Relisting ផ្ទះដើម្បីបង្ហាញសូន្យថ្ងៃនៅលើទីផ្សារ
នៅក្នុងទីផ្សារអ្នកទិញ DOM ជាទូទៅខ្ពស់ជាងពីព្រោះស្តុកមានពេលយូរដើម្បីលក់។ នៅលើទីផ្សាររបស់អ្នកលក់ DOM មានតិចជាង។
ថ្ងៃនៅលើបញ្ហាទីផ្សារ។ ដើម្បីកំណត់ចំនួនថ្ងៃជាមធ្យមនៅលើទីផ្សារភ្នាក់ងារជ្រើសរើសរយៈពេល 30 ថ្ងៃចុងក្រោយទៅប្រាំមួយខែនៃការលក់បញ្ជីរួមបញ្ចូលថ្ងៃនៅលើទីផ្សារ (មុនពេលការចុះបញ្ជីនីមួយៗត្រូវបានរង់ចាំ) និងបែងចែកសរុបដោយចំនួននៃការចុះបញ្ជី។
ឧទាហរណ៍ប្រសិនបើការចុះបញ្ជីប្រាំមួយបានចុះបញ្ជីរួចរាល់នៅក្នុងខែធ្នូមានន័យថាអ្នកលក់បានទទួលយកការផ្តល់ជូនរបស់អ្នកទិញប៉ុន្តែវាមិនទាន់បានបិទនៅឡើយទេហើយបញ្ជីបីក្នុងចំណោមទាំងនេះត្រូវបានដាក់លក់នៅលើទីផ្សារអស់រយៈពេលប្រាំថ្ងៃហើយការចុះបញ្ជីមួយមាននៅលើទីផ្សារអស់រយៈពេល 21 ថ្ងៃ។ និងពីរនាក់ត្រូវបានចុះបញ្ជីសម្រាប់រយៈពេល 30 ថ្ងៃមុនពេលការផ្តល់ជូនត្រូវបានទទួលយកដំបូងបញ្ចូលគ្នាជារៀងរាល់ថ្ងៃនៅលើទីផ្សារ។ រយៈពេលជាមធ្យមនៅលើទីផ្សារសម្រាប់ខែធ្នូនៅក្នុងឧទាហរណ៍នេះគឺបានមកពីការបន្ថែម 5 + 5 + 5 + 21 + 30 + 30, ដែលស្មើនឹង 96 ថ្ងៃ។ បនា្ទាប់មកការបែងចែកចំនួន 96 ដោយការចុះបញ្ជីចំនួន 6 នឹងស្មើ 16 ថ្ងៃជាមធ្យមនៅលើទីផ្សារ។
តើរយៈពេលមធ្យមនៅលើទីផ្សារព័ត៌មាន?
ដែលសំខាន់ជាង? រយៈពេលមធ្យម 16 ថ្ងៃនៅលើទីផ្សារឬចំនួននៃថ្ងៃនៅលើទីផ្សារនៃការចុះបញ្ជីនីមួយៗ? ប្រសិនបើអ្នកជាអ្នកទិញមែននោះគឺជាផ្ទះដែលអ្នកចង់ទិញ។ ប្រសិនបើអ្នកជាអ្នកលក់ផ្ទះរបស់អ្នកដែលមានវត្តមាននៅលើទីផ្សារអស់រយៈពេល 17 ថ្ងៃអ្នកនឹងធ្លាក់ចូលទៅក្នុងគេហដ្ឋាន 50% ដែលបានលក់កាលពីខែមុន។
របៀបដែលអ្នកទិញមើលនៅលើទីផ្សារ
មិនមាន ifs, ands ឬ ors អំពីវា។ នៅពេលដែលអ្នកទិញមើលថ្ងៃពេញនិយមនៅលើទីផ្សារពួកគេគិតថាអ្នកលក់កំពុងអស់សង្ឃឹមក្នុងការលក់ដោយសារតែផ្ទះស្ថិតនៅក្នុងទីផ្សារ។ អ្នកទិញក៏ជឿជាក់ដែរថាវាអាចនឹងមានអ្វីមួយខុសប្រក្រតីជាមួយផ្ទះដែលបណ្តាលឱ្យអ្នកទិញផ្សេងទៀតហុចវាឡើង។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយទាំងពីរនៃការសន្មត់ទាំងនោះអាចខុស។
ផ្ទះអាចនៅលើទីផ្សារដោយហេតុផលដូចខាងក្រោម:
- មូលហេតុទូទៅគឺតម្លៃខ្ពស់។
ភ្នាក់ងារនេះប្រហែលជាបាន "ទិញ" ការចុះបញ្ជីដោយបញ្ឆោតអ្នកលក់ឱ្យជឿថាផ្ទះមានតម្លៃច្រើនជាងផ្សារ។ វាមិនធម្មតាសម្រាប់ភ្នាក់ងារមួយដោយចេតនាយក បញ្ជីចុះថ្លៃខ្ពស់ ។ - ការលើកទឹកចិត្តអ្នកលក់តិចតួច។
ជួនកាលអ្នកលក់ចង់ "សាកល្បងទីផ្សារ" ដោយកំណត់តម្លៃខ្ពស់ពេកដើម្បីមើលថាតើពួកគេអាចរកបានមនុស្សល្ងីល្ងើដើម្បីបង់ថ្លៃនោះទេ។ វាត្រូវបានគេស្គាល់ថាជា កំហុសដ៏អាក្រក់បំផុតរបស់អ្នកលក់ ។ - ភាពរឹងចចេស។
អ្នកលក់អាចជាប់គាំងនៅលើតម្លៃនិងមានឆន្ទៈក្នុងការរង់ចាំទីផ្សារនេះរហូតទាល់តែទីផ្សារឈានដល់តម្លៃស្នើ។ - ផ្សារអចលនទ្រព្យធ្លាក់ចុះ។
នៅក្នុង ទីផ្សាររបស់អ្នកទិញ វាអាចចំណាយពេលយូរដើម្បីលក់ផ្ទះជាងទីផ្សាររបស់អ្នកលក់។ ផ្ទះមួយដែលនឹងលក់ក្នុងរយៈពេលប្រាំថ្ងៃនៅក្នុងទីផ្សាររបស់អ្នកលក់អាចនឹងលក់ក្នុងរយៈពេល 90 ថ្ងៃនៅក្នុង ទីផ្សារអចលនទ្រព្យធ្លាក់ចុះ ។ - មិនអាចបង្ហាញបាន។
ប្រសិនបើទ្រព្យសម្បត្តិគឺជាភតិកៈដែលជួលនោះវាប្រហែលជាពិបាកក្នុងការទទួលបានការណាត់ជួបពីភតិកៈ។ ក្នុងករណីភាគច្រើនផ្ទះដែលមាន ប្រអប់ចាក់សោ ត្រូវបានបង្ហាញញឹកញាប់ជាងអ្នកដែលមិនមាន។
- សមស្របក្នុងការបង្ហាញ។
ជួនកាលអ្នកលក់ដាក់ផ្ទះនៅលើទីផ្សារមុនពេលពួកគេត្រៀមខ្លួនរួចរាល់ដើម្បីអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកទិញមើលវា។ ពួកគេអាចត្រូវបានបញ្ចប់ ការជួសជុលលក់បន្ត ឬគំនូរក្នុងអំឡុងពេល 30 ទៅ 60 ថ្ងៃដំបូងនៃការចុះបញ្ជី។ - បានកាត់បន្ថយរយៈពេល។
អ្នកលក់មួយចំនួនគិតថាអ្នកទិញនឹងគោរពតាមពេលវេលាដ៏តឹងរឹងដូចជាម៉ោង 9 ព្រឹកថ្ងៃចន្ទឬត្រឹមម៉ោង 5 ដល់ 6 ល្ងាចថ្ងៃសុក្រ។ អ្នកទិញផ្ទះដំណើរកម្សាន្តតាមកាលវិភាគផ្ទាល់ខ្លួន។ ប្រសិនបើផ្ទះរបស់អ្នកមិនមាននៅពេលដែលអ្នកទិញចង់ឃើញវាពួកគេប្រហែលជាមិនដែលឃើញវាទេ - គណៈកម្មាការកាត់បន្ថយ។
- ទោះបីជាភ្នាក់ងារលក់ដូរត្រូវបានគេតម្រូវឱ្យបង្ហាញបញ្ជីទាំងអស់ភ្នាក់ងារជាច្រើនបដិសេធមិនបង្ហាញផ្ទះដែលមិនបង់ប្រាក់ដូចគ្នានឹងផ្ទះប្រកួតប្រជែង។ ជាញឹកញាប់ផ្ទះទាំងនេះត្រូវបានរាយដោយ ឈ្មួញកណ្តាលបញ្ចុះតំលៃ ។
- តិចតួចអ៊ិនធឺណិឬ MLS ប៉ះពាល់។
ប្រសិនបើផ្ទះមានរូបថតមួយនៅក្នុង MLS អ្នកទិញទំនងជាហុចបញ្ជីហើយជំនួសឱ្យការជ្រើសរើសផ្ទះដើម្បីមើលថាមានរូបថតច្រើន។
ភ្នាក់ងារអនុវត្តនៃ Relist ដើម្បីកំណត់ថ្ងៃនៅលើទីផ្សារ
ការអនុវត្តជាទូទៅក្នុងចំណោមភ្នាក់ងារអចលនៈទ្រព្យជាច្រើនត្រូវដកបញ្ជីពី MLS បន្ទាប់ពីចំនួនថ្ងៃជាក់លាក់និងបញ្ជាក់ថាវាជាបញ្ជីថ្មី។ ភ្នាក់ងារបានបន្តបង្ហាញពីសូន្យនៅទីផ្សារដោយសារពួកគេដឹងថាអ្នកទិញកំពុងងាកមករកបញ្ជីថ្មី។
អ្នកទិញ ជាច្រើនមិនចូលចិត្តការអនុវត្តនេះដោយសារតែពួកគេគិតថាវាខុសឆ្គងហើយមិនមែនជារូបភាពត្រឹមត្រូវនៃចំនួនថ្ងៃនៅលើទីផ្សារ។ បន្ទាប់ពីផ្ទះមួយមានវត្តមាននៅលើទីផ្សារអស់រយៈពេលពី 60 ទៅ 90 ថ្ងៃវាជារឿងធម្មតាទេដែលវាត្រូវបានលក់ក្នុងរយៈពេលប្រាំថ្ងៃបន្ទាប់ពីត្រលប់មកទីផ្សារវិញ។
ជួនកាលបញ្ជីផុតកំណត់។ ភ្នាក់ងារជាច្រើនបានចុះបញ្ជីអស់រយៈពេល 90 ថ្ងៃហើយនៅពេលដែល ការចុះបញ្ជីផុតកំណត់ ភ្នាក់ងារថ្មីនឹងចាប់យកការចុះបញ្ជីហើយទទួលបានរង្វាន់នៃភារកិច្ចរបស់ភ្នាក់ងារទីមួយ។ ប្រសិនបើអ្នកសប្បាយរីករាយជាមួយភ្នាក់ងារបច្ចុប្បន្នរបស់អ្នកអ្នកអាចនឹងពិចារណាបន្តជាមួយនឹងភ្នាក់ងារដែលមានស្រាប់របស់អ្នក។
ស្វែងយល់ពីថ្ងៃកើនឡើងនៅទីផ្សារ
ប្រព័ន្ធ MLS មួយចំនួនបដិសេធមិនអនុញ្ញាតឱ្យភ្នាក់ងារដកបញ្ជីនិងបញ្ចូលវាជាបញ្ជីថ្មីមួយដោយគ្មានការលុបចោលឬផុតកំណត់ការចុះបញ្ជីជាមុន។ ក្នុងករណីណាក៏ដោយវាជាការងាយស្រួលសម្រាប់ភ្នាក់ងារដើម្បីកំណត់ចំនួនថ្ងៃនៅលើទីផ្សារ។ វាមិនងាយស្រួលសម្រាប់អ្នកទិញទេ។
- ពិនិត្យមើលប្រវត្តិបញ្ជី។
វិធីមួយគឺបញ្ចូលអាសយដ្ឋាននៃទ្រព្យសម្បត្តិទៅជា MLS ដើម្បីស្វែងរកបញ្ជីស្ទួនហួសសុពលភាពឬដកចេញ។ នៅ Sacramento MLS នេះត្រូវបានគេស្គាល់ថាជាការទាញ "ប្រវត្តិសាស្រ្ត" នៃទ្រព្យសម្បត្តិ។ - រកមើល DOM សន្សំ។
MLS មួយចំនួនបានផ្លាស់ប្តូរវិធីរាយបញ្ជីត្រូវបានរាយការណ៍និងនឹងរួមបញ្ចូលទាំងថ្ងៃកើនឡើងនៅលើទីផ្សារនៅក្នុងបញ្ជីដោយខ្លួនឯង។ - សួរភ្នាក់ងាររបស់អ្នក។
ប្រសិនបើអ្នកកំពុងធ្វើការជាមួយ អ្នកឯកទេសអ្នកជិតខាង ភ្នាក់ងាររបស់អ្នកនឹងមានគំនិតល្អប្រសិនបើផ្ទះត្រូវបានគេចុះបញ្ជីពីមុនសម្រាប់រយៈពេលនិងដោយនរណា។ - សួរភ្នាក់ងារដែលបានចុះបញ្ជី។
ដោយសារតែភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យមិនអាចបកស្រាយខុសលក្ខណៈសម្បត្តិបានទេអ្នកអាចស្នើសុំ ភ្នាក់ងារចុះបញ្ជី សំណួរដោយផ្ទាល់។ កុំសួរថាតើផ្ទះមានរយៈពេលប៉ុន្មាននៅលើទីផ្សារដោយសារតែមាន ការកាត់បន្ថយតម្លៃ ដូច្នេះភ្នាក់ងារនឹងមានអារម្មណ៍ថាមានភាពត្រឹមត្រូវក្នុងការប្រាប់អ្នកនៅលើទីផ្សារនៅតម្លៃថ្មី។ សួរប្រសិនបើវាត្រូវបានផុតកំណត់ / ដកចេញ / លុបចោលហើយបន្ទាប់មកត្រឡប់មកវិញ។ ត្រូវជាក់លាក់។ - ស្វែងរកលើបណ្ដាញ។
បញ្ចូលអាសយដ្ឋានអចលនទ្រព្យផ្សេងៗគ្នាទៅក្នុងម៉ាស៊ីនស្វែងរកដូចជា Google ឬ Yahoo ជាដើម។ បញ្ជីចុះបញ្ជីលើអ៊ីនធឺណិត ទាំងអស់របស់វាគួរតែលេចឡើង។ - សួរអ្នកជិតខាង។
អ្នកជិតខាងដឹងអ្វីៗគ្រប់យ៉ាងដែលកើតឡើងនៅក្នុងតំបន់របស់ពួកគេហើយជាញឹកញាប់មានភាពសប្បាយរីករាយក្នុងការប្រាប់អ្នកថាតើផ្ទះមួយណានៅលើទីផ្សារ។
នៅពេលសរសេរ Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅឯអចលនទ្រព្យលីយ៉ុងនៅ Sacramento, កាលីហ្វញ៉ា។