តើអ្នកដែលស្ថិតក្រោមតម្លៃទីផ្សារតម្លៃអចលនទ្រព្យពិតឬក្លែងក្លាយ?

សំណួរ: តើអ្នកទាំងនោះស្ថិតនៅក្រោមតម្លៃទីផ្សារតម្លៃអចលនទ្រព្យពិតឬក្លែងក្លាយដែរឬទេ?

អ្នកអានម្នាក់បានសួរថា: «ខ្ញុំកំពុងរកផ្ទះជាច្រើននៅលើទីផ្សារដែលត្រូវបានគេផ្សព្វផ្សាយនៅតម្លៃទាបបំផុតតែពេលខ្ញុំព្យាយាមទិញផ្ទះដែលមានតម្លៃថោកអ្នកលក់បដិសេធមិនព្រមទទួលយក។ តើតម្លៃផ្ទះទាំងនោះពិតជាតម្លៃពិតប្រាកដឬក្លែងក្លាយមែនទេ? "

ចម្លើយ: តម្លៃផ្ទះដែលមានតម្លៃទាបនៅលើទីផ្សារគួរតែបង្កើនទង់ជាតិក្រហម។ ខាងក្រោមនេះជាសំណួរលានដុល្លារ: តើតម្លៃផ្ទះដែលមានតម្លៃទាបជាងទីផ្សារមានតម្លៃពិតប្រាកដឬក្លែងក្លាយដែរឬទេ?

នៅលើទីផ្សារដែលមានការហូរចូលដ៏ធំនិងរំពេចនៃការរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិវាពិបាកក្នុងការប្រាប់។ ផ្នែកមួយនៃបញ្ហានេះគឺជួនកាលធនាគារត្រូវបានគេប៉ាន់ប្រមាណដោយចេតនា។ ប៉ុន្តែមានតម្លៃទាបជាងតម្លៃសិប្បនិម្មិតដែលមើលទៅស្ថិតនៅក្រោមតម្លៃទីផ្សារ។

ប្រភេទនៃតម្លៃផ្ទះនៅក្រោមតម្លៃទីផ្សារ

នៅក្នុងទីផ្សារដែលបានផ្តល់ឱ្យគ្រប់ពេលវេលាអ្នកទំនងជានឹងរកតម្លៃផ្ទះដែលស្តាប់ទៅល្អពេក។ មុនពេលអ្នកលោតលើតម្លៃផ្ទះនៅក្រោមទីផ្សារទាំងនេះសូមសួរភ្នាក់ងាររបស់អ្នកដើម្បីជួយអ្នកឱ្យយល់ពីមូលហេតុដែលផ្ទះទាំងនោះមានតម្លៃទាប។ តើអ្វីទៅជាប្រភេទផ្ទះដែលមានតម្លៃថោកដែលជារបស់ទាំងនោះ? តោះមើល:

• Foreclosures

  ទាំងនេះគឺជាផ្ទះដែលធនាគារបានរឹបអូសយកក្នុង ការជាប់សាច់ញាតិ ។ ហេតុអ្វីបានជាធនាគារយកវា? ដោយសារតែគ្មាននរណាម្នាក់បានជួបប្រទះតម្លៃរបស់ធនាគារនៅដំណាក់កាលតុលាការទេមានន័យថាការដេញថ្លៃគឺជាការ ផ្តល់ជូនកម្រិតទាប ។ ដោយសារតម្លៃដែលស្នើឡើងដែលជាចំនួនបំណុលដែលជំពាក់ផ្ទះនោះគឺខ្ពស់ពេកហួសពីទីផ្សារ។

  តម្លៃដែលអ្នកឃើញត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយអាចជាតម្លៃដេញថ្លៃបើកសម្រាប់ការដេញថ្លៃមួយ។ ការដេញថ្លៃដេញថ្លៃឡើងថ្លៃជាញឹកញាប់ទៅរកតម្លៃទីផ្សារ។ ប្រសិនបើធនាគារកំពុងកាត់បន្ថយតម្លៃពីតម្លៃទីផ្សារវាប្រហែលដោយសារតែធនាគារចង់ជំរុញ ការផ្តល់ជូនច្រើន ដែលនឹងជំរុញតម្លៃផងដែរ។

• ការលក់ខ្លី

  សម្រាប់ផ្នែកភាគច្រើនទាំងនេះត្រូវបានប្រឌិត។ គ្មាននរណាម្នាក់ដឹងថាធនាគារនឹងទទួលយកអ្វីទេដូច្នេះភ្នាក់ងារនឹងប្រាប់អ្នកលក់ឱ្យលក់ក្នុងតម្លៃថោកណាស់ដោយសង្ឃឹមថានឹងទាក់ទាញអ្នកទិញទិញផ្ទះ។

  ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយធនាគារនានាយកពេលវេលាដ៏ផ្អែមល្ហែមរបស់ពួកគេដើម្បីឆ្លើយតបទៅនឹងការលក់រយៈពេលខ្លីមួយផ្នែកដោយសារតែធនាគារនឹងបញ្ជាទិញតម្លៃឈ្មួញកណ្តាល (BPO) ដែលអាចចំណាយពេលមួយរយៈ។ ប្រសិនបើការលក់ប្រៀបធៀបមិនគាំទ្រតម្លៃលក់វាមិនទំនងទេធនាគារនឹងទទួលយកការផ្តល់ជូនរបស់អ្នក។

  មានមូលហេតុជាច្រើនដើម្បី ជៀសវាងការលក់ ផ្ទះ ខ្លី ។

• ជួសជុល

  ផ្ទះដែលត្រូវការការជួសជុលដ៏ធំមិនថាជាសំណង់បាក់បែកឬដំបូលបាក់បែកត្រូវបានបញ្ចុះតម្លៃយ៉ាងខ្លាំង។ ប្រសិនបើអ្នកមិនមែនជាអ្នកចុះកិច្ចសន្យានោះប្រហែលជា អ្នកទិញផ្ទះខាងលើ មិនមែនសម្រាប់អ្នកទេ។

  វាអាចនឹងមានកំហុសឆ្គងដែលអ្នកមើលមិនឃើញដែលអាចធ្វើឱ្យថវិកាជួសជុលរបស់អ្នកទ្វេដងឬបីដង។ តែងតែទទួលបានការត្រួតពិនិត្យផ្ទះវិជ្ជាជីវៈនិងបន្ទាប់មកផ្ទៀងផ្ទាត់ការចំណាយលើការជួសជុលជាមួយអ្នកម៉ៅការមួយ។

  លើសពីនេះទៀតប្រសិនបើតម្លៃនៃការជួសជុលនៅពេលដែលបានបន្ថែមទៅលើតម្លៃលក់គឺជាតម្លៃទីផ្សារតើហេតុអ្វីបានជាអ្នកមិនទិញផ្ទះក្នុងស្ថានភាពផ្លាស់ទីនិងរក្សាខ្លួនឯងឱ្យមានបញ្ហានោះ?

• ផ្ទះនៅទីតាំងអាក្រក់

  អ្នកមិនអាចជួសជុលទីតាំងអាក្រក់បានទេ។ អ្នកអាចជួសជុលភាពមិនប្រក្រតីដែលមានមុខងារបានប៉ុន្តែអ្នកមិនអាចផ្លាស់ទីផ្ទះពីកន្លែងរបស់វាបានទេ។ ប្រសិនបើវានៅជាប់នឹងផ្លូវហាយវ៉េរទីលានចាក់សំរាមឬតំបន់ពាណិជ្ជកម្មមួយអ្នកនឹងជាប់នឹងទីតាំងរបស់វា។ ចងចាំ: ទីតាំងទីតាំងទីតាំង ។

  ប្រសិនបើតម្លៃគឺទាបជាងតម្លៃទីផ្សារនៅពេលដែលអ្នកទិញផ្ទះបែបនេះនៅពេលវាមកដល់ពេលអ្នកត្រូវលក់វានៅក្រោមតំលៃទីផ្សារដើម្បីលក់វា។ អ្វីដែលនៅទីបំផុតនឹងលក់បើវាមានតម្លៃទាប។

• កំហុសស្មោះត្រង់ក្នុងតម្លៃផ្ទះ

  វាងាយស្រួលក្នុងការសរសេរអក្សរនៅពេលបញ្ចូលតម្លៃផ្ទះទៅ MLS ។ ភ្នាក់ងារអាចបិទលេខសូន្យនៅចុងបញ្ចប់ឬវាយជាលេខដំបូង 2 ជំនួសឱ្យលេខ 3 ដែលទាំងពីរនេះផ្លាស់ប្តូរតំលៃយ៉ាងខ្លាំង។ កាសែតធ្វើវាផងដែរ។ ដូច្នេះវាអាចជាកំហុស។

  អ្នកគួរហៅភ្នាក់ងារលក់ឬអ្នកលក់ឱ្យដឹងថាតើតម្លៃត្រូវបានត្រឹមត្រូវមុនពេលទទួលបានការរំភើបអំពីអចលនទ្រព្យ។

ដឹងថាប្រសិនបើតម្លៃហាក់ដូចជាស្ថិតនៅក្រោមតម្លៃទីផ្សារវាប្រហែលជាមានហេតុផលល្អសម្រាប់វា។ ហេតុផលនោះអាចនឹងមិននាំមកនូវកិច្ចព្រមព្រៀងដ៏គួរឱ្យខ្លាចមួយដែលអ្នកចង់បាន។

ព័ត៌មានជំនួយ: សួរខ្លួនឯងថាហេតុអ្វីបានជាភ្នាក់ងារចុះបញ្ជីមិនទិញផ្ទះនេះ?

_{នៅពេលសរសេរ Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅក្រុមហ៊ុន Lyon អចលនទ្រព្យនៅ Sacramento, កាលីហ្វញ៉ា។}