អ្នកគួររង់ចាំទិញនៅផ្សារធ្លាក់ចុះនៃការធ្លាក់ចុះតម្លៃផ្ទះ?
អ្នកទិញផ្ទះមួយចំនួនគួរតែទិញភ្លាម, សូម្បីតែនៅក្នុងផ្សារចុះ
អ្នកប្រហែលជាគិតថា: "ជាការពិតនាងអាចនិយាយបានថានាងគឺជា Realtor ហើយភ្នាក់ងារតែងតែនិយាយថា" ឥឡូវនេះគឺជាពេលវេលាដ៏ល្អបំផុតសំរាប់ទិញ "។ មែនហើយនេះគឺជាមូលហេតុដែលអ្នកមិនចង់រង់ចាំទិញអ្វីមួយ។ ទីផ្សារ។
- ប្រសិនបើអ្នកជាអ្នកលក់ដែលចង់ឡើងទៅផ្ទះដែលមានតម្លៃថ្លៃជាងមុននៅក្នុងទីផ្សារធ្លាក់ចុះឥឡូវនេះ អាច ជាពេលវេលាដ៏ល្អបំផុត។ យូរជាងមុនដែលអ្នករង់ចាំលក់តម្លៃទាបនៃផ្ទះរបស់អ្នកអាចនឹងធ្លាក់ចុះ។
- ប្រសិនបើអ្នកអាចរៀបចំផ្ទះជំនួសបានយុទ្ធសាស្រ្តដ៏ឆ្លាតវៃមួយគឺត្រូវលក់ឥឡូវនេះរង់ចាំពីរបីខែបន្ទាប់មកទិញផ្ទះថ្មីរបស់អ្នកនៅពេលអ្នកមិនមានការ ផ្តល់ជូន ។
- ប្រសិនបើអ្នកលក់និងទិញក្នុងពេលដំណាលគ្នាអ្នកនឹងនៅតែជាអ្នកនាំមុខហ្គេមពីព្រោះ ការកាត់បន្ថយតម្លៃ លើការទិញគឺធំជាងការខាតបង់លើការលក់។
ពិចារណាអំពីការខាតបង់នៅលើការលក់ផ្ទះបច្ចុប្បន្នរបស់អ្នកនៅក្នុងទីផ្សារធ្លាក់ចុះ
ឧទាហរណ៍និយាយថាផ្ទះបច្ចុប្បន្នរបស់អ្នកមានតម្លៃ 300.000 ដុល្លារប៉ុន្តែដោយសារអ្នកមានស្តុកស្តម្ភខ្ពស់និងអ្នកទិញតិចអ្នកត្រូវកាត់បន្ថយតម្លៃរបស់អ្នក 10% ។ ដូច្នេះជំនួសឱ្យការទទួលបាន $ 300,000 អ្នកនឹងទទួលបាន $ 270,000 និង "ចាញ់" $ 30,000 ។
ពិចារណាពីផលចំណេញពិតប្រាកដរបស់អ្នកនៅក្នុងទីផ្សារធ្លាក់ចុះ
ឥឡូវនេះសូមគិតអំពីរឿងនេះ។ និយាយថាអ្នកបានទិញផ្ទះនេះកាលពី 10 ឆ្នាំមុននិងបានបង់ប្រាក់ 100,000 ដុល្លារ។ អ្នកនៅតែមានទឹកប្រាក់ 170.000 ដុល្លារតិចជាងការចំណាយនៃការលក់តើមែនទេ?
(វាមិនយកចិត្តទុកដាក់ចំពោះ ការទូទាត់ប្រាក់កម្ចី ក្នុងផ្ទះប្រចាំខែទេប៉ុន្តែអ្នកនឹងត្រូវធ្វើទាំងនោះប្រសិនបើអ្នកកំពុងជួលផងដែរ។ )
ពិចារណាអំពី "ការសន្សំ" នៅលើការទិញផ្ទះថ្មីរបស់អ្នកនៅក្នុងទីផ្សារធ្លាក់ចុះ
ប្រសិនបើអ្នកមានគម្រោងផ្លាស់ទីលំនៅរហូតដល់ 500.000 ដុល្លារដែលមានទីតាំងស្ថិតនៅក្នុងទីផ្សារដែលមានបញ្ហាដូចគ្នានោះអ្នកប្រហែលជាអាចទិញផ្ទះនោះដោយបញ្ចុះតម្លៃ 10% ដូចគ្នាឬ 450,000 ដុល្លារ។
វាមានន័យថាអ្នកបានសន្សំបាន 50.000 ដុល្លារ។
ការពិនិត្យឡើងវិញនៃការលក់និងការទិញលេខ
- ដូច្នេះអ្នក "បាត់បង់" 30.000 ដុល្លារលើការលក់ផ្ទះរបស់អ្នក
- ប៉ុន្តែអ្នក "បានធ្វើ" 50.000 ដុល្លារលើការទិញផ្ទះថ្មីរបស់អ្នក
- តើវាមិនធ្វើឱ្យអ្នកមានលុយ 20,000 ដុល្លារទេ?
កុំភ្លេចផលប៉ះពាល់នៃអត្រាការប្រាក់
តើវិធីមួយណាដែល អត្រាការប្រាក់ត្រូវបាន ផ្លាស់ប្តូរ? តើពួកវាងើបឡើងឬផ្លាស់ទីចុះក្រោម? ប្រសិនបើអត្រាការប្រាក់ជិតដល់កម្រិតទាបបំផុតហើយចាប់ផ្តើមពីតូចឡើងទៅការរង់ចាំអាចធ្វើអោយអ្នកចំណាយច្រើនជាងអ្វីដែលអ្នកគិត។ អ្នកប្រហែលជាមិនអាចមានលទ្ធភាពទិញផ្ទះបានក្នុងតម្លៃណាមួយឡើយ។ ខាងក្រោមនេះគឺជាអ្វីដែលកើតឡើងប្រសិនបើអ្នកកំពុងស្វែងរកកម្ចីប្រហែល $ 400,000 ។
- ការពិត: ការបង្កើនអត្រាការប្រាក់ 1/2 ពិន្ទុរបស់អ្នកផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវទឹកប្រាក់តិចជាង 25,000 ដុល្លារក្នុងការទិញ។
- ការពិត: រាល់ការបង្កើនអត្រាការប្រាក់ 1 ដងរបស់អ្នកនឹងផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវថាមពលតិចជាង 50,000 ដុល្លារ។
- ការពិត: រាល់ការកើនឡើង 2 ពិន្ទុនៃអត្រាការប្រាក់របស់អ្នកផ្ដល់ឱ្យអ្នកនូវថាមពលទិញតិចជាង 100,000 ដុល្លារ។
រកមើលភាពខុសគ្នាក្នុងចំណោមតម្លៃទិញធៀបនឹងអត្រាការប្រាក់
ប្រសិនបើអ្នកដាក់កម្រិត 20% និងមានកម្រិតសម្រាប់ កម្ចីធម្មតា 80% នេះគឺជាការចំណាយដើមនិងការប្រាក់ទៅលើថ្លៃទិញដូចខាងក្រោម:
ការបង់ប្រាក់ស្ទើរតែដូចគ្នា។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយផ្ទះដែលអ្នកអាចទិញបាន 8,25% គឺតិចជាងផ្ទះដែលអ្នកអាចទិញបាន 6,25% ។
ប្រសិនបើអ្នករង់ចាំតំលៃនឹងធ្លាក់ចុះបន្ថែមទៀតតម្លៃដែលគេដឹងអាចនឹងត្រូវបាត់បង់ដោយសារអត្រាខ្ពស់។
យុទ្ធសាស្រ្តល្អគឺត្រូវថ្លឹងថ្លែងនូវ គុណសម្បត្តិនិងគុណវិបត្តិ នៃភាពជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិអចលនទ្រព្យមុនពេលសម្រេចចិត្តទិញឬលក់។ កុំភ័យស្លន់ស្លោលើអត្ថបទកាសែត។ ធ្វើការសំរេចចិត្តដោយមានព័ត៌មាន។ រត់លេខផ្ទាល់របស់អ្នក។ និយាយជាមួយ ភ្នាក់ងារអចលនៈទ្រព្យ ដែលមាន បទពិសោធ ដែលនឹងដាក់ផលប្រយោជន៍របស់អ្នកជាមុនសិន។
- តម្លៃលក់ $ 425,000 ជាមួយនឹងការប្រាក់ 8,25% ការបង់ប្រាក់របស់អ្នកគឺ 2,554 ដុល្លារ។
- តម្លៃលក់ 450.000 ដុល្លារក្នុងអត្រាការប្រាក់ 7,75% ការទូទាត់របស់អ្នកគឺ 2,579 ដុល្លារ។
- តម្លៃលក់ 475,000 ដុល្លារក្នុងអត្រាការប្រាក់ 7,25% ការទូទាត់របស់អ្នកគឺ 2,592 ដុល្លារ។
- តម្លៃលក់ 500.000 ដុល្លារមានអត្រាការប្រាក់ 6,75% ការទូទាត់របស់អ្នកគឺ 2,594 ដុល្លារ។
- តម្លៃលក់ 525,000 ដុល្លារក្នុងអត្រាការប្រាក់ 6,25% ការទូទាត់របស់អ្នកគឺ 2,586 ដុល្លារ។
នៅពេលសរសេរ Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅឯអចលនទ្រព្យលីយ៉ុងនៅ Sacramento, កាលីហ្វញ៉ា។