អ្នកអានម្នាក់បានសួរថា: «ភរិយាខ្ញុំនិងខ្ញុំបានព្យាយាមទិញផ្ទះមួយនៅនិទាឃរដូវមុនប៉ុន្ដែរាល់ពេលដែលយើងបានស្នើរសុំអ្នកដទៃវាយដំយើង។ Susan ប្រពន្ធរបស់ខ្ញុំគិតថានិទាឃរដូវគឺជាពេលវេលាដ៏ល្អបំផុតដើម្បីទិញហើយខ្ញុំយល់ស្របជាមួយនាង។ ប៉ុន្តែវាក៏ហាក់បីដូចជាអ្នកទិញដទៃទៀតគិតដូចគ្នាដែរខ្ញុំពិតជាសប្បាយចិត្តណាស់ដែលយើងមិនបានទិញកាលពីរដូវផ្ការីកចុងក្រោយព្រោះឥឡូវនេះយើងបានផ្លាស់ប្តូរពីសានឌីអាហ្គូទៅស្រុកខ័ររ៉ក់នៅខែក្រោយដោយសារតែការផ្ទេរការងាររបស់ខ្ញុំ។ តើយើងអាចធ្វើអ្វីបាន ដើម្បីបង្កើនឱកាសនៃការទិញផ្ទះដែលយើងចង់បាននៅទីនោះតើអ្នកទិញអាចទទួលបានគែមដើម្បីទិញផ្ទះមួយក្នុងអំឡុងពេលទិញផ្ទះមួយដែលកំពុងរាំរែក?
ចម្លើយ: ការទិញផ្ទះនៅនិទាឃរដូវអាចអនុវត្តចំពោះខែខុស ៗ គ្នាក្នុងឆ្នាំអាស្រ័យលើកន្លែងដែលអ្នករស់នៅ។ នៅ Sacramento ការទិញផ្ទះនៅនិទាឃរដូវរបស់យើងចាប់ផ្តើមនៅក្នុងខែមករាហើយបន្តរហូតដល់ខែឧសភា។ នៅរដ្ឋមីនីសូតាដែលជាកន្លែងដែលខ្ញុំបានធំឡើងការទិញផ្ទះនៅនិទាឃរដូវចាប់ផ្តើមភ្លាមៗនៅពេលព្រិលបានរលាយដែលក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំវាអាចមានន័យថាវារត់អស់ប្រហែលមួយខែ។ ដូចជាប្រហែលជាខែឧសភា។
រដូវទិញរដូវផ្ការីកជាធម្មតាសម្រាប់ភាគច្រើននៃប្រទេសអាមេរិចជាធម្មតាខែមេសាឧសភានិងមិថុនា។ មូលហេតុចម្បងសម្រាប់រដូវកាលនេះគឺដោយសារជនជាតិអាមេរិកជាច្រើននាក់បានទទួលយកវិស្សមកាលអំឡុងខែកក្កដានិងសីហា។ មិនត្រូវនិយាយនៅកន្លែងដូចជា Sacramento វាអាចទទួលបានក្តៅរហូតដល់ 115 នៅក្នុងពាក់កណ្តាលរដូវក្តៅដែលធ្វើឱ្យវាស្ទើរតែជាពេលវេលាដ៏ល្អដើម្បីចាកចេញពីទីក្រុង។ ខ្ញុំនឹងទាយថាភាគច្រើននៃប្រទេសនេះខែមេសាគឺជាការរវល់បំផុតសម្រាប់ការទិញផ្ទះ។ វាកាន់តែរឹតបន្តឹងទៀតនៅថ្ងៃទី 15 ខែមេសា។
ការប្រកួតប្រជែងនៅទីផ្សារទិញផ្ទះនិទាឃរដូវ
ប្រសិនបើអ្នកដូចជាមនុស្សភាគច្រើនហើយបន្ទាប់មកព្យាយាម ទិញផ្ទះ នៅក្នុងខែមេសាអ្នកត្រូវតែត្រៀមខ្លួនដើម្បីលោតនៅផ្ទះដែលអ្នកចង់បាន។
កុំមានភាពមិនយុត្តិធម៌។ កុំព្យាយាមដេកលើវា។ នៅពេលដែលអ្នករកវាសូមធ្វើការផ្តល់ជូន។ នេះគឺជាគន្លឹះផ្សេងៗទៀតដើម្បីជួយអ្នកឱ្យឈ្នះការផ្តល់ជូននោះ:
- ទទួលបានអនុម័តជាមុនដោយអ្នកអោយខ្ចី ក្នុងតំបន់ ។ វាអាចជាធនាគារក្នុងស្រុកឬឈ្មួញកណ្តាលក្នុងស្រុកប៉ុន្តែកុំព្យាយាមប្រជែងជាមួយលិខិតផ្តល់ប្រាក់កម្ចីតាមអ៊ីនធ័រណិតឬលិខិតឥណទានក្រៅស្រុក។ ការផ្តល់ជូនដែលមាន លិខិតអនុញ្ញាតទុកជាមុន របស់ធនាគារក្នុងស្រុកនឹងទទួលបានចំណាប់អារម្មណ៍។
- ផ្តោតលើផ្ទះមិនមែនម្ចាស់ទេ។ សូមកុំឱ្យអ្នកទាំងអស់គ្នាព្យួរកនៅលើផ្ទះថាជាការរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិ ខ្លី ឬ លក់ ដោយអ្នកលក់តាមបែបប្រពៃណី។ ផ្ដោតលើ ទីតាំងទីតាំងទីតាំង និងរកមើលផ្ទះដែលបំពេញតាមតម្រូវការមូលដ្ឋានរបស់អ្នក។ ទីផ្សារដែលគ្របដណ្ដប់ដោយ ការលក់ទ្រព្យសម្បត្តិនិងការលក់ខ្លី មិនមែនជាបទដ្ឋានក្នុងចំណោមអ្នកលក់តាមបែបប្រពៃណីឡើយ។
- ជួល អ្នកឯកទេសសង្កាត់មួយ ។ អចលនទ្រព្យទាំងអស់គឺក្នុងស្រុក។ ភ្នាក់ងារអចលនៈទ្រព្យដែលមានឯកទេសក្នុងតំបន់ដែលអ្នកចង់ទិញនឹងជាព័ត៌មានដ៏មានតម្លៃសម្រាប់អ្នក។ មិនត្រូវនិយាយទេថាភ្នាក់ងារនោះប្រហែលជានឹងត្រូវបានគេស្គាល់និងគោរពយ៉ាងល្អិតល្អន់ក្នុងចំណោមភ្នាក់ងារភ្នាក់ងារឯកទេសក្នុងតំបន់។ ការធ្វើការជាមួយភ្នាក់ងារភ្នាក់ងារនិងការគោរពគឺជាការរួមបញ្ចូលគ្នាសម្រាប់អ្នក។ ភ្នាក់ងារមួយចំនួនដូចខ្ញុំធ្វើអាជីវកម្មគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីជំនាញនៅក្នុងទីក្រុងទាំងមូលហើយមិនមែនគ្រាន់តែសង្កាត់នោះទេ។
- ត្រូវបានរៀបចំដើម្បីបង់តម្លៃបញ្ជី។ អ្នកទិញមួយចំនួនផ្តោតលើរបៀបដែលអ្នកលក់ស្នើសុំជំនួសឱ្យថាតើផ្ទះមានតម្លៃប៉ុន្មាន។ សួរភ្នាក់ងាររបស់អ្នកដើម្បីបង្ហាញអ្នកអំពីការលក់ដែលអាចប្រៀបធៀបបានរបស់ CMA ដើម្បីកំណត់តម្លៃជាក់ស្តែង។ អ្នកមិនអាចប្រៀបធៀបតម្លៃជាមួយផ្ទះផ្សេងទៀតនៅលើទីផ្សារបានទេពីព្រោះអ្នកលក់អាចសួរអ្វីដែលពួកគេចង់បាន។ ប្រសិនបើអ្នកកំពុងទិញផ្ទះដែលអ្នកចង់បានតម្លៃដែលអ្នកអាចទិញបានមិនថាអ្នកបង់ប្រាក់ 1,000 ដុល្លារឬតិចជាងនេះធ្វើឱ្យមានភាពខុសប្លែកនៅក្នុងគម្រោងទាំងមូលនោះទេ។ អ្នកនឹងមិនខ្វល់ក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំទេ។
- ផ្តល់ឱ្យអ្នកលក់អ្វីដែលអ្នកទិញផ្សេងទៀតនឹងមិន។ មានលក្ខខណ្ឌជាច្រើនដែលមាននៅក្នុងការ ផ្តល់ជូនការទិញ ។ ការចរចាមិនតែងតែជាតម្លៃទេ។ អ្នកអាចផ្តល់ឱ្យអ្នកលក់នូវអត្ថប្រយោជន៍ដើម្បីទទួលយកការផ្តល់ជូនរបស់អ្នកដោយមិនចាំបាច់បោះបង់ចោលសិទ្ធិរបស់អ្នក។ ស្នើសុំភ្នាក់ងាររបស់អ្នកដើម្បីផ្តល់យោបល់ឱ្យអ្នក។ វាអាចជាអ្វីមួយតូចដែលផ្តល់ឱ្យអ្នកលក់នូវថ្ងៃបន្ថែមដើម្បីរើចេញ។
ក្នុងនាមថ្មីទៅទីក្រុងអ្នកប្រហែលជាចង់ចំណាយពេលពីរបីសប្តាហ៍មុនពេលរដូវទិញដូរចាប់ផ្តើមនៅនិទាឃរដូវនិងទទួលបានដើម្បីដឹងថាតំបន់នេះ។ និយាយជាមួយមនុស្សនៅតាមផ្លូវនិងនៅភោជនីយដ្ឋាន។ ទស្សនាការិយាល័យអចលនទ្រព្យជាច្រើននិង សំភាសន៍ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ ។ ប្រើអ៊ិនធឺណិតដើម្បីធ្វើការស្រាវជ្រាវ។ ជំរុញសង្កាត់ដែលអ្នកចូលចិត្តល្អបំផុតនៅតាមពេលវេលាខុសគ្នានៃថ្ងៃហើយប្រសិនបើអ្នកអាចធ្វើបាននៅថ្ងៃខុសគ្នានៃសប្តាហ៍។
ប៉ុន្តែភាគច្រើនបំផុតនៃការជឿទុកចិត្តលើវិចារណញាណរបស់អ្នក។ រាល់ អ្នកទិញផ្ទះជាលើកដំបូងមាន ការភ័យខ្លាចបន្តិចបន្តួចក្នុងការទិញផ្ទះទោះបីជាវាជានិទាឃរដូវ។
អ្នកគ្រាន់តែមានក្រុមហ៊ុនច្រើននៅនិទាឃរដូវ។ ហើយជាញឹកញាប់មានការលួងលោមក្នុងការក្លាយជាផ្នែកមួយនៃចំនួនធំ។ ប្រសិនបើវាមានអារម្មណ៍ត្រឹមត្រូវគ្រាន់តែធ្វើការផ្តល់ជូន។ ទុកចិត្តលើពោះវៀនរបស់អ្នក។
សូមចងចាំថាមិនមែនគ្រប់អ្នកទិញផ្ទះនៅនិទាឃរដូវនឹងទិញផ្ទះទេ។ លើសពីនេះអ្នកទិញផ្ទះខ្លះនឹងទិញផ្ទះដែលពួកគេមិនចង់បាន។ ការធ្វើតាមគន្លឹះទាំងនេះអាចជួយធានាថាអ្នកនឹងមិនត្រូវបានរាប់បញ្ចូលក្នុងចំណោមមនុស្សទាំងនោះទេ។
នៅពេលសរសេរ Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 គឺជាសហការីឈ្មួញកណ្តាលនៅក្រុមហ៊ុន Lyon Real Estate ក្នុង Sacramento ។