ជួលភ្នាក់ងាររបស់អ្នកទិញច្រើនជាងដើម្បីរកផ្ទះ
ដំបូងគាត់ចង់ទិញបុព្វហេតុមុន។
ជាការពិតណាស់, បញ្ហាជាមួយនឹង ការទិញ preforeclosures គឺ preforeclosure មួយ, លុះត្រាតែវាគឺជាការ លក់ខ្លី , គឺមិនពិតសម្រាប់លក់។ ប៉ុន្តែវាមិនបញ្ឈប់វេបសាយពីការផ្សព្វផ្សាយពីមុនទេឬការធ្វើឱ្យបញ្ជីទាំងនោះលេចឡើងគួរឱ្យទាក់ទាញចំពោះអ្នកទិញដែលមិនមានការចាប់អារម្មណ៍។ បន្ទាប់មកគាត់គិតថាវាជាការប្រុងប្រយ័ត្នក្នុងការព្យាយាមទិញរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិលើកលែងតែទីផ្សារបង្ខំអោយសមស្របទៅនឹងអ្នកដែលទិញពួកគេនៅលើដំណាក់កាលតុលាការឬអ្នកវិនិយោគដែលអាចទិញពួកគេច្រើនពេកពីធនាគារ។
បន្ទាប់មកអ្នកជិតខាងបានទម្លាក់គ្រាប់បែក។ គាត់មានភ្នាក់ងារអចលនៈទ្រព្យរួចទៅហើយ។ គំនិតដំបូងរបស់ខ្ញុំគឺហេតុអ្វីបានជាភ្នាក់ងារមិនបានពន្យល់ពីរបៀបដែលបុព្វហេតុមុនធ្វើការដល់អ្នកទិញ? គំនិតទី 2 របស់ខ្ញុំគឺហេតុអ្វីបានជាពួកគេមិននិយាយអំពីទីផ្សារ REO ដែលតូចចង្អៀតខ្លាំងនិង គុណវិបត្តិក្នុងការទិញរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិ ។ គំនិតទីបីរបស់ខ្ញុំគឺតើអ្នកទិញកំពុងនិយាយជាមួយភ្នាក់ងារអចលនៈទ្រព្យនេះដោយរបៀបណា?
ខ្ញុំបានសួរសំណួរ។
ហេតុអ្វីគាត់និយាយមកខ្ញុំ? អ្នកទិញមានភាពច្របូកច្របល់។ ហេតុអ្វីបានជាយើងទាំងពីរមិនអាចបញ្ជូនគាត់ចុះបញ្ជី? ដោយសារតែយើងនឹងត្រូវបានប្រើប្រាស់មូលដ្ឋានទិន្នន័យ MLS ដូចគ្នានិងផ្ញើផ្ទះដូចគ្នាសម្រាប់លក់នោះហើយជាមូលហេតុ។ បើទោះបីជាបានផ្តល់ឱ្យខ្ញុំអាចបង្កើតការស្វែងរកទូលំទូលាយនិងចាប់យកបញ្ជីជាច្រើនទៀតប៉ុន្តែភ្នាក់ងារទាំងពីរនឹងទទួលបានទិន្នន័យដូចគ្នា។
ទោះជាយ៉ាងណាបញ្ហាធំជាងគឺភាពស្មោះត្រង់របស់គាត់ចំពោះភ្នាក់ងារអចលនៈទ្រព្យមួយ។
យើងទទួលបាន កំរៃជើងសារ ។ នៅពេលធ្វើការជាមួយអ្នកទិញយើងទទួលបានប្រាក់ឈ្នួលប្រសិនបើអ្នកទិញទិញផ្ទះមួយតាមរយៈពួកយើង។ ភ្នាក់ងារមិនអាចធ្វើការយ៉ាងលំបាកសម្រាប់អ្នកទិញទេប្រសិនបើអ្នកទិញមិនប្តេជ្ញាធ្វើការជាមួយភ្នាក់ងារនោះ។ ខ្ញុំបានសួរអ្នកទិញថាតើគាត់បានធ្វើការជាមួយភ្នាក់ងាររបស់គាត់យូរប៉ុនណាហើយថាតើគាត់សប្បាយចិត្តឬអត់។ ទេគាត់មិនសប្បាយចិត្តហើយគាត់បានព្យាយាមទិញផ្ទះជាងមួយខែ។
មិនមានន័យថាមិនឈ្លាសវៃទេខ្ញុំមើលទៅត្រង់ភ្នែកពណ៌ប្រផេះហើយសួរថា «តើខ្ញុំអាចសួរថាហេតុអ្វីបានជាអ្នកបន្តធ្វើការជាមួយភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យដែលធ្វើឱ្យអ្នកមិនសប្បាយចិត្ត? »។ គាត់មិនបានត្រៀមខ្លួនសម្រាប់សំនួរបែបនេះទេ។ គាត់បានសម្លឹងមើលទៅដី។ ហេ, ជីវិតគឺខ្លីហើយវាខ្លីពេកសម្រាប់អ្នកដើម្បីមិនសប្បាយចិត្ត, ខ្ញុំបានស្នើ។ នេះគឺជាលទ្ធភាពដែលហាក់ដូចជាព័ត៌មានដល់គាត់ទោះបីគាត់ច្បាស់ជាមានអាយុគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីប្រមូលសន្តិសុខសង្គមហើយទំនងជាចូលនិវត្តន៍។ ខ្ញុំដឹងថាមិនមែនមនុស្សគ្រប់រូបនៅលើផែនដីជឿថាគាត់មានសិទ្ធិទទួលបានសុភមង្គលទេ។
ម្យ៉ាងវិញទៀតREALTOR®ត្រូវបានសន្មតថាធ្វើការក្រោម ក្រមសីលធម៌ ហើយមិនអាចជ្រៀតជ្រែកជាមួយអតិថិជនរបស់ REALTOR ផ្សេងទៀតបានទេ។ ធម្មជាតិរបស់ខ្ញុំមិនមែនដើម្បីព្យាយាមបញ្ឈប់ម៉ាស៊ីនភ្ញៀវរបស់ភ្នាក់ងារមួយចំនួនផ្សេងទៀត។ ប៉ុន្តែនៅពេលដែលម៉ាស៊ីនភ្ញៀវមករកខ្ញុំដើម្បីសុំជំនួយវាជារឿងផ្សេង។
នៅទីបញ្ចប់ខ្ញុំបានស្នើឱ្យអ្នកទិញបន្តធ្វើការជាមួយភ្នាក់ងារបច្ចុប្បន្នរបស់គាត់ព្រោះគាត់មិនបានផ្តល់ហេតុផលច្បាស់លាស់ណាមួយឱ្យខ្ញុំមិនសប្បាយចិត្ត។ ខ្ញុំគិតថាគាត់គ្រាន់តែយល់ច្រឡំអំពីរបៀបដែលអចលនទ្រព្យធ្វើការ។
ស្ទើរតែរាល់ការចុះបញ្ជីចូលទៅក្នុង MLS ហើយភ្នាក់ងារទាំងអស់អាចចូលបាន។ តិចតួចណាស់នៃពួកយើងនៅ Sacramento ធ្វើការជាមួយការចុះបញ្ជីហោប៉ៅដូច្នេះយើងមិនរក្សាទុកសារពើភ័ណ្ឌរបស់យើងជាការសម្ងាត់ទេ។ យើងបានដាក់លក់ផ្ទះរបស់យើងសម្រាប់លក់ទៅឱ្យអ្នកទិញដ៏ធំបំផុតដែលអាចធ្វើទៅបានព្រោះការអនុវត្តនោះនាំមកនូវតម្លៃខ្ពស់បំផុត។ អ្នកទិញគួរតែជ្រើសរើសភ្នាក់ងាររបស់អ្នកទិញដែលអ្នកទិញចូលចិត្តនិងទុកចិត្តហើយបិទជាមួយភ្នាក់ងារនោះ។
ភ្នាក់ងាររបស់អ្នកទិញ តិចតួចបំផុតនឹងយល់ស្របចំពោះអ្នកទិញដែលបង្ហាញពីផ្ទះអ្នកទិញតិចជាងមុនប្រសិនបើអ្នកទិញនោះចង់ធ្វើការជាមួយភ្នាក់ងារច្រើនជាងមួយ។ អ្នកទិញទាំងនោះត្រូវបានគេហៅថានាយកសាលាហើយពួកគេហៅថា ភ្នាក់ងារចុះបញ្ជី តែប៉ុណ្ណោះដោយសារតែពួកគេមិនត្រូវការនិងមិនចង់បានតំណាង។
ពួកវាមិនខ្វល់ទេប្រសិនបើពួកគេចូលរួមក្នុង ភ្នាក់ងារពីរ ។
សំណួរទីមួយដែលភ្នាក់ងារអ្នកទិញបំផុតនឹងសួរអ្នកទិញគឺតើអ្នកកំពុងធ្វើការជាមួយភ្នាក់ងារផ្សេងទៀតឬទេ? ប្រសិនបើចម្លើយគឺបាទ / ចាសភ្នាក់ងាររបស់អ្នកទិញនឹងមិនយល់ស្របដើម្បីធ្វើការជាមួយអ្នកទិញទេ។ ប្រសិនបើចំលើយគឺមិនមែនទេប៉ុន្តែអ្នកទិញបានកុហកវានឹងចេញមកឆាប់ៗឬយូរជាងនេះដោយសារតែការពិតតែងតែធ្វើ។ វាល្អបំផុតដើម្បីគ្រាន់តែស្មោះត្រង់។ វាអាចទទួលយកបានជាមួយភ្នាក់ងារច្រើនជាងមួយនៅពេលដែលភ្នាក់ងារទាំងនោះធ្វើការនៅក្នុងតំបន់ផ្សេងៗគ្នាហើយម្នាក់ៗបានផ្តល់ការអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកទិញធ្វើការជាមួយអ្នកដទៃ។ បើមិនដូច្នោះទេទេ។
នៅពេលសរសេរ Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅក្រុមហ៊ុនលីយ៉ុនអចលនទ្រព្យនៅ Sacramento, កាលីហ្វញ៉ា។