នៅក្នុងរដ្ឋមួយចំនួននៅលើឆ្នេរសមុទ្រភាគខាងកើតវាជាទូទៅក្នុងការសរសេរសំបុត្រចេតនាក្នុងការទិញហើយតាមវិធីជាច្រើនវាហាក់ដូចជាមធ្យោបាយស៊ីវិល័យកាន់តែច្រើនដើម្បីទិញផ្ទះមួយ។
ទោះជាយ៉ាងណារដ្ឋជាច្រើនផ្សេងទៀតមានបទប្បញ្ញត្តិក្នុង កិច្ចសន្យាទិញ ស្តង់ដារដែលអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកទិញ លុបចោលកិច្ចសន្យា និងទទួលបាន ប្រាក់បញ្ញើថ្មីទាំងអស់ ។
កុំស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការទិញ
ប្រសិនបើផ្ទះដែលអ្នកកំពុងគិតអំពីការទិញទំនងជាលក់បានឆាប់រហ័សហើយប្រសិនបើអ្នកមានវិធីដើម្បីលុបចោលកិច្ចសន្យានៅពេលក្រោយអ្នកគួរតែធ្វើការទិញភ្លាមៗ។ កុំដេកនៅលើវាឬព្យាយាមដើម្បីទទួលបានរាល់សំនួរដែលបានឆ្លើយជាមុនឬអ្នកអាចបាត់បង់ផ្ទះយ៉ាងតិច។ នរណាម្នាក់ផ្សេងទៀតអាចផ្តួលអ្នកក្នុងការចាប់ឆ្នោតហើយលួចវាចេញពីក្រោមច្រមុះរបស់អ្នកខណៈពេលដែលអ្នករវល់នឹងផលប្រយោជន៍និងគុណវិបត្តិ។
ប្រសិនបើអ្នកចូលចិត្តផ្ទះ, ហាងឆេងគឺមានអ្នកទិញផ្ទះសកម្មផ្សេងទៀតជាច្រើនផងដែរ។ អ្នកមិនមែនជាខូឃីឆ្លាតតែមួយគត់នៅក្នុងទីផ្សារដែលអាចរកទិញបានល្អបំផុត។ ហើយគ្មានទេការបាត់បង់ផ្ទះមិនមែនមានន័យថាវាត្រូវបាន "សន្មតថាជាផ្លូវនោះទេ" ។ ពិចារណាជំនួសវិញថាអ្នកត្រូវបានគេសន្មត់ថាទិញវាហើយអ្នកធ្វើខុស។
ភាពជាក់ស្តែងនៃការផ្តល់ជូនការទិញ
នៅពេលដែល អ្នកលក់ផ្ទះទទួលយកការផ្តល់ជូនការទិញ អ្នកលក់សង្ឃឹមថាអ្នកទិញនឹងបញ្ចប់ប្រតិបត្តិការនេះតាមតម្លៃដែលបានព្រមព្រៀងហើយជឿជាក់ថាមិនមានអ្វីខុសជាមួយនឹងស្ថានភាពផ្ទះនោះទេ។ អ្នកទិញផ្ទះនៅម្ខាងទៀតកំពុងសង្ឃឹមថាប្រតិបត្តិការនឹងបិទដោយសារតែផ្ទះស្ថិតនៅក្នុងស្ថានភាព A-1 ហើយល្អឥតខ្ចោះ។
វាកម្រណាស់ដែលថាការរំពឹងទុកទាំងនោះគឺស្របតាមការពិត។ គ្មានផ្ទះណាល្អឥតខ្ចោះទេហើយលក្ខខណ្ឌជាច្រើនអាចផ្លាស់ប្តូរបាននៅពេលកិច្ចសន្យាត្រូវបានទទួលយក។
- អ្នកទិញតែងតែដាក់ សំណើជួសជុល ។
- ការវាយតម្លៃទាប អាចគំរាមកំហែងផ្លោះសញ្ញា។
- វត្ថុបញ្ចាំ អាចត្រូវបានបដិសេធក្នុងការធានា។
ប្រភេទផ្ទះដែលលក់យ៉ាងរហ័ស
នៅក្នុងទីផ្សារអ្នកលក់ស្ទើរតែគ្រប់ផ្ទះលក់ក្នុងរយៈពេល 30 ថ្ងៃ។ នៅក្នុងទីផ្សារអ្នកទិញ DOM នឹងមានរយៈពេលយូរ។ មានចរិតលក្ខណៈនិងគុណសម្បត្តិរាប់មិនអស់ដែលកំណត់ថាតើផ្ទះទំនងជាលក់បានលឿនប៉ុន្ដែទាំងនេះគឺជាការរួមផ្សំពីរដ៏សំខាន់:
- ផ្ទះ Turnkey នៅក្នុងសង្កាត់ដែលមានតម្រូវការខ្ពស់លក្ខខណ្ឌល្អនិងតម្លៃលក់។
- គ្រឿងកែសម្ផស្សនៅក្នុងទីតាំងល្អនិងមានតម្លៃទាបជាង ការលក់ដែលអាចប្រៀបធៀបបាន ។
ប្រសិនបើផ្ទះដែលអ្នកចង់ទិញធ្លាក់ក្នុងប្រភេទទាំងពីរនោះអ្នកគួរតែ ធ្វើការស្នើសុំតាមផ្ទះ យ៉ាងឆាប់រហ័សដោយផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវសិទ្ធិនៃការលុបចោល។
ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យមួយចំនួន មិនចង់ខ្ជះខ្ជាយពេលសរសេរការផ្តល់ជូនដែលអ្នកទិញអាចលុបចោលនៅពេលក្រោយហើយនឹងព្យាយាមបញ្ចុះបញ្ចូលអ្នកពីការស្នើទិញ។ អ្នកខ្លះប្រហែលជាមិនប្រាប់អ្នកថាអ្នកមានថ្ងៃជាក់លាក់ណាមួយដើម្បីផ្លាស់ប្ដូរគំនិតរបស់អ្នក។ កុំ ជួលភ្នាក់ងារ ដែលមិនមានចំណាប់អារម្មណ៍ល្អបំផុត។
មានលទ្ធភាពក្នុងការធ្វើការផ្តល់ជូនជាបន្ទាន់ដើម្បីទិញ
- ហេតុផលជាក់ស្តែងដើម្បីធ្វើឱ្យការផ្តល់ជូនទិញភ្លាមៗបន្ទាប់ពី ស្វែងរកផ្ទះដែល អ្នកស្រឡាញ់គឺអ្នកនឹងរារាំងអ្នកណាម្នាក់មិនឱ្យទិញវា។ នៅពេលដែលអ្នកលក់ទទួលយកការផ្តល់ជូនពីអ្នកអ្នកលក់មិនអាចទទួលយកបានទេលើកលែងតែការផ្តល់ជូនព័ត៌មានបម្រុងតែល្អប្រសិនបើកិច្ចសន្យារបស់អ្នកត្រូវបានលុបចោលដោយអ្នក។
- ប្រសិនបើការផ្តល់ជូនរបស់អ្នកគឺដំបូងនិងតែមួយគត់អ្នកអាច ចរចារលើតម្លៃ និងលក្ខខណ្ឌ។ អ្នកអាចបង្កើតការ ផ្តល់ជូនកម្រិតទាប ។ អំណាចចរចារបស់អ្នកត្រូវបានបង្រួមអប្បបរមាប្រសិនបើមានការ ផ្តល់ជូនច្រើន ។
- ទោះបីជាអ្នកទិញផ្សេងទៀតចាប់អារម្មណ៍ក៏ដោយក៏ពួកគេនឹងជៀសផុតនៅពេលដែលអ្នកលក់ទទួលយកការផ្តល់ជូនការបើកចំហរសម្រាប់ការចរចារបស់អ្នកប្រសិនបើមានបន្ទាប់ពីការ ត្រួតពិនិត្យផ្ទះ ។
គុណវិបត្តិដើម្បីធ្វើឱ្យការផ្តល់ជូនជាបន្ទាន់ដើម្បីទិញ
- ប្រសិនបើអ្នកមិនទាន់បានសម្រេចចិត្តនៅចន្លោះផ្ទះពីរនិងចូលទៅក្នុងកិច្ចសន្យាលើអចលនទ្រព្យទេនោះអចលនទ្រព្យ B អាចនឹងមិនមានទេប្រសិនបើអ្នកគួរតែផ្លាស់ប្តូរគំនិតហើយលុបចោលប្រតិបត្តិការដំបូង។
- ការប្រគល់ ប្រាក់បញ្ញើ ជា ប្រាក់កាក់ មិនមែនដោយស្វ័យប្រវត្តិទេ។ ភាគីទាំងពីរត្រូវបានតម្រូវឱ្យចុះហត្ថលេខាលើសេចក្តីបង្គាប់លុបចោល។ ឧទាហរណ៍នៅរដ្ឋកាលីហ្វ័រនីញ៉ាអ្នកលក់អាចពន្យាពេលចុះហត្ថលេខារយៈពេល 30 ថ្ងៃដោយគ្មានការពិន័យការផ្តល់សិទ្ធិដើម្បីប្រគល់ប្រាក់បញ្ញើទុកចិត្តឡើងវិញ។
- អ្នកទិញអាចទទួលរង ការវាយតម្លៃ របាយការណ៏ឥណទាន និងថ្លៃ ត្រួតពិនិត្យផ្ទះ ដែលមិនអាចសងវិញបាន។ ជាទូទៅ គោលនយោបាយប័ណ្ណសន្យារ៉ាប់រង និង ការបិទទ្វារ ផ្សេងទៀតត្រូវបានលើកលែងនៅពេលមានការលុបចោល។
ផ្ទុយទៅវិញវាជាគុណសម្បត្តិដើម្បីរៀនពីកំហុសរបស់អ្នកដទៃដែលបាត់បង់ឱកាសពីព្រោះពួកគេស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការប្រព្រឹត្ដបន្ទាន់ជាជាងរៀនមេរៀនដ៏ឈឺចាប់នេះ។
នៅពេលសរសេរ Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅក្រុមហ៊ុន Lyon អចលនទ្រព្យនៅ Sacramento, កាលីហ្វញ៉ា។