មូលហ្រតុន្រការសាងសង់ន្រះពាក់ព័ន្ធនឹងបញ្ហ្រប្រក់កម្ចីដ្រលភាគចេើនបំផុត។
ឧទាហរណ៍នៅក្នុងរដ្ឋកាលីហ្វ័រញ៉ាអចលនទ្រព្យដូចជាកន្លែងជាច្រើនទៀតនៅក្នុងប្រទេសអ្នកទិញផ្ទះអាចមើលទៅលើប្រភេទនៃភាពទំនួលខុសត្រូវប្រាក់កម្ចីនិងរួមបញ្ចូលមួយឬច្រើននៃយថាភាពទាំងនេះនៅក្នុងការ ផ្តល់ជូនការទិញ ។
មានតែអ្នកទិញផ្ទះដែលកំពុងទទួលបានការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានមានទំនោរដើម្បីធ្វើឱ្យកិច្ចសន្យាទិញយកលើការទទួលបានប្រាក់កម្ចី។ អ្នកទិញសាច់ប្រាក់មិនស្នើសុំខ្ចីប្រាក់កម្ចីព្រោះមិនមានប្រាក់កម្ចី។ កិច្ចសន្យាអាចមាននៅលើអ្នកទិញដែលទទួលបាន:
- កម្ចី FHA ដែលមានសំណុំនៃតម្រូវការផ្ទាល់ខ្លួនឬ
- កម្ចី VA ដែលត្រូវបានធានាដោយរដ្ឋបាលអតីតយុទ្ធជនឬ
- ប្រាក់កម្ចីធម្មតា ដែលត្រូវបានលក់ជាធម្មតានៅទីផ្សារទីពីរឬ
- កម្ចីពីសហជីពឥណទានដែលជាអ្នកខ្ចីជាសមាជិកឬ
- ហិរញ្ញប្បទានឯកជនដែលជួនកាលត្រូវបានគេហៅថា ប្រាក់កម្ចីរឹង
អាស្រ័យលើប្រភេទនៃប្រាក់កម្ចីអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីអាចតម្រូវឱ្យមានស្ថានភាពអចលនទ្រព្យឬជួសជុលដើម្បីធ្វើការខ្ចីប្រាក់។ ប្រសិនបើអ្នកលក់និងអ្នកទិញមិនអាចយល់ព្រមលើលក្ខខណ្ឌជួសជុលឬអ្នកអោយខ្ចីអ្នកទិញនឹងមិនទទួលបានប្រាក់កម្ចីនោះទេហើយប្រតិបត្តិការអាចនឹងរលាយបាត់។
ជាទូទៅអ្នកទិញមានរយៈពេលជាក់លាក់ក្នុងកិច្ចសន្យាទិញដើម្បីទទួលបានហិរញ្ញប្បទាន។ ក្នុងករណីមួយចំនួនកិច្ចសន្យាអាចផ្តល់ឱ្យអ្នកទិញនូវជម្រើសមួយដើម្បីជ្រើសរើសរវាងចំនួនថ្ងៃជាក់លាក់ណាមួយមុនពេលដែលប្រាក់កម្ចីដែលត្រូវការនឹងត្រូវដកចេញឬពេញចិត្តឬដើម្បីរក្សាការប្រថុយខ្ចីប្រសិនបើគ្រប់ភាគីទាំងអស់ព្រមព្រៀងគ្នារហូតដល់ការបិទ។
វាគឺជាបញ្ហាដែលចាប់ផ្តើម។ អ្នកលក់ភាគច្រើនរំពឹងថាអ្នកទិញនឹងត្រូវទទួលបានហិរញ្ញប្បទាន។ អ្នកលក់ជាទូទៅមានហេតុផលសមរម្យហើយនឹងអនុញ្ញាតឱ្យរយៈពេលជាក់លាក់នៃពេលវេលាដើម្បីទិញអ្នកទិញដើម្បីទទួលបានហិរញ្ញប្បទាននិងដកចេញនូវការប្រថុយប្រាក់កម្ចីប៉ុន្តែមិនមែនអ្នកលក់ទាំងអស់ទេដែលនឹងរង់ចាំរហូតដល់ថ្ងៃបិទដើម្បីដឹងថាតើអ្នកទិញពិតជាអាច ដើម្បីបិទការរក្សាទុក។ វាមិនមែនជាយុត្តិធម៌ទាល់តែសោះចំពោះអ្នកលក់សម្រាប់អ្នកទិញដើម្បីស្នើសុំរយៈពេល 30 ថ្ងៃដោយគ្មានការប្តេជ្ញាចិត្តដើម្បីបិទ។ ម្យ៉ាងវិញទៀតការដកថយឥណទានមុនពេលបិទទ្វារអាចធ្វើឱ្យអ្នកទិញមានការភ័យខ្លាំង។
អ្នកទិញអាចនឹងឆ្ងល់ថាតើនឹងមានអ្វីកើតឡើងប្រសិនបើអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីសម្រាប់ហេតុផលដែលមិនបានមើលឃើញទុកជាមុនឬសេសមួយសម្រេចចិត្តបដិសេធប្រាក់កម្ចីនោះ។ ប្រសិនបើអ្នកទិញបានដកយកភាពប្រថុយប្រាក់កម្ចីអ្នកទិញអាចនឹងមានការអាណិតអាសូររបស់អ្នកលក់ហើយប្រាក់បញ្ញើជាប្រាក់របស់អ្នកទិញអាចមានហានិភ័យ។ អ្នកទិញតិចតួចមានឆន្ទៈក្នុងការទទួលយកការភ្នាល់លើការខាតបង់។
ជាការពិតណាស់អ្នកទិញទទួលបាននិងបង្ហាញនូវ លិខិតអនុញ្ញាត មុនពេលធ្វើការផ្តល់ជូន។ វាជាលិខិតអនុញ្ញាតទុកជាមុនដែលអ្នកលក់ពឹងផ្អែកលើភស្តុតាងនៃភាពត្រឹមត្រូវនៃភាពត្រឹមត្រូវនៃការទិញរបស់អ្នកទិញនិងលទ្ធភាពដើម្បីមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការខ្ចីប្រាក់។ ប៉ុន្តែបន្ទាប់ពីឯកសារត្រូវបានខ្ចប់សម្រាប់ការធានា, បញ្ហាផ្សេងទៀតអាចលេចឡើង។
ការវិនិច្ឆ័យមិនដឹងអាចលេចឡើងនៅក្នុងកំណត់ត្រាជាសាធារណៈអ្នកទិញអាចមានកំហុសឆ្គងលើរបាយការណ៍ឥណទានដែលបានធ្លាក់តាមរយៈការបង្ក្រាបដែលអតីតអ្នកលក់ចេញមុនអាចដាក់ damper លើការប្រកួតប្រជែងអ្នកទិញអាចបាត់បង់ការងាររបស់អ្នកអ្នកទិញប្រហែលជា ត្រូវមានការងារធ្វើនៅក្រោមរយៈពេល 2 ឆ្នាំដែលត្រូវការនិងទទួលបានប្រាក់ឈ្នួលដែលមិនត្រូវបានឆ្លុះបញ្ចាំងនៅលើបញ្ជីប្រាក់ខែ។ មានរឿងជាច្រើនដែលអាចទៅជាខុស។ សូមកុំភ្លេចថាប្រភេទទី 2 នៃការខ្ចីប្រាក់គឺជាការវាយតម្លៃ។ ការប៉ាន់ប្រមាណការវាស់វែងជារឿយៗដាច់ដោយឡែកពីភាពខ្វះខាតប្រាក់កម្ចី។ ការប៉ាន់ស្មានការវាយតម្លៃមានន័យថាផ្ទះត្រូវតែវាយតម្លៃតម្លៃទិញ។ ប្រសិនបើការប៉ាន់ស្មានតិចជាងតម្លៃនៃការទិញនោះអ្នកទិញអាចបោះបង់ចោលការផ្តល់ឱ្យអ្នកទិញមានការប៉ាន់ប្រមាណវាយតម្លៃក្នុងកិច្ចសន្យាទិញ។ ប្រសិនបើអ្នកលក់យល់ស្របដើម្បីបន្ថយតម្លៃដើម្បីបំពេញការវាយតម្លៃអ្នកទិញត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងដកចេញនូវការប៉ាន់ប្រមាណវាយតម្លៃ។
ប៉ុន្តែតើមានអ្វីកើតឡើងប្រសិនបើនៅបិទភ្នាក់ងារធានាទិញមូលបត្រកំណត់នៅម៉ោងទី 11 ដើម្បីបញ្ជាការវាយតម្លៃទីពីរហើយថាគំនិតទី 2 នៃតម្លៃប្រែជា ការវាយតម្លៃទាប ? ប្រសិនបើអ្នកទិញបានចេញផ្សាយការប៉ាន់ស្មានការវាយតម្លៃនេះមិនមានការព្យាករណ៍ទុកនៅសល់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយប្រសិនបើភាពមិនទាន់គ្រប់គ្រាន់កម្ចីមិនទាន់ត្រូវបានចេញផ្សាយកិច្ចសន្យាទិញនៅតែអាចពឹងផ្អែកលើលទ្ធភាពរបស់អ្នកទិញក្នុងការទទួលបានប្រាក់កម្ចី។
ទាំងនេះគឺជាក្តីកង្វល់ដែលត្រូវដោះស្រាយជាមួយ ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ របស់អ្នកមុននឹងធ្វើការស្នើសុំទិញផ្ទះ។ អ្នកទិញមួយចំនួនមានផាសុកភាពក្នុងការដកថយនូវប្រាក់កម្ចីនៅពេលដែលអ្នកអោយខ្ចីធានាអ្នកទិញឯកសារនោះរួចរាល់សម្រាប់ការផ្តល់មូលនិធិ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយប្រសិនបើអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីមានកង្វល់វាប្រហែលជាមិនមែនជាគំនិតល្អទេក្នុងការលុបបំបាត់បំណុល។ ភាពខ្វះខាតប្រាក់កម្ចីក៏និយាយទៅកាន់អ្នកលក់ផងដែរ។ ការធ្លាក់ចុះគឺជាពេលដែលការផ្តល់ជូនរបស់អ្នកស្ថិតក្នុងចំណោមការផ្តល់ជូនពិសេសជាច្រើនហើយអ្នកទិញផ្សេងទៀតមានបំណងដកយកនូវការប្រៀធៀបប្រាក់កម្ចីឬកាត់បន្ថយរយៈពេលហើយអ្នកទាមទារអោយការរក្សាប្រាក់កម្ចីនៅដដែលរហូតដល់បិទការផ្តល់ជូនរបស់អ្នកមិនអាចទទួលយកបានទេ។ អ្នកលក់អាចគិតថាអ្នកមានបញ្ហាដែលអាចបង្កការលំបាកនៅពេលបិទ។
ក្នុងករណីលំបាកទាំងនេះអ្នកទិញផ្ទះខ្លះសុំអោយអ្នកអោយខ្ចីប្រាក់ដើម្បីបញ្ជាក់ពីឯកសារតាមរយៈការធានាមុននឹងពួកគេធ្វើការស្នើសុំទិញផ្ទះ។ ការធានារ៉ាប់រងការអនុម័តយកចេញពីការភ័យខ្លាចនៃភាពមិនច្បាស់លាស់និងពង្រឹងការផ្តល់ជូននេះ។
នៅពេលសរសេរ Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅក្រុមហ៊ុនលីយ៉ុនអចលនទ្រព្យនៅ Sacramento, កាលីហ្វញ៉ា។