ការប្រមាញ់ផ្ទះមានភាពងាយស្រួលជាង
ការទិញផ្ទះទំនងជាការទិញថ្លៃបំផុតដែលអ្នកនឹងមិនធ្លាប់ធ្វើក្នុងជីវិតរបស់អ្នក។ ប្រសិនបើអ្នកមានគម្រោងចំណាយប្រាំមួយតួលេខឬច្រើនជាងនេះទៅលើប្រតិបត្ដិការតែមួយវាជាការល្អបំផុតក្នុងការចូលទៅក្នុងវាជាមួយនឹងចំណេះដឹងនិងព័ត៌មានល្អបំផុតដើម្បីទទួលបានកិច្ចសន្យាដ៏ល្អបំផុត។ កម្មវិធីអចលនទ្រព្យអាចជួយអ្នកក្នុងការធ្វើដូច្នេះហើយអាចផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវការយល់ដឹងកាន់តែប្រសើរនៅក្នុងទីផ្សារដែលអ្នកកំពុងរកទិញដើម្បីអ្នកអាចចាប់យកក្តីស្រមៃរបស់អ្នក។ ប៉ុន្តែមុនពេលអ្នកចូលទៅទាញយកកម្មវិធីអចលនទ្រព្យចាស់ៗវាជាការប្រសើរដែលដឹងថាមានប្រភេទខុសៗគ្នាមួយចំនួនដែលត្រូវពិចារណា: ខ្លះមានទំហំធំនៃបញ្ជីផ្ទះខណៈពេលដែលអ្នកផ្សេងទៀតពឹងផ្អែកទៅលើអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មនិងសូម្បីតែអចលនទ្រព្យ។ មានសូម្បីតែមួយដែលអាចរកពិន្ទុឱ្យអ្នកនូវការបញ្ចុះតម្លៃទិញផ្ទះ។ ដូច្នេះទោះបីជាអ្នកកំពុងស្វែងរកម្ចាស់ផ្ទះដែលកំពុងស្វែងរកអចលនទ្រព្យវិនិយោគឬចង់ដាក់ទីលំនៅរបស់អ្នកនៅលើទីផ្សារសូមមើលខាងក្រោមដើម្បីស្វែងយល់បន្ថែមអំពី (និងទាញយក) កម្មវិធីអចលនទ្រព្យដ៏ល្អបំផុតដែលអាចរកបាននៅថ្ងៃនេះ។
01 ល្អបំផុតរួមបញ្ចូល: Zillow
Zillow គឺជាកម្មវិធីអចលនទ្រព្យដ៏ល្បីល្បាញបំផុតនិងជាហេតុផលល្អ។ Zillow គឺជាអ្នកត្រួសត្រាយផ្លូវនៅក្នុងការប៉ាន់ប្រមាណតម្លៃផ្ទះនៅអនឡាញនិងប្រាប់អ្នកប្រើតម្លៃផ្ទះដែលបានប៉ាន់ស្មានតម្លៃលក់កាលពីមុននិងច្រើនទៀតសម្រាប់ស្ទើរតែគ្រប់គេហដ្ឋាននៅសហរដ្ឋអាមេរិក។ ប្រសិនបើអ្នកជាម្ចាស់ផ្ទះអ្នកអាចបង្កើតគណនីដើម្បីតាមដានតម្លៃផ្ទះដែលបានប៉ាន់ប្រមាណរបស់អ្នកតាមពេលវេលានិងការយល់ដឹងអំពីតម្លៃលក់ដែលមានសក្តានុពលប្រសិនបើអ្នកសំរេចថាវាជាពេលវេលាដើម្បីផ្លាស់ទី។
ប្រសិនបើអ្នកកំពុងរកទិញផ្ទះអ្នកពិតជាគួរចំណាំគេហទំព័រ Zillow ហើយទាញយកកម្មវិធីទៅស្មាតហ្វូនរបស់អ្នក។ កម្មវិធី Zillow អនុញ្ញាតឱ្យអ្នកមើលតម្លៃផ្ទះតាមកន្លែងដែលកំពុងធ្វើដំណើរនិងផ្តល់នូវជម្រើសតម្រងនិងជម្រើសសូន្យនៅលើផ្ទះបន្ទាប់របស់អ្នក។
02 ល្អបំផុតសម្រាប់ថ្លៃទិញផ្ទះដែលបញ្ចុះតំលៃ: RedFin
RedFin គឺជាកម្មវិធីនិងជាឈ្មួញជើងសា។ កម្មវិធីនេះគឺល្អឥតខ្ចោះផ្តល់នូវតម្លៃផ្ទះដែលគេប៉ាន់ប្រមាណដែលពេលខ្លះមានភាពត្រឹមត្រូវជាងក្បួនរបស់ Zillow ។ លក្ខណៈល្អបំផុតនៃកម្មវិធីទូរស័ព្ទចល័តសម្រាប់នរណាម្នាក់នៅក្នុងការស្វែងរកផ្ទះសកម្មគឺសមត្ថភាពក្នុងការត្រងនៅលើផ្ទះបើកចំហនាពេលខាងមុខ។ ខណៈពេលដែលវាមិនអាចនាំទៅផ្ទះបន្ទាប់របស់អ្នកវាផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវគំនិតនៃអ្វីដែលផ្ទះមាននៅក្នុងតំបន់និងអ្វីដែលអ្នកអាចរំពឹងថានឹងទទួលបានសម្រាប់ប្រាក់របស់អ្នក។
ថ្លៃសេវាអចលនទ្រព្យស្តង់ដារសម្រាប់ RedFin មានកម្រិតទាបជាងភ្នាក់ងារប្រពៃណី។ នៅពេលលក់ផ្ទះភាគច្រើនលក់រាយ 1.5 ភាគរយហើយនៅពេលទិញអ្នកទិញជាមធ្យមទទួលបានប្រាក់ត្រលប់ $ 2,000 នៅលើថ្លៃភ្នាក់ងារ។
03 ល្អបំផុតសម្រាប់ការរៀនអំពីអចលនទ្រព្យ: ហោប៉ៅធំ
ហោប៉ៅធំផ្តល់ជូននូវធនធានយ៉ាងច្រើនដើម្បីសិក្សាអំពីអចលនទ្រព្យរួមទាំងការបង្ហោះប្លុកសំឡេងផតខាស់សៀវភៅអេឡិចត្រូនិកសៀវភៅណែនាំនិងវេទិកា។ កម្មវិធីនេះគឺជាច្រកចូលទៅក្នុងពិភពលោកហោប៉ៅធំដែលអាចរកបានតាមរយៈវេបសាយហោប៉ៅធំ។
អ្នកអាចរៀនមួយតោនអំពីការទិញផ្ទះមួយដែលនឹងបង្កើនតម្លៃក៏ដូចជារបៀបធ្វើការងារលើអចលនទ្រព្យដើម្បីទទួលបាននូវចំណូលដ៏ល្អបំផុតលើការវិនិយោគរបស់អ្នក។ ប្រសិនបើអ្នកចង់យកល្បែងអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកទៅកម្រិតបន្ទាប់ហើយចូលទៅក្នុងការវិនិយោគអចលនទ្រព្យនេះគឺជាធនធានកំពូលនៅលើបណ្តាញ។
04 ល្អបំផុតសម្រាប់អចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម: LoopNet
និយាយអំពីការវិនិយោគអចលនទ្រព្យកម្មវិធីល្អបំផុតសម្រាប់វិនិយោគិនអចលនទ្រព្យអាចជា LoopNet ។ កម្មវិធីអចលនទ្រព្យនេះគឺដូចជា Zillow សម្រាប់អចលនទ្រព្យធំ ៗ ។ ប្រសិនបើអ្នកចង់បានពហុឯកតាឬអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មអ្នកនឹងមិនឃើញព័ត៌មានលម្អិតច្រើននៅលើគេហទំព័រផ្សេងទៀតនៅក្នុងបញ្ជីនេះទេ។ LoopNet គឺសម្រាប់វិនិយោគិនអចលនទ្រព្យ។
ការដោតនៅក្នុងតំបន់របស់អ្នកជាញឹកញាប់នាំមកនូវលទ្ធផលជាច្រើនសម្រាប់កន្លែងស្នាក់នៅលំនៅដ្ឋាននិងការិយាល័យពាណិជ្ជកម្ម។ ប៉ុន្តែសូមចងចាំថាជាមួយនឹងការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យអ្នកមិនចាំបាច់ទិញទំនិញក្នុងស្រុករបស់អ្នកទេ។ អ្នកអាចធ្វើបានល្អប្រសើរក្នុងការទិញចេញពីទីក្រុងឬសូម្បីតែចេញពីរដ្ឋ។
05 ល្អបំផុតសម្រាប់គេហដ្ឋានភាគច្រើន: Realtor.com
Realtor.com គឺមិនគួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើលទេផតថលស្វែងរកផ្លូវការសម្រាប់សមាគមជាតិនៃ Realtors ។ អត្ថប្រយោជន៍មួយនៃការប្រើប្រាស់គេហទំព័ររបស់វាគឺអ្នកមានទំនាក់ទំនងជិតស្និទ្ធដែលមានប្រព័ន្ធដាក់ពាក្យចុះបញ្ជីច្រើនដែលផ្ដល់នូវទិន្នន័យដែលត្រូវបានប្រើប្រាស់ដោយគេហទំព័រភាគច្រើននៅលើបញ្ជីនេះ។ ដោយសារតែទំនាក់ទំនងពិសេសទោះជាយ៉ាងណា Realtor.com ជាញឹកញាប់ត្រូវបានធ្វើឱ្យទាន់សម័យលឿនជាងមុនបន្តិចហើយមានជួរធំទូលាយនៃលក្ខណៈសម្បត្តិដែលបានរាយ។
ប្រសិនបើអ្នកមិនទាន់មានភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យទេ Realtor.com ផ្តល់ភាពងាយស្រួលក្នុងការទាក់ទងជាមួយភ្នាក់ងារមូលដ្ឋានផងដែរ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយត្រូវប្រាកដថាយកភ្នាក់ងារថ្មីៗចេញមុនពេលជួលពួកគេឬចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងផ្តាច់មុខ។ អ្នកគួរទិញទំនិញពីភ្នាក់ងារនិងផ្ទះមុនពេលទិញ។
06 ល្អបំផុតសម្រាប់ការស្វែងរកទំព័រដើមសកម្ម: Trulia
Trulia បានចាប់ផ្តើមជាក្រុមហ៊ុនឯករាជ្យមួយប៉ុន្តែឥឡូវនេះត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយ Zillow ។ នេះបាននាំមកនូវទិន្នន័យនៅពីក្រោយរូបភាពពី Trulia ទៅ Zillow និងផ្ទុយមកវិញ។ Zillow គឺល្អបំផុតសម្រាប់វដ្តភាពជាម្ចាស់ផ្ទះទូទៅរួមទាំងតាមដានតម្លៃផ្ទះបច្ចុប្បន្នរបស់អ្នក។ Trulia គឺល្អសម្រាប់អ្នកដែលកំពុងស្វែងរកផ្ទះយ៉ាងសកម្ម។
Trulia ផ្តល់ជូននូវឧបករណ៍ផ្តោតសំខាន់បំផុតសម្រាប់គោលបំណងតែមួយ, ស្វែងរកផ្ទះថ្មីដើម្បីទិញ, និងធ្វើវាបានយ៉ាងល្អ។ លក្ខណៈពិសេសដ៏អស្ចារ្យមួយចំនួនរួមមានសមត្ថភាពក្នុងការត្រងតាមការស្វែងរករបស់អ្នកតាមលក្ខណៈពិសេសជាក់លាក់របស់ផ្ទះដូចជាជាន់ឈើរឹងដូច្នេះអ្នកដឹងថាអ្នកនឹងឃើញនិងពិនិត្យផ្ទះដែលអាចបំពេញតាមតម្រូវការរបស់អ្នក។
07 ល្អបំផុតសម្រាប់ក្រុមការងារស្វែងរកអចលនទ្រព្យ: HomeSnap
HomeSnap មានលក្ខណៈពិសេសមានប្រយោជន៍សម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះនិងភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យដូចគ្នា។ ខណៈពេលដែលវាមានលក្ខណៈពិសេសស្វែងរក MLS ដែលដើរតួជាធម្មតាដែលកម្មវិធីអចលនទ្រព្យភាគច្រើនមាន, HomeSnap បន្ថែមការផ្ញើសារនិងការចែករំលែកលក្ខណៈពិសេសដែលធ្វើឱ្យការទិញផ្ទះជាមួយប្តីប្រពន្ធឬដៃគូរឬសូម្បីតែឪពុកម្តាយរបស់អ្នកដើម្បីឱ្យមានភាពងាយស្រួលជាង។
HomeSnap ក៏អះអាងពីការធ្វើបច្ចុប្បន្នភាព MLS ពិតប្រាកដដែលផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវការចូលទៅកាន់បញ្ជីថ្មីៗនិងទាន់សម័យឱ្យបានឆាប់បំផុតតាមដែលអាចធ្វើទៅបាន។ នៅក្នុងទីផ្សារទិញផ្ទះដែលមានការប្រកួតប្រជែងដូចជាក្រុង Denver និង Portland ល្បឿនលឿនដែលអាចបន្ថែមភាពខុសគ្នាក្នុងការដេញថ្លៃឈ្នះនិងបាត់បង់ផ្ទះសម្បែងទាំងស្រុង។
08 ល្អបំផុតសម្រាប់ការដេញថ្លៃ: Xome
ប្រសិនបើអ្នកចូលចិត្តសកម្មភាពនៃការដេញថ្លៃអ្នកនឹងស្រឡាញ់ Xome ។ Xome ផ្តល់នូវសេវាកម្មស្វែងរកអចលនទ្រព្យស្រដៀងនឹងអ្នកដទៃជាច្រើន។ ប៉ុន្តែវាក៏នាំអ្នកចូលទៅក្នុងការដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យផងដែរ។ ការដេញថ្លៃមួយចំនួនបានមកតាមរយៈ MLS ខណៈពេលដែលអ្នកផ្សេងទៀតត្រូវបានផ្តាច់មុខទៅនឹងវេទិកា Xome ។
គេហដ្ឋាននៅលើតំបន់ Xome នៃគេហទំព័រផ្តល់នូវជំរើសក្នុងការឈានដល់កិច្ចព្រមព្រៀងមួយស្តីពីការចុះបញ្ជីលក់ផ្ទះខ្លីនិងស្តង់ដារដែលគ្រប់គ្រងដោយធនាគារ។ សម្រាប់ការវិនិយោគអចលនទ្រព្យលក្ខណៈពិសេសនេះគឺជាការបន្ថែមដ៏ល្អមួយដោយសារតែអ្នកអាចទិញអចលនទ្រព្យមុនពេលវាវាយលុកទីផ្សារទូទៅក្នុងអត្រាទាប។ តម្លៃទាបដែលបានបង់មានន័យថាប្រាក់ចំណេញកាន់តែខ្ពស់នៅពេលអ្នកលក់។ នោះហើយជាអ្វីដែលការវិនិយោគអចលនទ្រព្យគឺអំពី។