អ្នកអានម្នាក់បានសួរថា: "អ្វីដែលខ្ញុំអាននិងមើលនៅលើកញ្ចក់ទូរទស្សន៍និយាយថាខ្ញុំគួរតែ ជាអ្នកទិញផ្ទះ នៅពេលនេះប៉ុន្តែខ្ញុំមានការសង្ស័យ។ គួរតែមានហេតុផលដើម្បីមិន ទិញផ្ទះ ព្រោះមិនមែនគ្រប់គ្នាទេ។ តើខ្ញុំអាចប្រាប់បានទេប្រសិនបើខ្ញុំជាមនុស្សម្នាក់ក្នុងចំណោមអ្នកទាំងនោះដែលមិនគួរទិញផ្ទះមួយ? "
ចម្លើយ: មិនដឹងថាអ្នកគិតទេថាតើអ្នកគួរតែទិញផ្ទះឬអត់។
មិនថាអ្នកជាបេក្ខជនសម្រាប់ភាពជាម្ចាស់ផ្ទះអាស្រ័យលើកត្តាជាច្រើនដែលមួយចំនួនមានទំងន់ច្រើនជាងអ្នកដទៃ។ មានតែអ្នកប៉ុណ្ណោះដែលអាចកំណត់កត្តាណាមួយក្នុងចំណោមកត្តាទាំងនោះដែលជាឥទ្ធិពលធំបំផុតនៅក្នុងជីវិតរបស់អ្នក។
ខាងក្រោមនេះគឺជាទង់ពណ៌ក្រហមដែលអ្នកប្រហែលជាចង់ពិចារណាមុននឹងចូលទៅ ទិញផ្ទះ ឬធ្វើការសំរេចចិត្តបន្តជួល។ ម្នាក់ក្នុងចំណោមពួកគេអាចឈរនៅតែម្នាក់ឯងដោយហេតុផលមិនទិញផ្ទះ។ វាអាចនៅតែមានសុភវិនិច្ឆ័យក្នុងការទិញផ្ទះប្រសិនបើស្ថានភាពមួយក្នុងចំណោមស្ថានភាពទាំងនេះត្រូវបានអនុវត្តប៉ុន្តែច្រើនជាងមួយគួរតែលើកទង់បម្រាមទុក។
# 1 ហេតុផលដើម្បីមិនទិញផ្ទះមួយ: គ្មានការបង់ប្រាក់ចុះក្រោម
ដោយមិនរាប់បញ្ចូល ប្រាក់កម្ចី VA និងកម្មវិធីអតិថិជនទិញផ្ទះលើកដំបូងអ្នកនឹងត្រូវ ចំណាយប្រាក់ ដើម្បី បង់ថ្លៃ ទិញផ្ទះ។ ចំនួននេះអាចមានចាប់ពី 3,5% នៃតម្លៃលក់សម្រាប់ ប្រាក់កម្ចី FHA ដល់អប្បបរមា 10% សម្រាប់កម្ចីធម្មតា។ អត្រាការប្រាក់ដ៏ល្អបំផុតត្រូវបានផ្តល់ជូនអ្នកទិញដែលមាន 20% ដើម្បីដាក់ចុះ។
# 2 ហេតុផលដើម្បីមិនទិញផ្ទះមួយ: ឥណទានមិនល្អ
ឥណទានមិនល្អ អាចដកហូតអ្នកពីការទទួលបាន ប្រាក់កម្ចី ណាមួយ។
អ្នកដែលមាន ពិន្ទុឥណទាន ទាបជាង 620 អាចរកប្រភពការលំបាកដែលនឹងផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់ផ្ទះប៉ុន្តែ អត្រាការប្រាក់ និងថ្លៃនឹងកើតឡើងតាមរយៈដំបូល។ អត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ជាងស្មើនឹងការ ទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះខ្ពស់ ។ ប្រសិនបើអ្នកមានប័ណ្ណឥណទានខ្សែព្រំដែនសូមពិចារណារង់ចាំនិងកែប្រែទម្លាប់ចំណាយរបស់អ្នកដើម្បីបង្កើនពិន្ទុ FICO របស់អ្នក។
# 3 ហេតុផលដើម្បីមិនទិញផ្ទះមួយ: សមាមាត្របំណុលខ្ពស់
អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីផ្លាស់ប្តូរច្បាប់គ្រប់ពេលវេលាសម្រាប់ អនុបាតបំណុល ។ ប្រសិនបើវិក័យប័ត្រទទួលបាន 50% នៃប្រាក់ចំណូលសរុបរបស់អ្នកជារៀងរាល់ខែអ្នកប្រហែលជាមិនអាចមានលទ្ធភាពទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនៅលើការចំណាយទាំងនោះ។ ដោយសារតែគោលការណ៍ណែនាំរបស់អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីបានផ្លាស់ប្តូរចាប់តាំងពីការ ផ្ទុះប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ ឆ្នាំ 2007 សមាមាត្របំណុលរបស់អ្នកនឹងត្រូវមានកម្រិតទាបឬអ្នកនឹងមិនទទួលបានការធានា។ ពិចារណាទូទាត់ឬទូទាត់ឥណទានរបស់អ្នក មុនពេលទិញផ្ទះ ។
# 4 ហេតុផលដើម្បីមិនទិញផ្ទះមួយ: ការងារសន្តិសុខតិចតួច
ប្រសិនបើអ្នកមានហេតុផលជឿជាក់ថាការងាររបស់អ្នកអាចមានគ្រោះថ្នាក់នោះឥឡូវនេះមិនមែនជាពេលល្អដើម្បីទិញផ្ទះនោះទេ។ ម្ចាស់ផ្ទះជាច្រើនដែលចូលក្នុង របង ផ្ទះត្រូវចប់នៅកន្លែងនោះពីព្រោះពួកគេបាត់បង់ការងារ។ អ្នកដែលគ្មានការងារធ្វើតែងតែដាក់អាទិភាពលើការទិញគ្រឿងទេសនិងដាក់ឧស្ម័ននៅក្នុងឡានដើម្បីធ្វើការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីដោយសង្ឃឹមថាពួកគេអាចធ្វើការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនៅពេលក្រោយ។ ផ្ទុយទៅវិញពួកគេមានទំនោរកាន់តែជ្រៅទៅក្នុងបំណុល។
# 5 ហេតុផលដើម្បីមិនទិញផ្ទះមួយ: នៅពេលជួលគឺ 50% ថោក
ប្រសិនបើគោលបំណងចម្បងរបស់អ្នកគឺដាក់ដំបូលលើក្បាលរបស់អ្នកពិចារណាថាតើវាឆ្លាត ជាងការទិញ ។ នៅលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យមួយចំនួនវាអាចមានលក្ខណៈតូចតាចមួយដើម្បីបំពេញតាមកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុនៃភាពជាម្ចាស់ផ្ទះខណៈពេលជួលនៅក្នុងតំបន់ទាំងនោះគឺទាបជាងការទូទាត់ប្រាក់កម្ចី 50% ។
នៅពេលដែល តម្លៃផ្ទះមានតម្លៃ ខ្ពស់ដូច្នេះអ្នកទិញមួយចំនួនអាចមានលទ្ធភាពទិញផ្ទះដំបូងរបស់អ្នកបានអ្នកអាចជួលនិងបង់តិចសម្រាប់ដំបូលនោះ។
# 6 ហេតុផលដើម្បីមិនទិញផ្ទះ: មាននិន្នាការផ្លាស់ទីរៀងរាល់ឆ្នាំ
ការទិញផ្ទះ ជាទូទៅមានការប្តេជ្ញាចិត្តយូរអង្វែង។ ប្រសិនបើអ្នកចូលចិត្តការរំភើបនៃការជីកថ្មីដែលធ្វើឱ្យអ្នកចង់ផ្លាស់ប្តូរបរិយាកាសរបស់អ្នកជានិច្ចនោះអ្នកអាចរកឃើញថាវាមិនអាចទៅរួចទេក្នុងការលក់ផ្ទះថ្មីរបស់អ្នកក្នុងរយៈពេលខ្លីមួយដោយមិនស្រូបយកការបាត់បង់ធំដុំឡើយ។ ហេតុផលដែលមនុស្សជាច្រើនទិញផ្ទះគឺដើម្បីកសាងសមធម៌ហើយវាពិតជាលំបាកណាស់ក្នុងការកសាងសមធម៌ប្រសិនបើអ្នកកំពុងទិញនិងលក់នៅការដួលរលំនៃមួកជាពិសេសនៅក្នុងតំបន់ដែលមានការកោតសរសើរតិចតួចឬគ្មាន។
# 7 ហេតុផលដើម្បីមិនទិញផ្ទះ: ទំនាក់ទំនងមិនស្ថិតស្ថេរ
ទោះបីជាអ្នកនៅលីវជាច្រើនទិញផ្ទះមួយជាពិសេស អ្នកទិញផ្ទះនៅលីវផ្ទះ ជារឿយៗការទិញផ្ទះមួយត្រូវបានធ្វើឡើងជាមួយដៃគូរឬប្តីប្រពន្ធ។
ប្រសិនបើទំនាក់ទំនងរបស់អ្នកជាមួយបុគ្គលនោះមិនមានស្ថេរភាពតើអ្នកនឹងធ្វើយ៉ាងណាប្រសិនបើអ្នកពឹងផ្អែកលើប្រាក់ចំណូលនិងការគាំទ្ររបស់បុគ្គលនោះដើម្បីធ្វើការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីហើយបុគ្គលនោះនឹងបាត់បង់? នៅចំណុចនេះអ្នកអាចនឹងត្រូវប្រឈមនឹងការ លក់ខ្លី ឬយ៉ាងហោចណាស់ការ កែប្រែប្រាក់កម្ចី ដែលទាំងពីរនេះប៉ះពាល់ដល់ការផ្តល់ឥណទាន។
# 8 ហេតុផលដើម្បីមិនទិញផ្ទះមួយ: ការធ្លាក់ចុះទីផ្សារអចលនទ្រព្យ
មនុស្សដែលទិញផ្ទះនៅក្នុងទីផ្សារដែលកំពុងធ្លាក់ចុះតែងតែមានភាពភ័យរន្ធត់ដោយសារសមធម៌របស់ពួកគេនឹងរលាយនៅពេលទីផ្សារបន្តធ្លាក់ចុះ។ ការទិញផ្ទះនៅក្នុងទីផ្សារធ្លាក់ចុះ មានន័យថាប្រសិនបើអ្នកទម្លាក់ 20% និងទីផ្សារធ្លាក់ចុះ 5% អ្នកនឹងបាត់បង់ 25% នៃការវិនិយោគរបស់អ្នក។ Poof ។ បាត់។ ចេញពីបង្អួច។ វិធីតែមួយគត់ដែលវាសមហេតុផលក្នុងការទិញនៅក្នុង ទីផ្សារធ្លាក់ចុះ គឺប្រសិនបើអ្នកទិញនៅខាងក្រោមការ លក់ដែលអាចប្រៀបធៀបបាន ។ ប្រសិនបើអ្នកព្យាយាម ពេលទីផ្សារទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងទិញនៅផ្នែកខាងក្រោមការព្យាករណ៍របស់អ្នកអាចខុស។
# 9 ហេតុផលដើម្បីមិនទិញផ្ទះមួយ: ការធ្វើដំណើរថេរ
ចូរយកចិត្តទុកដាក់។ ប្រសិនបើអ្នកធ្វើដំណើរគ្រប់ពេលតើហេតុអ្វីបានជាអ្នកចង់ទិញផ្ទះ? មនុស្សមួយចំនួននិយាយថាខុនដូគឺជាជម្រើសដ៏ល្អសម្រាប់មនុស្សដែលធ្វើដំណើរ។ វាត្រូវបានគេហៅថារបៀបរស់នៅចាក់សោនិងដើរ។ ពួកគេមានអារម្មណ៍ថាម្ចាស់ផ្សេងទៀតនៅក្នុងបរិវេណខុនដូនឹងមើលថែរក្សាផ្ទះរបស់ពួកគេក្នុងពេលអវត្តមានរបស់ពួកគេហើយគ្មានអ្វីកើតឡើងទេ។ ជាការប្រសើរណាស់, អំពីតម្លៃនៃ សមាគមម្ចាស់ផ្ទះ ដែលមានកំណត់និងត្រូវបង់ជារៀងរាល់ខែសម្រាប់សេវាកម្មដែលត្រូវបានគេប្រើម្តងឬពីរដងក្នុងមួយខែ? នោះអាចជាការខ្ជះខ្ជាយលុយច្រើន។
# 10 ហេតុផលដើម្បីមិនទិញផ្ទះមួយ: មនុស្សគ្រប់គ្នាផ្សេងទៀតកំពុងធ្វើវា
វាជាការពិតដែលថានៅក្នុងទីផ្សារអ្នកលក់អ្នកទិញតែងតែបញ្ចប់ក្នុងស្ថានភាព ផ្តល់ជូនច្រើន ។ នោះដោយសារតែនៅក្នុងទីផ្សារទាំងនោះការស្តុកទុកមានភាពតឹងតែងហើយតម្រូវការខ្ពស់។ នៅពេលអ្នកទិញ ផ្ទះនៅក្នុងទីផ្សារអ្នកលក់មួយអ្នក មានអំណាចចរចាតិចតួចហើយជារឿយៗអ្នកនឹង ចំណាយលើសតម្លៃបញ្ជី ។ អ្នកនឹងកាន់តែល្អប្រសើរជាងមុនក្នុងការទិញផ្ទះនៅក្នុងទីផ្សាររបស់អ្នកទិញនៅពេលដែលមានអ្នកទិញតិចជាងដែលប្រកួតប្រជែងសម្រាប់បរិមាណច្រើននៃសារពើភ័ណ្ឌ។ អ្នកមិនចាំបាច់ធ្វើតាមហ្វូងមនុស្សដើម្បីធ្វើការសំរេចចិត្តដោយប្រាជ្ញាទេ។
នៅពេលសរសេរ Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅក្រុមហ៊ុនលីយ៉ុនអចលនទ្រព្យនៅ Sacramento, កាលីហ្វញ៉ា។