ព័ត៌មានជំនួយសម្រាប់ទិញផ្ទះដែលត្រូវការការងារ

ការយល់ឃើញខុសគ្នាច្រើននៅពេល ទិញផ្ទះ ដែលត្រូវការការងារគ្រាន់តែសួរអ្នកទិញផ្ទះ។ កាន់តែប្រសើរជាងនេះទៅទៀតសូមសួរ ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ ពីព្រោះភ្នាក់ងារជាច្រើនជឿជាក់ថាផ្ទះត្រូវការការងារប្រសិនបើផ្ទះមិនត្រូវបានធ្វើបច្ចុប្បន្នភាព។ យកផ្ទះមួយដែលសង់នៅក្នុងឆ្នាំ 1940 មកវិញនៅពេលដែលផ្ទះបាយត្រូវបានគេគ្របដណ្តប់ដោយក្បឿងបួនអ៊ីញនិងមិនមានថ្មឬបេតុងទាន់សម័យ។ ប្រហែលជាទូត្រូវបានលាបពណ៌ឈើហើយកំរាលឥដ្ឋគឺលាងសណ្តែក។ អ្នកទិញមួយពាន់ឆ្នាំនឹងនិយាយថាផ្ទះនៅក្នុងលក្ខខណ្ឌនោះត្រូវការការងារ។

អ្នកដែលស្រលាញ់តួអង្គផ្ទះ 1940 ប្រហែលជាចូលចិត្តស្ថានភាពដើមហើយមិនយល់ស្រប។

ថាតើផ្ទះមួយពិតជាត្រូវការការងារត្រូវផ្អែកលើគំនិតផ្ទាល់ខ្លួនទេ។ មិនមែនគ្រប់គ្នាយល់ស្របអំពីស្ថានភាពផ្ទះទេ។ ជួនកាលអ្នកលក់នឹងសួរថាតើពួកគេគួរជួសជុលផ្ទះ ឬលក់វា ហើយខណៈពេលដែលការជួសជុលមួយចំនួននឹងនាំមកនូវប្រាក់កាន់តែច្រើនការកែច្នៃខ្លះត្រូវបានទុកចោលជាជម្រើសសម្រាប់អ្នកទិញ។ ឧទាហរណ៍ប្រសិនបើកំរាលព្រំពីជញ្ជាំងទៅជញ្ជាំងត្រូវបានពាក់ហើយមានស្នាមប្រឡាក់វាជាទូទៅជាគំនិតល្អក្នុងការជំនួសកម្រាលមុនពេលលក់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយអ្នកនឹងល្ងង់ក្នុងការដឹកជុងក្រូច Wedgewood ទៅជាគំនរសំរាមដោយសារតែវាជារសជាតិជាក់លាក់មួយ។

ប្រភេទផ្ទះដែលត្រូវការការងារ

ដោយសារតែការងារជារឿយៗនៅក្នុងភ្នែកនៃអ្នកមើលសូមនិយាយអំពីប្រភេទផ្ទះដែលអាចប្រើការងារបាន។ លើសពីនេះទៀតរបៀបដែលអ្នកនឹងបន្តការ ផ្តល់ជូន នឹងមានច្រើនអាស្រ័យលើប្រភេទប្រភេទនៃផ្ទះដែលអ្នកកំពុងទិញដែលត្រូវការការងារ។

រឿងមួយដែលអ្នកមិនគួរប្រល័យពូជគឺជាទំនោរក្នុងការសន្មតខុសថាតម្លៃចុះបញ្ជីមិនត្រូវបានលៃតម្រូវសម្រាប់ការពិតដែលអ្នកកំពុងទិញផ្ទះដែលត្រូវការការងារ។

អ្នកលក់ភាគច្រើនបានដឹងពីតម្រូវការផ្ទះនិងបានគិតគូរនៅពេលតម្លៃផ្ទះ។ ខ្ញុំមិនទាន់ស្វែងរកអ្នកលក់ណាដែលមានឆន្ទៈក្នុងការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់ក្តីសុបិន្តក្នុងការទិញផ្ទះរបស់អ្នកទិញនោះទេ។

ប៉ុន្តែវាមិនបញ្ឈប់អ្នកទិញពីការព្យាយាមបញ្ចុះតម្លៃដែលបានបញ្ចុះតម្លៃនោះទេ។

ការទិញផ្ទះជួសជុល - ជាន់ខ្ពស់

ផ្ទះ ជួសជុល - ខាងលើនេះ ត្រូវបានលក់ជាទូទៅសម្រាប់ការលក់នៅក្នុងលក្ខខណ្ឌរបស់ពួកគេ។ ផ្ទះទាំងនេះច្រើនតែបង្ហាញពីការថែរក្សារារាំងពីព្រោះអ្នកលក់មិនអាចឬមិនមានឆន្ទៈថែរក្សាផ្ទះបានត្រឹមត្រូវ។ ប្រហែលជាមានការ ស្លាប់នៅក្នុងផ្ទះ ឬវាបានឆ្លងតាមរយៈការ probate ទៅ heirs ដែលមិនចង់ឱ្យវា។ ក្នុងករណីមួយចំនួនស្ថានភាពពិតប្រាកដអាចមិនត្រូវបានគេដឹង។

ដើម្បីគណនាតម្លៃនៅលើគេហដ្ឋានខាងលើអ្នកលក់នឹង ជ្រើសរើសតម្លៃលក់ ដោយផ្អែកលើការ លក់ដែលអាចប្រៀបធៀបបាន ហើយបន្ទាប់មកពួកគេកាត់បន្ថយតម្លៃបន្ថែមទៀតតាមការប៉ាន់ស្មានសម្រាប់ការជួសជុល។ ពួកគេអាចកាត់បន្ថយបន្តិចបន្តួចពីតម្លៃសម្រាប់ការលក់ឆាប់រហ័ស។ ថាតើវាក្លាយជា ផ្ទះអ្នកនេសាទ សម្រាប់វិនិយោគិនដែលសង្ឃឹមថានឹងក្លាយជាអ្នកទិញលឿនឬផ្ទះសម្រាប់ អ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូង អាស្រ័យលើប្រាក់ចំណេញនិងចំនួនការងារដែលត្រូវការ។

ប្រសិនបើផ្ទះស្ថិតនៅលើទីផ្សារអស់រយៈពេលយូរជាង នេះនៅលើទីផ្សារ ច្រើនជាងរយៈពេលលក់ជាមធ្យមនៃផ្ទះផ្សេងទៀតវាអាចជាការងារដែលត្រូវការលើសពីការរំពឹងទុករបស់អ្នកលក់ឬវាអាចថាផ្ទះទាមទារឱ្យមានអាងតូចជាង អ្នកទិញ។ កុំធ្វើឱ្យកំហុសនៃការសន្មត់រយៈពេលយូរជាងមុនដោយស្វ័យប្រវត្តិនៅលើទីផ្សារមានន័យថាផ្ទះត្រូវបាន overpriced នោះទេព្រោះនោះមិនមែនតែងតែជាការសន្មត់ពិត។

ការទិញផ្ទះ Mint Condition Vintage House

ប្រភេទនៃផ្ទះនេះអាចលក់តាមតម្លៃខ្ពស់ទោះបីជាវាមិនចាំបាច់ទំនើបឬទាន់សម័យក៏ដោយ។ គិតអំពីជនជាតិ Victorian ឬអ៊ីតាលីឬព្រះមហាក្សត្រអាណានឬសិប្បករ។ ការទទួលបានប្រជាប្រិយភាពកាន់តែខ្លាំងឡើងគឺផ្ទះនៅពាក់កណ្តាលសតវត្សរ៍ដែលមានអាយុកាលនៃស្ថាបត្យកម្មឆ្នាំ 1950 និង 1960 ដូចជា Eichlers ឬ Strengs ។

ដើម្បីឱ្យតម្លៃផ្ទះប្រភេទនេះអ្នកលក់អាចនឹងបន្ថែមបន្ទះតម្លៃខ្ពស់មួយនៅលើកំពូលនៃការលក់ដែលអាចប្រៀបធៀបបាន។ ម្ចាស់ផ្ទះអាចនឹងទទួលបាន ការផ្តល់ជូនពិសេសជាច្រើន ដោយសារតែការទាក់ទាញនៃការរចនានិងការថែរក្សាផ្ទៃខាងក្នុងនិងខាងក្រៅ។ ប្រសិនបើការប្រកួតគឺជាដើមតម្លៃលក់អាចនឹងខ្ពស់ជាងនេះ។

ប្រសិនបើលក្ខខណ្ឌដ៏ល្អឥតខ្ចោះផ្ទះរសជាតិគឺមាននៅលើទីផ្សារយូរជាងអ្នកផ្សេងនៅជុំវិញវាអាចធ្វើទៅបានផ្ទះអាចត្រូវបានតម្លៃខ្ពស់។

មិនមានអ្នកលក់ណាម្នាក់ចង់ចូលរួមជាមួយផ្ទះដែលមានសមត្ថភាពបែបនេះទេ។ អ្នកខ្លះនឹងលក់វាឱ្យបានគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីឱ្យវាមានប្រយោជន៍សំរាប់អ្នកលក់ដើម្បីប្តូរទីលំនៅ។ អ្នកលក់អាចឬមិនផ្លាស់ប្តូរតម្លៃ។ ប្រសិនបើអ្នកទិញចង់បានផ្ទះឱ្យបានគ្រប់គ្រាន់នោះអ្នកទិញនឹងបង់ថ្លៃទិញ។

ទិញផ្ទះថ្មីប៉ុន្តែហួសសម័យ

អ្នកមើលឃើញផ្ទះជាច្រើនប្រភេទទាំងនេះនៅក្នុងតំបន់ដែលធ្លាប់តែរីកធំឡើង ៗ មុនពេលក្លាយទៅជាបាក់ទឹកចិត្ត។ ប្រហែលជាតំបន់នេះត្រូវបាន overbuilt និងការផ្គត់ផ្គង់លើសពីតម្រូវការ។ ប្រហែលជាការងារបានចាកចេញពីទីក្រុង។ ឬផ្ទះមួយទៀតនៃផ្ទះបានបើកចំងាយប៉ុន្មានគីឡូម៉ែត្រសម្រាប់ប្រាក់តិច។ មិនថាហេតុផលអ្វីក៏ដោយម្ចាស់ផ្ទះតែងតែមានការចាប់អារម្មណ៍តិចតួចក្នុងការជួសជុលផ្ទះមួយដោយសារតែនិន្នាការផ្លាស់ប្តូរ។ យ៉ាងណាមិញពួកគេគិតថាផ្ទះមានលក្ខណៈល្អប្រសើរនៅពេលពួកគេទិញវាហើយវាល្អណាស់ក្នុងការលក់វាឥឡូវនេះ។

អ្វីដែលពួកគេមិនដឹងគឺអ្នកទិញមិនចង់បានផ្ទះដោយមិនមានព័ត៌មានថ្មីៗទេ។ អ្នកទិញចង់ទិញផ្ទះកូនឆ្កែផ្ទះដែលមិនត្រូវការការងារណាមួយ។ ប្រសិនបើពួកគេត្រូវដាក់ការងារធ្វើនៅក្នុងផ្ទះដោយដោះស្រាយ គម្រោងកែលម្អផ្ទះ ពួកគេរំពឹងថានឹងមានការបញ្ចុះតម្លៃ។ ចាំនិន្នាការពណ៌នៃឆ្នាំ 1990 របស់អ្នកប្រមាញ់? ពណ៌អាក្រក់បំផុតដែលមិនធ្លាប់មាន។ យល់ព្រម, ប្រហែលជាមិន, ប្រហែលជាពណ៌បៃតងពណ៌បៃតងនៃទសវត្សឆ្នាំ 1960 គឺជាពណ៌ដ៏អាក្រក់បំផុត។

ការផ្លាស់ប្តូរមួយចំនួនដូចជាការជំនួសការប្រកួតការជ្រើសរើសពណ៌ថ្នាំលាបបែបទំនើបនិងការតម្លើងឧបករណ៍ថ្មី ៗ ជារឿយៗគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីបង្កើតចំណាប់អារម្មណ៍ក្នុងតម្លៃលក់កាន់តែល្អប្រសើរ។ បើមិនដូច្នោះទេអ្នកទិញជាទូទៅនឹងមិនព្រមបង់ថ្លៃខ្ពស់នៃទីផ្សារសម្រាប់ផ្ទះហួសសម័យទេបើទោះបីជាវាថ្មីក៏ដោយ។

ការទិញផ្ទះរឹបអូស

ជារឿយៗខ្ញុំឮថាអ្នកទិញនិយាយថាពួកគេចង់ ទិញរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិ ដែលជាគេហដ្ឋានដែលគ្រប់គ្រងដោយធនាគារប៉ុន្តែនោះដោយសារតែពួកគេមិនមានដំណោះស្រាយចំពោះអ្វីដែលជាតម្រូវការ។ ស្ទើរតែមិនចេះប្រែប្រួលដែលពួកគេត្រូវបានលក់ជាលក្ខខ័ណ្ឌ។ ធនាគារមិនត្រូវបានទទួលខុសត្រូវចំពោះការបង្ហាញការពិតដែលពួកគេមិនដឹង។ ដូចគ្នានេះដែរលុះត្រាតែកំហុសដែលត្រូវបានរកឃើញនៅពេលក្រោយដែលប្រែជាជាការចំណាយជួសជុលដ៏ធំធនាគារមានការស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការផ្តល់ការបញ្ចុះតម្លៃសម្រាប់ការងារ។

អ្នកទិញអាចនឹងរកឃើញនូវអ្វីដែលត្រូវបានគេហៅថា ផ្ទះ preforeclosure នៅលើគេហទំព័រដ៏មានប្រជាប្រិយភាពមួយចំនួនប៉ុន្តែអ្នកទាំងនោះភាគច្រើនមិនមានលក់ទេហើយប្រហែលជាមិនអាចលក់ដូរបានទេ។

ការទិញលក់ផ្ទះខ្លី

ផ្ទះលក់ខ្លី ប្រហែលជាប្រភេទនៃការយល់ច្រឡំបំផុតនៃការលក់ជាពិសេសនៅពេលដែលផ្ទះត្រូវការការងារ។ ប្រសិនបើអ្នកលក់មិនអាចមានលទ្ធភាព ទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ អ្នកលក់មិនអាចមានលទ្ធភាពជួសជុលឬជួសជុលផ្ទះបានទេ។ មិនតែប៉ុណ្ណោះប៉ុន្តែអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកលក់មានការលើកទឹកចិត្តតិចតួចក្នុងការសហការជាមួយការលក់ខ្លីមួយលុះត្រាតែតម្លៃគឺស្របជាមួយនឹងទីផ្សារ។ ធនាគារជាធម្មតាមិនបញ្ចុះតម្លៃដែលពួកគេនឹងទទួលយកសម្រាប់ការលក់ផ្ទះខ្លីសូម្បីតែផ្ទះត្រូវការការងារ។

ហេតុផលចំពោះអ្វីដែលអាចលេចឡើងចំពោះអ្នកដែលជាឥរិយាបថរឹងរូសឬភាពក្លាហានក្នុងចំណោមធនាគារខុសគ្នា។ ធនាគារអាចនឹងត្រូវបានបង់បន្ថែមទៀតដើម្បី foreclose ទល់នឹងការលក់ខ្លី ។ នៅក្នុងព្រឹត្តិការណ៍នោះតម្លៃ BPO នឹងមិនមានបញ្ហានោះទេព្រោះវិនិយោគិននឹងមានភាពរឹងមាំនៅលើសំណាញ់ដើម្បីផ្គូផ្គងសំណាញ់។ មិនមានចំនួនទឹកប្រាក់នៃការ "ពន្យល់" ដល់ធនាគារចំនួនទឹកប្រាក់នៃការងារដែលត្រូវបានត្រូវការជាចាំបាច់នឹងធ្វើឱ្យវិនិយោគិនផ្លាស់ប្តូរ។

ការទិញយកផ្ទះរបស់ Packrat

មិនមែនគ្រប់ផ្ទះដែលស្មុគស្មាញសុទ្ធតែជាផ្ទះល្វែងរឹបអូសនោះទេប៉ុន្តែផ្ទះលក់រាយគឺអាក្រក់បំផុត។ ទាំងនេះគឺជាផ្ទះដែលអ្នកអាចត្រូវការឆ្លងកាត់តាមផ្លូវតូចៗដែលត្បាញនៅជុំវិញជង់របស់ទ្រព្យផ្ទាល់ខ្លួននៅតាមផ្ទះ។ ពេលខ្លះបន្ទប់គេងមានពេញទៅដោយគ្រឿងសង្ហារិមនិងប្រអប់ដែលអ្នកមិនអាចបើកទ្វារបាន។ Packrats ប្រមូលនិងរក្សាទុកវត្ថុហើយជួនកាលត្រូវបានទាក់ទាញទៅនឹងរឿងចម្លែកដូចជាគ្រាប់បាល់ឬក៏ក្រដាស។

ផ្សំបញ្ចូលនូវផ្ទះមួយដែលមានជាច្រើនឆ្នាំនៃការធ្វេសប្រហែសហើយអ្នកអាចរកឃើញគំនរនៃសត្វកកេរដែលបានស្លាប់ឧទាហរណ៍ឬរកឃើញបញ្ហាសំណើមដែលបាននាំឱ្យមានការលុកលុយសត្វល្អិត។ ប្រសិនបើអ្នកមានសំណាងជួលឡានធុងកាកសំណល់ធ្យូងថ្មចំនួន 30 តោននឹងជួយលុបបំបាត់កម្ទេចកម្ទី។ ប៉ុន្តែបញ្ហាជាមូលដ្ឋានដែលមានការរីកចម្រើនអាចមានលក្ខណៈទូលំទូលាយជាងមុន។ ជាញឹកញាប់តម្លៃលក់ផ្ទះទាំងនេះត្រូវបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង។

គន្លឹះ : ជាមួយនឹងការផ្តល់ជូនការទិញការភ្នាល់ល្អបំផុតរបស់អ្នកទិញផ្ទះគឺត្រូវពឹងផ្អែកលើការលក់ដែលអាចប្រៀបធៀបបានហើយបន្ទាប់មកកាត់បន្ថយសម្រាប់ការងារដែលត្រូវការដោយផ្អែកលើការប៉ាន់ប្រមាណជាក់ស្តែងពីអ្នកម៉ៅការដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណ។ ប្រសិនបើតម្លៃដែលត្រូវបានកែតម្រូវឡើងជាមួយនឹងតម្លៃដែលបានរាយនោះអ្នកប្រហែលជាត្រូវចំណាយថ្លៃទិញដើម្បីទិញផ្ទះដែលត្រូវការការងារ។

នៅពេលសរសេរ Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅឯអចលនទ្រព្យលីយ៉ុងនៅ Sacramento, កាលីហ្វញ៉ា។