អ្នកជិតខាងរបស់គាត់ខ្លះមិនសូវមានសំណាងទេជាពិសេសអ្នកស្រុកពីរបីនាក់ដែលមានផ្ទះវិស្សមកាលនៅក្នុង Anderson ហើយមិនអាចមានលទ្ធភាពសាងសង់ឡើងវិញបាន។ ភាគច្រើននៃអ្នកទាំងនោះដែលមិនមានការធានារ៉ាប់រងសម្រាប់ការចំណាយជំនួសនោះមិនមានជម្រើសទេប៉ុន្តែដើម្បីលុបចោលការបាត់បង់។
អត្ថប្រយោជន៍ដើម្បីទទួលបានការធានារ៉ាប់រងលើថ្លៃចំណាយជំនួស
- អ្នកចង់មានលទ្ធភាពជំនួសផ្ទះរបស់អ្នកជាមួយនឹងសំណង់ថ្មីទាំងអស់ដោយមិនចាំបាច់ចំណាយអស់ហោប៉ៅ។
- អ្នកចង់បានសន្តិភាពនៃចិត្តដែលការងារនេះនឹងត្រូវបានបញ្ចប់នៅក្នុងលក្ខណៈវិជ្ជាជីវៈមួយ។
- ការធានារ៉ាប់រងលើថ្លៃចំណាយជំនួសក៏អាចគ្របដណ្តប់លើទីលំនៅបណ្តោះអាសន្នសម្រាប់គ្រួសារមួយ។
នៅពេលសរសេរ Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅឯអចលនទ្រព្យលីយ៉ុងនៅ Sacramento, កាលីហ្វញ៉ា។