តើផ្ទះនៅក្នុងអចលនទ្រព្យមានអ្វីខ្លះ?

តើមានអ្វីនៅសល់ហើយអ្វីទៅជាផ្ទះ?

សំនួរ: តើផ្ទះជាអចលនទ្រព្យគឺជាអ្វី?

អ្នកអានម្នាក់បានសួរថា: «ខ្ញុំនិងស្វាមីខ្ញុំបានទិញផ្ទះមួយនៅ សួនឧទ្យាន ហើយមានកំពស់ 6 ហ្វីតដែលមានកម្ពស់ 3 ហ្វីតបានឡើងជញ្ជាំងសួនច្បារហើយក្រោយមកយើងបានឃើញផ្កាកុលាបនៅទីនោះ។ នៅថ្ងៃបន្ទាប់ជាមួយរថយន្តដឹកទំនិញរបស់យើងយើងបានរកឃើញផ្កាកុលាបត្រូវបានគេជីកយកចេញហើយភ្នាក់ងាររបស់យើងបាននិយាយថាផ្កាកុលាបគឺជាការប្រកួត។ តើអ្វីទៅជាប្រភេទវត្ថុដែលត្រូវបានចាត់ទុកថាជាផ្ទះ?

ចម្លើយ: ការប្រកួតក្នុងផ្ទះនិងអ្វីដែលមិនមែនជាការប្រកួតគឺជាមូលដ្ឋាននៃជម្លោះអចលនៈទ្រព្យជាច្រើន។ និយាយជាទូទៅទេសភាពទាំងអស់ឬប្រភេទនៃរុក្ខជាតិណាមួយដែលមានឫសយ៉ាងរឹងមាំនៅក្នុងដីត្រូវបានចាត់ទុកថាជាការប្រកួត។ ការប្រកួតមិនត្រូវបានគេតម្រូវឱ្យមាននៅក្នុងផ្ទះទេ។ ប្រសិនបើអ្នកលក់នឹងមិនត្រលប់មកវិញនូវផ្កាកុលាបអ្នកប្រហែលជាអាចស្នើសុំអ្នកលក់ឱ្យសងបំណុលអ្នកវិញដូច្នេះអ្នកអាចទិញវាបានដែរឬទេ?

នៅពេលខ្ញុំ ចុះបញ្ជី ខ្ញុំដើរចូលផ្ទះជាមួយអ្នកលក់ដើម្បីពិភាក្សាអំពីការប្រកួត។ ប្រសិនបើទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទាល់ខ្លួនត្រូវបានភ្ជាប់ឬភ្ជាប់ទៅនឹងអចលនទ្រព្យនោះវានឹងក្លាយទៅជាការប្រកួត។ ការប្រកួតក្លាយជាទ្រព្យសម្បត្តិពិតប្រាកដនៅពេលដែលពួកគេភ្ជាប់ទៅនឹងទ្រព្យសម្បត្តិ។

ប្រសិនបើអ្នកលក់មានសេចក្តីស្រឡាញ់ជាក់លាក់សម្រាប់ការប្រកួតខ្ញុំស្នើអ្នកលក់យកវាចេញហើយបើចាំបាច់ប្តូរវា។ ប្រសិនបើអ្នកទិញមិនដែលឃើញវាអ្នកទិញនឹងមិនចង់បានវាទេ។ មិនយូរប៉ុន្មាននៅពេលអ្នកហៅការយកចិត្តទុកដាក់និងប្រាប់អ្នកទិញគាត់មិនអាចយកវាបានទេនាងនឹងចង់បានវា។ វាគ្រាន់តែជាធម្មជាតិរបស់មនុស្សប៉ុណ្ណោះដែលអាចស្តាប់បាន។

វាអាចជារឿងមួយដែលនឹងធ្វើឱ្យអ្នកទិញដកប្រាក់ប្រសិនបើគាត់មិនមានវា។

អ្នកលក់ម្នាក់បានបង្កើតការភ្ជាប់ទៅនឹងម៉ាស៊ីនលាងសម្អាតរបស់ Bosch ។ ឥឡូវនេះមនុស្សម្នាក់មិនអាចយកម៉ាស៊ីនលាងសម្អាតនិងបន្សល់ទុកចន្លោះទទេរវាងទូទេព្រោះអ្នកទិញនឹងបដិសេធ។ អ្នកលក់បានទិញ Kenmore ហើយបានដំឡើងវាមុនពេលយើងដាក់ផ្ទះនៅលើទីផ្សារ។

មនុស្សក្លាយទៅជាមនុស្សដែលជាប់នឹងរឿងចម្លែក ៗ ។ នៅពេលដែលខ្ញុំទិញផ្ទះរបស់ខ្ញុំអ្នកលក់ដោយគ្មានការអនុញ្ញាតនិងចំណេះដឹងរបស់ខ្ញុំបានដកចេញបន្ទប់គ្រែរបស់នាងនៅថ្ងៃបិទ។ ខ្ញុំបានទទូចថានាងត្រលប់ទៅក្រណាត់វិញពីព្រោះវាត្រូវបានគេធ្វើសំរាប់បង្គោលវាំងនននិងសម្រាប់បង្អួចទាំងនោះ។ នៅពេលនាងបដិសេធខ្ញុំគំរាមកំហែងនាំនាងទៅតុលាការតូច។

នៅថ្ងៃបន្ទាប់នាងបាននៅមាត់ទ្វាររបស់ខ្ញុំជាមួយនឹងប្រអប់ក្រណាត់ស្រាមួយដបនិងសំណូមពរ។ យ៉ាងណាក៏ដោយនាងបានងាកចេញផ្ទាំងក្រណាត់ដែលមិនសមនឹងបង្អួចនៅក្នុងផ្ទះថ្មីរបស់នាងប៉ុន្តែនាងបានយកវាទៅដោយចេតនាបើទោះបីជានាងមិនប្រើវាក៏ដោយ។ ហេតុអ្វី? នាងបាននិយាយថាដោយសារតែពួកគេមានតំលៃថ្លៃ។

ជាធម្មតាប្រសិនបើអ្នកអាចដកគម្របបង្អួចដោយរុញវាចេញពីដំបងដូចជាវាំងននឬផ្ទាំងក្រណាត់នោះគ្របបង្អួចទាំងនោះមិនត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជាឧបករណ៍ទេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយរបាំងវាំងននពិការភ្នែកនិងស្រមោលបង្អួចគឺជាឧបករណ៏។

តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីកំណត់ថាតើទ្រព្យសម្បត្តិរបស់បុគ្គលម្នាក់គឺជាព្រឹត្តិការណ៍

រដ្ឋនីមួយៗមានគោលការណ៍ណែនាំផ្ទាល់របស់ខ្លួនសម្រាប់អ្វីដែលជាការប្រកួតមួយប៉ុន្តែទីនេះគឺជាការសាកល្បងចំនួនប្រាំដែលតុលាការកាលីហ្វ័រនីញ៉ាប្រើដើម្បីកំណត់ថាតើការប្រកួតអ្វីនិងអ្វីដែលមិនមែន។ ខ្ញុំប្រើស្តង់ដារកាលីហ្វ័រញ៉ាជាទូទៅចាប់តាំងពីរដ្ឋនោះនាំឱ្យប្រទេសជាតិ។ មិនចាំបាច់បំពេញតម្រូវការទាំងអស់ទេ។

វាត្រូវបានគេហៅថា ម៉ារីយ៉ា ។

• M ethod នៃឯកសារភ្ជាប់។ តើវត្ថុដែលជាប់នឹងជញ្ជាំងពិដានឬកម្រាលដោយអចិន្ត្រៃយ៍ដោយប្រើក្រចកកាវបិទស៊ីម៉ងត៍បំពង់ឬវីស? ទោះបីជាអ្នកអាចដកវាចេញបានយ៉ាងងាយក៏ដោយវិធីសាស្ត្រដែលប្រើដើម្បីភ្ជាប់វាអាចធ្វើឱ្យវារឹតតែរឹងមាំ។ ឧទាហរណ៍ភ្លើងពិដានបើទោះបីជាភ្ជាប់ដោយខ្សែក៏ដោយក៏អាចត្រូវបានដកចេញប៉ុន្តែពន្លឺគឺជាឧបករណ៍សំរាប់ផ្ទះ។

• ភាពអាច ទៅរួច។ ប្រសិនបើធាតុក្លាយជាផ្នែកសំខាន់នៃផ្ទះវាមិនអាចយកចេញបានទេ។ ឧទាហរណ៏, ជាន់ stratum float មួយគឺជាការប្រកួតមួយ, បើទោះបីជាវាត្រូវបានគេផ្តិតយកចំណាប់រួមគ្នា។ មនុស្សម្នាក់អាចជជែកតវ៉ាថាទូរទឹកកកក្រោមក្រោម Zero ត្រូវបានចាត់ទុកថាជាឧបករណ៍មួយបើទោះបីជាវាអាចត្រូវបានដកចេញក៏ដោយព្រោះវាសមនឹងនៅក្នុងចន្លោះជាក់លាក់មួយ។ ដើម្បីយកចេញអាចធ្វើឱ្យខូចតំបន់ជុំវិញវា។
• R ការ លើកទឹកចិត្តរបស់ភាគី។ ប្រសិនបើជម្លោះគឺរវាងភតិកៈនិងម្ចាស់ផ្ទះភតិកៈទំនងជាឈ្នះ។ ប្រសិនបើជម្លោះរវាងអ្នកទិញនិងអ្នកលក់អ្នកទិញទំនងជានឹងឈ្នះ។
• ខ្ញុំចង់ រៀបចំពិធីជប់លៀងនៅពេលដែលធាតុត្រូវបានភ្ជាប់។ នៅពេលការតំឡើងត្រូវបានធ្វើឡើងប្រសិនបើចេតនាធ្វើឱ្យឯកសារនេះជាឯកសារភ្ជាប់អចិន្រ្តៃយ៍ឧទាហរណ៍សៀវភៅភ្ជាប់ដែលមានស្រាប់វត្ថុគឺជាវត្ថុមួយ។
• ទំនាក់ទំនងរវាងភាគីទាំងពីរ។ អាន កិច្ចសន្យាទិញ របស់អ្នក។ ភាគច្រើនមានឃ្លាដែលកំណត់ច្បាស់លាស់នូវធាតុដែលត្រូវបានដាក់បញ្ចូលក្នុងការលក់ហើយជាទូទៅគឺ "ការកំណត់និង សម្ភារៈ ដែលមានស្រាប់ដែលភ្ជាប់ទៅនឹងទ្រព្យសម្បត្តិ" ។

តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីធានាថាព្រឹត្តិការណ៍ដែលនៅតែមានជាមួយនឹងផ្ទះ

អ្នកលក់និងអ្នកទិញគួរតែបញ្ជាក់យ៉ាងជាក់លាក់អំពីការ ទិញទំនិញ ដែលធាតុនឹងស្នាក់នៅជាមួយផ្ទះហើយនឹងត្រូវទៅជាពិសេសប្រសិនបើមានភាពច្របូកច្របល់លើការប្រកួតផ្ទះ។ ធាតុនានាដូចជា គ្រឿងបរិក្ខារផ្ទះបាយ ប្រអប់ក្រដាសបន្ទប់ទឹកចល័តទឹកនិងធុងទឹកនិងម៉ាស៊ីនស្ងួតគួរតែត្រូវបានកត់សម្គាល់នៅក្នុងកិច្ចសន្យាដែលបានរួមបញ្ចូលឬមិនរាប់បញ្ចូលពីការលក់។

ប្រសិនបើបានរួមបញ្ចូល, អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីចង់ឃើញ verbiage ធាតុគឺគ្មានការធានានិងការពិចារណា។

នៅកាលីហ្វ័រញ៉ាអ្នកទិញជាច្រើនយល់ច្រឡំអំពីស្រះគីអ៊ី។ តើត្រីនៅតែបន្តរឺទៅ? ស្រះទឹកគឺជាការប្រកួតមួយប៉ុន្តែត្រីអាចត្រូវបានយកទៅឆ្ងាយនៅក្នុងការដាក់ធុងទឹកមួយ។ Koi មួយចំនួនត្រូវបានរក្សាទុកជាសត្វចិញ្ចឹម។ ប្រសិនបើអ្នកទិញចង់ចរចារសំរាប់អ្នកទិញគីអ៊ីអ្នកទិញត្រូវបានគេណែនាំឱ្យកំណត់អត្តសញ្ញាណប្រភេទនេះ (ខ្លះអាចចំណាយ 3 ពាន់ដុល្លារក្នុងមួយដុំ) រាប់កូយហើយសរសេរត្រីទៅក្នុងកិច្ចសន្យា។

សម្រាប់សំណួរផ្លូវច្បាប់សូមពិគ្រោះជាមួយ មេធាវីអចលនទ្រព្យ ។

នៅពេលសរសេរ Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅឯអចលនទ្រព្យលីយ៉ុងនៅ Sacramento, កាលីហ្វញ៉ា។